高尔夫练习场投资分析报告1231汇编.docx

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高尔夫练习场投资分析报告1231汇编

成都凡恩（fine）运动俱乐部方案

俱乐部取名来源：

凡恩是英文“fine”译音，意思是美好、明快、开心、舒畅，是一个古老吉祥的词汇，法国小说《红与黑》中有多次提及该单词“fine”

前言

随着中国经济水平的不断提高，人们越来越注重休闲与健康方面的消费。

运动俱乐部恰恰符合了白领商务人士不断提高的生活品质要求。

伴随着现在热爱运动的人群越来越多，但是国内运动俱乐部的数量却增长很慢，现在已经不能满足人民的需求。

目前在国内一线城市发展非常快，特别是北京上海等特大城市已经为投资者淘到了第一桶金。

多项目运动俱乐部事业的发展是一种必然趋势。

由于它综合全面的特点，低成本、收益高、简单而不失完整的优势，让它成为投资行业里的亮点。

高尔夫和足球、网球齐名世界三大体育运动。

根据该项目的体量及功能特点，建议公司建立以高尔夫练习场为主体，五人制足球、网球、篮球为有益补充的运动俱乐部。

《高尔夫练习场篇》

高尔夫运动的起源：

从古至今，一直盛行着这样一个有趣的传说：

一个苏格兰牧羊人在一次回家的路途中，偶然用牧羊棍将一颗圆石子击入兔子洞中，人们从而得到启发，从此发明了高尔夫这项贵族运动。

在中国，高尔夫是一项新兴的健康运动。

这说明了高尔夫在中国可以开拓的市场是巨大的。

有数据显示中国已经成为世界上最大的四个奢侈品消费大国之一。

潜在的奢侈品消费人群达到了1000万多。

这表明了中国有一部分人拥有大量的可自由支配的资金。

这一部分人就是我们高尔夫会籍营销的目标人群，也就是我们的目标市场。

中国的高尔夫球运动始于1984年，经过20多年的培育，目前中国已建成高尔夫球场近400座，据不完全统计，高尔夫球爱好者超过1000余万，且每年以20-30%的速度递增。

一、项目介绍

高尔夫练习场把高尔夫运动从旷野带到了城市，使得这一运动更加大众化、平民化。

作为供高球爱好者学球练球、休闲健身的所在，高尔夫练习场的设计具有一定的灵活性，它与其它体育运动场所不同，没有固定的严格的尺度的要求，只要满足用户的需求就可以。

所以设计的一个重要原则便是因地制宜，巧妙利用原有地形进行规划设计，充分利用原有的湖泊、林地等自然景观，进行综合规划与设计。

这样容易形成自己的特色。

追求个性是球场设计的一大特点，每个高尔大练习场的设计都要在自身特色的创造上进行深入的研究，以期吸引更多的高球爱好者。

根据地质情况的不同,高尔夫练习场的立柱主要有三种结构：

单柱斜拉杆、桁架结构（三角柱）、独立柱。

其中以独立柱的造价为最高。

高尔夫练习场对围网的要求比较高，不管球场大小都要保障不漏球，场地越小围网就得越高，所以小的场地造价并不一定低，最合理的场地需要靠综合设计才能达到理想状态。

保障不漏

1、占有土地面积小:

相对来说，比需要占2000亩的正式球场，一个高尔夫练习场占地只有50亩左右，最大的练习场占地也只约200亩。

也就是说，是正式球场的1/20～1/40。

这样的占地面积相当于一个小型企业，而其效益却大过于一个小型企业。

2、客源广泛：

首先，练习场100元左右就可以支付一次消费的价格处于今天一般工薪阶层的消费范围中，而中国的高尔夫文化发展令许多具有“小资”思想的工薪阶层人士对高尔夫这项运动非常的好奇，甚至是渴望。

而高尔夫练习场的价格正好能满足这一类人的欲望。

其次，打过高尔夫的人都知道，没去过练习场培训过高尔夫挥杆动作的人，是无法适应正式球场的打球的。

高尔夫练习场是高尔夫球场的辅助设施，因此几乎每个正式的球场都配套有练习场。

但是独立的练习场更方便了打球爱好者甚至职业选手练习动作。

初学者最先接触的是高尔夫练习场，一直到顶尖的PGA选手也离不开练习场。

并且事实上，从事高尔夫运动的人，时间花得最多的不是球场，而是在练习场中。

由此可见高尔夫练习场的消费潜力非常的巨大。

3、承载能力大：

喜欢打高尔夫的人知道，打一个完整的round需要半天甚至更长的时间，对于处于这样一个快节奏的社会中的人，频繁享受这样的休闲活动是很困难的。

但是在高尔夫练习场，一般练习场提供一次100球的消费，有的球场还提供50球的消费。

在练习场打100个球的时间约是1小时。

每天1小时的身体锻炼是必须，也是人们力所能及的。

而高尔夫爱好者可以自己选择一次打100个球或者几百个球，能动性很强。

此外，下正式球场打球的时候，每组选手之间须相差一个洞的时差，而在练习场练习的高尔夫爱好者却可以几十人一起享受这享运动。

球手也无需一整套球杆就能在练习场享受高尔夫的魅力。

这对于推动大众化进程以及大众化的过渡是非常重要的。

4、目前国内高尔夫练习场的分布

  目前全国有登记可查的高尔夫练习场就有400家以上，北京、上海、天津、广东少居多，占据了总量的50%以上。

序号

省/直辖市

省会/城市

练习场

市区面积

常住人口

生产总值

2011年人均GDP

数量

（KM2）

（万人）

（亿元）

1

直辖市

北京

112

1180

1633

10488

16000

2

直辖市

上海

40

550

1888

13689

19195

3

直辖市

天津

15

487

1100

6600

11191

序号

省/直辖市

省会/城市

练习场

市区面积

常住人口

生产总值

2011年人均GDP

4

直辖市

重庆

6

185

1419

5096

10011

5

广东省

广州

26

608

1004

821

12303

6

深圳

34

516

861

7806

11502

7

珠海

6

200

145

900

1403

8

东莞

7

246

690

3700

4735

9

中山

3

200

243

1409

2182

10

其它城市

21

11

海南省

海口

9

71

152

443

713

12

三亚

9

37

95

144

285

13

山东

济南

3

200

642

3000

4406

14

青岛

8

184

838

4436

6615

15

威海

3

215

277

1780

2100

16

辽宁

沈阳

3

261

750

2855

5914

17

浙江

大连

7

248

601

2858

6150

18

杭州

6

275

786

4781

7012

19

江苏省

宁波

2

110

780

3964

6010

20

南京

9

447

741

3775

6145

序号

省/直辖市

省会/城市

练习场

市区面积

常住人口

生产总值

2011年人均GDP

21

福建

苏州

7

149

800

6701

11507

22

福州

4

160

660

2296

3734

23

河北省

石家庄

1

141

927

2770

4082

24

广西

南宁

4

103

701

1300

2211

25

桂林

3

278

504

883

1336

26

四川

成都

10

135

1221

3901

500元以上1224%6854

然而影响我们大学生消费的最主要的因素是我们的生活费还是有限，故也限制了我们一定的购买能力。

因此在价格方面要做适当考虑：

我们所推出的手工艺制品的价位绝大部分都是在50元以下。

一定会适合我们的学生朋友。

24

2、传统文化对大学生饰品消费的影响黑龙江

附件

（一）：

哈尔滨

（六）DIY手工艺品的“创作交流性”3

225

我们长期呆在校园里，对社会缺乏了解，在与生意合作伙伴应酬方面往往会遇上困难，更不用说商业上所需经历的一系列繁琐手续。

他们我们可能会在工商局、税务局等部门的手续中迷失方向。

对具体的市场开拓缺乏经验与相关的知识，缺乏从职业角度整合资源、实行管理的能力；975

500元以上1224%2868

4243

（3）心态问题25

吉林

长春

3

171

740

2000

4003

26

在调查中我们注意到大多数同学都比较注重工艺品的价格，点面氛围及服务。

湖南

“碧芝自制饰品店”拥有丰富的不可替代的异国风采和吸引人的魅力，理由是如此的简单：

世界是每一个国家和民族都有自己的饰品文化，将其汇集进行再组合可以无穷繁衍。

长沙

7

157

638

3001

5619

27

湖北

武汉

6

251

858

3960

6756

28

河南

郑州

7

141

735

3004

4912

29

江西

南昌

1

80

497

6480

2688

30

安徽

合肥

3

124

491

1664

3636

31

陕西

西安

3

204

826

2190

3864

32

山西

太原

2

188

342

1468

2080

33

云南

昆明

7

185

503

1600

2509

34

新疆

乌鲁木齐

2

142

235

1020

1700

35

贵州

贵阳

1

126

230

811

1383

序号

省/直辖市

省会/城市

练习场

市区面积

常住人口

生产总值

2011年人均GDP

36

宁夏

银川

2

63

230

514

975

37

甘肃

兰州

1

127

317

846

1360

405

根据以上表格统计数据可以看出，一个城市的高尔夫练习场所拥有的数量，

和城市本身的常住人口，经济总量，有着密不可分的联系。

北京做为中国政治、文化、经济的中心，拥有高尔夫练习场100处以上；上海作为国际大都市练习场数量位居第二，其次是珠三角和环渤海湾地区。

可见一个城市的发达程度，经济总量，决定着高尔夫消费人口的多少。

练习场总占地75亩，双层72个超宽打位，球道纵深280码，设有7个目标果岭和5个沙坑，视野开阔，客人挥杆如置身于森林之中，畅快淋漓。

练习场还专为会员设有1个真草推杆果岭、1个真草切杆果岭和1个练习沙坑，灯光照明一应俱全，无论早晚都可让客人享受到打球的乐趣。

二、案例分析：

1、成都市棕榈高尔夫练习场：

成都市棕榈高尔夫练习场成立于2011年，地处城西最大高档社区――中海国际社区200亩体育公园内，与城市绿肺非物质文化遗产公园、两河公园紧密相邻，被摸底河所环绕，拥有绝佳的有氧运动环境。

 据悉，棕榈目前已经与四川地区有名的中国香港高尔夫教练丘水明以及他的徒弟黄明杰团队进行合作，由该教学团队驻场教学。

收费：

练习球：

25元/30球、租杆费：

20元/支铁杆、30元/支木杆、打位：

72个

地址：

成都市高新西区蜀西路399号中海国际社区体育公园B区

2、重庆保利高尔夫球会：

重庆保利高尔夫练习场座落在重庆北部新区经开区，交通十分便捷。

球场配有一个敞开式练习场及吊脚楼式会所。

其中，练习场占地4万平方米，全长300米，宽度达130米，设有目标果岭及沙坑。

练习场分上下两层，共有78个打位，现场有专业教练提供教学服务，并设有教学分析室。

收费：

更衣柜：

免费（会员），30元（非会员）；租伞费：

30元/把；租鞋费：

50元/双；租杆费：

20元；练习球：

开灯前10元，开灯后30元（会员）；开灯前15元，开灯后35元（非会员）

地址：

重庆市北部新区经开园龙怀路

三、设计方案：

一般比较常用的场地尺寸有以下几种（投资者可根据情况选择）：

1、占