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壹周场分析
壹周市场分析
(2009.07.11—2009.07.17)
融道中国市场机构
融道信息技术有限公司
一周导读
本周国土资源局公布2009-35~44号地块出让信息,出让地块大小和出让性质与上半年类似,均以小面积为主(商用),总结年初到目前为止徐州土地市场表现相当黯淡,而最近全国地王“频出”,没有带动徐州土地市场,市场表现不尽人意。
首先:
从城市发展背景分析,徐州作为以工业为基础的城市,需要大量的工业用地支撑产业的发展,税收主要来源也是工业,而相对一、二线城市的发展,徐州房地产市场发展速度缓慢,供应土地自然减少。
其次,鉴于先前市场成交表现不佳,开发商的存量过多,拿地积极性不高,政府为了防止土地流拍,对地块出让一直持谨慎的态度,直到目前市场回暖,开发商欲在土地市场大展拳脚时,政府还是未作任何反应。
企业生存或者长期发展,必须有项目开发,而过去一年的时间,市场行情差,开发商尽量减少拿地的计划甚至陷入财务危机企业不再购置土地,目前适度的宽松货币政策和前期市场回暖,大部分开发商手头资金充裕,目前拿地的积极性极高。
政府如果不加大土地的供应,
很可能会造成多人抢食场面,全国地王出现频繁这也是其中主要原因
之一,到时面粉贵过面包的现象将再一次出现在徐州房地产市场上
资讯
土地市场出现企稳迹象下半年地产走势变数仍大
国土资源部13日发布的上半年全国重点地区和主要城市地价监测结果显示,在土地市场特别是住宅地产市场出现企稳迹象同时,局部地区房地产市场交易活跃对地产市场带来一定影响,在个别城市局部地段土地个案交易中出现所谓“天价地”。
事实上,对当前土地市场初步企稳,要冷静观察,审慎看待,保持政策稳定性和连续性。
土地市场出现企稳回暖迹象
据中国城市地价监测系统对35个城市第一、二季度的监测,上半年全国综合、商业、住宅地价都是同比小幅度下降、环比略有上升。
从季度变化和部分重点城市的情况来看,土地市场特别是房地产市场出现企稳回暖迹象.在重点监测的35个城市中,第一季度综合、商业地价环比、同比都在下降。
第二季度虽然同比依然下降,但综合、商业、居住地价环比略有上升。
全国105个城市的地价,在第一季度环比全部下降,在第二季度综合、商业、居住地价上升,但工业地价环比仍然下降。
值得关注的是,今年第二季度,全国房地产用地供应量大幅增加20888.30公顷,同比增加8.9%,环比增加102.6%,这与第一季度形成了鲜明的对照。
在全国36个重点城市中,第二季度房地产用地环比增加的城市有28个,其中天津、上海、广州、杭州、青岛、武汉等22个城市环比增幅超过100%,环比减少的城市仅有8个。
下半年地产走势变数仍大
尽管全国土地价格在第二季度开始回升,但仍低于遭受国际金融危机强烈冲击的2008年底,而且这种情况各地区差异不大。
由于城市经济结构、市场结构、地产市场发展程度不一样,监测的105个城市地价可以说涨幅互现。
但多数地区的变化区间在-3%到3%之间。
多数城市房地产地价环比增长率回升在3%之内,只有少数城市稍微高一点,达到5%以上,但就同比而言,大量城市地价仍是负增长。
全省建筑业形势分析会在南京召开
今年上半年,全省完成建筑业总产值3528亿元,比去年上半年增长21%;工程结算收入2052亿元,同比增长19%;实现利税150亿元,同比增长19%。
特别是第二季度后全省建筑经济恢复性增长迅猛,已走出下滑通道,步入回升轨道,建筑经济总量创出了历史同期新高
土地市场
2009-35~44号地块出让公告
编号
区域
地块名称
土地坐落
土地用途
出让面积
(平方米)
容积率
挂牌起始价格(万元)
2009-35
东区
环湖大道西支路东侧地块
西至环湖大道西支路绿化带,南至环湖大道绿化带
商务金融
13331
≤3.0
1200
2009-36
东区
环湖大道东支路西侧地块
东至环湖大道东支路绿化
带,西至房亭河绿化带
商务金融
9081
≤2.5
818
2009-37
西区
段庄社区居
委会地块
二环西路
西
批发零售(加油站)
1267
≤0.25
190
2009-38
南区
南三环北侧地块
南三环北侧、泉新路东侧
居住
3120
2.5-2.8
700
2009-39
西区
原杏山子工业园一期地块
三环西路以西、徐萧公路以南。
A
居住
195217
12973
≤2.0
30000
B
居住
33857
≤2.0
C
居住
21380
≤2.0
D
居住
16911
≤2.0
E
居住
29711
≤2.0
F
居住
32929
≤2.0
K
居住
24047
≤2.0
H
商务金
融
7273
≤3.0
I
商务金
5842
≤3.0
融
J
农贸市
场
4566
≤3.0
L
医疗卫
生
5728
≤0.6
2009-40
北区
城北开发区振兴路北侧工业地块
城北开发区振兴路北侧、凡华工程机械项目东侧
工业
19115
≥0.77
322
2009-41
东区
大庙工业园路北侧工业地块
大庙工业园路北侧、徐州市益群科技有限公司西
工业
9679
≥0.7
372
2009-42
东区
振兴大道东
侧工业地块
振兴大道东侧,驮蓝山路北侧
工业
38823
≥0.7
1491
2009-43
东区
徐海路南侧
工业地块
金山桥开发区徐海路南侧
工业
18266
≥0.7
702
2009-44
东区
一号路西侧地块
一号路西侧,小山南侧
工业
38596
≥0.7
1483
E房点评:
本周总共出让10幅地块,出让总面积约为34.65万方,520亩。
其中工业用地占50%,其中住宅用地为一幅,占地面积为17万方。
成交分析
6月第三周至7月第三周成交量浏览
E房点评:
从6月份最后一周始,连续两周成交量下降,本周徐州市区包含铜山县成交量为64530,环比上周下降14%,成交套数为645套,7月14日,随着徐州传统节日伏羊节的到来,徐州也开始进入一年来最热的月份,淡季效应开始显现,成交量出现了萎缩。
7月第三周成交TOP榜
编号
楼盘
套数
营销活动
1
万宁华府
87
开盘期间推出十套稀缺型花园洋房。
房源位于c1、c2、c3号楼,建筑面积在162--260平米,均价在7000元左右。
2
绿地世纪城
41
四期8.8,起航社优惠9折,亲情居两套和买优惠9.2折,购买一套优惠9.5折。
3
淮海水岸春天
35
政府定销房,最低2680元/平方米起
4
御苑
26
全部房源8.5折
5
绿地商务城
25
普通房款一次性付款9.5折,购翡翠公馆VIP认购卡开盘时可抵总房款5000
6
华商清水湾
25
华商清水湾推出二期最后两栋多层房源D03、D14。
120平方以下
的优惠1.2万,120平方以上优惠2.2万。
7
阿尔卡迪亚
25
8
博顿君廷湖畔
23
优惠30元/㎡
9
国基城邦
21
全部房源9.7折,矿大教师优惠9.6折
10
华厦天山绿洲
20
总房源优惠在2.5万-3万之间。
11
豪绅嘉苑
18
买房送地下室
12
星光名庭
17
13
时代广场
16
14
旺旺家缘
16
签约当天送5000元(抵扣房款),签约日送5000元(抵扣房款)签约日再送4个月的贷款利息5000元(抵扣房款),补1%契税5000元(抵扣房款).
15
万豪绿城
15
全部房源9.8折
16
润家香花畦
15
一、二期优惠30元/㎡,三期优惠100元/㎡。
17
海峡东南郡
14
一次性付全款可享受9折优惠,贷款可享受9.1折优惠。
同时还赠送德国菲斯曼壁挂承压式太阳能和暖气初装费。
征集景观花园名称奖金5000
18
开元四季
14
二房优惠1%,三房优惠2%,针对泉山区教师优惠5%-7%不等。
19
城置国际花园
城
12
二期持卡开盘前三天优惠150元/㎡。
三天后优惠50元/㎡。
20
苏商.御景湾
12
一次性付款9.1折优惠,分期付款9.2折优惠,针对所有房源
E房点评:
从成交榜直观数据分析,本周出了万宁华府集中签约外,按正常销售来分析,本周销冠绿地世纪城才41套房源,相比前段时间一周销售接近百套来讲,出现了大面积的降幅,淡季效应已经开始显现,大部分开发商一直延续此前的销售活动,给市场带来不了新的刺激点。
一周平面媒体浏览
发布时间/刊物
楼盘名称
slogan
投放版面/大小
09.7.16星期四/徐州日报
国信龙湖世家
7月18日荣耀公开
04版整版
09.7.17星期五/都市晨报
红星美凯龙
红星美凯龙首届建材感恩节
B01版整版
09.7.17星期五/都市晨报
华美生态园
稀缺房源盛情登记中
A16版二分之一版
09.7.13星期一/都市晨报
金地商都五金机电城
热烈祝贺400户业主入驻金地钢材交易市场
A01版三分之一版
09.7.14星期二/都市晨报
开元麓郡
泉山区教师团购月最高优惠
7%
A16版二分之一版
09.7.15星期三/都市晨报
绿地商务城
LOFT三部曲等你聆听
A16版整版
09.7.15星期三/彭城晚报
绿地世纪城
爱家启航社:
多彩一周我和他
A01版二分之一版
09.7.16星期四/彭城晚报
绿地世纪城
爱家启航社:
多彩一周我和他
A01版二分之一版
09.7.15星期三/彭城晚报
润家香花畦
大面积高总价不动产,是更为稳健的家庭投资产品
B05版四分之一版
09.7.16星期四/都市晨报
泰康红郡
三山一河私墅庭院
A16版二分之一版
09.7.15星期三/都市晨报
天山绿洲
天山绿洲一期11栋楼全部荣获优质工程奖
B01版二分之一版
09.7.15星期三/彭城晚报
天山绿洲
天山绿洲一期11栋楼全部荣获优质工程奖
A03版二分之一版
09.7.16星期四/徐州日报
天山绿洲
天山绿洲一期11栋楼全部荣获优质工程奖
16版二分之一版
09.7.16星期四/徐州日报
万宁华府
第一批房源签约结束,加推臻品
房源十套
03版二分之一版
09.7.14星期二/都市晨报
香港德客楽国际
家居广场
抢租优惠4个月先到先得
A01版二分之一版
09.7.14星期二/
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