房地产经纪相关知识试题.docx

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房地产经纪相关知识试题

2009年房地产经纪相关知识试题

一、单选题（本大题50小题．每题1.0分，共50.0分。

请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。

）

第1题

为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是（　　）。

A 连续梁

B 简支梁

C 圈梁

D 主梁

【正确答案】：

C

【本题分数】：

1.0分

第2题

结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是（　　）。

A 砖混结构

B 砖木结构

C 钢结构

D 钢筋混凝土结构

【正确答案】：

D

【本题分数】：

1.0分

第3题

下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是（　　）。

A 客梯

B 货梯

C 消防电梯

D 观光电梯

【正确答案】：

C

【本题分数】：

1.0分

第4题

为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是（　　）。

A 石膏板

B PVC板

C 矿棉板

D 铝合金板

【正确答案】：

D

【本题分数】：

1.0分

第5题

能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是（　　）。

A 建筑平面图

B 建筑立面图

C 建筑剖面图

D 建筑详图

【正确答案】：

B

【本题分数】：

1.0分

第6题

在合同实施阶段，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算并确定的工程造价是（　　）。

A 合同价

B 结算价

C 决算价

D 修正预算价

【正确答案】：

B

【本题分数】：

1.0分

第7题

能够反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积，经过土地登记具有法律效力的专题地图是（　　）。

A 地形图

B 房产图

C 宗地图

D 地籍图

【正确答案】：

D

【本题分数】：

1.0分

第8题

关于房产图的测绘顺序，正确的是（　　）。

A 房产分幅图、房产分户图、房产分丘图

B 房产分幅图、房产分丘图、房产分户图

C 房产分丘图、房产分幅图、房产分户图

D 房产分户图、房产分幅图、房产分丘图

【正确答案】：

B

【本题分数】：

1.0分

第9题

张某购买了一套住宅，测量结果表明：

该住宅套内使用面积为110㎡；套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，共有墙体的水平投影面积为12㎡；封闭阳台的水平投影面积为6㎡，未封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该住宅的套内建筑面积为（　　）㎡。

A 128

B 132

C 134

D 140

【正确答案】：

B

【本题分数】：

1.0分

第10题

通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为（　　）。

A 城镇人口数/农村人口数

B 城镇企业生产总值/国内生产总值

C 工业总产值/农业总产值

D 城镇人口数/总人口数

【正确答案】：

D

【本题分数】：

1.0分

第11题

根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是（　　）。

A 建筑控制线

B 道路红线

C 城市绿线

D 用地红线

【正确答案】：

B

【本题分数】：

1.0分

第12题

下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是（　　）。

A 公共绿地

B 宅旁绿地

C 晒台绿地

D 地下建筑屋顶绿地

【正确答案】：

C

【本题分数】：

1.0分

第13题

某住宅组团占地20000㎡，共建住宅楼10幢，总建筑面积为62832㎡。

其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。

该组团住宅建筑基底总面积为5712㎡，则该组团住宅楼的平均层数是（　　）层。

A 11．0

B 11．5

C 11．6

D 12．0

【正确答案】：

A

【本题分数】：

1.0分

第14题

反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是（　　）。

A 住宅建筑面积净密度

B 容积率

C 住宅建筑净密度

D 住宅建筑面积毛密度

【正确答案】：

D

【本题分数】：

1.0分

第15题

某居住区占地160000㎡，住宅建筑基底总面积为80000㎡，商店、学校等建筑占地8000㎡，居住区内道路用地16000㎡，停车场、公共活动场所占地8000㎡，计划预留建设用地8000㎡。

该居住区目前的空地率为（　　）。

A 25%

B 30%

C 35%

D 45%

【正确答案】：

B

【本题分数】：

1.0分

第16题

下列关于景观的表述中，错误的是（　　）。

A 景观可分为自然景观、人文景观和社会景观

B 景观应包括客观形象信息和主观感受两个方面

C 景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关

D 毗邻好景观的房屋，其价值通常较高

【正确答案】：

A

【本题分数】：

1.0分

第17题

酸雨是由（　　）随雨雪降落形成的。

A 硫酸雾

B 一氧化氮雾

C 二氧化氮雾

D 碳氢化合物

【正确答案】：

A

【本题分数】：

1.0分

第18题

生活污水的主要特点是（　　）。

A 富营养化

B 含氮、硫、磷高

C 含污染物多

D 含金属碎屑多

【正确答案】：

B

【本题分数】：

1.0分

第19题

城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种（　　）。

A 灯光污染

B 视觉污染

C 不可见光污染

D 电磁波辐射污染

【正确答案】：

B

【本题分数】：

1.0分

第20题

购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或减少（　　）。

A 人为放射性辐射污染

B 天然放射性辐射污染

C 电磁辐射污染

D 遭受雷击的可能性

【正确答案】：

C

【本题分数】：

1.0分

第21题

有些石材和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染物是（　　）。

A 甲醛

B 高苯底的镭

C 一氧化碳

D 二氧化氮

【正确答案】：

B

【本题分数】：

1.0分

第22题

按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断市场上，当产品无较大差异时，为取得更多利润，寡头生产者往往（　　）。

A 展开价格竞争

B 倾向于非价格竞争

C 在定价方面进行勾结

D 进行质量和数量竞争

【正确答案】：

C

【本题分数】：

1.0分

第23题

房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产（　　）。

A 消费者需要的数量

B 消费者愿意而且能够购买的数量

C 企业提供的数量的总和

D 企业愿意且能够提供的数量

【正确答案】：

B

【本题分数】：

1.0分

第24题

一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是（　　）。

A 房地产价格弹性

B 房地产需求弹性

C 房地产供给弹性

D 房地产供求弹性

【正确答案】：

C

【本题分数】：

1.0分

第25题

张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，则贷款的实际年利率为（　　）。

A 6．00%

B 6．17%

C 6．37%

D 6．56%

【正确答案】：

B

【本题分数】：

1.0分

第26题

宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额达到18万元，假定银行存款年利率为5%，宋某每年需向银行存款（　　）元。

A 5772．21

B 8341．61

C 11428．57

D 12000．00

【正确答案】：

B

【本题分数】：

1.0分

第27题

若年利率为8%，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的（　　）万元。

A 119．13

B 201．36

C 204．17

D 214．29

【正确答案】：

C

【本题分数】：

1.0分

第28题

某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6%，投资基准收益率为8%，银行实际利率为7%，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是（　　）万元。

A 1191．02

B 1210．00

C 1225．04

D 1259．71

【正确答案】：

C

【本题分数】：

1.0分

第29题

当折现率为10%时，某房地产项目净现值为1380万元；当折现率为11%时，净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12%，则该项目在经济上（　　）。

A 不可接受

B 可接受

C 能否接受无法判断

D 可以接受，也可以不接受

【正确答案】：

A

【本题分数】：

1.0分

第30题

某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权，这种房地产市场通常被称为（　　）。

A 买方市场

B 完全垄断市场

C 垄断竞争市场

D 卖方市场

【正确答案】：

D

【本题分数】：

1.0分

第31题

估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是（　　）。

A 拍卖价值

B 招标价值

C 挂牌价值

D 抵押价值

【正确答案】：

D

【本题分数】：

1.0分

第32题

结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常（　　）。

A 高于一般物价上涨率

B 低于一般物价上涨率

C 与一般物价上涨没有关系

D 等于一般物价上涨率

【正确答案】：

A

【本题分数】：

1.0分

第33题

采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于（　　）个。

A 2

B 3

C 5

D 10

【正确答案】：

B

【本题分数】：

1.0分

第34题

某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收人为30万元，年运营费用为12万元，假设该房地产的报酬率为9%，则其收益价格为（　　）万元。

A 194．64

B 197．31

C 324．40

D 328．85

【正确答案】：

A

【本题分数】：

1.0分

第35题

我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值（　　）。

A 越高

B 越低

C 不变

D 高低不确定

【正确答案】：

B

【本题分数】：

1.0分

第36题

在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。

这体现了信用基本特征中的（　　）。

A 暂时性

B 偿还性

C 收益性

D 风险性

【正确答案】：

D

【本题分数】：

1.0分

第37题

某年的通货膨胀率是5%，银行贷款利率为9%，则贷款的实际利率是（　　）。

A 3．67%

B 3．81%

C 4．59%

D 4．76%

【正确答案】：

B

【本题分数】：

1.0分

第38题

在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是（　　）。

A 房地产估价机构

B 保险机构

C 房地产信托机构

D 房地产经纪机构

【正确答案】：

D

【本题分数】：

1.0分

第39题

中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过（　　）。

A 50%

B 55%

C 60%

D 65%

【正确答案】：

A

【本题分数】：

1.0分

第40题

秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25%，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为（　　）元。

A 1875．00

B 3223．94

C 3357．00

D 4125．00

【正确答案】：

B

【本题分数】：

1.0分

第41题

房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及