工程定额计价问题汇总.docx
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工程定额计价问题汇总.docx
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工程定额计价问题汇总
工程、定额、计价问题汇总
(一)
问题一:
一幢六层砖混结构民用住宅楼,甲乙双方在施工合同中约定,结算方式采用平方米包干,每平方米单价定为元,建筑面积执行《河南省建设和装饰工程综合基价()》中的“建筑面积计算规则”。
卧室等房间窗户图纸设计为凸出外墙面的飘窗形式,问飘窗是否计算建筑面积。
答:
依据《河南省建设和装饰工程综合基价()》中的“建筑面积计算规则”,凸出外墙面的飘窗不计算建筑面积。
问题二:
一幢十二层的高层住宅楼,在工程招标过程中,建设单位在招标文件中明确发包范围是“除桩基外,招标图纸所示全部土建和安装工程”。
其中一家投标企业在编制投标预算时,未严格按照施工图纸计算工程量,致使投标预算书中存在工程量少算多算、定额子目漏项错项等问题,但工程总造价合理,并中标。
双方在签定工程合同时约定决算方式为“可调价,可调范围为设计变更和签证”。
工程施工时,此部分发生设计变更,甲乙双方在办理决算时,对扣减量发生争议。
答:
首先合同中有约定的,应严格按照合同约定执行。
如果合同没有约定,按照以下原则办理。
施工单位在编制投标预算时,应该根据招标文件中规定的发包范围,严格按照招标图纸计算工程量,合理确定造价。
因此当投标预算书中存在工程量少算多算、定额子目漏项错项等问题时,并在后期施工中此项发生设计变更签证,其工程量应按照原投标图纸计算出的工程量扣减。
问题三:
某工程在施工时,要求建筑物基础垫层下部回填厚三七灰土垫层,执行版综合基价,如何套用定额子目。
答:
对于回填于基础垫层部位的三七灰土,可参照第八分部的相应子目和附注调整计算。
工程、定额、计价问题汇总
(二)
、某工程为钢筋混凝土框架结构,一层层高为,二层层高为,三层为,计算钢筋混凝土柱和墙时,如何考虑楼层超高费及工程量。
答:
一层层高为,=,尾数超过,因此计两个超高层,二层层高为,=,尾数超过,因此计一个超高层,三层层高为,=,尾数不足,因此不计超高。
钢筋混凝土柱、墙、梁(不包括圈梁)、板处于楼层超高时,按照本层的全部工程量计算超高费。
、《河南省建设和装饰工程综合基价()》第十四分部规定,计算建筑工程垂直运输费时,“混凝土构件使用泵送混凝土浇注者,每建筑面积扣塔式起重机台班”。
某临街建筑物一层是框架结构,上部二至五层为砖混结构,框架部分采用泵送混凝土浇注,对于这类结构形式的建筑物,依照哪部分建筑面积为准扣减塔式起重机台班用量。
答:
该建筑物为混合结构,仅一层采用泵送混凝土浇筑,其他楼层不发生泵送费用,所以在计算垂直运输费用时,建筑面积按两部分计算,一部分按混凝土结构构件所在楼层的建筑面积即一层建筑面积计算,套用相应子目并按该规定扣减台班用量,另一部分按二至五层的建筑面积计算,套用相应子目。
、某建筑物室外地坪标高,负一层地下室顶板标高,一层层高米,从向±处砌筑一架空层,形式为砖墙支撑空心板。
在计算建筑物超高费时,此架空层可否计算层数。
答:
此架空层不能计算层数。
、现浇钢筋混凝土楼梯在计算结构时,随楼层的平板是否并入楼梯面积;计算建筑装修时,随楼层的平板是否并入楼梯面积。
答:
在计算结构时,随楼层的平板有连接梁时,楼梯算至连接梁外侧,无连接梁时,楼梯算至最上层踏步外侧,随楼层的平板按平板计算;计算装修时,按照结构划分原则计算装修工程量。
、河南省新闻出版局住宅楼工程中,室内顶棚装饰设计为“板底满刮厚耐水腻子分遍找平”即直接在现浇混凝土基层上满批腻子。
根据国家现行施工规范规定,混凝土现浇结构表面平整度偏差为。
实际施工中,为保证顶板平整度,施工单位按照如下工序操作:
、用磨光机打磨基底;、满批腻子—遍,厚度—。
《河南省建设和装饰工程综合基价()》无现浇混凝土板上直接刮腻子子目。
问该项应如何计取费用?
答:
鉴于该工程施工工艺的特殊性,批复了现浇混凝土板满刮白水泥腻子补充子目,仅限于本工程适用。
、郑州国际会展中心工程建设中,地下室防水使用厚硅橡胶防水涂料(一布十一涂)施工,工艺采用涂刷、滚涂,涂刷方向和长短一致,依次上、下、左、右均匀涂刷,涂刷过程中(最低层)、、、、、(最顶层)涂刷号料,、、、、层涂刷号料,共刷十一遍。
在第层时加铺一层玻璃纤维布,用号料粘贴包裹。
涂料用量为±,涂膜总厚度≥。
问该项应如何计取费用?
答:
鉴于该工程施工工艺的特殊性,批复了硅橡胶防水涂料补充子目,硅橡胶防水涂料价格允许调整。
仅限于本工程适用。
、郑州国际会展中心工程,部分基础桩头处防水层作法为厚水泥基渗透结晶型防水涂料,问该项应如何计取费用?
答:
鉴于该工程施工工艺的特殊性,批复了水泥基渗透结晶型防水涂料补充子目,水泥基渗透结晶型防水涂料价格允许调整。
仅限于本工程适用。
、河南黄河河务局高层住宅楼基坑支护工程中,靠基坑侧壁周边设置微型桩。
桩长米,桩径~,成孔采用洛阳铲或高压水枪,成孔直径为,成孔后放置钢管,钢管下部米开花孔,注浆采用水泥和水玻璃双液浆,碎石采用~。
问该项应如何计取费用?
答:
鉴于该工程施工工艺的特殊性,批复了微型桩补充子目,材料价格与实际不同时允许调差。
仅限于本工程适用。
工程、定额、计价问题汇总(三)
、大型土石方工程,机械开挖后,人工在基础底面继续下挖电梯基坑和集水井基坑,此人工挖土方深度如何确定,怎样套定额子目。
答:
人工开挖土方部分按照基坑自身挖深深度套定额子目。
、某建筑物在其内部设计一天井,从一层到顶层均无结构天棚,每层天井四周是围护结构的外墙,问此时天井是否计算建筑面积。
答:
不计算建筑面积。
、某建筑物±以上部分设计为两幢小高层,一幢为地上层檐高米的住宅楼,一幢为地上层檐高米的住宅楼,±以下部分设计为联通式的地下室,问如何划分建筑类别。
答:
合同有约定的从其约定。
双方无约定的,按照施工合同的发包范围确定工程类别。
如果整体发包,按照“就高”原则取定类别。
、用于栏杆下部后浇注的素砼踢脚,该如何套子目。
答:
考虑其施工工艺类似于圈梁,按圈梁子目执行,其中钢筋部分调整为零。
、郑州国际会展中心工程建设中,采用原浆饰面混凝土墙,工艺比较复杂。
经专业设计制成可拆式组合大模板体系,要求尺寸准确、拼缝平整、板面平顺,有足够刚度。
原浆混凝土钢筋与普通混凝土制作工艺基本相似。
原浆混凝土因对成品色泽要求较高,因此工艺复杂,从选料到混凝土浇筑历经十几道工序。
问该项应如何计取费用?
答:
鉴于该工程施工工艺的特殊性,批复了原浆饰面混凝土墙补充子目,材料价格与实际不同时允许调整。
仅限于本工程适用。
工程、定额、计价问题汇总(四)
、某工程桩基和主体工程一并发包给一家施工单位施工,问桩基工程是与主体工程一起合并确定工程类别,还是单独确定工程类别。
答:
此种情况下的桩基类别划分随主体工程类别。
、郑建工字()号文件中明确“各类建设工程预算定额中的建筑材料、周转材料全部列入按实调价范围,不再按地区基价系数的方式调整。
”,而现行版综合解释中明确“钢管脚手、钢模板等摊销钢材,脚手板、垫木等摊销木材不属于调差的材料品种”。
问现行工程中如何执行。
答:
按版综合解释执行。
、定额中规定“蓄水池脚手架,按外壁周长乘以室外地坪至池壁顶面之间高度,以平方米计算。
执行双排外脚手架定额。
”。
现有一个地下蓄水池,底板距室外地坪米,其尺寸为×米,问是否可以计取满堂脚手架。
答:
按综合基价第四分部工程量计算规则执行。
、某工程现场实际施工时,外墙角处的面砖磨成度角后粘贴,问其工程量如何计算。
答:
按外墙角的延长米长度计算。
、郑州大学新区三期学生生活园区宿舍楼工程在建设中,设计采用系列塑钢推拉门带纱扇,玻璃采用厚中空玻璃,建施双方根据实际情况商定:
塑钢门窗均采用现场制作。
问该项应如何计取费用?
答:
鉴于该工程施工工艺的特殊性,批复了塑钢推拉门、塑钢推拉纱扇门补充子目,材料价格与实际不同时允许调整。
仅限于本工程适用。
、郑州大学新区三期学生生活园区宿舍楼工程在建设中,设计采用薄壁管现浇混凝土楼板技术。
混凝土板厚,薄壁管直径,在板内从梁边沿布管向跨中排放,施工工艺:
测量放线,安装楼盖底模板,安装底层钢筋,排放薄壁管,安装顶层钢筋,浇筑混凝土。
问该项应如何计取费用?
答:
鉴于该工程施工工艺的特殊性,批复了水泥纤维()塑料管安装补充子目,现浇暗梁空心楼盖模板、钢筋、混凝土执行定额子目,材料价格与实际不同时允许调整。
仅限于本工程适用。
、郑州大学新校区核心教学区工程,在两个单体工程之间设置一架空钢结构连廊,架空高度约米,两侧面设计为中空钢化玻璃。
玻璃由专业厂家定制,单块尺寸为×,安装时采用汽车式起重机进行安装,将玻璃吊装就位后,先进行临时固定,然后用不锈钢件、橡胶条及铝材等连接固定在钢结构上,打胶固定、密封,最后进行清理。
问该项应如何计取费用?
答:
鉴于该工程施工工艺的特殊性,批复了无框中空玻璃安装补充子目,材料价格与实际不同时允许调整。
仅限于本工程适用。
、郑州国际会展中心展览部分二区展厅工程为大跨度、大截面、超高预应力结构,展厅层高为米,梁截面大:
主梁截面为×,×,×;一级次梁截面为×,×;二级次梁截面为×,×,板厚,面积近万。
构件超高、超重,属特殊钢筋混凝土构件,其施工方案与现行的普通混凝土支撑系统不同,米高近万的板下空间,由××间距的钢管体系支撑,钢管两端切割平整,用可调节的连接件连接牢固。
问如何计取费用?
答:
鉴于该工程施工工艺的特殊性,批复了高架支模混凝土有梁板、钢管满堂支架补充子目,材料价格与实际不同时允许调整。
仅限于本工程适用。
、郑州国际会展中心(展览部分)工程,为确保原浆混凝土的施工质量和成品的观感效果,采取了浇筑养护和成品保护。
外墙面在模板拆除后立即用一层薄塑料布绷紧覆盖,塑料薄膜留设气孔,塑料布外侧用三合板覆盖;内墙面挂湿棉毡,间隔一定时间给棉毡浇水。
问如何计取费用?
答:
鉴于该工程施工工艺的特殊性,批复了原浆混凝土墙体成品保护补充子目,材料价格与实际不同时允许调整。
仅限于本工程适用。
、郑州国际会展中心(展览部分)工程,抹灰面作仿原浆混凝土面造型,留设对拉螺栓孔假眼和明缝条,达到现浇原浆混凝土外形效果。
施工要求在砂浆中增加聚丙烯单丝纤维,搅拌均匀。
抹灰时在抹灰面设置塑料阳角条和明缝条,保证与原挂板建筑风格一致。
抹灰结束后,在墙面上放线定出孔位,用开孔器进行开孔,用专用堵孔器进行堵孔,保持与原浆混凝土面螺栓孔形状一致。
问如何计取费用?
答:
鉴于该工程施工工艺的特殊性,批复了仿原浆面抹灰补充子目,材料价格与实际不同时允许调整。
仅限于本工程适用。
、郑新三期输煤系统建筑基坑支护工程,采用水泥微型桩进行基坑支护。
用Ф钢管下部成孔,开孔直径不小于,插入地下后灌注水泥和粉煤灰。
如何计取费用?
答:
鉴于该工程施工工艺的特殊性,批复了水泥微型桩补充子目,材料价格与实际不同时允许调整。
仅限于本工程适用。
、某住宅工程,施工图纸设计阳台为封闭式。
工程合同中建设单位与土建承包单位约定结算方式是:
“建筑面积平方米包干,包括施工图纸设计的土建内容,不包括门窗工程。
建筑面积按《河南省建筑和装饰工程综合基价()》计算。
”本工程的门窗部分甲方另外分包给一家单位施工。
结算时,建设单位与土建承包单位在计算阳台面积发生争议,问如何计算建筑面积。
答:
施工图纸设计为封闭式阳台,按综合基价中建筑面积相应计算规则计算。
、某住宅工程,施工图纸设计为敞开式阳台。
工程合同中建设单位与施工单位约定结算方式是:
“建筑面积平方米包干,包括施工图纸设计的全部土建内容。
建筑面积按《河南省建筑和装饰工程综合基价()》计算。
”工程竣工验收前,甲方将阳台封闭。
结算时,建设
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