沈阳市砂场采矿权评估报告.docx

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沈阳市砂场采矿权评估报告

沈阳市砂场采矿权评估报告

沈阳市浑河111号砂场

采矿权评估报告

评字第[]C111号

1、评估对象

沈阳市浑河111砂场砂矿采矿权。

采矿矿种:

砂砾石

采矿方式:

露天

生产规模:

17万立方米/年

评估期限:

1年

2、评估范围

矿区面积:

0.17平方公里

矿区范围拐点坐标:

略

3、评估目的

根据评估委托方的要求,本次评估目的是确定沈阳市浑河111砂场砂矿采矿权价值,为国家以拍卖方式出让该采矿权提供作价参考依据。

4、评估基准日

略

5、评估依据

（1）、<委托书>

（2）、矿区范围批复文件

（3）、<沈阳市浑河111砂场建筑用砂矿区勘查地质报告>

（4）、评估人员搜集的其它评估有关材料

（5）、<矿业权评估指南>

6、评估原则

略

7、评估过程

略

8、采矿权概况

略

9、矿区区域地质概况

9.1矿区地质

略

9.2矿床特征

9.2.1地层

矿区出露地层为第四系上更新统、第四系全新统冲积物。

分布在河床、河漫滩,为现代堆积。

岩性为砂砾石、砾石、卵石。

自上而下分述如下:

砂质粘土夹砂砾石:

上部为砂质粘土、粘质砂土夹粘土,局部含泥砾,本层在河床以外大面积分布。

下部以砂砾层为主,夹粘质砂土,平均厚度大于6米。

该层受河水冲积后形成本砂矿矿床主要物质来源,该层主要由黄褐色、浅褐色、黄色砂、砾组成。

砾石多为浑园形,大者50-100毫米,一般20-40毫米。

按其颗粒组成,粒径大于5毫米为60%,粒径大小不均,混杂一起。

砂质粘土砂砾石:

本层为现代堆积,构成河床漫滩。

经过河水的不断冲刷、搬运,形成了厚2米左右的砂砾石层。

和上更新统的砂砾石层在河床内不易区分,均为可采砂砾层,厚度大于2米。

9.2.2矿床特征

矿体以似层状近水平产出,沿带状河道近东西分布,在开采范围内,长约800米,宽约200米,平均厚度为2米,河水深度一般平均2-4米。

河岸不规则,水位受上游来水影响较大,矿体形状变化受河床床底形态控制。

砂石质量较好,完全满足建筑用砂的工业要求。

矿石为砂砾石,河砂占砂砾石总量的40%,经测试为粗砂,其它为砂砾石。

河砂颗粒级配见下表:

筛孔

（mm）

10

5

2.5

1.256

0.636

0.316

0.16

累计筛余

（%）

20

33

51

81

97

100

9.3矿床开采技术条件

矿床分布在长年流水的河床中,开采主要受到季节、大气降水及上游水库放水等因素的影响。

地势较平坦,相对高差较小。

工程地质条件较好,河砂松散开采容易。

水深部位可用采砂船或其它机械捞开采方法,河岸附近可用挖掘机开采。

10、矿山生产建设概况

该砂矿为一小型露天河道砂矿,该区域以往曾进行过采砂。

为了规范河道采砂行为,现对该区域砂矿重新进行了规划,由地质部门进行了勘查,重新测定了资源总量。

现该砂矿拟拍卖出让,处于待开发状态。

11、评估方法

如前所述,沈阳市浑河111砂场现处于待开发状态,没有进行生产。

因此根据<矿业权评估指南>的评估规则以及拟开发的矿区实际情况,依据本次评估的目的,最终选取现金流量法作为本次评估的方法。

来更加客观公正地反映该矿的采矿权价值。

现金流量法的计算公式:

Wp=[（Ci-Co）-Wbi]*（1+r）-i

Wp矿业权评估价值

Ci现金流入量

Co现金流出量

Wbi社会平均利润（Wbi=Epi*δ）

其中:

Epi为销售收入δ为矿业社会销售收入平均利润率）;

r贴现率;

n计算年限（i=1.2.3…….n）

12、评估参数的选取及开发利用方案的拟定

根据委托方所提交的矿产资源量（333）34.34万立方米,以及开采年限的要求（1年）,该砂矿设计年生产能力为17万立方米,其它的各项开采设计都是以此为根原来进行的。

12.1基础储量的确定

根据委托方所提供的地质勘查报告（未进行储量评审）,其出让的砂矿资源量（333）为34.34万立方米。

因此,根据国土资源部9月2日<关于采矿权评估和确认有关问题的通知>,对于矿区内推测的和预测的资源量,视矿山企业利用情况、设计情况,选取其资源可信度系数。

因为该矿是一个河道砂矿,砂层稳定性相对较差变动大,而且砂砾石的比例较高,不确定因素大。

而且,该资源储量未进行储量评审。

因此,本着稳妥、可靠的原则,最终确定其资源可信度系数为0.5。

基础储量=资源量*资源可信度系数

=34.34万立方米*0.5

=17.17万立方米

12.2可采储量的计算

根据<矿业权评估指南>的规则和设计开采方案的相关技术指标,其可采储量计算如下:

可采储量=基础储量-设计损失量-采矿损失量

设计损失量=基础储量*设计损失率

采矿损失量=（基础储量-设计损失量）*采矿损失率

因此,经计算结果如下:

由于该矿为河道采砂,其资源量可全部利用,因此不考虑设计损失,设计损失率为0。

但在回采过程中,由于靠近底板及边界处,会产生回采损失。

因此,确定河道采矿损失率为5%。

可采储量计算结果如下:

采矿设计损失量=0

采矿损失量=（基础储量-设计损失量）*采矿损失率

=（17.17万立方米-0）*5%

=0.86万立方米

可采储量=17.17万立方米-0-0.86万立方米

=16.31万立方米

注:

采矿设计指标详见下一章节。

12.3开发利用方案的拟定

12.3.1开发利用方案设计

根据委托方的要求,本次评估是为拍卖该区段河道砂矿的采矿权价值而做。

委托方只提供该区段砂砾石的储量核实报告,其它一切评估参数的选取完全由评估公司负责,要求客观公正的估算该区段采矿权的价值,为确定本次拍卖的底价提供较为准确的依据。

因此,本评估公司经过较为充分的市场调研,根据该区段砂矿以往开采方式以及本次评估要求的开采期限和开采规模。

最终选取采砂船、筛砂机和铲运设备联合开采方式,由采砂船进行采掘砂砾石,经皮带导运筛砂机进行筛分,而后再由铲运设备铲装、倒运至堆砂场直接对外销售。

12.3.2主要技术指标的确定

根据该砂矿的开采规模及生产作业环境,设计主要技术指标如下:

年生产能力17万立方米

年工作日210天（4-10月份）

开采服务年限1年

采矿损失率5%

12.3.3主要生产设备、设施及投资的确定

根据该砂矿的开采规模及生产作业环境,进行设备选型,配置辅助生产设施,详细设计见下表:

主要生产设备、设施及其它投资明细表

名称

规格

数量

（台）

投资金额

（万元）

备注

采砂船

1000m3

1

15

租用

筛砂机

1000m3

1

12

租用

铲车

ZL50

2

10

租用

汽车

9t

2

10

租用

简易房屋

m2

200

2

自建

配电系统

2

自建

设备维修设施

2

自建

其它费用

2

自建

河道使用费

27

交河道管理部门

流动资金

10

合计

92

总投资为92万元,其中:

固定资产投资为53万元,其它投资29万元,流动资金10万元。

12.3.4生产经营人员组织

序号

工作岗位

人数

备注

1

管理人员

2

2

机长

1

3

采砂工

4

4

汽车司机

5

5

维修人员

2

6

保安人员

2

7

合*/

16

12.3.5采矿生产经营成本核算

根据该砂矿的实际开采设计,以及生产经营组织形式,对该矿的生产经营成本等各项指标进行估算如下:

生产成本费用估算表

序号

成本项目

单位成本（元/m3）

备注

1

直接材料费用

0.50

2

燃料费用

3.50

3

工资福利费用

0.40

4

租赁、摊销费用

5.03

5

修理费

0.77

6

管理费

1.66

7

销售费

0.00

8

财务费

0.02

9

生产成本费用合计

11.88

10

其中:

生产经营成本

6.83

12.3.6矿山基建投资期及生产期

由于该砂矿是在河道内开采,基建项目较少,只要生产设备进住至工地,完成生产场地的平整和简易房屋等设施就可生产。

因此,制定其基建计划如下:

基建期总计:

15天,自3月16日至3月31日

前期准备:

3天

道路、水电、房屋修筑:

10天

生产设备调入、组装、调试:

10天

生产经营组织、岗位培训:

10天

生产施工准备:

2天

生产期总计:

自4月1日至10月31日

13、评估指标与参数

本评估报告书中选取的各项技术经济指标与参数,是根据本公司收集掌握的资料,及在估价时点下,评估人员现场考查的结果而形成的。

估价时力求客观、科学、真实、准确的反映该采矿权的市场价值。

13.1矿产品销售收入

13.1.1矿产品销售价格的确定

根据地质资料及开发利用方案,该矿产品为砂砾石,其中粗砂占40%,砾石占60%。

根据该矿产品类别,由本评估公司人员对沈阳市各主要建筑工地及砂场进行市场询价,最终确定该产品的市场销售价。

粗河砂为13元/立方米,砾石为30元/立方米。

13.1.2矿产品产量

粗砂产量

由于粗砂占可采储量的40%,因此,粗砂产量为

粗砂产量=16.31万立方米*40%

=6.52万立方米

砾石产量

由于砾石占可采储量的60%,因此,砾石产量为

砾石产量=16.31万立方米*60%

=9.79万立方米

13.1.3矿产品销售收入的确定

E=Q砂*P砂+Q砾*P砾

=6.52万m3*13元/m3+9.79万m3*30元/m3

=3784600元

13.2成本费用计算

生产综合成本=11.88元/m3*16.31万m3

=1937628元

生产经营成本=6.83元/m3*16.31万m3

=1113973元

13.3税金及附加

税金及附加=2元/m3*16.31万m3

=326200元

注:

税金及附加按2元/m3进行计算。

13.4所得税

利润总额=销售收入-生产综合成本-税金及附加

=3784600元-1937628元-326200

=1520772元

所得税=1520772元*33%

=501855元

13.5社会平均收益率

社会平均收益率为五年移动销售收入利润率,该参数由国土资源部开发司提供,本年度非金属矿床开采业社会平均销售收入利润率为2.98%。

社会平均收益=销售收入*社会平均收益率

=3784600元*2.98%

=112781元

14、评估结论

本评估公司在充分调查、了解、分析评估对象实际情况的基础上,依据科学的评估程序,选用合理的评估方法,经过评定估算,确定沈阳市浑河111砂场砂矿采矿权价值为:

90.98万元人民币,大写玖拾万玖仟捌佰元整。

15、评估有关问题的说明

略

16、评估报告提交日期

略

17、评估责任人员

略

附表1:

沈阳市浑河111砂场采矿权评估计算表

评估机构:

评估基准日:

2月1日

项目名称

单位

现金流入量

现金流出量

采矿权价值

采矿权拍卖价格

1.1销售收入

元

3784600

1.2回收流动资金

元

100000

1.3合计

元

3884600

2.1固定资产投入

元

530000

2.2其它项目投入

元

290000

2.3流动资金

元

100000

2.4生产经营成本

元