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项目总投资估算方式及依据
工程总投资估算方式及依据
一、工程费用
一、建筑工程费
可参考?
局部城市民用建筑工程造价参考指标?
估算〔详见附文件夹〕。
二、设备购买费
1〕要紧设备费用
在进展设备造价估算时,关于标准设备,能够通过联系相关厂家,同时查阅机电手册,取得的比拟准确的价钱。
对非标设备,能够按国家主管部门规定的非标设备指标计价方式估算,并参考市场价钱,通过度析整合,最终取得一个较为合理的设备价钱。
2〕管道、仪表自控系统费用
取管道费用占要紧设备费用的30﹪,仪表自控系统费用占12﹪。
3〕设备运杂费
设备运杂费,指设备从制造厂交货地址或挑唆地址抵达施工工地仓库所发生的一切费用,其中包括运输费、包装费、装卸费、仓库费等。
依照建厂所在不同地域规定选取适宜的运杂费率。
4)备品备件购买费
备品备件购买费,指直接为生产设备配套的初期生产必需备用的用于改换机械设备中易损坏的重要零部件及其材料购买费。
依照不同行业情形取费率,例如:
化工行业一样能够按设备价钱的5‰—8‰。
5)工、器具及生产家具购买费
工、器具及生产家具购买费,指成立工程为保证初期正常生产所必需购买的第一套不够固定资产的设备、仪表、工卡模拟、器具等的费用。
按成立工程的性质和不同化工产品情形,一样可按固定资产费用中占工程设备费用的比例估算。
新建工程可按要紧设备费用的‰—‰。
3、安装工程费
在设备组装中安装工程费用要紧包括直接费用和间接费用。
直接费,由人工费、材料费、施工机械利用费和其他直接费用组成;间接费,有施工治理费和其他间接费组成,慢慢将施工治理费由法定费率变成竞争性费用。
投资估算中安装工程费一般是依照行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准进展估算。
一样计算可按安装费费率、每吨设备安装费指标或每单位安装实物工程量费用指标进展估算。
具体可按以下三种方式估算:
1 安装工程费=设备原价×安装费费率
安装费费率可按安装复杂程度取〕,局部设备安装因子如下:
2 安装工程费=设备吨位×每吨设备安装费指标
3 安装工程费=安装工程实物量×每单位安装实物工程量费用指标
二、工程成立其他费用
一、成立用地费
依照工程土地转让合同约定额或本地土地市场价估算。
二、成立治理费
成立治理费包括成立单位治理费和工程成立监理费。
收费标准依照?
全然成立财务治理规定?
〔财建[2002]394号〕文件估算〔详见附文件夹〕。
成立单位治理费
依照?
成立单位治理费取费标准?
〔建标【1996】628号文〕文件估算〔详见附文件夹〕。
估算费率如下表〔单位:
万元〕:
序号
工程费用总值〔万元〕在
计算根底
费率〔%〕
1
100—300
工程费用
—
2
300以上—500
工程费用
—
3
500以上—1000
工程费用
—
4
1000以上—5000
工程费用
—
5
5000以上—10000
工程费用
—
6
10000以上—20000
工程费用
—
7
20000以上—50000
工程费用
—
8
50000以上
工程费用
—
工程成立监理费:
依据?
关于发布工程成立监理费有关规定的通知?
〔国家物价局、成立部[1992]价费字479号〕。
工程概〔预〕算M〔万元〕
设计阶段〔含设计招标〕监理取费a〔%〕
施工〔含施工招标〕及保修阶段监理费b〔%〕
M<500
<a
<b
500≤M<1000
<a≤
<b≤
1000≤M<5000
<a≤
<b≤
5000≤M<10000
<a≤
<b≤
10000≤M<50000
<a≤
<b≤
50000≤M<100000
<a≤
<b≤
100000≤M
a≤
b≤
说明:
不宜按上表标准计费的工程,也可依照参与监理工作的年度平均人数每人每一年万元的标准计算。
3、可行性研究费
采取按成立工程估算投资额分档计费,依照?
成立工程前期工作咨询收费暂行规定?
〔计价钱【1999】1283号〕文件估算〔详见附文件夹〕。
成立工程投资额在3000万元以下的和除编制、评估工程建议书或可行性研究报告之外的其他成立工程前期工作咨询效劳的收费标准,由各省、自治区、直辖市价钱主管部门会同同级方案部门制定。
4、勘探设计费
包括工程勘探费、初步设计费〔根底设计费〕、施工图设计费〔详细设计费〕和设计及模型制作费。
第一种方式:
依照?
工程勘探设计收费治理规定?
〔计价钱[2002]10号〕文件估算〔详见附文件夹〕。
工程勘探和工程设计收费依照成立工程投资额的不同情形,别离实行政府指导和市场调剂价,浮动幅度为上下20%。
成立工程总投资估算额500万元及以上的工程勘探和工程设计收费实行政府指导价;成立工程总投资估算额500万元以下的工程勘探和工程设计收费实行市场调剂价。
第二种方式:
工程勘探费
依据?
关于改良和调整工程勘探不合理收费方式和标准的通知?
〔成立部【1991】316号〕。
建立工程规模
勘察场地复杂程度
计费根底
费率〔%〕
大型工程
简单场地
工
程
概
算
投
资
中等场地
复杂场地
中型工程
简单场地
中等场地
复杂场地
小型工程
简单场地
中等场地
复杂场地
另:
勘探费一样民用建筑6层以下的按3~5元/m2计算,高层建筑按8~10元/m2计算,工业建筑按10~12元/m2计算。
工程设计费
收费标准参考下表,分类标准参考?
民用建筑工程设计品级分类表?
。
依据?
关于发布工程勘探和工程设计收费标准的通知?
〔成立部【1992】价费字375号〕
工程等级
工程概算投资〔万元〕
300以下
301~1000
1001~3000
3001以上
一级
二级
三级
四级
五级
注:
特级工程在上表一级工程收费标准的根底上乘以的系数。
民用建筑工程设计品级分类表
工程等
级类型......特征
特级
一级
二级
三级
一般公共建筑
单体建筑面积
8万㎡以上
2万㎡以上
至8万㎡
5000㎡以上
至2万㎡
5000㎡以下
立项投资
2亿元以上
4万元以上
至2亿元
1000万元以上
至4000万元
1000万元及以下
建筑高度
100m以上
50m以上
至100m
24m以上至50m
24m及以下〔其中砌体建筑不得超过抗震标准高度限值要求〕
住宅
宿舍
层数
20层以上
12层以上至20层
12层及以下〔其中砌体建筑不得超过抗震标准层数限值要求〕
住宅小区工厂生活区
总建筑面积
10万㎡以上
10万㎡及以下
地下工程
地下空间〔总建筑面积〕
5万㎡以上
1万㎡以
上至5万㎡
1万㎡及以下
附建式人防
〔防护等级〕
四级及以上
五级及以下
五、环境阻碍评判费
收费标准依照?
关于标准环境阻碍咨询收费有关问题的通知?
(计价钱[2002]125号)文件估算〔详见附文件夹〕。
六、招标代理效劳费
招标代理业务收费实行政府指导价,采纳差额定率累进计费方式。
收费标准依照?
招标代理业务收费治理暂行方式?
〔计价钱[2002]1980号〕文件估算〔详见附文件夹〕,上下浮动幅度不超过20%。
7、工程保险费
参考现行保险政策,依照工程费用的比例估算。
八、生产预备费
生产预备费指新企业或新增生产能力的企业,为保证完工交付利用进展必要的生产预备所发生的费用。
费用内容包括生产人员培训费和生产单位提早进厂人员费用,按新增定员人均费用估算。
生产单位提早进厂人员费用按新增定员每人5,000—10,000元估算;生产人员培训费用按新增定员每人2,000—6,000元估算。
九、联合试运转费
联合试转费,指新建企业或新增生产能力的扩建企业,在完工验收前依照设计规定的工程质量标准,对整个生产线或车间进展无负荷或有符合的联合试运转所发生的费用支出大于试运费用收入差额局部费用,不包括应由设备安装工程费用下开支的调试费及试车费用。
按不同成立规模及技术成熟不同程度,以工程固定资产费用中工程费用计算根底,一样可按﹪—﹪计算。
10、办公及生活家居购买费
办公及生活家具购买费,指新建工程为保证初期正常生产、生活和治理所必需的或改扩建和技术工程需补充的办公、生活家具、用具等费用。
新建工程以定员人数为计算根底,每人按1,000—1,200元计。
三、预备费用
一、全然预备费
全然预备费,指在工程实施中可能发生,但在工程决策分析与评判时期无法计算的,需要事前预留的费用,又称工程成立不可预见费。
此费用以“工程费用+工程成立其他费用〞之和乘以相应的全然预备费费率估算。
二、涨价预备费
涨价预备费是对成立工期较长的工程,由于在成立期内可能发生材料、设备、人工、机械台办等价钱上涨引发投资增加而需要事前预留的费用,亦称价钱变更不可预见费,价差预备费。
涨价预备费一样以分年的工程费用为计算基数,计算公式为
PC〔涨价预备费〕=
式中It—第t年的工程费用;
f—成立期价钱上涨指数;
n—成立期;
t—年份。
成立期价钱上涨指数,政府主管部门有规定的按规定执行,没有规定的由工程咨询人员合理预测。
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