《XX集团住宅工程施工图审查案例汇编(2019年版-10)》-精装修.ppt

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1部门文件名XX集团住宅工程施工图审查案例汇编10-精装修篇2集团住宅工程施工图审查案例汇编（精装篇）十、精装修专业审查要点1、精装修设计图纸与原建筑图是否一致；2、全套图纸内容是否完备（施工（设计）说明、材料编号、总平面，天花布置图，主要空间的立面、机电点位图、剖面图、主要节点的剖面、大样图等）；3、大堂挑高3.0米时墙面为饰面砖或石材时节点做法（综合考虑经济性及安全性：

湿贴容易产生空鼓、脱落；干挂成本较高且不适用于玻化砖）；4、吊顶里强弱电桥架与消防喷淋、烟感及筒灯点位的位置关系；5、木制品基层处理方式、面层木饰面的材料规格及表面处理方式需注明清晰；表面木纹的拼接方式，拼接尺寸需清晰注明；需考虑相关灯具或其他设备的检修需要。

3集团住宅工程施工图审查案例汇编（精装篇）10.110.1精装修精装修-施工图审图重点及施工图审图重点及关注要点关注要点4集团住宅工程施工图审查案例汇编（精装篇）10.210.2精装修精装修-桥架调整桥架调整案例描述：

绿线为原强弱电桥架走向，红线为调整后强弱电桥架走向，通过调整，保障吊顶高度及筒灯、烟感、喷淋安装位置。

图纸审查重点：

吊顶范围内桥架、管线应综合布置，尽可能使得桥架紧贴梁底，从而确保吊顶净高。

（务必将机电管线、点位图与精装造型天花图进行套图处理，将出现的问题综合讨论）5集团住宅工程施工图审查案例汇编（精装篇）10.310.3精装修精装修-入户门调整入户门调整案例描述：

该项目入户门原设计为4.4米高深色木饰面、夹空钢化车边实木复合玻璃门，自重大且安装方式为铰链连接。

后期优化处理，门基层以方钢为龙骨，以地弹簧替代设计铰链，以玻璃中心对称设置自然缝，进而解决自重、变形等问题。

图纸审查重点：

图纸所设计的入户门等构件，需考虑其自重及安装实操性。

6集团住宅工程施工图审查案例汇编（精装篇）10.410.4精装修精装修-桥架走向桥架走向案例描述：

该项目小高层地下室因电梯厅部位顶板比相邻顶板高850mm，桥架只能从此处弯折进入相邻空间，审图时因未考虑桥架走向，导致原设计吊顶方案无法执行。

图纸审查重点：

对于地下室局部抬板、局部降板部位的桥架需重点审核并明确如何走向，同时，需与精装修设计结合处理。

7集团住宅工程施工图审查案例汇编（精装篇）10.510.5精装修精装修-收边收口与建筑图的对应收边收口与建筑图的对应案例描述：

休息平台板，精装图中有反檐，便于铺装收口，而建筑图中无，不交圈。

图纸审查重点：

建筑图审查中，应考虑精装收口做法等要求，并在图纸中体现。

8集团住宅工程施工图审查案例汇编（精装篇）810.610.6精装修精装修-入户门方向调整入户门方向调整案例描述：

1号楼部分入户门，精装优化时调整开启方向，但相应开关面板位置未作调整。

导致客户投诉。

图纸审查重点：

户型平面设计建筑专业与精装专业要共同配合，并严格监管，协调各专业配合。

将精装方案落实到建筑施工图中。

并根据确定的平面进行各专业施工图设计。

9集团住宅工程施工图审查案例汇编（精装篇）10.710.7精装修精装修-施工面预留不足施工面预留不足案例描述：

部分卫生间淋浴间施工图设计尺寸未考虑装修面层厚度，最终导致淋浴间宽度不足900mm，无法安装玻璃隔断。

图纸审查重点：

建筑设计时要充分考虑精装面层厚度，保证基本使用功能需求。

10集团住宅工程施工图审查案例汇编（精装篇）10.810.8精装修精装修-平面功能平面功能10-B10现场照片现场照片案例描述：

卧室区：

建筑外窗均为落地窗，窗台高度仅300mm影响，目前床的摆放效果可满足电视功能，但床头背后为落地窗。

图纸审查重点：

1、建筑前期户型优化，提出窗户的形式；2、精装图纸制作阶段核对建筑施工图纸；3、出图之前核对详细的建筑门窗表，包括开启形式、尺寸。

11集团住宅工程施工图审查案例汇编（精装篇）10.910.9精装修精装修-平面功能平面功能案例描述：

空调机房在卧室里，影响光源，并且有噪音。

图纸审查重点：

1、设计审图阶段尽量不要让空调机放到卧室里；2、明确核对空调实际摆放位置；3、需要积极参加建筑施工审图阶段，从精装专业方向提出疑问与解决办法。

12集团住宅工程施工图审查案例汇编（精装篇）10.1010.10精装修精装修-一二次结构关系一二次结构关系案例描述：

建筑门洞一次做不到位，后期增加二次隔墙，使一次隔墙与二次隔墙交界处容易开裂及空鼓。

图纸审查重点：

1、需要建筑、设备、结构等阶段性审图阶段邀请精装参与；2、精装在协助审图中一定从精装关注角度出发，注意叠图；3、后期精装施工节点中重点考虑此种问题细节，材质的衔接。

13集团住宅工程施工图审查案例汇编（精装篇）10.1110.11精装修精装修-柜内煤燃气表等占用空间柜内煤燃气表等占用空间案例描述：

橱柜及水柜内的燃气表过于占用柜内空间，使柜内的使用率降低。

图纸审查重点：

1、设备布置阶段，精装可以给出大概位置建议；2、尽可能在橱柜位置占用死角或者水盆这样设备柜体下。

14集团住宅工程施工图审查案例汇编（精装篇）此空间内有1米高差此空间内原精装设计有吊顶10.1210.12精装修精装修-公区管线综合公区管线综合案例描述：

空间内有1米高差，管线综合未考虑此处净高，只能取消精装吊顶。

图纸审查重点：

建议今后对有高差的空间在管线综合上要格外关注，避免出现抬高处净高不足的情况。

洞口处需加强精装与设备专业配合度。

15集团住宅工程施工图审查案例汇编（精装篇）案例描述：

空调机位、穿墙孔位置设置不合理，空调安装后管道外露较多且多出一处90度弯折影响功效；室内机与置物搁板有一定冲突，影响出风效果。

解决建议：

引导业主安装空调时适当增加距外墙水平距离，减少管道弯折角度；调整隔板安装高度减少对出风效果的影响。

空调机位置空调管走向10.1310.13精装修精装修-空调机位空调机位16集团住宅工程施工图审查案例汇编（精装篇）案例描述：

结构梁宽度大，致使油烟机排烟管部分被遮挡，影响排烟效果。

解决建议：

解决建议：

降低烟机尾板高度，保证出烟管道面积。

10.1410.14精装修精装修-橱柜抽烟机安装橱柜抽烟机安装图片一图片一10.1510.15精装修精装修配置标准与合同不符配置标准与合同不符案例描述：

合同配置标准约定封闭阳台地面为大理石铺贴，施工图为地板，实际也为木地板铺贴，与合同不一致此3户与配置标准不同此3户与配置标准不同此6户与配置标准相同图纸审查重点：

进行图纸审查时，要注意与合同进行核对。

案例描述：

A户型，每层端头4户，原设计的厨房冰箱位置，摆放冰箱后，最里侧一扇地柜门将无法开启；并且，由于冰箱厚度的原因，造成局促感。

10.1610.16精装修精装修安装位置不合理安装位置不合理图纸审查重点：

图纸审查阶段应充分考虑家具、家电的位置摆放关系，避免出现，家具之间“打架”等不便于使用的情况，特别是精装，业主后期改动条件有限。

19集团住宅工程施工图审查案例汇编（精装篇）10.1710.17精装修精装修-工程检查交流案例分享工程检查交流案例分享安全问题20部门文件名THEEND