旅游景区规模测算(游客量估算)含公式(最全).pptx
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旅游景区规模测算(游客量估算)含公式(最全).pptx
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旅游景区规模测算(游客量估算)含公式(最全),2024/1/30,旅游规模测算逻辑,2024/1/30,通过空间容量测算,项目地日游客容量约为12295人次,年环境容量约为369万人次,环境容量测算,面积法:
以每个游人所占平均面积计,除去主要游览路径,区域内可游览面积可使用如下公式:
Da=ST/dt,线路法:
以每个游人占据合理游道长度计,在游道上,区域游客量测算可通过如下公式:
Da=MT/dt,C:
为日游客容量;S:
为区域内适宜游览面积;M:
为区域内游线长度,d:
为游客合理密度;T:
为有效游览时间(通常为8小时);t:
为每次游览花费时间(预计为2小时)。
基地建成之后,景区瞬时容量为9836人。
按照平均0.8的周转率,日游客容量约为12295人。
设置全年可游览天数300天。
故项目全年游客容量约为369万人次,2024/1/30,通过与周边多种类型景区比较,基地基础渗透率约为6%,年游客量基数约为50万人次,渗透率取值,根据项目地产品类型、资源类型选取了周边综合型山地旅游区、普通山地旅游景区、主题娱乐景区三大类型的景区作为参考系,设定为本项目游客渗透率对比目标。
基础参考标准以下标准作为项目地渗透率参考依据:
项目地周边景区竞合能力;项目发展阶段;市场客群定位;项目地所在城市能级;项目地产品类型。
综合分析项目地周边三大类型旅游景区,得出景区于所在城市的渗透率分为三大层级,截取各类型景区渗透率占比重叠,得出本项目渗透率介于4.3%-7%之间。
结合项目地产品类型和区域能级,将项目地基础渗透率定位为6%,,主题娱乐型,山地综合型,传统景区型,选取范围,各类型景区渗透率占比叠放图,2024/1/30,游客量测算,至2030年,项目地年游客量将达到211万人次,宏观总量预测:
参照临安市2010-2014年游客接待量增长率,按照临安市游客接待量符合增长率10%计算,预测临安市2015-2025年游客量,本项目渗透率预测:
本项目基础渗透率为6%,同时结合产品设施、交通因素、渗透率每年增加0.1%。
方法一:
宏观总量目标预测法,参与阶段:
3-4年,增长率15%-20%;发展阶段:
4-5年,增长率30%-35%;巩固阶段:
5-6年,增长率5%-10%。
根据生命周期理论,预计2015-2017年游客增长率达30%,2018-2020年游客增长率达15%,2020年后趋缓为5%,故项目地近五年游客量如下表:
方法二:
景区发展阶段预测法,2024/1/30,至2030年,景区所需床位数为80个,床位数预测,依据景区未来游客量对景区所需床位数进行预测:
依据景区产品类型及清凉峰省级旅游度假区的总体规划,本项目住宿主要为床位数在20以下的精品酒店,其他游客主要通过索道上下景区,主要于山下民宿小镇住宿,故住宿率以民宿小镇住宿率的10%计算。
平均停留天数以临安市平均停留天数2天为基准,参考周边安吉(2.5天)德清(2.5天),初步将项目地平均停留天数定为1.7、2、2.5.床位利用率则参考周边湍口温泉旺季床位利用率(70%)斐文、,在远期则参考周边精品酒店床位利用率标准90%计算。
2024/1/30,至2030年,景区所需就餐面积为5744,餐饮体量预测,餐位数建议,餐位数,年游客量就餐率,年旅游天数餐位翻桌率,就餐需求率2020年、2025年、2030年分别为取50%、55%、60%餐位翻桌率取3、3、3,2024/1/30,商业设施预估,至2030年,景区商业设施面积约为3690,商业设施面积预估因子选取建议:
商业捕获率:
本项目商业捕获率为1%、2%、2%。
鉴于旅游项目商业零售消费多为文化创意型商业,且单价均较高,故本项目商业捕获率设定为1%、2%、2%。
人均旅游花费:
1211元。
本项目人均旅游花费以临安市人均旅游花费(临安市旅游总收入/临安市游客量)决定。
商业消费占比(商业坪效):
10386元/平米鉴于景区商业主要为中高端散点式商业,故参考了杭州市大型景区内主要精品创意店(西溪天堂-西溪福楼等)的商业坪效综合得出。
2024/1/30,thanks,2024/1/30,
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