建筑退让建设用地边线距离.docx

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建筑退让建设用地边线距离

第三节建筑退让建设用地边线距离

2.3.1定义

退线距离：

系指建筑物后退各种规划控制线（包括：

规划道路、绿化隔离带、铁路隔离带、河湖隔离带、高压走廊隔离带）的距离。

退界距离：

系指建筑物后退相邻单位建设用地边界线的距离。

城市道路：

系指在总体规划和分区土地使用规划中已确定的及详细规划中规定的主干道、次干道、支路。

建筑工程与城市道路之间的距离：

系指建筑物临城市道路一侧最突出部分与道路红线之间的水平方向的垂直距离。

城市道路宽度：

系指该道路两侧规划红线之间的水平方向的垂直距离。

现有城市道路路面边线：

当路面为单幅路时，系指路牙线；当路面为三幅路（机动车道与非机动车道之间以隔离带分隔）时，系指非机动车道路牙线。

2.3.2退让规划道路红线距离

一般规定：

1．不允许突入道路红线的建筑突出物：

建筑物的台阶、平台、窗井、坡道、花池、散水、地下室进排风口、地下建筑及建筑基础；除基地内连接城市管线以外的其它地下管线。

2．允许突入道路红线的建筑突出物:

（1）在人行道地面上空：

2米以上允许突出窗扇、窗罩，突出宽度不应大于0.40米；

2.50米以上允许突出活动遮阳，突出宽度不应大于人行道宽减1米，并不应大于3米；3.50米以上允许突出阳台、凸形封窗、雨棚、挑檐，突出宽度不应大于1米；5米以上允许突出雨棚、挑檐，突出宽度不应大于人行道宽减1米，并不应大于3米。

（2）在无人行道的道路路面上空：

2.50米以上允许突出窗扇、窗罩，突出宽度不应大于0.40米；5米以上允许突出雨棚、挑檐，突出宽度不应大于1米。

（3）建筑突出物与建筑本身应有牢固的结合，建筑物和建筑突出物均不得向道路上空排泄雨水。

（4）骑楼、过街楼和沿道路红线的悬挑建筑，其净高、宽度等应符合城市规划行政部门的统一规定。

属于公益上有需要的建筑和临时性建筑，经主管部门批准，可突入道路红线建造。

3．退让城市主、次干道的距离:

（1）规划市区范围内的三环路、四环路和外环路（即公路一环路）以及北京地区的公路二环路，通过城镇地区（包括北京城市总体规划方案中规划为城镇建设地区，下同）的路段，按规划干道红线的要求控制建设；通过平原农业区的路段，以规划干道红线为准，两侧向外分别各划100米为绿化隔离带。

（2）以规划市区二环路为起点，向外放射的九条规划主干道，通过城镇地区的路段，按规划干道红线的要求控制建设；通过平原农业区的路段（直到北京辖区边界，下同），以规划干道红线为准，两侧向外分别各划100米为绿化隔离带。

（3）总体规划规定的次干道，通过城镇地区的路段，按规划干道红线的要求控制建设；通过平原农业区的路段，以规划干道红线为准，两侧向外分别各划70米为绿化隔离带。

（4）规划规定需修建立交的干道路口，位于城镇地区的，按规划立交红线的要求控制建设；位于农业区的，应按规划立交红线向外划100米为绿化隔离带。

（5）已经正式列入全市"进京第一印象"工程的"五河十路"绿色通道建设工程按照市政府有关文件的规定执行。

"五河"是永定河、潮白河、大沙河、温榆河、北运河；"十路"是京石路、京开路、京津塘路、京沈路、顺平路、京密路、京张路、外二环路等8条主要公路和京九、大秦2条主要铁路。

注：

（1）九条规划主干道为：

京承公路：

东直门―酒仙桥―顺义―怀柔―密云―古北口―承德。

（含机场路支线，原定整顿范围超过一百米的部分不变）。

京榆公路：

建国门―通州―山海关。

京津塘公路：

东南城角―马驹桥―武清―塘沽新港。

京开公路：

西南城角―西红门―黄村―固安―开封。

京保公路：

广安门―六里桥―卢沟桥―良乡―保定。

京原公路：

复兴门―八角―衙门口―潭柘寺―紫荆关－原关。

京大公路：

阜成门―金顶街―三家店―雁翅―斋堂―大同。

京张公路：

德胜门―昌平―德胜口―延庆―张家口。

京丰公路：

安定门―立水桥―小汤山―九渡河―四海―琉璃庙―丰宁。

（2）规划次干道（第一批）为：

十条豁口―平房―通州;朝阳门―定福庄―通州;

广渠门―双桥―通州;体育馆路－垡头;

天坛东侧路―东高地―青云店―安定;永定门－南苑;

陶然亭豁口―团河―黄村;西南城角－丰台;

吴家场－卢沟桥;西便门－衙门口;

车公庄大街－模式口;西直门―小南庄―圆明园―温泉―大觉寺;西直门沿京包铁路经清河―老牛湾―昌平;东北城角―沙子营―高丽营―怀柔;

亮马桥―东坝―徐辛庄;顺义―杨各庄―平谷―海子水库;

黄土坡―良乡―房山―长沟―张坊;良乡―闫村―燕山石化区;

燕山石化区―周口店―云居寺―张坊;昌平―南口―西拔子―延庆;

十三陵（定陵西）―永宁－白河堡;怀柔―汤河口―琉璃庙;

通镇―马头―觅子店。

4．退让城市道路的距离

城市道路两侧（即非交叉路口的路段）建设工程与城市道路距离的宽度详见下表。

建设工程与一般城市道路红线之间的最小距离（米）

道

交

建

筑

类

别建通

筑

高

度开

口

路

宽

度

0D无口有口无口有口无口有口无口有口0

18

居住建筑30

45

H>60

0

18

行政、科

研办公30

45

H>60

0

18

商务办公30

45

H>60

0

金融商贸

服务设施

（商业、

宾馆等）18

30

45

H>60

0

大型集散

建筑（剧

场、展览、

交通场

站、体育

场馆等）18

30

45

H>60

0

18

大型医疗

卫生30

45

H>60>1（>0）

>1（>0）

>1（>0）

>3（>0）

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>1（>0）

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>5（>3）

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>10（>10）

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>7（>5）>10（>7）>10（>7）>10（>10）>10（>10）

>5（>3）>7（>5）>10（>7）>10（>7）>10（>7）

（1）表中数据的度量单位为米；

（2）括号内数字适用于二环路以内地区；

（3）退规划道路红线的距离系指建设工程首层外墙最凸出处与规划道路红线的距离（二层以上部分的距离可以适当减少，但最小距离不得小于相应数值的下一档数值）；

（4）交通开口系指建设工程邻规划道路一侧设置机动车进入建设用地的出入口；

（5）当建设工程临城市道路的面宽大于道路红线宽度时，应按照表中数据乘以1.1的系数；

（6）规划建筑与规划道路红线距离不一致时，各点距离的平均值不小于上表数值，且最小距离不得小于相应数值的下一档数值；

（7）有关其他建筑在底层设置不大于1000平方米建设规模的商业用房时，应按照表中数据乘以1.1的系数。

（8）城市道路两侧现有建筑物翻建或建设临时性建设工程，按规定保留距离的宽度确有困难的，可适当照顾。

但建设工程与现有城市道路路面边线的距离，不得小于6至10米。

（9）学校主要教学用房的外墙面与次干道（含次干道）道路同侧路边的距离不应小于80m，当小于80m时，必须采取有效的隔声措施。

（10）中小型电影院、剧场建筑从红线退后距离应符合城市规划按0.2m2/座留出集散空地的要求；大型、特大型电影院除应满足此要求外，且深度不应小于10米。

当剧场前面集散空地不能满足这一规定，或剧场前面疏散口的总宽不能满足计算要求时，应在剧场后面或侧面另辟疏散口，并应设有与其疏散容量相适应的疏散通道通向空地。

剧场建筑后面及侧面临接道路可视为疏散通路，宽度不得小于3.50m。

（11）建设工程与特殊城市道路（如长安街、商业街、风貌街、城市快速路等）之间的距离，另行研究确定。

2.3.3建筑退让绿化控制