防渗漏方案.docx
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防渗漏方案
第一章、方案编制依据
第二章、工程概况
第三章、“防渗漏”工作组织机构
一、“防渗漏”领导小组
二、“防渗漏”工作小组
第四章、“防渗漏”工作管理办法
第五章、幕墙主要渗漏原因分析及解决方案
第六章、防渗漏主要技术措施
一、门窗工程渗漏
二、幕墙工程渗漏
建设单位:
杭州恺筑融信房地产开发有限公司
设计单位:
汉嘉设计集团股份有限公司
监理单位:
杭州华清设计控股集团有限公司
施工单位:
浙江开达装饰工程有限公司
第一章:
方案编制依据
一、建设单位提供的施工图及有关文件
二、无渗漏住宅工程要求
三、国家及杭州现行的施工规范,验收标准
四、融信集团《渗漏水典型案例》
五、我公司现有的机械设备及施工要求工艺技术验收
第二章:
工程概况
本工程位于杭州市拱墅区花园岗街与学院北路交叉口,每幢楼性质、层数、结构类型、总高见下表
序
号
建筑名称
性质
层数
建筑高度(m)
结构类型
地下
地上
1
1#楼
多层住宅
1
18
50.45
框架
2
2#楼
多层住宅
1
18
50.7
框架
3
3#楼
多层住宅
1
18
53
框架
4
4#楼
多层住宅
1
18
53.25
框架
5
5#楼
多层住宅
1
18
53.25
框架
6
6#楼
多层住宅
1
18
53
框架
7
7#楼
多层住宅
1
18
53.25
框架
第三章:
“防渗漏”领导小组机构
一.“防渗漏”领导小组:
组长:
总工程师
副组长:
质量科长、安装主管
成员:
技术、质量科有关人员
二.“防渗漏”工作小组
组长:
项目经理:
翁小明
副组长:
技术负责人:
金福祥
成员:
项目施工员:
张国忠
项目质量员:
陈红珍、蒋建林
幕墙班长:
陈良金
第四章:
“防渗漏”工作管理办法
本着“用户就是上帝”的经营理念,近几年来,本公司始终重视工程的质量管理,并采取了一系列措施,使工程质量有了显著的提高,同时也深得业主的好评。
为了进一步提高工程质量,增强公司的社会信誉和综合竞争力,并贯彻“服务社会”的企业宗旨,公司决定,加大对工程的“防渗漏”管理工作以攻克工程中的这个难关,为此,我司特制定此管理办法,具体有以下几点:
1.“防渗漏”工作开展范围:
本工程处施工的所有工程。
2.“防渗漏”管理目标:
凡公司规定范围内的所有工程,工程竣工交付业主时,保证无一处渗漏,如用户在保修期内发现一处渗漏,将按照中华人民共和国《建筑工程质量保修办法》免费负责保修。
3.奖惩办法:
对所有规定范围内的工程,自竣工交付之日至五年保修期内,用户投诉渗漏点(由施工原因造成的)本工程处将接受公司罚款,本公司工程四处将积极参加无渗漏工程评选活动。
4.“防渗漏”管理要求:
(1)对规定的每个防渗漏工程,均实行两级化管理,即公司工程部成立的“防渗漏”领导小组,和工程处成立的“防渗漏”工作小组(详见防渗漏工作组织机构),其中“防渗漏”工作小组组长必须由项目经理或项目副经理担任,要把“防渗漏”工作具体化,即分工明确,责任到人,层层落实,道道工序把关。
(2)公司“防渗漏”领导小组每年应制订详细的“防渗漏”工作计划,并把“防渗漏”工作纳入正常的工作范围,进行定期或不定期的抽查、监督。
当发现工程处不按规定执行时,现场“防渗漏”工作未落实到位或出现“防渗漏”质量时,均有权要求工程处停工、整改、对违规情节严重的,并有权进行罚款或建议项目经理更换施工人员或施工班组。
(3)工程处编制的“防渗漏”技术方案要适合于工程,即具有针对性,不能流于形式,抱着应付的态度。
(4)项目质量员或项目工程师要对有关班组或人员进行“防渗漏”技术交底,并形成书面的交底记录。
第五章:
幕墙渗水主要原因分析
一、幕墙渗水主要原因分析
1.设计
(1)主要受力构件铝型材立柱不按规范设置20mm伸缩缝,铝型材热胀冷缩、主体结构压缩变形产生的应力会使玻璃开裂,产生渗水现象。
(2)设计时没有采用伸缩量较大的密封胶,也没有进行必要的计算。
例如耐候硅酮密封胶其位移能力达±25%,为普通密封胶的2倍,必须按此数据计算预留注胶位置尺寸,否则密封胶适应变形能力差,受温度变化会自行拉裂或鼓起,失去防水功能。
(3)开启窗防水密封处理失效或密封层数不足(一般要求二至三道密封),导致雨水沿幕墙流淌时,直接进入开启窗内,出现倒泛水。
(4)与建筑物接合收口处理时,没有与土建单位共同研究和配合,而是各自施工,各管一面,导致出现渗水通道。
特别是幕墙顶部与女儿墙之间的幕墙压顶连接不牢固,封闭不严,如螺丝孔、压顶搭接处不打胶或打胶不严密、遗漏等,都会形成渗水通道。
2.铝型材
(1)铝型材表面处理不符合国家标准,表面涂层附着力不强,氧化膜太薄或过厚(规范规定阳极氧化膜厚度不应低于AA15级),导致密封胶粘接失效。
(2)主要受力构件铝型材立柱和横梁的强度不足,刚度不够,其截面受力部分的壁厚小于3mm,在风荷载标准值作用下,相对挠度大于L/180或绝对挠度大于20mm,幕墙严重变形,出现移位和雨水渗漏。
(3)没有采用优质高精度等级铝型材(其中幕墙立柱应采用超高精度等级),铝型材不合格,其弯曲度、扭拧度、波浪度等严重超标,造成整幅幕墙的平面度、垂直度不能达到要求。
3.密封胶
(1)为节约成本,采用普通密封胶而没有采用耐候硅酮密封胶进行室外嵌缝,在幕墙上经太阳光紫外线照射,胶缝过早老化,造成开裂。
(2)没有注意工程所采用的结构硅酮密封胶、耐候硅酮密封胶、墙边胶的有效使用期,过期使用,胶缝起泡、开裂或不凝固,导致幕墙渗水。
(3)没有按规范进行结构硅酮密封胶接触材料相容性试验,结果结构硅酮密封胶与铝型材、玻璃、胶条等材料不相容,发生影响粘结性的化学变化,同时影响密封作用。
4.玻璃
(1)玻璃强度没有进行验算,玻璃没有足够的承载力,在台风暴雨下开裂破碎,导致进水。
(2)玻璃没有作热应力验算,大面积的玻璃吸收日照,热应力超过其容许应力,引起热断裂,幕墙漏水。
(3)玻璃尺寸公差超标,玻璃两力嵌入量及空隙不符合设计要求,安装到明框玻璃幕墙上时;玻璃偏小,则槽口嵌入深度不足,胶缝宽度达不到要求,玻璃容易从边缘破裂;玻璃偏大,则槽口嵌入位置过深,玻璃受热膨胀容易被铝型材挤爆导致渗水。
尺寸不准确的玻璃安装于隐框玻璃幕墙上时,胶缝宽度不均匀,难以控制注胶质量。
规范规定,隐框玻璃幕墙玻璃拼缝宽度不宜小于15mm,这样才能保证拼缝间隙满足幕墙因地震、温度变化产生层间位移的要求,不会挤坏玻璃。
(4)玻璃没有进行边缘倒棱倒角处理,用作幕墙面材时玻璃容易产生应力集中,导致暗裂或自爆,存在隐患。
5.施工
(1)铝框架安装时,不按规范操作,没有抓好质量,水平度、垂直度、对角线差和直线度超标,直接影响幕墙的物理性能。
一般来说,接缝处的水流量远远大于玻璃墙面上的平均水流量,接缝是主要渗漏部位,如果各构件连接处的缝隙不进行密封处理,安装玻璃后必然渗水。
(2)耐候硅酮密封胶施工不密实,封堵不严或长宽比不符合规范。
规范规定施工厚度应大于3.5mm、小于4.5mm,高度不应小于厚度的2倍,且不得三面粘结。
耐候硅酮密封胶施工厚度太薄则不能保证密封质量,对型材温度变化产生的拉应力不利;太厚又反而容易被拉断,使密封和防渗漏失效,雨水从填嵌的空隙和裂隙渗入室内。
(3)对密封胶施工条件不重视。
南方地区雨水较多,如在雨季强行露天施工耐候密封胶,无法保证密封质量。
结构胶施工也有一定的温度、湿度条件,必须注意。
(4)密封胶条尺寸不符或采用劣质材料,很快松脱或老化,失去密封防水功能。
(5)没有采用弹性定位垫块,玻璃与构件直接接触。
当建筑变形或温度变化时,构件对玻璃产生较大应力,往往从玻璃底部开始挤裂玻璃。
6.使用
(1)没有提供详细的竣工资料及使用说明书给使用单位,用户入住后,不明白幕墙的使用方法,造成对幕墙的损坏、碰撞变形、污染等,导致渗水。
(2)外墙清洁时,操作不当容易对幕墙造成损坏,例如清洁公司的吊篮挂绳,往往直接挂在幕墙顶部胶缝上,来回摩擦拉裂胶缝,造成渗水。
玻璃清洁剂如不采用中性清洁剂,或清洁后未用清水冲洗干净,会产生腐蚀,损坏密封性能。
(3)住户擅自进行改造,对破坏的部位没有进行认真填塞、防水处理。
二、幕墙渗水防治措施
导致幕墙渗水与漏水的基本条件有三个:
有孔隙存在;有水的存在;有渗水裂缝的压力差存在。
消除一个或更多的这些基本条件是防治水渗漏的途径:
一是尽量减少孔隙;二是遮挡雨水,使之尽量不浸湿缝隙;三是减少被浸湿缝隙处的风压差。
1.设计时首先考虑幕墙防水装置设计构造,运用等压原理",在幕墙铝型材上设置等压腔和特别压力引入孔,这样,等压腔内部压力通过特别压力引入孔与外部压力平衡,将压力差移至接触不到雨水的室内一侧,于是有水处没有风压力差而有压差的部位又没有水,达到防止外部水利用压力差渗入幕墙的目的,这是积极防水的措施。
2.在幕墙铝型材上开设流向室外的泄水小孔,把通过细小缝隙进入幕墙内部的水收集排出幕墙外,同时排去玻璃、铝型材与铝扣条之间的等压腔内的少量积水,这是行之有效的治水方法之一。
3.设计时也可以考虑在玻璃幕墙上设置收集管道和排水管道,将渗入裂隙进入幕墙内部的水收集在一起,通过排水管道通畅地排往室内某一指定的排水孔,这是另一种可靠的治水措施。
4.选用优质结构硅酮密封胶、耐候硅酮密封胶、墙边胶,而且要加强检验,防止过期使用。
选用优质浮法玻璃,玻璃必须经边缘处理,玻璃规格尺寸误差符合标准要求。
5.注意控制密封胶的使用环境,严禁下雨天露天进行耐候硅酮密封胶施工。
结构胶的施工车间要求清洁无尘土,室内温度不宜高于27℃(不同品牌的结构胶其使用性能不同,对室内温度的要求也略有不同),相对湿度不宜低于50%。
6.结构硅酮密封胶、耐候硅酮密封胶、墙边胶注胶前,应先将铝框、玻璃或缝隙上的尘埃、油渍、松散物和其他脏物清除干净,注胶后应嵌填密实、表面平整,加强养护,防止手摸、水冲等。
7.按规范要求,玻璃幕墙施工过程中应分层进行抗雨水渗漏性能检查,以便修补,中间控制幕墙质量。
8.玻璃幕墙的质量检查,分隐蔽验收和工程验收两类。
隐蔽验收是在铝型材框架安装完毕后进行,主要检验连接钢码的牢固安全程度,检验幕墙与主体结构的间隙节点安装、伸缩缝安装等。
工程验收在玻璃幕墙工程完工后进行,为玻璃幕墙的竣工验收,是分项工程的中间验收。
9.开启窗应认真检查是否达到密封程度,配件是否材质优良、功能可靠,开启、关闭是否灵活。
10.清洁幕墙时,由专业清洁公司清洁,必须有详细的施工组织方案,不能对幕墙有任何损坏。
11.完善竣工验收资料,移交给有关部门,使用单位应根据使用说明书及时制订幕墙的保养、维修计划与制度。
第六章:
“防渗漏”主要技术措施
一、门窗工程渗水
1、现象:
窗框四周渗水。
2、原因分析:
1、发泡剂打的不密实。
2、嵌缝砂浆不密实。
3、密封硅胶不饱满。
4、门窗框下口的排水孔堵塞。
5、门窗框材质量不好。
6、门窗细石砼浇捣不密实。
3、预防措施:
①、选用优质的有准用证的材料
②、门窗安装前,应按垂直线和水平线,将门窗洞口刮糙,门窗框与门窗框之间四周各留有15㎜的空隙,门窗临时固定后,外侧用泡沫条临时嵌入窗框内3-5㎜,外侧用发泡剂在预留的位置上连续打设,打设完成后认真检查,及时补修。
③、门窗四周用1:
2水泥砂浆护角,天盘做出鹰嘴或凹槽滴水线,窗底盘做出泛水并抽出半圆档(泛水20㎜,圆档20㎜),窗四周留缝隙5-8㎜宽,抽出深5-8㎜深凹槽。
④、选用优质密封胶,连续
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