售楼处拆除方案.docx
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售楼处拆除方案
长沙华远.华中心售楼处四层吊顶拆除方案
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长
沙
华
远
华
中
心
四
楼
吊
顶
拆
除
方
案
北京筑维建筑装饰工程有限公司
2013 年 3 月 8 日
北京筑维建筑装饰工程有限公司
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长沙华远.华中心售楼处四层吊顶拆除方案
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第一部分前期准备 ....................................................................3
1.1 本方案编制依椐:
................................................................................................3
1.2 拆除方案的主导构思:
...........................................................................................3
1.3 工程概况:
...............................................................................................................3
1.4 施工前准备:
...........................................................................................................4
第二部分施工组织实施 ...............................................................5
2.1 组织机构体系:
.......................................................................................................5
2.2 施工组织实施:
.......................................................................................................5
2.3 施工人员与机械配备:
........................................................................................7
2.4 施工进度计划:
.......................................................................................................8
2.5 工程质量保证:
.......................................................................................................9
2.6 安全组织机构及措施:
.........................................................................................10
2.7 环境保护措施:
.....................................................................................................12
2.9 消防措施:
.............................................................................................................12
2.10 保卫要求:
........................................................................................................13
2.11 文明要求:
...........................................................................................................13
2.12 施工扰民解决措施:
...........................................................................................14
北京筑维建筑装饰工程有限公司
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长沙华远.华中心售楼处四层吊顶拆除方案
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第一部分前期准备
1.1 本方案编制依椐:
1、《建筑拆除工程安全技术规范》
2、《建筑物拆除工程施工安全生产强制性标准与现场施工安全操作规程》
3、长沙华远*华中心售楼处施工图
4、现场勘查资料。
1.2 拆除方案的主导构思:
1、先主后次,先保护后拆,严禁同时拆除。
2、拆除前对灯具进行保护性拆除。
1.3 工程概况:
拟拆除售楼处改造位于长沙市天心区华远*华中心小区。
售楼处框架核
心筒结构,地上部分部分外墙为大理石幕墙,楼内室内精装修。
1.4 施工前准备:
1.4.1 甲方责任:
1.4.1.1 向乙方进行详细的书面技术交底,切断或封堵通往拆除区域内的
一切水、电、通讯线路及管道;
1.4.1.2 在乙方进场后,甲方非直接人员不得进入现场,以防安全事故发
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生;
1.4.1.3 开工前,协助解决现场扰民及民扰事宜,并配合乙方拆除施工;
1.4.1.4 为降低粉尘污染,封闭式施工并做好相关类的安全警示与通知;
1.4.1.5 甲方协助解决施工用电及工具存放地和休息间;
1.4.1.6 提供原建筑施工图纸及室外各种设施的原图及。
1.4.2 乙方责任:
1.4.2.1 组织有关技术人员分析研究,认真编制“施工方案”。
保证安全
施工;
1.4.2.2 成立现场拆除项目部,根据现场情况及工程安排,合理组织各
机械及人员等进行施工作业。
教育职工遵守现场内各项规章制度及作业
安排;
1.4.2.3 开工前,参加工程的施工人员认真接受甲方对拆除区域内的安全
及技术交底,组织工长、安全员及施工人员熟悉和掌握施工范围及结构
特点,清楚地上、地下障碍物并制订安全措施,要有严格的安全和施工
工艺交底;
1.4.2.4 拆除时积极采取降尘措施,且保证施工现场低噪音及低粉尘施工,
确保现场正常施工及人员正常的作息。
确保建筑物内各种设施的完好无
损;
1.4.2.5 确保施工环境无污染且确保周围人员日常工作。
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第二部分施工组织实施
2.1 施工组织实施:
2.1.1 拆除工艺流程:
对室内所有物品清理干净→做好周围安全防护和安全警示标志→切断一
切水、电、暖、通风、等线路及管道→拆除射灯及吊灯→拆除吊顶石膏
板→清理废料垃圾→做消防管道→消防管道验收→吊顶施工→吊顶隐蔽
工程验收→吊顶封板及涂料饰面→灯具安装→整体验收
拆除过程中对垃圾应及时清理,做好场地清洁工作,以便于安全文明施
工。
对保护的物品应做到不损坏,码放整齐物品不挪动、不睬榻或耽误
施工的物品需要及时运走。
2.1.2 主要施工方法
2.1.1 门窗保护:
门窗保护主要采用薄膜粘贴办法,其中部分窗户为全玻幕墙,门、木
挂板等饰品贴膜保护时先要用注意,防止碰伤后再进行粘贴处理。
2.1.2.2 管线拆除:
管线拆除部分物品设备需专业工人进行拆除。
线路
部分拆除盘绕后码放整齐。
2.2 施工进度计划:
2.2.1 进度计划表
见后附网络进度计划表。
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2.2.2 工期保证措施及体系
a.工期保证措施:
本工程计划有效工期为 40 天,各分项工程同时流水进行,为确保施
工工期的实现,特制定如下措施:
(1)编制切实可的施工准备计划,科学、合理安排组织施工工序,对准
备工作建立严格的责任制和检查制度,做到有计划、有分工、有布置、
有检查、各分部分项工程必须按计划完成;
(2)公司全力保证优先安排人力、物力,确保施工进度需求,使之能按
计划完成;
(3)严格各工序工程质量的监控,确保各工序一次成活,避免返工,用
高质量保证施工进度;
(4)推动全面计划管理,采用网络计划跟踪技术和动态管理的方法,坚
持日计、周计平衡,定期召开生产计划调度会,以保证施工计划的实施;
(5)精心组织、指挥得力,加强施工现场的控制与协调工作,超前预测,
并及时解决好施工过程中可能发生劳动力、机具、设备、工序交接、材
料和资金等方面的矛盾,使施工过程紧张有序、有条不紊地均衡生产;
(6)根据总施工进度计划的要求,制定详细的天计划、周计划。
加强计
划的科学性、严肃性,在编制天、周计划时要考虑各种不利因素的影响,
以保证计划的有效性、可行性,一旦发现天计划与总进度计划相比有滞
后现象时,要及时调整,采取相应的补救措施,制定可行的计划,以保
证总的进度计划实现。
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(7)为保证计划目标的实现,各部门必须密切配合,协调一致,材料、
设备的供应,劳动力的调配,专业队伍的配合等;
(8)项目部施工班组必须严格按拆除顺序施工,施工规范的要求组织施
工,各拆除项目必须严格按照顺序逐步拆除,并且不得随意拆除,盲目
拆除,防止重新利用时过多修整,各阶段施工过程中,合理划分施工流
水段,形成流水施工,确保工程施工的连续性;
(9)为保证本工程连续施工,各类节假日均不放假休息,保证工期内每
天不虚度,严格执行考勤制度。
2.3 工程质量保证:
2.3.1 工程质量保证措施
2.3.1.1 施工前管理人员应认真学习拆除规范,工艺标准,拆除要求和
施工组织方案,做到心中有数;
2.3.1.2 做好对施工人员的技术交底,并对参施人员进行质量及安全教
育;
2.3.1.3 改变施工工艺必须经双方协商同意,不得私自更改拆除工艺流
程;
2.3.1.4 机械施工时,设专人指导,严格按操作规程进行施工作业,不
得违章施工。
2.3.1.5 施工过程严格执行施工过程控制程序,确保施工质量;
2.3.1.6 现场成立质量监控小组,严格按照国家有关规范、规程要求施工,
实行全面质量管理;
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2.3.1.7 执行三级质量管理制度,即施工个人自检、下道工序上检、质量
员把关;
2.3.1.9 对计划重新利用构件必须编号清晰,码放整齐,对连接部分充分
保护。
2.4 安全组织机构及措施:
2.4.1 安全保证措施:
2.4.1.1 拆除工作开始前,应将电线、天然气管道等通往被拆除建筑物的
支线切断或迁移。
2.4.1.2 拆除吊顶前,应
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