某住宅小区智能化系统工程施工组织设计方案书.docx

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某住宅小区智能化系统工程施工组织设计方案书

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1编制说明

1.1编制原则

某某住宅小区（以下简称“某某小区”或“某某住宅小区”或“住宅小区”）。

智能化系统工程施工组织设计中的主要施工方案和施工方法，以及主要生产资源要素的优化配置和诸多方面的施工保障措施等均遵循科学严谨、细致、实用、合理的原则，按照建设单位提供的工程有关资料的容而编制的本设计是该工程施工中必备文件，也是工程技术资料的组成部分，旨在保障本工程保质保量、安全施工，达到质优、按期、顺利完成的目的的综合阐述。

1．2关于施工工期及围

本施工组织设计按工程全部竣工的施工工期考虑编制的，其施工项目围包括闭路电视监视子系统、可视对讲子系统、家庭智能控制子系统、三表远程抄送子系统、小区巡更子系统、一卡通消费子系统、停车场管理子系统、设备集中控制子系统、电子公告牌子系统、物业计算机子系统、综合布线子系统、小区宽带局域网子系统、有线电视子系统、子系统、总工期大约475天（开始施工日期由甲方决定）。

1．3关于工程进度

本设计中所考虑安排的施工总进度计划将来以甲方要求的工程总进度、以及甲方有关的工程（主要是室工程）总进度为依据进行设计，工程总计划及工程施工进度也是按前面施工队进度进行设计，便于及时地指导工程施工进度。

1．4备注说明

本计划因限于各种可能潜在因素的影响，在考虑安排选择施工方案与方法，施工程序、工艺流程、工期计划、质量技术、安全保证措施以及未尽事项等方面难免有遗漏、谬误之处，有待以后予以详细地修正、补充、完善，使其成为本工程施工中必须的指导性文件。

2编制依据

1．某某住宅小区智能化工程招标书

2．某某住宅小区平面图

3．智能建筑设计标准GB/T50314-2000

4．计算机机房设计规GB50174-93

5．民用闭路监视电视系统工程技术规GB50198-94

6．有线电视系统工程技术规GB50200-94

7．建筑设计防火规GBJ16-87

8．民用建筑电气设计规JGJ/T16-92

9．电气装置工程施工及验收规GBJ232-82

10．建筑与建筑群综合布线系统工程设计规CECS72：

97

11．建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规CECS8997

12．有线广播录音、播音室声学设计规和技术用房技术要求GYJ26-86

13．有线电视加解扰系统通用技术要求GY/T114-94

14．有线电视广播系统技术规GY/T106-92

15．防盗报警控制器材通用技术条件GB12663-90

16．安全防工程程序与要求GA/T75-94

17．入侵探测器通用技术条件GB10408.1-89

18．防雷及接地安装工艺标准322-1998

19．金属线槽配线安装工艺标准313-1998

20．钢管敷设工艺标准305-1998

21．建筑电气安装分项工程施工工艺标准533-1996

22．

建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规CECS89：

97

23．中国工程建筑标准化协会的《建筑与建筑群综合布线系统工程施工规》

3工程概况

某某住宅小区位于省XX市XX辖区围，项目总用地约15.93公顷。

总建筑面积308003平方米，其中住宅面积286012平方米，公共建筑面积（包括地下停车场）21991平方米；地下建筑面积12341平方米，地上建筑面积295663平方米。

容积率：

1：

1.86。

某某住宅小区由20栋联排楼、9栋塔式楼组成：

共有72个单元，81部电梯，规划总住户为2006户。

机动车位共555个，其中地上停车场171个停车位，地下停车场384个停车位。

本次工程工主要包括3大类共13个子系统：

安全防系统：

闭路电视监控子系统；可视对讲子系统；家庭智能控制子系统（包括三表抄送子系统）；小区巡更子系统；

物业管理系统：

一卡通消费管理子系统；停车场管理子系统；设备集中控制子系统；电子公告牌；物业计算机子系统；

信息网络系统：

综合布线子系统；小区宽带局域网子系统；有线电视系统；子系统。

某某小区智能化系统组成如图3-1所示：

图3-1某某小区智能化系统组成图

某某小区智能化系统示意图如图3-2所示：

图3-2某某住宅小区智能化系统示意图

4业主的配合条件

4．1施工前的配合要求

在施工前，施工工程中需要必备的施工条件，如：

仓库、施工办公室、施工用水用电等辅助办公及施工设施，这就需要业主来配合我公司，安排部署、落实到位。

我们建设要求仓库面积不小于150平方米，建立在小区中心或易管理的地方。

另需要1间办公室用作智能化系统工程办公之用，满足基本要求即可。

施工用水电建议在施工工地的每栋楼提供一个接点，我公司将安装相应的水电表，提供施工工地现场用电、用水。

4．2施工期间的协调工作

首先，在施工工程中必须要和土建工程紧密配合，完成水平子系统线管预埋的辅设工作；其次，由于装修工程直接影响室家庭智能设备的安装，因此需要业主协调好装修工程的装修时间，协调装修工程和弱电工程进度。

4．3不可预见的协调

在整个施工工程中，都存在着和各施工单位不可预见的协调关系，也存在着一些不可抗的因素。

这都需要业主或甲方监理按照实际情况进行各方面的协调工作。

5总体施工方案

5．1总体施工方案

5．1．1基础工程

搭建小区的网络及布线系统，作为本工程的基础工程，也是本工程的重点工序之一。

按照施工设计方案的规要求，根据商务楼电信布线标准ANST/TIA/EIA-568-A或B（由甲方决定，默认为A类标准）标准对各系统线缆进行辅设。

并保证线缆的通路。

各栋公共部分采用镀锌铁管的布线方式、各层公共部分采用金属线槽的布线方式，线缆经各层的弱电井出来后通过吊顶的金属线槽，经天花镀锌管线槽入室，沿墙面预埋的镀锌管线槽按照施工图纸指定的位置将线缆辅设到位。

楼栋之间网络系统通过六芯室外多膜光纤连接。

1．

闭路监控系统

闭路监控子系统在园区通过PVC管敷设，主要为75-5视频线，电源线采用就近接用的方式，如果为带云台摄像机则还需要一根控制线。

2．可视对讲子系统

可视对讲子系统配线时，某某公司根据线长和系统的负荷以及建筑物布局和电气、电磁情况来灵活设计。

单元系统中干线视频线采用SYV75-5，当线长超过100米且增益达不到1VP-P时，增加视频放大器；单元系统中户线视频线采用SYV75-3，当线长超过50米时，则采用SYV75-5；连接管理中心视频线采用SYV75-5或SYV75-7。

信号线根据实际情况选用不同线经，一般全部用用RVV4芯信号线，考虑门禁的情况下，采用RVV6芯线或8芯线。

电源线可根据传输距离计算电压衰减值。

一般情况下，电源线可与信号线相同规格。

布线注意事项：

布线要按照建筑电气弱电系统的相关标准来设计。

楼宇可视对讲系统特别强调以下注意事项：

视频线和信号线严禁与强电线包括AC220V连在一个层或一个线槽、桥架。

严格意义上，也不能走同一个线井，如无法分开走线井，也应间隔60CM以上；

视频线和信号线尽量不要与有线电视、电缆、走同一通道，如无法分开，信号线要用屏蔽线（RVVP）布线；

信号线也不能与其他系统的开关电源走同一通道。

3．电视子系统

多层住宅楼配线系统

在每个梯口的竖井设置分线箱，室外电缆引入处设置两个100对分线箱或3/2个50对分线箱（3个单元以上采用2个100对箱，3个单元采用3个50对分线箱，2个单元采用2个50对分线箱），经分线箱将线引入住户的插座上。

高层住宅配线系统

在一层的弱电电缆井设置2个100对分线箱，在第四层和第十四层分别设置100对的分线箱，各分线箱将线分配到各个住户的插座上。

楼部管线的设计

某某小区楼部采用结构化综合布线系统，其弱电井上升管路采用规格为100*50*1的金属线槽，楼层平面配管采用直径为20毫米的PVC管，安装方式为暗装，到用户终端后墙埋至各住户的墙上终端盒。

标记

公号大对数线缆直接接入控制中心指定的机柜，将其直接打在110配线架上，标签纸使用白色标签纸标记清楚局端入口；由控制中心到配线间，配线架标签的颜色为灰色。

工作区线缆接入110配线架标签纸颜色使用橙色标签纸/语音采用蓝色标签纸，标注清楚插接的标注或相对应的房间号。

4．家庭智能化系统

NDT是家庭智能化系统的核心，作为一个高科技产品，其安装和调试必须按标准的程序分步实施。

任何不按标准实施的操作，都可能造成NDT系统不能正常工作，或后期无法维护。

所以要求，所有NDT系统的室布线部分，必须严格按以下标准步骤执行：

1）布线前的准备工作

需准备的工具及附件：

《NDT外接设备端口分配表》、智能化系统室施工图、万用表、剥线钳、改锥、电工刀、绝缘胶布、透明胶、标签、玻璃皎、电钻、铁锤、四芯线。

A）端口分配

将NDT的20个接口，按标准《NDT外接设备端口分配表》做出分配规划。

此表作为NDT重要的原始资料，一份电脑存档，一份现场施工。

两份均应妥善保存，以便NDT的调试和维护有据可查。

注：

1-16#为标准输入端口，可按需要分配给各类探测器，计量表等信号采集设备；17、18为12V直流输出端口，可分配给警灯、警号等12V输出控制设备；19、20为继电器输出端口，分配给家电控制器用，通过家电控制器来控制家电。

B）标签制作

按上一步做出的分配表的编号，制作两份相应的线头不干胶标签，以在布线施工时标识线路使用。

C）芯线定义

根据购买电缆的色组，定义各条芯线的功能，填写《NDT外接设备端口分配表》相应的芯线定义栏。

同一工程芯线定义必须保持一致。

2）现场布线施工

1．土建开槽

A．底盒墙洞开挖

水平距大门门框、底端距地详见设计图纸。

挖墙尺寸：

高：

290MM，宽：

255MM，深：

110MM。

B．按图纸指定走线路径开槽，在离NDT外接设备的安装位置最近的地方，挖标准86*86暗埋底盒安装孔。

若是家电控制器的出线端，则该暗埋孔位置应水平紧靠将控制的强民电输出插座暗埋孔位置，要确保强电插座的火线能以最短的长度进入控制器底盒。

注：

若图纸未标明详细走线路径的，应由布线工程师现场标示，并作出书面记录，方可开凿。

走线路径应尽量沿墙阴角线，且水平走线一定不能低于门、窗的上框高度，绝对禁止墙下角或地埋走线。

2．埋管及设备端底盒予埋

A．底盒组装

a．用自攻螺钉装上电源和转接板拖架，固定；

b．装上底盒定型铁条；

c．装上底盒盖板；

B．NDT底盒暗埋

将底盒水平固定在墙洞，若墙厚度不够，须将墙挖通，则在底盒背面应加丝网再抹墙料。

底盒正面盖板则都应加丝网再抹墙料固定。

底盒边缘应与墙面相平，绝不能凸出墙面或凹进超过3MM，以保证NDT面板能与墙良好结合。

C．设备端出线底盒予埋

将标准86*86暗埋底盒安装固定在上一步骤1-B所述暗埋孔愉。

若该出口为家电控制器出线端，则该暗埋底盒应由NDT产品提供商提供或由其指定型号购买。

D．埋管

根据各外接设备的位置及走线路径，计算出各设备的线缆长度（要加入两端线头予留余量），切取相应长度的电缆，并根据《NDT外接设备端口分配表》的编号，在电缆两端贴上标签，在标签上再贴上透明胶，以防标签破损，然后穿入PVC管。

在电缆的两端还须用绝缘胶布封闭，以防污损线头。

予留的电缆包好后规则地卷在底盒，不可随意悬在外面。

4．线路的检测记录

按《NDT外接设备端口分配表》的编号顺序，将信号电缆的出线盒端四根芯线短路连接，在NDT底盒端用万用表的欧姆档，两两组合测试四芯的通断状况。

A．若四根芯线都能互通，则在〈〈NDT外接设备端口分配表〉〉的“线路状态栏”记上“√”表示这条电缆完好，可以使用。

B．

若四芯线中只有三芯能互通，则〈〈NDT外接设备端口分配表〉〉的“线路状态栏”记上“√0”，在备注栏注明断路的芯线颜色。

C．若四芯线中有两芯线或