岑溪正丰石材有限公司西冲矿区饰面用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告.pdf
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岑溪正丰石材有限公司西冲矿区饰面用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告.pdf
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岑岑溪溪正正丰丰石石材材有有限限公公司司西西冲冲矿矿区区饰饰面面用用花花岗岗岩岩矿矿采矿权出让收益评估报告采矿权出让收益评估报告川新资矿评(川新资矿评(2019)采)采E026号号评估机构:
四川新力资产评估有限公司提交评估报告日期:
2019年8月12日评估机构联系方式:
地址:
四川省成都市鼓楼南街117号世界贸易中心A座2202室电话:
028-86628836028-86743621传真:
028-86628836邮编:
610015四川新力资产评估有限公司岑溪正丰石材有限公司西冲矿区饰面用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告第第1页页共共2页页岑溪正丰石材有限公司西冲矿区饰面用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告摘要川新资矿评川新资矿评20192019采采E026E026号号评估机构评估机构:
四川新力资产评估有限公司。
评估委托人评估委托人:
广西壮族自治区自然资源厅。
评估对象:
评估对象:
岑溪正丰石材有限公司西冲矿区饰面用花岗岩矿采矿权。
评估范围评估范围:
本次采矿权出让收益评估范围为评估机构与广西壮族自治区自然资源厅签订的矿业权评估合同书中确定的岑溪正丰石材有限公司西冲矿区饰面用花岗岩矿范围。
矿区范围由30个拐点圈定,开采标高:
+457.63m+280.13m,矿区面积:
0.6186km2。
评估目的评估目的:
广西壮族自治区自然资源厅拟出让“岑溪正丰石材有限公司西冲矿区饰面用花岗岩矿”采矿权。
按照国土资源部关于进一步规范矿业权出让管理的通知(国土资发200612号)和财政部、国土资源部关于印发矿业权出让收益征收管理暂行办法的通知(财综201735号)的有关规定,须对该采矿权进行采矿权出让收益评估,为该采矿权的出让提供依据。
本项目即为实现上述目的而为广西壮族自治区自然资源厅出让“岑溪正丰石材有限公司西冲矿区饰面用花岗岩矿采矿权”提供公平、合理、真实的价值评估值。
评估基准日:
评估基准日:
2019年6月30日。
评估日期:
评估日期:
2019年7月9日至2019年8月12日。
评估方法:
评估方法:
折现现金流量法。
评估参数评估参数:
根据广西岑溪市西冲矿区饰面用花岗岩矿资源储量核实报告,截止资源/储量评审基准日2017年4月6日,岑溪正丰石材有限公司西冲矿区饰面用花岗岩矿区查明饰面用花岗岩矿资源/储量(122b+333)为1046.46万m3(荒料量178.42万m3),保有饰面用花岗岩矿资源/储量(122b+333)为508.65万m3(荒料量86.73万m3)。
截止矿业权出让收益评估基准日,该矿区未动用矿石资源储量。
评估利用资源/储量(122b+333)546.96万m3(矿产资源开发利用方案重新估算了西冲矿区饰面用花岗岩矿与永裕花岗岩矿区共用矿区边界同时开采至矿区最低可采标高的新增资源量38.31万m3)(荒料量93.26万m3),边坡压矿设计损失量为107.51万m3。
采矿回采率95%,可采储量为417.48万m3(荒料量71.18万m3),设计产品方案为饰面用花岗岩荒料和建筑用花岗岩碎石,生产规模为饰面用花岗岩荒料5.00万m3/年(换算为开采饰面用花岗岩矿29.33万m3),计算矿四川新力资产评估有限公司岑溪正丰石材有限公司西冲矿区饰面用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告第第2页页共共2页页山生产年限为14.2年,改扩建矿山基建期为0.8年,采矿权出让收益评估计算期为15.0年。
饰面用花岗岩荒料销售价格为650.42元/m3(不含税),建筑石料用花岗岩碎石销售价格计价为51.20元/m3(不含税),正常生产年销售收入4550.65万元,矿山固定资产原值为2514.46万元,评估用净值1592.92万元,饰面用花岗岩荒料生产总成本为578.19元/m3,经营成本为542.92元/m3。
建筑用花岗岩碎石生产总成本为42.55元/m3,经营成本为38.26元/m3。
资源税取销售收入的5%,折现率取8%。
评估结果评估结果:
经评估人员调查和对当地饰面用花岗岩荒料和建筑用花岗岩碎石的市场分析,按照采矿权出让收益评估的原则和程序,选取适当的评估方法和评估参数,经过认真计算和验证,确定岑溪正丰石材有限公司西冲矿区饰面用花岗岩矿采矿权新增花岗岩矿石量455.74万m3,于采矿权出让收益评估基准日2019年6月30日的评估值为人民币1430.81430.899万元万元,大写人民币壹仟肆佰叁拾万捌仟玖佰圆整大写人民币壹仟肆佰叁拾万捌仟玖佰圆整。
其中饰面用花岗岩荒料采矿权出让收益评估值为692.27万元;建筑石料用花岗岩碎石采矿权出让收益评估值为738.62万元。
评估有关事项申明评估有关事项申明:
评估结论的有效期为壹年,即在本评估结果在评估基准日后壹年内有效。
超过壹年拟用本报告书,需重新进行评估。
本摘要具有和矿业权评估报告正文同等的法律效力。
本评估报告书仅供委托方为本次评估目的以及呈送矿业权评估主管部门审查而作。
本评估报告书的使用权归委托方所有,未经委托方许可,不得向他人提供或公开。
除依据法律须公开的情形外,报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体。
重要提示重要提示:
以上内容摘自评估报告,欲了解本评估项目的全面情况,请认真阅读评估报告全文。
法定代表人:
唐宏项目负责人:
盛志华报告复核人:
林建辉四川新力资产评估有限公司二一九年八月十二日四川新力资产评估有限公司岑溪正丰石材有限公司西冲矿区饰面用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告第第1页页共共2页页目录评估报告书摘要评估报告书摘要评估报告书正文评估报告书正文一、评估机构.1二、评估委托人.2三、采矿权概况.2四、评估目的.6五、评估对象及范围.10六、评估基准日.11七、评估依据.11八、评估原则.14九、矿产资源勘查和开发概况.14十、评估过程.52十一、评估方法.53十二、评估指标和参数的选取.56十三、评估假设.91十四、评估结论.91十五、特别事项说明.95十六、评估报告使用限制.97十七、评估报告提出日期.97十八、评估机构和评估责任人.98四川新力资产评估有限公司岑溪正丰石材有限公司西冲矿区饰面用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告第第2页页共共2页页评估报告书附表评估报告书附表附表1岑溪正丰石材有限公司西冲矿区饰面用花岗岩矿采矿权出让收益评估统计和分割计算表附表2-1岑溪正丰石材有限公司西冲矿区饰面用花岗岩矿采矿权评估饰面用花岗岩荒料现值估算表附表2-2岑溪正丰石材有限公司西冲矿区饰面用花岗岩矿采矿权评估建筑用花岗岩碎石现值估算表附表3岑溪正丰石材有限公司西冲矿区饰面用花岗岩矿采矿权评估资源储量估算表附表4岑溪正丰石材有限公司西冲矿区饰面用花岗岩矿采矿权评估销售收入估算表附表5岑溪正丰石材有限公司西冲矿区饰面用花岗岩矿采矿权评估固定资产投资估算表附表6岑溪正丰石材有限公司西冲矿区饰面用花岗岩矿采矿权评估固定资产折旧估算表附表7岑溪正丰石材有限公司西冲矿区饰面用花岗岩矿采矿权评估生产成本表附表8-1岑溪正丰石材有限公司西冲矿区饰面用花岗岩矿采矿权评估饰面用花岗岩荒料总成本估算表附表8-2岑溪正丰石材有限公司西冲矿区饰面用花岗岩矿采矿权评估建筑用花岗岩碎石总成本估算表附表9-1岑溪正丰石材有限公司西冲矿区饰面用花岗岩矿采矿权评估饰面用花岗岩荒料税费估算表附有9-2岑溪正丰石材有限公司西冲矿区饰面用花岗岩矿采矿权评估建筑用花岗岩碎石税费估算表评估报告书评估报告书附件(附后)附件(附后)四川新力资产评估有限公司岑溪正丰石材有限公司西冲矿区饰面用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告第第1页页共共98页页岑溪正丰石材有限公司西冲矿区饰面用花岗岩矿岑溪正丰石材有限公司西冲矿区饰面用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告采矿权出让收益评估报告川新资矿评川新资矿评20182018采采EE号号四川新力资产评估有限公司接受广西壮族自治区自然资源厅委托,根据国家对采矿权出让收益评估的有关规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照公认的采矿权出让收益评估方法,对“岑溪正丰石材有限公司西冲矿区饰面用花岗岩矿”采矿权进行了采矿权出让收益评估。
本公司评估人员按照必要的评估程序,对广西壮族自治区国土资源厅委托评估的“岑溪正丰石材有限公司西冲矿区饰面用花岗岩矿”采矿权进行了必要的实地查勘、市场调查与询证,对委托评估的“岑溪正丰石材有限公司西冲矿区饰面用花岗岩矿”采矿权在2019年6月30日所表现的市场价值做出了公允反映。
现将采矿权出让收益评估情况及采矿权出让收益评估结果报告如下:
一、一、评估机构评估机构机构名称:
四川新力资产评估有限公司企业类型:
有限责任公司(自然人投资或控股)注册地址:
成都市鼓楼南街117号世界贸易中心A座2202室法定代表人:
唐宏统一社会信用代码:
91510105709230399G注册资本:
(人民币)壹佰万元成立日期:
1998年7月3日营业期限:
2000年4月13日至2020年4月10日探矿权采矿权资格证书编号:
矿权评资2001003号经营范围:
企业、事业、行政单位和个人占有的各类资产评估业务;有形资产评估(含房地产),无形资产评估,整体、单项资产评估,探矿权和四川新力资产评估有限公司岑溪正丰石材有限公司西冲矿区饰面用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告第第2页页共共98页页采矿权出让收益评估;矿产资源调查、矿产地质勘查的技术咨询及矿产储量计算,地质资源开发规划、矿业开发技术咨询及技术经济论证。
(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。
四川新力资产评估有限公司成立于1998年7月,系根据国办发200051号文件的规定由具有资格的出资人发起设立的有限责任公司形式的中介咨询服务机构。
二、二、评估委托人评估委托人评估委托人:
广西壮族自治区自然资源厅地址:
广西壮族自治区南宁市中新路2号法定代表人:
陈建军三、三、采矿权概况采矿权概况1、原采矿许可证概况岑溪西冲矿区饰面用花岗岩矿于1991年由原岑溪市经济技术开发公司开采,2002年9月经转让变更,岑溪正丰石材有限公司取得采矿权,并将矿山名称更名为岑溪正丰石材有限公司花岗岩矿。
最近一次采矿权延续为2011年4月,由广西壮族自治区国土资源厅颁发采矿许可证,其采矿许可证基本信息如下:
采矿证号:
C4500002011047120115035采矿权人:
岑溪正丰石材有限公司矿山名称:
岑溪正丰石材有限公司花岗岩矿经济类型:
合资经营企业(港澳台)开采方式:
露天开采生产规模:
5.00万立方米/年矿区面积:
0.6259km2有效期限:
陆年零捌月,自2011年4月20日至2017年12月20日四川新力资产评估有限公司岑溪正丰石材有限公司西冲矿区饰面用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告第第3页页共共98页页开采深度:
自标高457.63m至280.13m表1岑溪正丰石材有限公司花岗岩矿原矿区范围拐点坐标表拐点号54坐标系80坐标系X坐标Y坐标X坐标Y坐标12545360.0037499845.002545300.7237499779.3022545535.0037499845.002545475.7237499779.3032545535.0037500090.002545475.7237500024.3042545246.0037500095.002545186.7137500029.3052545215.0037500120.002545155.7137500054.3062545120.0037500120.002545060.7137500054.3072544940.0037499935.002544880.7137499869.3082544830.0037499905.002544770.7137499839.3092544815.0037499835.002544755.7137499769.30102544755.0037499705.002544695.7137499639.30112544700.0037499700.002544640.7137499634.30122544582.0037499648.002544522.7137499582.30132544582.0037499565.002544522.7137499499.30142544600.0037499400.002544540.7137499334.29152544515.0037499035.002544455.7137498969.29162544525.0037498955.002544465.7137498889.29172544650.0037498715.002544590.7137498649.29182544750.0037498750.002544690.7137498684.29192544848.4037498849.172544789.1237498783.47202544870.0037498919.992544810.7237498854.29212544869.9937499063.992544810.7137498998.29222544927.6637499132.362544868.3837499066.66232544939.6637499194.962544880.3837499129.26242544948.5437499334.862544889.2637499269.16252544938.9337499469.002544879.6537499403.30262544929.9037499552.132544870.6237499486.43272545140.0037499560.002545080.7137499494.30282545317.0037499560.002545257.7237499494.30292545414.0037499560.002545354.7237499494.30302545414.0037499590.002545354.7237499524.30四川新力资产评估有限公司岑溪正丰石材有限公司西冲矿区饰面用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告第第4页页共共98页页2、申请延续登记采矿权概况本矿山自1991年由岑溪市经济技术开发公司进行开采,2002年9月矿山转让变更,由岑溪正丰石材有限公司(合资经营企业)取得采矿权,矿山自2002年以后生产过程相对正常,目前矿山己形成了较完善的采矿系统,矿山采用了目前较为先进的锯石机和金刚石串珠绳锯机切割分离的采矿工艺。
2017年4月经江西省核工业地质局二六三地质大队对矿区资源储量核实,矿区内仍赋存有可开发利用的饰面用花岗岩矿。
为继续开发该矿区的饰面用花岗岩矿产资源,采矿权人岑溪正丰石材有限公司现拟申请采矿权延续,拟申请的矿区面积为与岑溪市永裕石业有限公司永裕花岗岩矿(原岑溪市利文石业贸易有限公司花岗岩矿)协商调整矿区边界后的0.6186km2,坐标见表2。
本次拟申请延续的采矿权人、开采矿种、开采方式、生产规模、开采标高等均未改变。
根据相关规范,矿山名称变更为“岑溪正丰石材有限公司西冲矿区饰面用花岗岩矿”,而由于企业营业执照登记类型发生变更,经济类型由“合资经营企业(港澳台)”变更为“其他有限责任公司”。
申请延续出让采矿许可证基本信息如下:
采矿证号:
C4500002011047120115035采矿权人:
岑溪正丰石材有限公司矿山名称:
岑溪正丰石材有限公司西冲矿区饰面用花岗岩矿经济类型:
其他有限责任公司开采方式:
露天开采生产规模:
5.00万立方米/年(饰面用花岗岩荒料)矿区面积:
0.6186km2有效期限:
待定开采深度:
自标高457.63m至280.13m四川新力资产评估有限公司岑溪正丰石材有限公司西冲矿区饰面用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告第第5页页共共98页页表2岑溪正丰石材有限公司西冲矿区饰面用花岗岩矿范围拐点坐标表拐点号2000大地坐标系X坐标Y坐标12545300.4137499895.7122545475.4137499895.7132545475.4137500140.7142545186.4037500145.7152545155.4037500170.7162545060.4037500170.7172544880.4037499985.7182544770.4037499955.7192544755.4037499885.71102544695.4037499755.71112544640.4037499750.71122544522.4037499698.71132544522.4037499605.71142544540.4037499450.70152544455.3937499085.70162544465.3937499005.70172544590.3937498765.69182544690.4037498800.69192544788.8137498899.87202544810.4137498970.69212544810.4037499115.70222544868.0737499183.07232544880.0737499245.67242544888.9537499385.57252544879.3437499519.71262544870.3137499582.84272545080.4037499610.71282545257.4137499610.71292545354.4137499610.71302545354.4137499640.71四川新力资产评估有限公司岑溪正丰石材有限公司西冲矿区饰面用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告第第6页页共共98页页3、采矿权的相邻关系在岑溪正丰石材有限公司西冲矿区饰面用花岗岩矿的西、北侧为岑溪市永裕石业有限公司永裕花岗岩矿(原岑溪市利文石业贸易有限公司利文花岗岩矿)(见下面图1矿界图)。
岑溪市永裕石业有限公司永裕花岗岩矿(原岑溪市利文石业贸易有限公司利文花岗岩矿)在二十世纪九十年代开始进行开采,经过二十多年的开采,在采区中北部为剥土平台,在采区南部紧临岑溪正丰石材有限公司西冲矿区饰面用花岗岩矿为生产花岗岩荒料的平台。
根据广西第一测绘院对岑溪市利文石业贸易有限公司利文花岗岩矿和岑溪正丰石材有限公司花岗岩矿实地核查结果,两矿采矿许可证的坐标与实际矿区范围差错较大,存在坐标漂移,为尽快解决两矿中间的历史遗留问题,在岑溪市国土资源局的召集下于2011年4月28日在岑溪市国土资源局四楼会议室召开协调会议,各方一致同意本着尊重历史、照顾现实的原则,对矿界进行现场勘察后依法定界。
2011年5月3日,岑溪市利文石业贸易有限公司(岑溪市永裕石业有限公司永裕花岗岩矿的前法人)与岑溪正丰石材有限公司在岑溪市国土资源局的鉴证下,签订协议书,1、双方确认2001年10月19日西冲矿(伟正公司)与利文矿(海杰矿)签订的协议书承认两个矿山界址现场尚存的四个界桩(2011年4月28日下午,岑溪市国土资源局工作人员及双方代表人员现场勘察,有现场照片)。
2、对未立界桩或虽立了界桩但现己不存在的界桩,双方同意以西冲矿国有土地征地宗地图为基准,聘请广西第一测绘院以现场尚存的四个界桩为基准,采用1:
10000地形图回放测量确定。
3、根据上述确定的界址点,双方同意按此确定为两矿的中间界线。
2011年5月8日,在岑溪市国土资源局的组织下,经广西第一测绘院现场测量,制作了现场确认书:
1、两矿中间界桩尚存的4个界桩,从西到东1号界桩(即19号界桩)的坐标为X:
2544798.12,Y:
498783.47;2号界四川新力资产评估有限公司岑溪正丰石材有限公司西冲矿区饰面用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告第第7页页共共98页页桩的坐标X:
2544868.38,Y:
499066.00;3号界桩的坐标为X:
2544880.38,Y:
499129.26;4号界桩(即26号界桩)的坐标为X:
2544870.62,Y:
499466.26。
2、对未立的界桩或虽立了界桩但现己不存在的界桩,双方同意以西冲矿国有土地征地宗地图为基准,以山顶分水为界,聘请广西第一测绘院以现场尚存的四个界桩为基准,采用1:
10000地形图回放测量确定。
现场确认书经岑溪市利文石业贸易有限公司、岑溪正丰石材有限公司、广西第一测绘院、岑溪市国土资源局四方签字后认可。
2011年5月9日,岑溪市利文石业贸易有限公司与岑溪正丰石材有限公司在广西第一测绘院制作的实地回放矿界图上签字盖章。
2018年6月25日,岑溪正丰石材有限公司与岑溪市永裕石业有限公司永裕花岗岩矿签订安全生产协议书:
1、双方要保证依法在本矿山采矿许可证规定的矿区范围内进行开采作业,杜绝越界开采。
2、双方要加强矿山边界区的安全管理,应定期组织双方的安全员对边界区进行安全检查,发现隐患及时整改,如双方边界存在争议,上报岑溪市安监或国土等部门进行协调解决,必须在确保安全的前提下方能进行生产。
3、双方在开采过程中,按10m一个台阶高程同步、同台阶自上而下进行开采,直至双方的最低开采标高280.13m。
,在开采过程中,按10m一个台阶高程同步,同台阶自上而下进行开采,直至双方的最低开采标高+280.13m。
安全生产协议书还约定了双方开采过程中的具体安全管理要求等。
2018年7月30日,岑溪正丰石材有限公司与岑溪市永裕石业有限公司签订关于明确正丰矿与永裕矿中间界线的协议书:
1、双方一致确认,两矿中间界线经原岑溪市利文石业贸易有限公司与岑溪正丰石材有限公司于2011年5月3日签订的协议书、于2011年5月8日签订的现场确认书、于2011年5月9日经盖章确认并由广西第一测绘院绘制的实地回放矿界图确定的界线,确认正丰矿与永裕矿矿区范围分界线,2、双方按确认的上述分界线分别向国土部门申请办理采矿权变更登记手续。
四川新力资产评估有限公司岑溪正丰石材有限公司西冲矿区饰面用花岗岩矿采矿权出让收益评估报告第第8页页共共98页页岑溪市永裕石业有限公司永裕花岗岩矿于2018年6月27日获岑溪市国土局颁发的采矿许可证,开采深度:
由+485.4m+280.13m。
岑溪正丰石材有限公司西冲矿区饰面用花岗岩矿正在进行采矿许可手续的变更登记工作。
据此,岑溪正丰石材有限公司西冲矿区饰面用花岗岩矿矿界清晰,与周边矿山不存在矿界纠纷。
4、矿业权设置的经济意义随着中国经济的持续发展和中国东盟博览会长期在广西落户,广西的经济总量也在逐年增长。
为了构筑广西这个西南出海大通道,广西加快了经济基础设施建设,加之随着人民生活水平的不断提高,以及环保、健康意识不断增强,人们追求高品质、高质量生活的愿望不断增加,民生保障房的建设和房地产的大量开发,加大了对建筑材料的需求,人们在选择家庭装修的时候更加偏向于花岗岩板建材。
花岗岩板材这种产自自然环境,强度高,耐磨的材料在基础设施建设和房地产开发中有着持续稳定的需求,有着较好的市场前景。
同时,“岑溪红”作为岑溪市花岗岩板材的品牌已在全国较有名气,其结构均匀,色泽鲜艳,天生丽质,能与印度红、巴西红相媲美。
岑溪红经过打磨具有更加明亮、滋润、鲜艳夺目的光泽,产品销往欧美等发达国家及国内经济较发达地区。
2006年10月,岑溪市还被中国石材工业协会授予“中国花岗岩之都”称号。
“岑溪红”产品深受用户的欢迎,花岗岩荒料交货价略有上升。
2019年3月,岑溪市人民政府发布岑溪市推进绿色矿山建设加强矿业固体废物综合整治
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