XX控制性详细规划现状调研报告.docx
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XX控制性详细规划现状调研报告
岳麓山以东(Y01)岳麓山以南(Y02)岳麓山以北(Y03)控制性详细规划(提升)
(现状调研报告)
2015年6月
第一章现状概况
一、项目区位
本控规地处岳麓山周边地区,为河西大学城区域,属于麓山分区范围,包括三个管理单元,分别为:
岳麓山以北片(Y01)、岳麓山以东片(Y02)、岳麓山以南片(Y03)。
西、北与市府分区、麓谷分区相接,西、南与坪浦分区相接,东与长沙市中心城区隔河相望,距长沙火车站约5公里,距火车南站约10公里,距黄花国际机场约25公里,通过西、南二环可以快速的对外联络,通过湘江一桥、三桥、南湖路隧道等与中心城区联系。
规划范围:
北至龙王港、南至南二环、西至西二环、东至潇湘大道,不包括岳麓山及橘子洲景区,规划总用地面积约1712.55公顷。
二、自然条件
1、气象条件
本规划区属中亚热带向北亚热带过渡的大陆性季风湿润气候,其基本特点是:
四季分明,水量充足,冬冷期短,夏热期长,春温多变,寒潮频繁,回暖较早,秋温呈阶段性急降。
年平均气温17.2℃,最冷月(一月)平均气温4.6℃,最热月(七月)平均气温29.5℃。
年平均降水量1400.6毫米,4-6月降水集中。
年主导风向为东南风,冬春多北风,夏季多南风,日照时数年均1726小时。
2、地形地貌
本规划区为低山丘陵区,原始地貌为山地及山间冲沟地貌,山体有国家级风景名胜区岳麓山,海拔300.8米,相对高差200多米,还有小型山体天马山、凤凰山等,山上植被发育、林木茂盛。
总体地势中部高四周低。
四周地势相对较为平缓,平均标高35米左右。
3、水文、水文地质
区内地表水系发达,现状水体有后湖、西湖、桃子湖、月牙湖、龙王港等,岳麓山山脚周边分布上十处水塘。
本组团地下水主要为上层滞水,受大气降水、季节因素及地表径流影响较大。
4、生态环境景观
本规划区位于河西岳麓山风景名胜区,周边有西湖文化园、桃子湖景区、天马山景区、龙王港景观带,自然景观资源丰富,大学城开发强度低,环境优美安静,历史人文气息浓厚。
三、行政区划及现状人口
1、行政区划
本规划区位于岳麓区,包括4个街道办事处,分别为望月湖街道、西湖街道、岳麓街道、桔子洲街道。
其中望月湖街道辖湖东、湖中、荣湾镇、窑坡山、荣龙、岳龙、荣华、湘陵、中南村9个社区居委会。
岳麓街道辖枇杷塘、桃花坪、科学村、云麓园、靳桥、麓山南路6个社区居委会;左家垅、桃花岭、靳江、黄鹤、五星5个村委会。
桔子洲街道辖石门楼、牌楼口、槐树坪、新民路、八字墙、岳南村、学堂坡、湖大、师大、桔子洲10个社区居委会;麓山、天马2个村委会。
西湖街道辖咸嘉湖、先锋、石佳冲、省委党校、谭家冲、黄泥岭、金星7个社区居委会;茶场村委会;二管区、三管区2个村委会。
2、现状人口
根据岳麓山风景名胜区总体规划相关人口统计资料,2013年现状统计资料如下:
岳麓山风景名胜区内现状(2013年)人口情况表表1
街道办事处
居委会
总户数(户)
居民总人口(人)
备注
户籍人口
流动人口
非农业人口
农业人口
桔洲街道(2个村,8个社区)
天马村
1363
0
3661
5725
后湖新村
456
0
1384
1585
学堂坡社区
567
1142
40
979
牌楼口社区
80
180
3
0
石门楼社区
1184
2580
116
1603
新民路社区
1336
2779
131
734
师大社区
767
1560
72
372
属街道管理
3948
11843
0
3000
属学校户籍管理,教职工11843,学生28157单独统计。
湖大社区
1753
3628
42
1250
属街道管理
3367
10100
0
2200
属学校户籍管理,教职工10100,学生35445单独统计。
槐树坪社区
487
1095
21
1013
岳南村社区
771
1711
67
488
矿山研究院社区
小计
16079
36618
5537
18949
岳麓街道(5个村,6个社区)
黄鹤村
900
290
3100
3700
靳江村
1000
0
3650
0
桃花岭村
1720
141
4948
0
麓山南路社区
1338
4012
0
753
云麓园社区
3810
10332
0
0
中南大学社区
桃花坪社区
286
865
0
80
科学村社区
980
2723
0
349
矿冶研究院社区
靳桥社区
520
1217
0
0
枇杷塘社区
524
1202
0
135
左家垅村
1100
0
3600
0
五星村
147
347
4987
0
小计
12325
21129
20285
5017
望月湖街道(7个社区)
荣龙社区
1271
3812
0
荣华社区
1276
3828
0
荣湾镇社区
1930
5790
0
湖东社区
1525
4573
0
湖中社区
809
2425
0
岳龙社区
1629
4886
0
窑坡山社区
1284
3851
0
中南社区
2285
6854
0
户口空挂,未计入总数
湘陵社区
685
2053
0
户口空挂,未计入总数
小计
9724
29165
0
8778
西湖街道(1个村,1个管区,3个社区)
谭家冲社区
2200
7900
0
3300
茶场村
582
322
1908
1670
党校社区
586
1290
0
286
二三管区
1140
547
3243
74686
石家冲社区
1200
2000
0
300
先锋社区
220
780
0
0
小计
5928
12839
5151
80242
合计
43986
99803
31333
113186
核心区主要大学现状学生规模统计表表2
学校名称
2012年
学生规模(人)
用地规模(ha)
湖南大学(南、北校区)
35445
140.34
湖南师范大学(北院、南院、桃花坪校区)
28157
126.20
中南大学(校本部)
38700
86.27
中南大学(南校区)
22.70
中南大学(新校区)
127.76
省艺术职业学校
3320
3.84
长沙教育学院
1000
-
湖南公共关系学院
3000
-
湖南师范树达学院
10000
-
合计
119622
507.11
本规划区基本包括了桔洲街道(不含橘子洲)、西湖街道、望月湖街道的全部范围以及岳麓街道的大部分范围,涉及岳麓街道的黄鹤村、麓山南路社区、云麓园社区、桃花坪社区、科学村社区、左家垅村等,因此根据上表推算出规划范围内现状人口总数如下:
户籍总人口为114232人,其中户籍非农业人口96822人,户籍农业人口17388人;规划范围流动人口112851人。
高校学生:
根据2012年的统计调查表,湖南大学、中南大学、湖南师范大学、省艺术职业学院、长沙教育学院、长沙公共关系学院、湖南师范树达学院学生总人数为119622人。
因此,现状人口情况如下表:
现状人口统计一览表表3
序号
统计范围
现状人口(万人)
备注
1
户籍总人口
11.42
2
流动人口
11.29
3
高校学生
11.96
4
合计
34.67
第二章现状土地利用及评价
一、土地综合利用现状
本规划区地处河西岳麓山大学城,位于岳麓山风貌控制区,又是大学城发展用地控制区,少有大规模的商业地产开发,现状用地主要分为三大类,分别为高校教育科研用地、居住用地、绿化景观用地。
教育科研用地包括中大、湖大、师大、财院、党校等高等院校的教学用地、学生公寓用地以及其他一些配套用地,主要分布在岳麓山山脚沿线,中大新校区位于靳江路与丰顺路之间,湖大新校区位于后湖东侧;
居住用地包括教职工宿舍用地、农民安置用地、原村民居住地以及商品房开发用地,居住用地主要分布在南二环以北、望月湖、后湖东侧、新民路两厢;
绿化景观用地包括现状山体、水系,如西湖文化园、天马山景区、桃子湖景区、后湖、龙王港、石佳岭等;
现状商业用地分布较少,主要集中分布荣湾镇、渔湾市,另外沿麓山南路沿线现状分布一些零售商业;
现状非建设用地主要包括一些现状水域、山体和一些施工地、空地等。
现状地形地貌
二、现状城市建设用地构成
规划区总用地1712.55公顷,建设用地1354.12公顷,占总用地的79.07%,非建设用地358.43公顷,占总用地的20.93%。
现状居住用地面积473.64公顷,占城市建设用地面积的35.10%,居住用地大多高校教职工用地和农民安置用地,多为多层建筑,以及近几年新建的高层住宅小区,环境较好。
现状的公共管理与公共服务用地面积为421.11公顷,占城市建设用地面积的31.21%,大部分为教育科研用地,其中教育科研用地约为384.73公顷,包括中南大学、湖南大学、湖南师范大学、湖南财经学院、湖南党校等高等院校以及区内配套的中小学等。
现状的商业服务业设施用地面积46.41公顷,占城市建设用地面积的3.44%,主要集中在荣湾镇商圈,渔湾市和麓山南路沿线一些零售商业。
现状有少量的工业用地,面积为15.07公顷,占城市建设用地面积的1.12%,主要中南大学下属厂矿企业,靠近西二环,周边现状为农村建设用地,对周边环境有一定影响。
零散的分布了2处仓储用地,位于望月湖的食品仓储,以及后湖附近的二类仓储,现状物流仓储用地面积2.54公顷,占城市建设用地面积的0.19%。
现状道路交通设施用地面积93.42公顷,占城市建设用地面积的6.92%。
主要包括各级道路用地、停车场以及几处驾校。
现状公用设施用地面积为16.53公顷,占城市建设用地面积的1.22%。
主要为供应设施、环境设施、安全设施用地。
现状绿地面积为280.65公顷,占城市建设用地面积的20.80%。
主要包括西湖文化园、天马山、凤凰山、桃子湖等景观绿地。
三、现状用地评价
在用地布局方面,现状布局比较混乱,各类用地混杂,划分过小且布局较为零散,布局不够紧凑,尤其教育科研用地(即高等院校用地)分布不够集中,大学校区跨多条城市道路,存在安全隐患。
现状仍有少部分对环境有严重干扰的工业、仓储等用地,和居住及教育用地之间缺乏必要的防护隔离措施。
商业服务业设施用地分布较为零散,难以形成规模效应,尤其是片区南部没有较为集中地公共服务中心。
公共绿地主要分布在高校校区,居民区集中地地段缺少集中绿地。
在现状用地结构方面可以看出,区域内已开发建设用地所占比列较高,基本属于建成区,但是城市建设用地中各类用地的比例比较不均衡,居住用地和教育科研用地的比例偏高,而必要的公共服务设施、公用设施以及商业服务设施用地配置不足,如公共服务设施用地中的文化体育设施和医疗设施用地配套不够齐全,商业服务用地比例偏低,给周边居民的生活服务带来不利。
现状道路交通设施用地比例偏低,主次干路不够,支路网多为单位内部(高校校区)专用道路,不对外开放。
各类用地情况
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