安徽省淮北盛世商贸城项目调研方案成稿46pdoc.docx
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安徽省淮北盛世商贸城项目调研方案成稿46pdoc
淮北盛世商贸城项目之
市场调研案
■城市概况
■宏观经济
■商业状况
■房地产开发状况
■媒体概况
■项目概况
■综合分析
■结论
第一部分城市概况
地理位置
淮北市位于安徽省北部,苏、豫、皖三省交界处,淮海经济区腹地,东经°′°′北纬°′°′之间,在中国经济发展的区域布局上,处在承东联西的位置,是安徽省离出海口最近的城市地势由西北向东南倾斜,平川广野是地貌的主要特征,海拔在至米之间,以寒武和奥陶系地层形成的山丘,分两列由东北向西南延伸。
河流、池塘密布,有濉河、龙河、岱河、闸河、浍河、沱河流过,因采煤塌陷而形成的大小矿山湖约余个分散境内。
行政划分及人口
淮北市辖三区一县,濉溪县、相山区、杜集区、烈山区,下设个办事处,个镇,个乡。
其中相山区个办事处、个镇;烈山区个办事处、个镇;杜集区个办事处、个镇;濉溪县个镇、个乡。
年,全市常住人口万人(包括户籍人口中外出半年以上到市外的人口)。
历史沿革
淮北市源远流长,早在年前新石器早期,人类就在此繁衍生息。
约年前原始社会末期,中国“上古五帝”之一的颛顼在现淮北市市府所在地相山建城。
公元前二十一世纪,商汤十一世祖相土曾迁都于此。
多年前,宋共公瑕将宋国国都由河南睢阳迁此,历年。
在此后的多年间,历代王朝先后在此设郡或县,为古相城繁荣时期。
年,淮北建市,为安徽省辖市,市政府设在相山。
自然资源
淮北市地处亚洲温带,属典型的温带半湿润季风气候,气候温和,日照充足,四季分明,雨热同季、雨量适中。
年平均气温℃,主导风向夏季为东南风,冬季为东北风,历年平均降雨量,年平均无霜期天,年平均相对温度,日照时数小时。
淮北市矿产资源得天独厚。
现已探明的有煤、铁、钴、高岭土等种,以煤为最,地质储量百亿吨,远景储量亿吨。
交通通讯
淮北市交通便利,通讯发达,市政建设日趋完善,已初具现代化城市规模。
铁路东临
京沪、北连陇海、西接京九,符夹线,青阜线贯通全境,另有条总计多公里的铁路
专用线连接各大中型企业。
随着津宁光缆、郑徐光缆、淮蒙光缆等国家条通讯主干线交汇于此,淮北市已成为全国个邮电、通讯枢纽城市之一。
全市现已开通兆移动电话、多条长途电话和万多门城乡程控电话,随时可与世界多个国家和地区直拨通话,淮北市邮电局进入全国百强市局先进行列。
城市公共事业也取得了长足进步。
基础建设
淮北水、电、气供应正常畅通。
城市供水普及率,供水水源为地下岩溶水,通常被称为矿泉水。
现拥有城市水厂座,供水管道公里,供水能力万吨日,服务人口万,供水面积平方公里。
城市燃气气化率,其中相山主城区。
现拥有万立方米储气柜座、中低压干支管道公里、液化气储气立方米,管道煤气用户万户、液化气用户万户,煤气已实现微机调压。
现有千伏及以上变电所座,主变容量万千伏安,千伏及以上输电线路条、总长度公里。
凡变压器容量为千伏安及以上或年用电量在万千瓦时以上的用户,其用电量同比增加以上的部分,
每千瓦时优惠元。
淮北市城市基础设施建设自年代以来,实现了历史性跨越,
能源、交通、金融、保险、商业、环保、绿化以及住宅等都有较大发展。
城市实现热、电、气供应一体化,城市绿化率达以上,连续年被评为省级卫生城市。
风景名胜
淮北市名胜古迹甚多。
著名的有显通寺、临涣文昌宫、临涣土城墙、淮海战役总前委旧址、刘开渠纪念馆,被评为年度全国十大考古发现之一的柳孜隋唐大运河遗址等。
第二部分宏观经济
综合
淮北市年国内生产总值实现亿元,增长,其中一产增长,二产增长,三产增长。
一产、二产、三产增加值分别拉动国内生产总值增长、和个百分点。
农业经济在结构调整中稳步发展。
粮食喜获丰收,全年粮食总产万吨,增长;棉花总产万吨,增长。
畜牧业保持稳步增长。
预计全年肉、蛋产量分别达到万吨、万吨,增长和。
工业生产平稳增长,骨干企业效益明显。
预计全年全市规模以上独立核算工业企业实现增加值亿元,增长。
全市重点考核的种产品中,有种产品产量保持增长,其中原煤增长,发电量增长,水泥增长。
工业
淮北市规模以上独立核算工业企业实现销售收入亿元,同比增长,比去年提高个百分点;利税总额实现 亿元,同比增长;产销水平衔接良好; 工业企业
效益的改善是今年全市经济稳定增长的重要因素。
省里重点考核企业中,淮北矿业集团、焦化厂和一针厂三家企业扭亏为盈,濉溪县铝厂、自来水公司、淮北棉麻公司三家大幅度减亏。
国有企业改革力度不断加大。
淮矿集团、印染集团通过债转股实现了投资主体多元。
雷鸣科化、飞亚纺织、金蟾药业、恒源煤电四家企业正在积极运作上市。
淮北市以原煤为动力的坑口发电,是华东电网的主力军之一,总装机容量已达万。
还有总装机容量万的淮北第二发电厂。
淮北市现有对大型现代化矿井,年产原煤多万吨,年洗原煤能力万吨,出口个家和地区,为中国的五大煤炭基地之一。
淮北市随着能源工业的发展,轻纺、酿酒、建材、机械、电子、化工、服装等产业得到了快速发展,形成了基础雄厚的能源型综合性工业体系。
其中,口子酒、印染布、棉布、人造麂皮、服装、化成箔等类余个品种的产品远销多个国家和地区,为中国重要的纺织品出口基地。
农业
淮北市现有耕地万公顷,水面万公顷,果园公顷,牧草地公顷.为建设以中心城市为依托,城乡结合,共同发展的经济区,淮北市坚持农业结构调整,大力推动农
业产业化。
“菜篮子”工程已连续年在全省获得第一名,年被国家列为全国三大土
地复垦示范区之一,是华东地区重要的粮、棉、油、水果、蔬菜、水产生产基地,农产品远销省外、海外。
财政
全市财政收入完成亿元,同比增长;其中地方收入亿元,同比增长。
财政支出亿元,同比增长。
全市金融机构存款增长快于贷款。
各项存款余额达亿元,比年初增加亿元;各项贷款余额亿元,比年初增加亿元,剔除债转股、核销呆坏帐因素,贷款实际增加亿元。
省内各市主要经济指标(年)
单位
合肥
亳州
宿州
蚌埠
阜阳
淮南
滁州
六安
马鞍山
巢湖
芜湖
铜陵
淮北
安庆
排名
总人口
万人
市区人口
万人
人口
密度
人平方公里
国内生产总值
亿元
第一产业
第二产业
第三产业
社会消费品零售总额
亿元
单位
合肥
亳州
宿州
蚌埠
阜阳
淮南
滁州
六安
马鞍山
巢湖
芜湖
铜陵
淮北
安庆
排名
商品房屋销售额
亿元
人均国内生产总值
元
商品房屋销售面积
万平方米
居民储蓄存款余额
亿元
城镇居民人均可支配收入
元
城镇居民人均消费性支出
元
备注:
、以上数据摘至于年安徽省统计年鉴;
、各“市区人口”为向当地政府人员访谈所得数据,非官方正式统计数据;
、淮北市区人口,因其政府办公、商业、金融、居民居住基本都是以相山区为主,
且相山区与其他两区相距有十来公里,故取相山区人口数据做参照.
第三部分商业状况
淮北市场商业现状
、业态现状
淮北市的商业目前为商业业态主要有:
连锁超市、临街专卖店、百货商场等还较弱,没有经营很好的时尚尖的百货公司。
另外批发市场形态的市场还较发达,也就是说目前主力业态是批发市场(工业品市场),专业市场(木材市场)和碳化商场及临街门面房,连锁超市方面发展的不,以当前淮北经济及城市发燕尾服现状商业仍有一定的发展空间,特别是综合购物中心和大卖场及专业超市(家电等)在淮北目前还没有,而这些是典型现状业态。
、各行业市场现状:
()、流行时尚类
目前,淮北的流行时尚类购物分布在淮海路与古城路这间的中心商圈内,主要以临街门面专卖店为主,尚没有形成规划的集中的购物中心业态,总的来讲,淮北商业流行时尚类的品牌与档次虽然都相对同类城市基本不错,但是就业态发展来廛绝对还有发展的空间,还
算较落后。
商业区服装分布情况
位置
商户数
单铺面积
(平方米)
合计面积
品牌数
男装
女装
童装
休闲装
针织
合计
淮海路
古城路
相山路
孟山路
友谊巷
相王商城
相城夜市
百货公司
淮海商场
九州商业大厦
合计
*
商业区租金情况
地段
面积
(平方米)
租金
(元)
单价
(元平方米.月)
投资回报率(元平方米)
淮海路与闸河路交叉口
淮海路(新华书店东侧)
淮海路(新华书店东侧)
淮海路与孟山路交叉口
淮海路淮海商场西侧
淮海路淮海商场西侧
淮海与相山路交叉口
古城路与相山路交叉口
古城路与相山路交叉口东侧
古城路与相山路交叉口东侧
古城路矿业集团中学
古城路与孟山路交叉口
古城路与孟山路交叉口
友谊巷南段
友谊巷中段
友谊巷与一马路交叉口
友谊巷北段
相王商城一层
相王商城二层
友谊巷与相王商城北
相山路与一马路交叉口
相山路与一马路交叉口北侧
相山路与一马路交叉口南侧
孟山路与二马路交叉口南侧
孟山路与一马路交叉口南侧
孟山路与一马路交叉口南侧
相城夜市
()、超市大卖场(日用品消费市场)
淮北的连锁超市由于华联、联华及苏宁的加入,连锁超市运作较不错。
数户淮北超市总面积约万平方米,已经算是较规范的市场状况,但是淮北最大的超市是真棒,淮海
路东店约平方米,经营品类与规模距大卖场特别国内如世纪联华大卖场类的大型超市,还有一定的差距,淮北就目前的超市总的来讲已经较成熟,如果突破现有格局,只
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