石家庄地下商业概况.docx

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石家庄地下商业概况

石家庄地下商业概况

石家庄目前已运营或即将运营地下商业情况

（主要针对经营业态、品牌、运营状况）

一、概括

项目

区域位置

目前状况

运营模式

主要定位

河北省博物馆地下商业城

河北省博物馆、中山路

即将运营

销售、招商、运营一体

零售、餐饮、娱乐

广安大街中心线

广安大街、中山路、和平路

2010年6月开始运营

销售、招商、运营一体

零售、餐饮、超市

省民心广场地下商业城

河北省政府、裕华路、师范街

2010年8月开始运营

销售、招商、运营一体

零售、餐饮、娱乐

东方明珠空中花园地下洋货街

翟营大街、塔北路、塔南路

2009年10月开始运营

销售、招商、运营一体

零售、餐饮、娱乐

人民广场地下商城

石家庄市政府、中山路

运营多年，几经更换

无产权、招商运营

零售、餐饮、书城

火车站广场地下眼睛批发市场

火车站、中山路、站前街

一直运营

无产权、招商运营

批发、餐饮

中山路东方城市购物广场过街通道

东方城市购物广场、中山路

一直运营

无产权、招商运营

零售

二、个案分析

1.河北省博物馆地下商业城——文化广场·欢乐城

【地理位置示意图】

文化广场·欢乐城总建筑面积33000平米，分两期开发。

一期即将于2011年9月底开业，一期商场分为四个区：

零售、居家休闲、餐饮、娱乐，品牌档次属于中低档次（详见项目品牌落户图）

※石家庄首个通过土地招拍挂手续取得土地产权的地下商业项目，但是在后期的招商运营过程中，因为诸多因素导致项目迟迟不能开业；

※以餐饮和娱乐为主要业态，其中天鹅湖集团和曼哈顿集团入驻该项目，成为娱乐的两大支撑，餐饮方面，在本地市场经营多年的候氏涮园、吉祥馄饨等已入驻；

2.5对南京市新街口中心区地下商业街分析调查

新街口概况

南京新街口，位于南京市地理中心区域，以新街口广场为标志，坐标北纬32°02'38"、东经118°46'43"。

南京新街口商圈是中国著名的商业中心，拥有近百年历史，被誉为“中华第一商圈”。

1929年（民国十八年），国民政府依《首都计划》开始建设，中山大道由此折东，新街口首次规划为商业区。

当时中山东路、中正路（今中山南路）、汉中路和中山路四条宽40多米的林荫大道在此交汇，中间形成环形的新街口广场，成为整个南京市的交通枢纽。

新街口商圈核心区面积不到0.3平方公里，集中了近700家商店，1万平方米以上的大中型商业企业有30家，1600余户大小商家星罗棋布，营业额长期居中国各商业街区之首。

如今的新街口每逢节假日日均客流量峰值近百万人次，近百家世界五百强分支机构进驻，其商贸集中度超过北京王府井、上海徐家汇并翘首中国，为中国商贸密集度最高的地区。

新街口的形成分为四个阶段，第一阶段（20-30年代）第一阶段形成初步规划，但是由于到40年代后战争不断，导致发展停滞，是一个停滞阶段。

第二阶段（50年代）新中国成立后，人民政府的领导下，于1949-1959对新街口进行了从新的初步规划设计，在建设中取得了进展，这是稳步发展阶段。

第三阶段（60年代-70年代）由于各项政治运动及文化大革命的原因，这个阶段的商业街设计再次停滞。

第四阶段（80-90年代）这是新街口的最后快速发展阶段。

现状调查

1）形态调查

高层建筑分布在道路交叉口以及道路两侧，并沿着道路延伸，形成了通常的规划中忌讳的“一点两线”的模式，将给城市带来很多问题。

2）用地现状调查

在新街口的四环路内60％的用地被多用途的混杂类建筑和居住建筑占用该中心区规划职能定位不明确，土地利用率很低，城市空间未能合理开发，可继续发展的土地资源稀缺，高层建筑布局不合理，以至于造成人流过于集中和拥挤。

3）地下空间现状调查

该地区地下空间现状调查可以看出，该地区的地下建筑都是辅建于高层建筑的地下室，而且都是浅层的，功能单一，都是设备用房和地下停车产，以致造成地下空间资源的极大浪费。

功能布局方面，新街口除了引入引入零售，餐饮等基本商业形态外，还增加了商业展示功能。

但是整理而言，由于零售，餐饮以及其他业态相互穿插，同时又缺少统一的规划，导致该地区业态功能布局非常混乱，造成了消费者的视觉混乱，经常在新街口中无法自我定位，方向感缺失。

【文化广场·欢乐城品牌落户图】

2.广安大街地下商业街——广安大街·中心线

【地理位置示意图】

中心线·广安商业街位于石家庄市广安大街，由河北宇东房地产开发有限公司开发建设。

总建筑面积33000平米。

于2010年6月底正式投入运营。

※租赁价格：

80—120元∕平米∕月（以建筑面积计算）；

※7大街区：

国际名品、潮流地带、风尚大本营、韩国时尚、儿童欢乐城、美食餐饮、美丽星工场、新生活超市；

※品牌档次属中低档，多为国内二线品牌，无大型主力品牌店支撑；

※目前经营状况一般

3.河北省民心广场地下商城

【地理位置示意图】

※位置：

北起裕华路，南至工农路，东到维明街，西至师范街，总规划面积约8.13公顷

※招商对象：

品牌男装女装、饰品、化妆品、日用百货、餐饮、娱乐

※租赁价格：

70—120元∕㎡∕月（以建筑面积计算）

4.东方明珠空中花园地下洋货街

【地理位置示意图】

※石家庄新兴的商业，地面商业引进天元名品后较为成功，成为石家庄东南区域新的商业热点；

※地下部门业态几经定位，最后确定为洋货街，但是无主力品牌支撑，多为外贸服饰，经营状况不好；

※去逛街看风景的多过购物消费

5.人民广场地下商城

【地理位置示意图】

人民广场地下商城断断续续经营多年，几经变更。

究其主要原因有两点：

无固定产权，无法保证长期经营；无显著标示，无法打造品牌知名。

※位置：

人民广场地下

※营业面积：

2万平米

※商铺数量：

600间

※主推铺型：

8-10平米

※租金价格：

8平米“小铺王”1年半租金10000元

6.火车站广场地下批发市场

【地理位置示意图】

火车站地下商城与人民广场地下商城类似，经营多年，但是无永久产权。

该商城依托火车站人流及南三条批发市场的氛围主要经营眼镜批发，为目前华北区规模较大的眼镜批发中心。

三、总结

1.石家庄地下商业从规模和体量上来看，属于国内发展较早，近几年发展较迅速的行列；

2.开发规模和档次参差不齐，大多集中在20000——40000平米，档次偏低；

3.截止到现在，无典型成功案例