老旧小区改造方案 老旧小区改造方案范文.docx
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2021老旧小区改造方案老旧小区改造方案范文
有很多老旧小区都需要彻底的整治,怎么来制定整治方案呢?
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老旧小区改造方案一
为进一步提升中心城区散片旧楼区居住功能,改善居民居住条件和居住环境,促进新旧居住区均衡进展,依据xx市20项民心工程的部署,现制定中心城区散片旧楼区居住功能综合提升改造(以下简称散片旧楼区提升改造)实施方案。
一、指导思想全面贯彻党的十八大精神,认真落实市委、市政府关于建设秀丽xx的总部署,进一步扩大旧楼区提升改造受益面,依据以区为主、条口服务的原则,以居民受益、群众满足为目标,以综合提升居住功能、解决群众急难问题为重点,以各区政府负总责、相关部门指导推动为抓手,全力开展散片旧楼区提升改造,让群众住得更加舒适,生活更加幸福。
二、主要任务
(一)改造范围。
本市外环线以内,3幢楼以下(含3幢楼)、建成年月较早、房屋及配套设施设备老化、影响居民正常居住使用的散片旧楼区,包括公产房(单位产、直管公产)、私产(房改购房、合作建房、危改还迁房等)、宗教产和军产以及早期建成且无人管理的商品房。
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不包括历史风貌建筑、新建商品房、超出设计使用年限未经加固处理的住宅楼房和已列入近拆迁方案的旧楼房。
因拆迁方案调整等缘由,遗留的中心城区成片旧楼区一并纳入散片旧楼区提升改造方案。
(二)工作目标。
9月底前完成852个小区、806.21万平方米旧楼区改造任务,约12.2万户、30万群众直接受益。
其中,散片旧楼区819个、666.85万平方米;成片旧楼区33个、139.36万平方米。
散片旧楼区提升改造工作纳入对各区人民政府绩效考核目标。
(三)整修内容。
散片旧楼区参照三年成片旧楼区规定整修项目,依据实事求是、因地制宜的原则确定整修内容;遗留的成片旧楼区仍依据中心城区旧楼区综合提升改造规定整修项目实施。
相关区人民政府可结合小区实际和群众要求,支配增加非规定整修项目。
三、工作步骤
(一)预备工作阶段(2月底前)。
市中心城区旧楼区居住功能综合提升改造指挥部(以下简称市旧楼区指挥部)下达投资方案,组织工程招标。
相关区人民政府制定本辖区散片旧楼区提升改造工作方案;落实工程招标等政府选购工作,并签订施工合同;开展群众宣扬动员工作;确定散片旧楼区提升改造的整修项目和施工组织方案。
(二)全面开展阶段(3月至8月底)。
依据3月份启动、5月底前全部小区开工、8月底前竣工的目标,相关区政府具体组织实施散片旧楼区提升改造工程。
治理私搭乱建、清理燃气和消防等设施占压、清理绿地和楼间杂物等工作,要在工程正式开工前先行启动。
对屋面防水、外檐整修等受雨季影响较大的项目,早支配、早施工,确保6月底前基本完工。
(三)竣工验收阶段(5月至9月底)。
相关区政府组织本区旧楼区分指挥部、总承包单位、监理公司、街道办事处和居委会及区民政等部门和单位联合进行验收。
对验收合格的小区,同步移交属地街道,纳入社区管理。
市旧楼区指挥部对各区上报验收合格并已移交的小区,依据不低于30%的比例,进行整修质量和移交接管等状况的抽检。
四、资金支配散片(含遗留的成片)旧楼区提升改造总投资方案约为5.59亿元(不含节能改造、自来水管和燃气管改造等项目的专项资金),依据市、区两级财政各50%比例担当。
在具备围合条件小区安装视频监控系统的,所需经费以区为主,市财政在市级负担投资中适当赐予补贴。
对住宅电梯、高层住宅消防系统修理改造的,所需费用由电梯全部权人、房屋全部权人担当,无全部权人的以区为主,市财政在市级负担投资中适当赐予补贴。
节能改造、市容环境综合整治等与散片旧楼区提升改造结合的项目,应支配专项资金,依据相应资金渠道解决。
各区增加的非规定整修项目所需费用,由区财政担当。
五、职责分工
(一)相关区人民政府。
依据本方案确定的散片旧楼区提升改造范围,争辩制定本辖区工作方案和施工组织方案;落实区级财政专项资金并按时到位;加强对区旧楼区分指挥部的领导,组织协调辖区有关部门和单位实施提升改造工作,并对竣工小区进行验收;争辩制定散片旧楼区长效管理措施,并组织实施管理。
(二)市旧楼区指挥部。
指导推动各区人民政府有序实施散片旧楼区提升改造工作;组织各成员单位做好检查、监督、指导、推动、服务和验收抽检工作。
(三)相关部门和单位1.业和信息化委负责散片旧楼区提升改造中综合配套相关工作的牵头工作,会同相关单位做好强弱电管线整理、电梯修理改造、信报箱更新补建、视频监控系统安装、消防系统修理改造、楼道公用表计安装等综合配套相关工作的指导、协调、推动、检查工作。
2.安局负责对消防设施使用状况进行综合判定,指导推动消防设施修理更新和验收工作;负责视频监控系统建设的规划设计、组织推动、指导和管理等工作。
3.政局负责指导各区民政部门协调有关街道办事处、居委会做好群众宣扬训练、施工对接等工作;负责指导各区民政部门做好竣工小区验收工作;负责散片旧楼区的长效管理工作,建立健全长效管理机制,推动各区确定管理模式,指导相关街道落实管理服务单位,对验收合格小区做好接收工作和日常管理服务的监督管理、评议考核工作。
4.政局负责对市财政资金筹集、拨付和使用状况的监督管理。
5.划局负责对涉及私搭乱建行为的确定,指导协调缺失单元门栋地名牌、楼体地名牌补建等工作。
6.土房管局负责散片旧楼区提升改造的牵头工作;会同市旧楼区指挥部相关成员单位做好散片旧楼区提升改造的指导、协调、推动、检查工作;指导推动各区房管部门实施房屋综合修缮、物业用房配建等工作。
7.委负责推动散片旧楼区既有建筑节能改造工程平安质量监督和管理;推动散片旧楼区提升改造中居住建筑供热计量及节能改造、户外供热设施整理、自来水户管改造、燃气户管改造、燃气灶具连接管改造、二次供水设施改造的实施和验收工作。
8.容园林委负责指导推动各区开展治理私搭乱建、侵占绿地、乱堆乱放等工作,以及绿荫停车泊位和社区绿化提升工作;牵头相关单位做好小区甬路修理、排水管网疏通更换、路灯安装修理、楼门地名牌补建等外部环境相关工作的指导、协调、推动、检查工作。
9.计局负责专项资金的审计监督工作。
10.场监管委负责对电梯使用状况进行鉴定,指导推动各区做好电梯的修理、改造,并依据标准组织验收。
11.通运输委负责按标准对养管范围内的楼间甬路进行养护修理,指导推动各区做好排水管网疏通更换和养管范围外的楼间甬路修理工作。
12.育局负责体育熬炼器械的配置、验收等工作。
13.信管理局负责指导协调楼道内通信、网络等相关管线的整理规范工作。
14.政管理局负责信报箱更新补建的指导、推动、检查和验收等工作。
15.力公司负责楼道公用照明设施的表计安装以及供电线路的整理规范;负责对管辖范围内的小区路灯按原标准进行修理、养护,对不属于管辖范围内的小区路灯做好协调移交,对没有安装小区路灯的组织补建等工作。
16.xx广播电视台负责楼道内有线电视线路等相关管线的整理规范工作。
17.宣扬部指导新闻单位做好舆论宣扬引导等工作。
18.有关单位依据各自职责做好散片旧楼区提升改造帮忙协作工作。
六、工作要求
(一)加强领导,落实责任。
相关区人民政府要认真履行第一责任人责任,严格落实与市人民政府签订的目标责任书,逐级分解目标,落实责任,按时间节点盯进度,按标准抓质量,确保按期圆满完成全年工作。
市旧楼区指挥部及各成员单位要充分发挥自身职能作用,进一步加强指导服务,推动工程有序实施。
(二)强化管理,严格考核。
各区旧楼区分指挥部要强化组织协调,深化成员单位联动机制,齐抓共管,齐心协力,形成工作合力;本篇文章来自资料管理下载。
要落实现场管理责任制和工程质量责任追究制,加强现场检查和施工考核,确保各项目应修尽修、整修到位、质量合格。
市旧楼区指挥部要坚持考核通报、专项督办等工作机制,对问题突出的区,要实行通报、责令限期整改等措施,确保工程按时间节点推动。
(三)依靠群众,服务群众。
坚持放开大门,请群众参与,让群众监督。
小区改什么、怎么改、改得怎么样,要多种渠道听取群众看法,确保改造效果让群众满足。
民政部门要主动协调有关街道办事处、居委会做好群众工作,争取群众的参与、支持和协作。
(四)落实接管,严格验收。
依据谁接管、谁验收的原则,属地街道要提前参与改造工程,为后期接管移交制造条件;要依据散片小区实际,实行多种形式提前落实后期管理,确保修管紧密连接。
各验收单位要共同把好验收关,不让一个不合格项目过关。
市旧楼区指挥部要落实好合格小区抽检制度,对抽检不合格的,暂停下拨市级资金,督促区旧楼区分指挥部全面整改。
(五)精打细算,用好资金。
坚持实行公开招标方式,优中选优,确定施工单位、监理公司等参建企业,用最合理的投入建设最优质的工程。
市、区财政资金要按时、足额到位,并建立特地账户,实行专款专用。
审计部门要加强对专项资金的审计监督。
(六)广泛宣扬,营造氛围。
充分发挥媒体宣扬引导作用,乐观宣扬散片旧楼区提升改造的重要意义、主要内容、主要成效,切实增加旧楼区群众参与支持改造工程的乐观性、主动性。
准时总结工程实施中的好阅历、好做法,加大宣扬力度,为散片旧楼区提升改造顺当实施营造良好的氛围。
老旧小区改造方案二
为了提高小区居住品质,对庭院改善、小区整治后的房屋及设施进行长效管理,使老旧小区也能够享受物业管理服务带来的便利和舒适。
我公司充分生疏加强老旧小区物业管理工作的重要性,针对不同状况实行相应措施,有效化解物管、自管中的诸多冲突,逐步建立健全长效管理机制,努力提高居民生活质量,提高小区管理的整体水平。
我们在为业主供应服务的时候,始终要坚持以人为本、服务至上的理念,服务的内容与方式始终以业主为中心;以满足老旧小区业主的需求为目标;以业主的满足为公司的最高追求;在服务过程中不断调整服务方式与模式,以达到业主的要求。
一、管理思路依据老旧小区的特点和物业管理需求分析,我们提出以下管理思路:
1、依据老旧小区物业管理需求分析和我公司物业管理阅历,我们将老旧小区管理标准定位在专业物业管理服务标准上。
通过高水平物业管理将老旧小区提到一个较高的层次上,实现低消费投资,高价值体现,将老旧小区变成一个体现现代社会文明价值的小区。
我公司设有特地的管理处办公机构,管理操作人员配置齐全,办公场所洁净有序。
2、对老旧小区实行专业管理的关键在于对配套设施的管理和服务,我们将对比国家物业管理的法律法规和颁布的系列标准,针对老旧小区业主的特殊需求来确定客户(业主)服务的项目、内容和标准。
每年要实行书面形式向业主征询对物业管理服务的看法。
3、由于老旧小区的管理弊端,消防平安及平安保卫工作尤其重要,小区出入口能做到24小时站岗值勤。
每天按规定进行巡逻;能实施24小时不间断巡逻。
有车辆管理制度,对进出小区的车辆实施证、卡管理,引导车辆有序通行、停放。
对进出小区装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理。
对临时访客实行登记制度。
对火灾、治安、公共卫生等突发大事有应急预案,事发后准时实行相应措施。
老旧小区对于消防平安工作要求极高,我公司将支配具有消防工作阅历的保安人员,以退伍军人为主,兼顾考虑个别岗位可支配老旧小区的住户,以做到真正的小区就是家,爱岗如爱家,实行24小时执勤,为业主供应平安、温馨的生活环境。
4、老旧小区物业管理面积较大,我公司物业管理人员全部持证上岗,管理制度齐全,责任明确。
账务清楚,管理服务人员24小时服务,服务热忱,行为规范。
5、针对老旧小区物业管理,我们坚持按有关规定和合同商定定期公布物业服务费用或者物业服务资金的收支状况(至少每半年公布一次);在收费、财务管理、会计核算、税收等方面执行有关规定。
我公司及业主方双方签订规范的物业服务合同,明确双方权利义务关系的,服务标准等相关内容并在小区显著位置进行公示。
依据业主需求,供应物业服务合同之外的特约服务和代办服务的,有在显著位置公示服务项目与收费标准。
6、针对老旧小区具体状况,实行一体式的平安管理体系。
在项目员工聘请上,接受有阅历的管理人员来管理。
同时兼顾项目的实际状况。
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