房地产估价师技能大赛基础知识理论政策题库.docx

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房地产估价师技能大赛基础知识理论政策题库

单项选择题

第1题：

类型：

单选

房地产业是从事房地产投资、开发、经营、（）和管理的行业。

1、中介服务

2、咨询服务

3、服务

4、物业管理服务

正确答案：

3

第2题：

类型：

单选

（）主要是为有关房地产活动的当事人提供法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。

1、房地产估价业

2、房地产经纪业

3、房地产咨询业

4、物业管理业

正确答案：

3

第3题：

类型：

单选

（）主要由房地产估价师和房地产估价机构或者房地产经纪人和房地产经纪机构承担。

1、房地产估价业

2、房地产经纪业

3、房地产咨询业

4、物业管理业

正确答案：

3

第4题：

类型：

单选

国有土地所有权由（）代表国家行使。

1、国务院

2、国务院土地行政主管部门

3、市、县人民政府

4、市、县人民政府土地行政主管部门

正确答案：

1

第5题：

类型：

单选

我国土地用途管制的核心是（）。

1、不能随意改变农用地的用途

2、不能随意改变建设用地的用途

3、实行土地有偿有限期使用制度

4、经营土地有偿使用

正确答案：

1

第6题：

类型：

单选

土地用途管制的核心是（）。

1、保护耕地

2、实行土地有偿有限期使用制度

3、不能随意改变农用地的用途

4、实行土地登记制度

正确答案：

3

第7题：

类型：

单选

为了加强城市规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展的法规是（）。

1、《城乡规划法》

2、《城市房地产管理法》

3、《土地管理法》

4、《房地测量规范》

正确答案：

1

第8题：

类型：

单选

为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定了（）。

1、《住房公积金会计核算办法》

2、《住房公积金财务管理办法》

3、《事业单位会计制度》

4、《城市房地产管理法》

正确答案：

4

第9题：

类型：

单选

《物权法》规定，经营性用地以及同一土地有（）个以上意向用地者，应当采取公开竞价的方式出让。

1、2

2、3

3、4

4、5

正确答案：

1

第10题：

类型：

单选

下列不属于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中规定的国有土地使用权出让方式的是（）。

1、拍卖

2、招标

3、挂牌

4、双方协议

正确答案：

3

第11题：

类型：

单选

土地（）是我国土地所有权发生转移的惟一方式。

1、划拨

2、征用

3、出让

4、转让

正确答案：

3

第12题：

类型：

单选

土地使用权的出让主体是（）。

1、个人

2、单位

3、国家

4、其他组织

正确答案：

3

第13题：

类型：

单选

下列（）不属于取得建设用地使用权的途径。

1、通过行政划拨方式取得

2、通过国家出让方式取得

3、通过房地产转让方式取得

4、通过收购农村集体土地方式取得

正确答案：

4

第14题：

类型：

单选

下列选项中不属于招拍挂范围的用地是（）。

1、工业用地

2、农业用地

3、商业用地

4、旅游用地

正确答案：

2

第15题：

类型：

单选

下列不属于招标出让方式特点的是（）。

1、自由度大

2、有利于公平竞争

3、适用于需要优化布局的较大地块的出让

4、适用于重大工程的较大地块的出让

正确答案：

1

第16题：

类型：

单选

土地使用权出租是一种（）行为。

1、土地使用权买断

2、土地使用权转让

3、地产经营

4、土地权利和义务完全转移

正确答案：

2

第17题：

类型：

单选

下列建设用地中最高出让年限为40年的是（）。

1、综合用地

2、工业用地

3、商业用地

4、居住用地

正确答案：

3

第18题：

类型：

单选

依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。

1、由国家无偿收回

2、自动续期

3、应于届满前6个月申请续期

4、应于届满前1年申请续期

正确答案：

2

第19题：

类型：

单选

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定综合用地出让的最高年限为（）。

1、50

2、60

3、70

4、80

正确答案：

1

第20题：

类型：

单选

下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（）。

1、开发商因资金不足，导致导致超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发

2、城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

3、开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

4、因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

正确答案：

3

第21题：

类型：

单选

除法律、法规另有规定外，划拨土地的使用期限为（）。

1、40年

2、50年

3、70年

4、没有限制

正确答案：

4

第22题：

类型：

单选

划拨土地使用权不可以进行（）。

1、出让

2、转让

3、出租

4、抵押

正确答案：

2、3、4

第23题：

类型：

单选

新《闲置土地处置办法》自（）起实施。

1、40725

2、41091

3、41456

4、41821

正确答案：

2

第24题：

类型：

单选

划拨土地使用权的收回，应当报（）批准。

1、省级人民政府

2、国务院

3、原批准机关

4、国土资源部

正确答案：

3

第25题：

类型：

单选

房屋征收的主体是国家，通常是（）代表国家以行政命令的方式执行。

1、政府

2、建设单位

3、开发商

4、房屋征收部门

正确答案：

1

第26题：

类型：

单选

征用主要是（）的改变。

1、所以权

2、使用权

3、处分权

4、占有权

正确答案：

2

第27题：

类型：

单选

下列（）是征收和征用的共同之处。

1、适用对象

2、前提条件

3、补偿性

4、补偿内容

正确答案：

3

第28题：

类型：

单选

国有土地上的房屋征收过去称为（）。

1、征地

2、城市房屋拆迁

3、土地征收

4、房屋征收

正确答案：

2

第29题：

类型：

单选

国有土地上房屋征收管理体制中不包括（）。

1、房屋征收部门及其管理职责

2、管理程序

3、房屋征收客体

4、相互关系

正确答案：

3

第30题：

类型：

单选

征地补偿方案的论证内容中不包括建设项目是否符合（）。

1、土地利用总体规划

2、城乡规划

3、专项规划

4、建设用地计划

正确答案：

4

第31题：

类型：

单选

我国房屋征收的主体是（）。

1、政府

2、建设单位

3、开发商

4、国家

正确答案：

1

第32题：

类型：

单选

做出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、（）、专款专用。

1、专户存储

2、专款存储

3、专户专用

4、专款补偿

正确答案：

1

第33题：

类型：

单选

对房屋被征收人给予的补偿内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、（）。

1、因征收房屋造成的产权调换补偿

2、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

3、被征收房屋的周转补偿

4、被征收房屋的保障补偿

正确答案：

2

第34题：

类型：

单选

房屋征收补偿的方式有货币补偿和（）两种。

1、安置补偿

2、价格补偿

3、房屋产权调换

4、财政补偿

正确答案：

3

第35题：

类型：

单选

被征收房屋的价值包含（）。

1、被征收房屋的价值

2、被征收房屋所占土地的价值

3、被征收房屋范围内所有不动产的价值

4、被征收房屋及其占用范围内土地使用权的价值

正确答案：

4

第36题：

类型：

单选

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者（）的，按照征收补偿方案作出补偿决定。

1、被征收房屋所有权人不明确

2、被征收房屋所有权不明确

3、被征收房屋周转不明确

4、被征收房屋保障不明确

正确答案：

1

第37题：

类型：

单选

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起（）。

1、刑事诉讼

2、行政仲裁

3、行政诉讼

4、行政许可

正确答案：

3

第38题：

类型：

单选

对评估复核结果有异议的，可以（）。

1、请求再次复核

2、请求房地产估价师鉴定

3、向房地产价格评估专家委员会申请再复核

4、向房地产价格评估专家委员会申请鉴定

正确答案：

4

第39题：

类型：

单选

房地产估价机构、房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告，可能构成提供虚假证明文件罪，依法追究（）。

1、行政处罚

2、民事责任

3、刑事责任

4、赔偿责任

正确答案：

3

第40题：

类型：

单选

房屋征收评估委托合同应当载明的事项不包括（）。

1、评估的方法

2、评估费

3、评估报告交付时间

4、违约责任

正确答案：

1

第41题：

类型：

单选

房地产估价机构选定后，一般由作为委托人在规定时间内向其出具（），并与其签订合同。

1、房屋征收委托书

2、房屋征收评定书

3、房屋征收评估委托书

4、房屋征收委托文件

正确答案：

3

第42题：

类型：

单选

根据《房地产估价机构管理办法》，除（）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。

1、三级资质

2、四级资质

3、三级暂定资质

4、四级暂定资质

正确答案：

3

第43题：

类型：

单选

房地产估价机构应当指派与（）相适应的足够数量的注册房地产估价师开展评估工作。

1、房屋征收评估工作量

2、要求的房屋征收评估工作量

3、负责的房屋征收评估工作量

4、承接的房屋征收评估项目工作量

正确答案：

4

第44题：

类型：

单选

对于已登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以（）记载为准。

1、房屋权属证书

2、房屋登记簿

3、房屋权属证书和房屋登记簿

4、房屋征收记录

正确答案：

3

第45题：

类型：

单选

被征收房屋价值评估时点应当为（）。

1、房屋征收之前

2、房屋征收开始之日

3、房屋征收决定公告之日

4、房屋征收结束之日

正确答案：

3

第46题：

类型：

单选

被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。

1、市场法

2、收益法

3、成本法

4、假设开发法

正确答案：

1

第47题：

类型：

单选

评估报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过（）。

1、1年

2、2年

3、3年

4、4年

正确答案：

1

第48题：

类型：

单选

被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用（）评估。

1、市场法

2、收益法

3、成本法

4、假设开发法

正确答案：

2

第49题：

类型：

单选

房地产估价机构应当自收到书面复核评估申请起（）日内对评估结果进行复核。

1、5

2、10

3、15

4、20

正确答案：

2

第50题：

类型：

单选

房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由（）承担。

1、进行委托的房屋征收当事人

2、房屋征收部门

3、原房地产估价机构

4、政府

正确答案：

2

第51题：

类型：

单选

房屋征收评估鉴定改变原评估结果的，鉴定费由（）承担。

1、进行委托的房屋征收当事人

2、房屋征收部门

3、原房地产估价机构

4、政府

正确答案：

3

第52题：

类型：

单选

房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，警告处罚由（）责令限期改正。

1、房地产价格评估机构

2、房地产估价人员

3、房地产价格评估专家委员会

4、房地产估价机构或者房地产估价师的发证机关

正确答案：

4

第53题：

类型：

单选

城市总体规划由（）负责组织编制。

1、城市人民政府

2、城市人民政府城乡规划主管部门

3、城市监督管理部门

4、省、自治区人民政府

正确答案：

1

第54题：

类型：

单选

房屋竣工后，关于交付使用的说法正确的是（）。

1、可以不经验收合格就交付使用

2、必须经验收合格后才能交付使用

3、一般情况下要验收合格，特殊情况除外

4、以上说法都不正确

正确答案：

2

第55题：

类型：

单选

对以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于某些情形的，经哪个部门批准，可以不办理土地使用权出让手续的（）。

1、有批准权的人民政府

2、国家发展改革主管部门

3、房地产开发主管部门

4、省住房城乡建设行政主管部门

正确答案：

1

第56题：

类型：

单选

房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成安置补偿的，原安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人，项目转让人应当以何种形式通知被拆迁人（）。

1、口头形式

2、数据、电文形式

3、书面形式

4、以上都可以

正确答案：

3

第57题：

类型：

单选

征收永久基本农田，永久基本农田以外的耕地超过（）公顷的，其他用地超过70公顷的，由国务院审批。

1、35

2、45

3、55

4、65

正确答案：

1

第58题：

类型：

单选

按哪种分类方式将房地产转让分为地面上有建筑物的房地产转让和地面上无建筑物的房地产转让（）。

1、按转让对象分类

2、按土地使用权的获得方式分

3、按转让方式分

4、按转让目的分

正确答案：

1

第59题：

类型：

单选

按哪种分类方式将房地产转让分为有偿和无偿两种方式（）。

1、按转让对象分类

2、按土地使用权的获得方式分

3、按转让方式分

4、按转让目的分

正确答案：

3

第60题：

类型：

单选

下列选项中不属于我国土地使用权出让方式的是（）。

1、拍卖

2、招标

3、挂牌

4、转让

正确答案：

4

第61题：

类型：

单选

抵押权在房屋（）方才成立。

1、建成前

2、在建时

3、建成后

4、使用后

正确答案：

3

第62题：

类型：

单选

（）土地使用权不能直接抵押。

1、转让

2、出卖

3、划拨

4、赠与

正确答案：

3

第63题：

类型：

单选

在预购商品房抵押中，抵押人是（）。

1、购房人

2、开发商

3、中介机构

4、居住者

正确答案：

1

第64题：

类型：

单选

下列抵押物权的基本特征的描述，正确的是（）。

1、物权是行政管理权

2、物权是支配权

3、物权是财产权与人身权的结合

4、物权是非排他性权利

正确答案：

2

第65题：

类型：

单选

房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供（）的行为。

1、转移占有，债务履行担保

2、转移占有，债务履行委托

3、不转移占有，债务履行担保

4、不转移占有，债务履行委托

正确答案：

3

第66题：

类型：

单选

预购商品房抵押应当是（）。

1、违法的

2、合法的

3、不明确的

4、具体情况具体分析

正确答案：

2

第67题：

类型：

单选

《物权法》规定不可以抵押的财产有（）。

1、耕地

2、建设用地使用权

3、生产设备、半成品

4、交通运输工具

正确答案：

1

第68题：

类型：

单选

以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经（）通过，但企业章程另有规定的除外。

1、董事会

2、集体所有制企业职工（代表）大会

3、地方人民代表大会

4、地方政府

正确答案：

1

第69题：

类型：

单选

下列房地产中，不得抵押的是（）。

1、集体所有的土地使用权

2、村办企业厂房

3、列入城市房屋拆迁范围的房屋

4、已经设定抵押权的房地产

正确答案：

1

第70题：

类型：

单选

以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。

1、抵押登记部门

2、抵押权人

3、租赁登记备案部门

4、借款人

正确答案：

2

第71题：

类型：

单选

法律、法规规定不得抵押的房地产，（）作为抵押估价对象

1、可部分

2、可局部

3、不可以

4、仍可以

正确答案：

3

第72题：

类型：

单选

抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。

1、不受该抵押权影响

2、不得对抗抵押权

3、应当解除

4、没有效力

正确答案：

1

第73题：

类型：

单选

抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由（）负担。

1、抵押权人

2、保险公司

3、中介公司

4、抵押人

正确答案：

4

第74题：

类型：

单选

房地产抵押合同自签订之日起（）日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

1、10

2、20

3、30

4、40

正确答案：

3

第75题：

类型：

单选

个人住房贷款抵押合同自（）之日起生效。

1、合同签订

2、抵押登记

3、主合同生效

4、双方约定

正确答案：

1

第76题：

类型：

单选

房地产抵押合同，属于（）。

1、主合同

2、从合同

3、债权合同

4、担保合同

正确答案：

2

第77题：

类型：

单选

房地产估价人员与房地产抵押当事人有利害关系的，应当（）。

1、高估房地产价值

2、低估房地产价值

3、给予便利

4、回避

正确答案：

4

第78题：

类型：

单选

房地产估价机构、房地产估价人员与房地产抵押当事人有利害关系的，应当（）。

1、高估房地产价值

2、低估房地产价值

3、给予便利

4、回避

正确答案：

4

第79题：

类型：

单选

房地产抵押估价报告，应由（）出具。

1、房地产开发公司

2、相关行政管理部门

3、房地产估价机构

4、房地产管理局

正确答案：

3

第80题：

类型：

单选

房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的（）。

1、房地产残值

2、房地产原值

3、房地产未来值

4、市场价值

正确答案：

4

第81题：

类型：

单选

房地产估价机构与房地产抵押当事人有利害关系的，应当（）。

1、高估房地产价值

2、低估房地产价值

3、给予便利

4、回避

正确答案：

4

第82题：

类型：

单选

《物权法》规定抵押权自（）时设立。

1、登记

2、签订

3、签字

4、起草

正确答案：

1

第83题：

类型：

单选

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押人可以请求（）拍卖、变卖房地产。

1、工商行政部门

2、人民法院

3、国务院

4、房地产开发商

正确答案：

2

第84题：

类型：

单选

抵押时，临时住房租金协商不成的，由（）参照当地租金标准确定。

1、人民法院

2、工商行政主管部门

3、国家建设部

4、房地产开发商

正确答案：

1

第85题：

类型：

单选

申请执行人提供的临时住房，应当计收租金。

租金标准由（）确定。

1、市场价格

2、人民法院

3、申请执行人和被执行人双方协商

4、工商行政主管部门

正确答案：

3

第86题：

类型：

单选

起源于法国的登记制是（）。

1、契据登记制

2、产权登记制

3、权利登记制

4、托伦斯登记制

正确答案：

1

第87题：

类型：

单选

契据登记制为（）首创。

1、美国

2、英国

3、俄国

4、法国

正确答案：

4

第88题：

类型：

单选

房地产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。

1、债权

2、物权

3、质权

4、他项权

正确答案：

2

第89题：

类型：

单选

产权登记制的理论基础是（）。

1、非对抗要件主义

2、不对抗要件主义

3、对抗要件主义

4、成立要件主义

正确答案：

4

第90题：

类型：

单选

房地产登记的根本目的和出发点是（）。

1、行使宏观管理权力

2、收取房地产权属登记费

3、保护部门权益

4、保护权利人合法权益

正确答案：

4

第91题：

类型：

单选

房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力属于（）。

1、契据登记制

2、产权登记制

3、权利登记制

4、托伦斯登记制

正确答案：

4

第92题：

类型：

单选

已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载的属于（）。

1、契据登记制

2、产权登记制

3、权利登记制

4、托伦斯登记制

正确答案：

4

第93题：

类型：

单选

（）是不动产物权的法律依据。

1、备案

2、权属档案

3、登记薄

4、登记档案

正确答案：

3

第94题：

类型：

单选

不动产登记费按（）收取。

1、件

2、面积

3、体积

4、价款的比例

正确答案：

1

第95题：

类型：

单选

（）是登记机构的文件，是物权归属和内容的根据。

1、不动产登记薄

2、不动产权属证书

3、不动产登记档案

4、不动产登记册

正确答案：

1

第96题：

类型：

单选

《物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责有（）。

1、查验申请人提供的权属证明

2、审查申请人提供的评估报告

3、就登记有关事项询问当事人

4、对被登记房屋进行实地查看

正确答案：

1

第97题：

类型：

单选

不动产登记，由不动产所在地的登记机关办理体现不动产登记（）原则。

1、统一登记范围

2、统一登记机构

3、统一登记办法

4、统一登记费用

正确答案：

2

第98题：

类型：

单选

（）是登记机构颁发给权利人的证书，是不动产登记簿所记载内容。

1、不动产登记薄

2、不动产权属证书

3、不动产登记档案

4、不动产登记册

正确答案：

2

第99题：

类型：

单选

不动产登记的生效时间,因继承或受遗赠取得物权的，自（）发生效力。

1、记载于不动产登记簿时

2、继承或者受遗赠开始时

3、事实行为成就时

4、合同成立时

正确答案：

2

第100题：

类型：

单选

不动产登记的生效时间,因合法建筑造、拆除房屋等事实行为引起的，变更，自（）发生效力。

1、记载于不动产登记簿时

2、法律文书或政府的征收决定等生效时

3、事实行为成就时

4、合同成立时

正确答案：

3

第101题：

类型：

单选

不动产登记的生效时间,法律规定应当登记的，自（）发生效力。

1、记载于不动产登记簿时

2、法律文书或政府的征收决定等生效时

3、事实行为成就时

4、合同成立时

正确答案：

1

第102题：

类型：

单选

为了保全将来发生不动产物权变动的请求而进行的登记是（）登记。

1、基本登记

2、预告登记

3、更正登记

4、异议登记

正确答案：

2

第103题：

类型：

单选

当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，这是根据（）规定的。

1、民法

2、物权法

3、担保法

4、合同法

正确答案：

2

第104题：

类型：

单选

房屋他项权利登记应由（）申请。

1、房屋所有权人

2、他项权利人

3、房屋所有人和他项权利人共同

4、房屋所有权人或他项权利人

正确答案：

1

第105题：

类型：

单选