建筑平方米造价和含量指标及钢筋算法.docx
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建筑平方米造价和含量指标及钢筋算法
建筑面积相关数据〔仅供参考〕
一、砖混构造:
1、水泥用量160Kg/㎡
2、用砖量140-160块/㎡
3、钢筋用量18-20Kg/㎡
4、外墙抹灰面积=0.7-1倍建筑面积
5、墙抹灰面积=1.7倍建筑面积
6、室抹灰面积=3-3.4倍建筑面积
7、240砖墙529块/m3;370砖墙522块/m3;490砖墙518块/m3;120砖墙552块/m3;180砖墙539块/m3;60砖墙606块/m3
8、外墙瓷砖面积=0.3-0.33倍建筑面积
二、工程造价:
1、砖混构造:
620-630元/㎡
2、框架构造:
900-1100元/㎡
3、底框构造:
650-680元/㎡
4、剪力墙构造:
1200元/㎡
5、短肢剪力墙构造:
860-900元/㎡
6、厂房框架:
1300元/㎡
7、别墅:
1000-1200元/㎡
8、办公楼框架:
1300-1500元/㎡
三、水泥地面抹灰3㎡/袋
四、框架构造:
1、水泥用量175-190Kg/㎡
2、用砖量110-130块/㎡
3、钢筋用量35-40Kg/㎡;公共建筑50-60Kg/㎡:
厂房:
70Kg/㎡
4、外墙抹灰0.7-0.9建筑面积
5、墙抹灰面积=1.7倍建筑面积
6、粘灰面积=2.3倍建筑面积
五、损耗
外墙瓷砖:
横贴20-25%;竖贴10-15%;
六、配合比
C10配合比1:
3.97:
4.66:
0.85水泥用量235Kg/m3
C15配合比1:
1.769:
3.76:
0.49水泥用量325Kg/m3泵送
C20配合比1:
2.08:
3.69:
0.58水泥用量330Kg/m32:
4:
6
C25配合比1:
1.74:
3.23:
0.47水泥用量373Kg/m32:
3:
5
C30配合比1:
1.48:
2.76:
0.41水泥用量424Kg/m32:
2:
42:
1:
2
C35配合比1:
1.67:
3.25:
0.44水泥用量398Kg/m32:
2:
342.5水泥
建筑工程清包工价格 1、模板:
19-23元/平米〔粘灰面〕
2、砼:
38-41元/立米,
3、钢筋:
310-420元/吨,或者10-13元/m2
4、砌筑:
55-70元/立。
5、抹灰:
7-15元/平米〔不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆〕
6、面砖粘贴:
18/m2.
7、室地面砖〔600*600〕:
15元/平米,
8、踢脚线:
3元/米,
9、室墙砖:
25元/平米〔包括倒角〕
10、楼梯间材:
28元/平米,踏步板磨边:
10元/米。
11、膏板吊顶:
20元〔平棚〕;铝扣板吊项:
25元/平米,
12、蹲台隔断:
120-300元/蹭位。
13、大白乳胶漆:
6元/平米。
14、外墙砖:
43元/平米,
15、外墙干挂蘑菇:
50元/平米。
16、屋面挂瓦:
13元/平米。
17、水暖:
9元/平米〔建筑面积〕
18、电气照明局部:
6元/平米。
19、木工:
18-24元/平米〔粘灰面〕,木工35-50元/m2,
20、架子工:
5.5元/m2,
房地产建筑本钱〔按建筑平米算〕1、桩基工程〔如有〕:
70-100元/平米;
2、钢筋:
40-75KG/平米〔多层含量较低、高层含量较高〕,合160-300元/平米;
3、砼:
0.3-0.5立/平米〔多层含量较低、高层含量较高),合100-165元/平米;
4、砌体工程:
60-120元/平米〔多层含量较高、高层含量较低);
5、抹灰工程:
25-40元/平米;
6、外墙工程〔包括保温〕:
50-100元/平米〔以一般涂料为标准,如为材或幕墙,那么可能高达300-1000元/平米;
7、室水电安装工程〔含消防〕:
60-120元/平米〔按小区档次,多层略低一些〕;
8、屋面工程:
15-30元/平米〔多层含量较高、高层含量较低);
9、门窗工程〔不含进户门〕:
每平米建筑面积门窗面积约为0.25-0.5平米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90-300元/平米,一般为90-150元/平米,如采用高档铝合金门窗,那么可能到达300元/平米;
10、土、进户门、烟道及公共部位装饰工程:
30-150元/平米〔与小区档次上下关系很大,档次越高,造价越高〕;
11、地下室〔如有〕:
增加造价40-100元/平米〔多层含量较高、高层含量较低);
12、电梯工程〔如有〕:
40-200元/平米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平米;
13、人工费:
130-200元/平米;
14、室外配套工程:
30-300元/平米,一般约为70-100元/平米;
15、模板、支撑、脚手架工程〔本钱〕:
70-150元/平米;
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等〔约为总造价的5-8%:
约60-90元/平米;
17、临时设施〔生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施〔水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房〕:
30-50元/平米;
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:
10-30元/平米;
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用〔约为10%〕:
以上各项之和*10%=90-180元/平米;
20、上交各种税费〔总造价3.3-3.5%):
33-70元/平米,高档的可能高达100元/平米。
以上没有算精装修,一般造价约为1000-2000元/平米,高档小区可达3500元以上。
以上没有包括局部国有企业开发造成的腐败本钱。
精装修造价一般为500-1500元/平米,这要看档次上下,也有300元/平米简装修,更有3000~10000元/平米超高档装修〔拎包入住〕。
21、设计费〔含前期设计概念期间费用〕:
15-100元/平米;
22、监理费:
3-30元/平米;
23、广告、筹划、销售代理费:
一般30-200元/平米,高者可达500元/平米以上;
24、土地费:
一般二线城市市区〔老郊区地带〕为70-100万/亩,容积率一般为1.0-2.0,故折算房价为:
525-1500元/平米,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:
1500-3000元/平米,核心区域可达300万元/亩以上,单土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平米以上的土地单造价;三线城市、县城等土地单造价较低,一般为100-500元/平米,也有高达2000元/平米以上的情况;
25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100-500元/平米,各地标准都不一样。
结论:
根本建立费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以最低标准承建,造价也难以少于1000元/平米。
实际上,多层普通商品房,建安本钱大约在1200元/平米左右,小高层与高层普通商品房,建安本钱大约在1500-1800元/平米左右,档次越高,造价越高。
能让利的主要是:
小区的档次、向政府交纳的土地费及地政府局部的税费、广告筹划销售环节的费用、装修费用等。
另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的本钱确实也低一些,这主要有两面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,本钱一般控制得好一些,二是民营企业腐败本钱相对要低一些。
不管种原因,同品质的小区本钱上下也不会超过100-200元/平米。
手工计算钢筋公式大全
第一章 梁
第一节框架梁
一、首跨钢筋的计算
1、上部贯穿筋
上部贯穿筋〔上通长筋1〕长度=通跨净跨长+首尾端支座锚固值
2、端支座负筋
端支座负筋长度:
第一排为Ln/3+端支座锚固值;
第二排为Ln/4+端支座锚固值
3、下部钢筋
下部钢筋长度=净跨长+左右支座锚固值
注意:
下部钢筋不管分排与否,计算的结果都是一样的,所以我们在标注梁的下部纵筋时可以不输入分排信息。
以上三类钢筋中均涉及到支座锚固问题,那么,在软件中是如实现03G101-1中关于支座锚固的判断呢?
现在我们来总结一下以上三类钢筋的支座锚固判断问题:
支座宽≥Lae且≥0.5Hc+5d,为直锚,取Max{Lae,0.5Hc+5d}。
钢筋的端支座锚固值=支座宽≤Lae或≤0.5Hc+5d,为弯锚,取Max{Lae,支座宽度-保护层+15d}。
钢筋的中间支座锚固值=Max{Lae,0.5Hc+5d}
4、腰筋
构造钢筋:
构造钢筋长度=净跨长+2×15d
抗扭钢筋:
算法同贯穿钢筋
5、拉筋
拉筋长度=〔梁宽-2×保护层〕+2×11.9d〔抗震弯钩值〕+2d
拉筋根数:
如果我们没有在平法输入中给定拉筋的布筋间距,那么拉筋的根数=〔箍筋根数/2〕×〔构造筋根数/2〕;如果给定了拉筋的布筋间距,那么拉筋的根数=布筋长度/布筋间距。
6、箍筋
箍筋长度=〔梁宽-2×保护层+梁高-2×保护层〕+2×11.9d+8d
箍筋根数=〔加密区长度/加密区间距+1〕×2+〔非加密区长度/非加密区间距-1〕+1
注意:
因为构件扣减保护层时,都是扣至纵筋的外皮,那么,我们可以发现,拉筋和箍筋在每个保护层处均被多扣掉了直径值;并且我们在预算中计算钢筋长度时,都是按照外皮计算的,所以软件自动会将多扣掉的长度在补充回来,由此,拉筋计算时增加了2d,箍筋计算时增加了8d。
〔如下列图所示〕
7、吊筋
吊筋长度=2*锚固+2*斜段长度+次梁宽度+2*50,其中框梁高度>800mm 夹角=60° ≤800mm 夹角=45°
二、中间跨钢筋的计算
1、中间支座负筋
中间支座负筋:
第一排为Ln/3+中间支座值+Ln/3;
第二排为Ln/4+中间支座值+Ln/4
注意:
当中间跨两端的支座负筋延伸长度之和≥该跨的净跨长时,其钢筋长度:
第一排为该跨净跨长+〔Ln/3+前中间支座值〕+〔Ln/3+后中间支座值〕;
第二排为该跨净跨长+〔Ln/4+前中间支座值〕+〔Ln/4+后中间支座值〕。
其他钢筋计算同首跨钢筋计算。
三、尾跨钢筋计算
类似首跨钢筋计算
四、悬臂跨钢筋计算
1、主筋
软件配合03G101-1,在软件中主要有六种形式的悬臂钢筋,如下列图所示
这里,我们以2#、5#及6#钢筋为例进展分析:
2#钢筋—悬臂上通筋=〔通跨〕净跨长+梁高+次梁宽度+钢筋距次梁侧50mm起弯-4个保护层+钢筋的斜段长+下层钢筋锚固入梁+支座锚固值
5#钢筋—上部下排钢筋=Ln/4+支座宽+0.75L
6#钢筋—下部钢筋=Ln--保护层+15d
2、箍筋
〔1〕、如果悬臂跨的截面为变截面,这时我们要同时输入其端部截面尺寸与根部梁高,这主要会影响悬臂梁截面的箍筋的长度计算,上部钢筋存在斜长的时候,斜段的高度及下部钢筋的长度;如果没有发生变截面的情况,我们只需在“截面〞输入其端部尺寸即可。
〔2〕、悬臂梁的箍筋根数计算时应不减去次梁的宽度;根据修定版03G101-1的66页。
第二节其他梁
一、非框架梁
在03G101-1中,对于非框架梁的配筋简单的解释,与框架梁钢筋处理的不同之处在于:
1、普通梁箍筋设置时不再区分加密区与非加密区的问题;
2、下部纵筋锚入支座只需12d;
3、上部纵筋锚入支座,不再考虑0.5Hc+5d的判断值。
未尽解释请参考03G101-1说明。
二、框支梁
1、框支梁的支座负筋的延伸长度为Ln/3;
2、下部纵筋端支座锚固值处理同框架梁;
3、上部纵筋中第一排主筋端支座锚固长度=支座宽度-保护层+梁高-保护层+Lae,第二排主筋锚固长度≥Lae;
4、梁中部筋
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