南昌新地中心方案说明.docx
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南昌新地中心方案说明.docx
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南昌新地中心方案说明
南昌新地中心方案说明
第一章建筑设计
一、工程概况:
南昌新地中心位于红谷三路的西面,临江南大道北面,坐西北,朝西南,基地面积14949m2,是一座以酒店、办公为主融合艺术、休闲、健身、娱乐集于一体的大楼。
酒店建筑总高度为226
米,装饰最高点高度为236.50米。
地下三层,地上五十八层(含顶层设备层),为一类超高层建筑。
写字楼建筑总高度为98.2米,装饰最高点高度为113.8米,地下三层,地上二十三层。
总建筑面积192788平方米,框架剪力墙结构,设计年限50年,抗震设防烈火度为6度,耐火等级为一级,地下室防水等级为二级,抗渗等级S8,屋面防水等级为Ⅰ级。
二、设计依据:
1、项目批文;
2、规划局建设工程规划设计要点;
3、规划局批准的基地红线图;
4、南昌市城乡规划局关于对《阳光新地中心》规划建筑方案的评审意见洪艺字[2007]12号;
5、有关国家规范及地方标准。
三、设计指导思想:
坚持以人为本,以自然生态为中心的设计理念,充分尊重自然环境,合理布局,创造亲近自然格调高雅,营造有韵味的绿色空间。
空间与功能:
酒店为一座长弧三角形塔楼,塔楼内设有五星级高档套房及酒店式公寓等。
另一座圆弧形高档写字楼。
两座塔楼高低错落,裙楼相连,在裙楼内设有酒店配套服务用房(大宴会厅、多功能厅、健身娱乐场所及高档专卖店等)。
通过理顺复杂的功能布局,形成快捷便利的交通流线,从而创造了高效明快的空间。
四、总平面:
1、根据地形及周围道路环境,在西南面布置了一座五星级酒店,它是一座异形长三角形
式塔楼,与临江大道有着全方位的效果。
在场地的东南向结合原有地形布置了异形圆三角形写字楼,与红谷三路相切,并退让规划用地红线20m,在总平面规划构图上取得高、低错落,圆与弧有机结合的艺术创造,从而达到良好的视觉效果。
2、交通组织:
建筑的东面布置了酒店、大宴会厅、写字楼步行入口、与城市干道相连。
酒店车行出入口通过酒店前的绿化广场实现自身车流环通,可根据需要直接进入塔楼南侧地下车库,或直接环通到城市道路。
写字楼车行出入口设置于北面,通过写字楼前的一个绿化广场实现自身车流环通。
可直接进入北面地下车库或环通到城市道路。
酒店式公寓出入口位于西南角,并形成一个独立体系。
后勤的出入口位于建筑的北面,避免与其它功能发生干扰。
建筑东南角设有7辆小型停车位,北面设有7辆小型停车位。
3、绿化布置:
在建筑南面拥有30米宽的绿化带,设计注重“点、线、面”相结合,格调层次丰富,自然朴素,曲折有致。
同时设计了部分水面,喷泉,等城市小品,以营造一个现代化简洁的园林风格,同时,与错落有致的建筑相互渗透形成丰富优美的整体空间,另一面阻断了城市交通噪音,给整个建筑创造了安全、宁静、优美的空间环境。
使花园的尺度与周围的高大建筑群更加适应。
4、建筑亮化:
道路照明采用高压纳灯,庭院照明采用节能白炽灯,泛光照明根据建筑立面采用金属卤化物灯。
五、平面设计:
本工程引用国家规范:
1、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)
2、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》GB50-2001
3、《民用建筑设计通则》GB50352-2005
4、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
5、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
6、《旅馆设计规范》JGJ62-90
7、《办公建筑设计规范》JGJ-2006
8、《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005
9、《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98(2001年版)
塔楼地下三层设有冷冻机房,消防泵房及940吨消防水池、部分库房和267辆停车位。
地
下二层设有部分设备用房及库房,停车位283辆。
地下一层设有酒店服务用房及变配电、锅炉
房等设备用房、设有217辆停车位。
两塔楼分别设七部电梯直通地下三层,方便使用,交通便捷。
裙楼一层设有商店、酒店大堂、咖啡厅;二层设有大宴会厅、中餐厅及多功能厅;三楼设有多功能娱乐中心及休闲风味小
吃;四楼设有健身用房、SPA、及室外网球场。
五层设有以健身为中心的辅助用房,及社区服务,物业管理用房。
六至八层为酒店式办公
写字楼建筑高度98.20米,装饰高度113.8米。
用房。
九到二十八层为酒店式公寓,每层设有17间标准间,同时可以根据要求组合成双套间
八、建筑构造及装修:
或三套间。
三十~五十五层为酒店客房,其中三十至三十七层,每层设有20间标准间,三十八至五
十五层,每层设19间,同样可根据需要任意组合。
五十六~五十七层为酒店多功能。
(一)墙体:
外墙为200厚加气混凝土。
内墙大部分采用150,100厚ALC板。
厨房、地下室、设备用房、服务间、楼梯间、电梯间、管道井等采用
混凝土或满足容重、强度、隔声、防水要求的轻质材料。
200厚加气
十五、二十九、四十三及五十八层为避难层。
(二)外墙饰面:
主楼为分层落地窗式中空带特殊薄膜双钢化玻璃,10m+12m+8m(淡灰色与
酒店交通核心设有两座楼梯,12台电梯,其中4台为AP-1~AP4为酒店式公寓专用电梯,从地下三层至二十八层,HS-1,FS-1,FS-2为酒店服务电梯,其中HS-1为消防电梯,4米/秒,
淡蓝色相间)幕墙、裙楼为全干挂石材加点式无框透明LOW-E(三)楼地面:
(仅为建议性描述,以后期室内设计为准。
)
玻璃幕墙。
其余2米/秒。
从地下三层到顶层。
HP-1—HP-5为酒店客房专用梯,3米/秒。
写字楼交通核心部分设有二座楼梯,11台客梯,其中两台为消防电梯,3米/秒,3台为大
宴会厅专用电梯,2.5米/秒,在核心部分设有男女卫生间,及设备等辅助用房。
六、立面设计:
本方案两座塔楼,一座长弧三角形、一座圆弧三角形的高低错落有机结合,通过四层裙楼
把两幢塔楼连接起来使孤立的两栋高层建筑构成一个整体,使整个环境景观丰富而精彩,裙楼
1、石材地面(裙楼门厅、电梯厅、室外广场、公共走道等。
)
2、亚材橡胶地板(裙房公共走道、楼梯、健身房、游泳厅、多功能、写字间、酒店式公寓等。
)
3、地毯(客房部分。
)
4、广场砖饰面(地面广场、庭院、裙楼屋顶花园等。
)
5、地砖(艺术砖)地面(裙楼卫生间)咖啡厅简餐等。
6、彩色防滑地面(地下车库。
)
7、水泥地面(设备用房等未注明处。
)
的共享空间组成一条玲珑透明的水晶长廊,在临江大道上,人们可毫无阻拦的看到廊内人流的
(四)平顶:
(仅为建议性描述,以后期室内设计为准)
涌动,在廊内则可以欣赏到花园的景致,在人流上上下下的过程中,感到步移景异的效果。
酒店公寓入口是一个椭圆形玻璃建筑,在整栋建筑中,它的位置形象生动,既是需要又是点缀,成为一个小品。
立面简洁又不失韵味的外部轮廓描述建筑,对环境的有机介入,同时通过飘逸的体量组合,垂直片元素组织,以大量落地窗式玻璃墙为主。
赋予建筑时代感。
1、金属板吊平顶(裙房游泳池、咖啡厅简餐等、室外门廊下)
2、铝塑板平板(裙楼卫生间)
3、轻钢龙骨普通纸面石膏板吊平顶(办公室)
4、乳胶漆平顶(地下室、设备用房)
整个建筑构思巧妙,造型奇特、过目不忘。
它反映时代的风貌,从而体现领衔南昌标志性
5、轻钢穿孔纸面石膏板+内墙涂料(公共走道、电梯厅等)
建筑的内在气质。
(五)内墙面(仅为建议性描述,以后期室内设计为准)
七、剖面设计:
地下二、三层层高为3.8米,地下一层层高5.3米,(30米宽的绿化带下停车库层高为3.8
米)酒店一至四层层高为6.0米,五、二十九、五十六、五十七层层高为5.1米,二十八、五
十五层层高为4.0米,五十八层层高为4.2米,其余层高均为3.6米。
1、石材墙面(入口门厅、各电梯厅、前室等)
2、面砖墙面(裙楼卫生间、服务间等)
3、石膏板外包镀锌烤漆钢板或复合木装饰墙面(裙楼商务、咖啡简餐、健身房等)。
4、墙纸饰面(用于客房)。
5、乳胶漆饰面,写字楼、裙楼等所未注明处。
酒店屋面高度为225.80米,建筑总高度为226.00米,装饰高度236.50米。
(六)屋面:
写字楼一—三层层高6.0米,四层以上均为4.0米层高。
1、刚性+高分子卷材三道设防挤塑保温板广场砖用于上人屋面。
2、刚性+高分子卷材三道设防挤塑保温板不上人屋面(主楼等未注明处)。
写字楼(主体高度)
98.20米
(七)门窗:
写字楼(建筑装饰顶部标高)
113.80米
1、铝合金框镜面中空玻璃上悬窗及无框透明玻璃门(外门窗)。
机动停车数量784辆
2、内门为硬质木门。
其中:
小型地下停车小型车位:
地面停车
14辆
3、防火木门窗(采用单片防火玻璃)。
地下停车
767辆
(八)电梯:
地下大型车位
3辆
酒店办公电梯共计24台:
自行车
120辆
其中:
1
台4.0
米/秒(消防电梯用于酒店)
19台3.0米/秒(客梯其中包括办公两台消防电梯)
3
台2.5
米/秒(客梯,大宴会厅电梯)
1
台1.5
米/秒(食梯酒店专用)
九、经济技术指标:
基地面积:
14949m2
总建筑面积:
192788m2
地下建筑面积:
48097m2
地上建筑面积:
144691m2
其中:
地下设备用房及配套设施面积:
21920m2
地下停车库面积:
26177m2
其中:
酒店式办公面积:
4602m2
酒店式公寓面积:
29146m2
酒店客房面积:
38039m2
酒店配套设施面积(含社区服务及物业)
38564m2
写字楼面积:
34340m2
容积率:
9.679
建筑覆盖率:
52%
绿化率:
19%
酒店式公寓
323间
酒店式客房
481间(其中套间17间)
酒店建筑高度(主体高度)
226.00米
酒店建筑高度(建筑装饰顶部标高)
236.50米
第二章结构设计
一、工程概况:
南昌新地中心位于南昌市红谷三路的西面,临江南大道北面,基地面积15460m2,是一座以酒店、办公为主的融合艺术、休闲、健身、娱乐于一体的大楼。
地上由一幢58层的超高层
酒店(主楼)、一幢23层的办公楼(附楼)和4层裙房组成;地下三层,由8000平方米的核6级人防、地下车库和设备用房组成。
主楼高225.8米,建筑面积8.85万平方米,附楼高98.0米,建筑面积4.15万平方米,裙楼高24.0米,建筑面积1.46万平方米,地下室深12.9
米,面积4.81万平方米,总建筑面积19.27万平方米,建筑设计标高±0.00相当于国家
高程水准24.90m,建筑耐火等级为一级。
总平面图,建筑平、立、剖面见附图。
二、设计依据:
(一)南昌新地中心总平面图,建筑平、立、剖面图。
(二)设计执行的主要国家规范、规程、标准:
1、《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001)
2、《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)
3、《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223-2004)
4、《建筑结构荷载规范》2006年版(GB5009-2001)
5、《混凝土结构设计规范》(GB50010-2002)
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