空置房物业服务协议范本.docx

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空置房物业服务紧急处置协议

甲方：

（业主）身份证号：

乙方：

（物业企业）

甲方房产位于市区小区组团号楼单元室，建筑面积平方米，（小房平方米）。

（以下简称“该物业”）甲方承诺拥有独立权，且该房屋没有其他债权债务。

本着维护甲、乙双方共同利益的友好原则，规范本物业管理区域内的物业管理活动，同时保障本物业管理区域内所有业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《XX市住宅物业服务收费管理实施法》的相关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就空置房屋物业服务及紧急情况处置相关事宜特订立协议如下：

一、委托事项

甲方房产因长时间空置，特向乙方申请办理并签署《空置房物业服务紧急处置协议》，委托乙方在紧急情况下，依据相关法律法规及本协议对于该房产上所发生的意外进行紧急处置。

二、协议期限和费用缴纳

1、甲乙双方同意，甲方房屋申请空置时间为：

自年月日至年月日止（考虑到双方的不确定性，协议期限暂定为一年）。

2、协议签订当日甲方按物业服务收费标准的全额预缴协议期限的物业服务费用。

协议届满双方确认符合空置房屋条件后，可按照物业服务收费标准全额的30%在次年缴纳物业费时进行相应的减免。

3、协议到期前30日内，仍满足空置房屋条件，甲方须向乙方再次申请签订下一期限的《空置房物业服务紧急处置协议》。

4、本协议实施期间，甲方在协议期内房屋空置条件发生变化，应及时到物业服务中心办理终止本协议手续。

5、甲方未履行本协议约定，本协议自动解除，甲方依据物业服务协议全额向乙方缴纳物业服务费。

三、甲方向乙方提出房屋空置申请的，须符合以下全部条件

1、已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房屋；

2、空置六个月以上的业主或物业使用人事前和事后告知物业服务企业，经物业服务企业确认（以水、电、气、暖均未使用为衡量标准）；

3、业主或物业使用人已与物业服务企业签订书面紧急情况处置等事项协议。

四、空置房屋条件确认

1、甲乙双方于年月日就水、电、气、暖的读数进行了确认，水表读数为：

；电表读数为；天然气表读数为；暖气为状态。

2、在协议空置期间所使用的水量小于2吨（立方米），电量小于5度，天然气不超过1立方。

3、在办理终止手续时，如果水、电、气、暖用量中任何一项超过本协议第四条第2款的，该房产视为已经使用，甲方应向乙方全额缴纳物业服务费。

五、紧急处置与特别约定

1、甲方与乙方签署协议后，与乙方共同完成空置房屋水、电、气、暖计量表抄表和表数核对，并依约遵守本协议各项规定；

2、甲方未配合办理抄录水、电、气、暖和核对表数工作的相关手续，乙方有权拒绝甲方提出按照空置房屋收取物业服务费的要求。

3、甲方同意在甲方房产空置期间因意外导致包括但不限于漏水等事故发生时，应第一时间赶到现场处置。

甲方不能及时赶到的情况下，乙方有权采取合理方式切断水源、电源或其他紧急处置措施，以避免或降低损失。

而由此发生的事故及产生的损失，乙方不承担任何责任。

4、因天然气泄漏，有引发火灾危险的情况下，乙方必须进入甲方房时，甲方需第一时间赶到现场，无条件配合乙方进行事故处理。

情况严重的，甲方须同意乙方采取应急手段处置，包括但不限于破门破窗而入。

5、乙方负责对甲方提出的空置房屋进行确认。

6、乙方对甲方申请房屋是否处于真实空置状态进行监督，如出现超出相关规定的，该协议无效。

六、其他约定

1、甲、乙双方由此产生的任何争议，由双方共同协商解决。

协商不了的，可向物业行政主管部门请求协调或向该物业所在地人民法院提起诉讼。

2、甲、乙双方均已知晓本协议所有条款，并承诺自觉遵守本协议约定。

3、本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力，并自签字之日起生效。

甲方签章：

乙方签章：

年月日年月日