北京住宅楼及相应配套市政工程施工组织设计建筑工程测量建筑施工.docx
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北京住宅楼及相应配套市政工程施工组织设计建筑工程测量建筑施工.docx
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北京住宅楼及相应配套市政工程施工组织设计建筑工程测量建筑施工
肀芇蕿袃膂薂蒅袂芄碧水庄园78#、79#职工
住宅楼工程
施
工
组
织
总
设
计
编制日期:
2013年6月8日
(技术投标文件)
附图:
1.基础施工平面布置图
2.主体结构、装修施工平面布置图
3.总体施工进度计划表
一、编制依据
1.1编制说明
本施工组织设计是根据招标单位发给的本工程中标文件、设计图,按国家颁布的现行施工及验收规范、施工规程和有关工艺标准进行编制的。
它体现了我公司对本工程施工的总体构思和部署。
我公司将按中标通知书指定的时间和地点与建设单位协商,签订本工程施工承包合同,做好人员、材料和施工机械的组织、进场等施工准备工作,按时开工。
在此基础上,开工前我公司根据会审后的施工图以及建设单位、监理单位对本投标方案提出的修改意见等,对本工程的施工组织设计做进一步的完善细化,编制更为详尽的分项工程施工方案,确保本工程施工的顺利进行和各项目标的实现。
1.2编制依据
1.碧水庄园78#、79#住宅楼工程中标文件;
2.碧水庄园78#、79#住宅楼工程答疑文件;
3.碧水庄园78#、79#住宅楼工程设计图纸(电子版);
4.《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《工程建设标准强制性条文》;
5.国家、地区颁发的有关工程建设的法律、法规、规定及标准;
6.建筑业推广应用的十项新技术;
7.我建设有限责任公司质量管理手册、程序文件及其它相关管理文件。
1.3本工程施工拟依据的标准
1.《工程测量规范》(GB50026-2007)
2.《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)
3.《建筑安装工程质量检验评定标准》(GBJ300-88)
4.《建筑地基处理规范》(JGJ79-2012)
5.《建筑地基基础工程施工质量验收规范》(GB50202-2009)
6.《混凝土结构工程施工及验收规范》(GB50204-2011版)
7.《混凝土强度检验评定标准》(GB/T50107-2010)
8.《建筑工程冬季施工规程》(JGJ104-2011)
9.《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2011)
10.《钢筋焊接及验收规程》(JGJ18-2012)
11.《钢筋焊接接头试验方法》(JGJ/T27-2001)
12.《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2012)
13.《建筑装饰工程质量验收规范》(GB50210-2001)
14.《地下工程防水技术规范》(GB50108-2008)
15.《地下防水工程质量验收规范》(GB50208-2011)
16.《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2010)
17.《给水排水管道工程施工及验收规范》(GB50268-2008)
18.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)
19.《住宅装饰装修工程施工规范》(GB5024-2002)
20.《建筑电气工程施工质量验收规范》(GBJ50303-2011)
21.《外墙饰面砖工程施工及验收规程》(JGJ126-2000)
22.《塑料门窗安装及验收规程》(JGJ103-1996)
23.《建设工程文件归档整理规范》(GB/T50328-2001)
24.《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》(JGJ52-92)
25.《普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法》(JGJ53-92)
26.《混凝土外加剂应用技术规范》(GB50119-2003)
27.《建设工程管理规范》(GB/T50326-2006)
28.其它相关的现行国家规范
29.工程建设标准强制性条文
1.4安全生产和文明施工规程
1.《建筑安装工人安全技术操作规程》
2.《特种作业人员安全技术考核管理规则》GB5306-85
3.《建筑机械使用安全技术规程》(JGJ33-2012)
4.《施工现场临时用电安全技术规范》(JGJ46-2005)
5.《建设工程施工现场管理规定》(建设部91年15号令)
6.《建筑施工高处作业安全技术规范》(JGJ80-1991)
7.《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-2011)
8.《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》(JGJ130-2011)
9.《公司的安全、文明施工管理制度》
10.其它相关的国家、地方安全文明施工管理规定和实施细则。
二、工程概况
本工程为碧水庄园78#、79#职工住宅楼工程及相应配套市政工程的施工。
招标范围为:
1.房屋建筑工程:
除门窗(含防盗门)、外墙面砖、燃气壁挂炉、屋顶天窗、楼梯间装修、阁楼木楼梯制作等项目以外的全部图纸内容,其中屋面瓦、檐头铝板、檐头吊顶板、外墙挂板项目主材为甲供。
室内给水工程做至室外1.5m(与室外给水管道连接),但不包括末端用水设备和器具;室内排水工程做至室外对应污水井,室内只做管道部分;电气(含弱电)工程不包括户内管内穿线(只穿引线)以及开关、插座和灯具。
2.市政配套工程:
包括原道路移改、绿化水管线移改、小区道路(含停车场)、雨污水管线工程、给水管线工程、弱电管线工程(不含管内穿光缆)、小区配电箱至楼内段电缆铺设、化粪池、路灯工程等。
2.1建筑概况
2.1.1设计概况
1.本工程为碧水庄园78#、79#职工住宅楼工程及相应配套市政工程。
建设单位为北京碧水投资有限公司。
建设地点位于昌平区碧水庄园内,环境优越,交通方便。
总建筑面积为5263.36m2,建筑层数为地地上三层(带阁楼)。
建筑总高度为12.15m。
主体工程为砖混结构,抗震设防烈度8度。
2.1.2建筑概况
2.1.2.1工程做法
1.屋面(由上而下)
①玻纤瓦;②1:
2.5水泥砂浆加5%防水粉30mm厚;③80厚挤塑板保温层,挤塑板施工参照88J72(铅丝网胀栓固定);④钢筋砼屋面;屋面玻纤瓦、屋檐头铝挂板及吊顶板主材由甲方提供,现场只负责辅料及按照厂家技术说明书施工(屋檐为1.2mm厚铝板封边)。
2.外装修
外墙建筑装饰为墙砖墙面,本工程只实施外墙砖底层1:
3水泥砂浆找平层(外墙砖粘贴施工及材料甲方自理)。
3.内装修
1)地面:
卫生间按88J1-1地9F,土建只完成5、6、7项;楼梯间按88J1-1地3A;其他为铺地砖地面,砖地面做法按88J1-1地9,完成5、6、7项。
全部地面采用灰土做法。
2)楼面:
①卫生间按88J1-1楼8F2,80厚,完成第10项;其他为铺地砖楼面做法按88J-1楼8C,40厚,只完成第4、5、6项。
②楼梯间按88J1-1楼2A,20厚。
③阳台楼面做法同其他铺地砖楼面做法按88J-1楼8C,40厚,只完成第4、5、6项。
④房间内均无踢脚线。
3)墙面:
①卫生间、厨房及其他房间墙面做法均为1:
3水泥砂浆打底20厚抹平。
4)天棚
①顶棚均不装修。
②外窗套:
按立面设计安装碧水三期别墅成品窗套(窗户甲方自理)。
③入口雨棚上做卷材防水,外表面及柱抹1:
2水泥砂浆,外刷白色外墙涂料。
5)其它
1.门均为中立口,每单元设电子防盗门;住宅进户门设防盗门;室内门及外窗均预留门口不施工(门、窗甲方自理)。
2.室外入户门口台阶做法首层平面②节点图大样3施工。
3.雨蓬及板底增用1:
32水泥砂浆抹厚20,刷白色825外墙涂料。
4.楼梯栏杆(甲方自理)。
5.取消暖气片及相关管道,改为地板采暖(由甲方自理)。
6.所有露明铁件均油防锈漆两道,再刷白色普通中等调合漆两道。
2.1.4建筑节能说明
1.围护结构墙体做法(自内而外)。
①混合砂浆抹灰层20厚。
②主体结构围护墙,多孔(19孔)砖370厚。
2.屋面采用80厚挤塑板外保温。
2.2结构概况
2.2.1基本数据
1.本工程采用砖混结构形式,条形基础,地上三层,局部四层(阁楼),室内外高差800mm。
2.场地抗震设防烈度为8度。
3.地基地耐力80Kpa(甲方提供基本地耐力)。
4.基槽检验,应接工程地质报告和设计人员要求进行检验并须有勘察与设计人员参加,基槽开挖与基础施工应连续,严禁晒槽及人为跑水灌槽。
2.2.2墙体工程
1.墙平面位置、标高、墙厚墙垛,门窗洞口等尺寸,均以建施图为准。
2.砖墙:
外墙为370厚,内隔墙240、120厚(除室内100轻钢龙骨水泥压力板隔墙内填岩棉外)。
基础、主体结构均为强度等级MU10的19孔多孔砖和强度等级M10的混合(掺入3%外加剂)砂浆砌筑。
3.所有设备和电气的墙上洞口,均应避开现浇梁和集中力处,如无法避开,请通知设计人员处理。
4.所有设备和电气管线不得穿现浇梁,否则应通知设计人员处理。
2.2.3钢筋混凝土工程
1.现浇混凝土构件:
板、梁、楼梯混凝土强度等级为C25,门窗过梁为C20;钢筋类别φ-HPB235,ΦHRB335。
2.钢筋混凝土构件保护层厚度:
基础30mm,板为15mm,梁为25mm。
构造柱:
240方,及24*350,砼强度等级为C20,¢6箍筋@200,4Φ12,锚固在基础及屋顶内。
K-1钢砼柱,C25,内配4Φ14,Φ6箍筋@200;条形基础配筋见下图及附表一。
3.现浇混凝土板支座负筋下分布钢筋均为Φ6@250,当受力钢筋直径≥12时,现浇板板底短跨方向钢筋置于下排,板面短跨方向钢筋置于上排。
4.凡图中表示通长的钢筋,可根据实际情况断接头,但构件上部钢筋只能在跨中L/3范围接头,下部筋只能断于支座内,钢筋接头宜采用焊接,若采用搭接,必须满足钢筋混凝土有关的搭接长度要求。
板钢筋压满墙设置,梁的支撑长度240。
5.对于外形比较复杂的构件及节点,施工时均应通过放样来确定模板尺寸及钢筋长度。
6.浇筑混凝土前,应配合各专业施工图,检查有关预留钢筋、埋件、孔洞是否安设妥善,以免事后打洞处理。
7.现浇混凝土梁、板跨度大于或等于4m跨中按0.3%起拱。
2.2.4其它
1.未经技术鉴定或设计许可,不得改变结构的用途和使用环境。
2.所有抗震构造均参照新G329-3中有关规定施工。
3.采用的钢材、水泥、砖、砂子、石子等材料,必须符合国家规定的质量标准,施工工艺、工程的质量标准,必须符合国家规定的各项施工验收规范。
4.HRB335级钢筋采用E50XX焊条。
5.本图尺寸标注,标高以米计,其它均以毫米计。
6.本工程均为现浇过梁,过梁配筋见下表。
7.现浇板在墙上支承长度为满墙设置,未注明板洞均详设施图。
8.现浇板上部未配筋处均增设Φ6@250双向抗温度应力钢筋,并与板支座处负筋搭接250。
9.不应在宽度小于500mm的承重小墙段及壁内埋设竖向管线。
10.基槽开挖时应预留不少于300mm人工清理层。
11.现浇板上有加气混凝土块隔断时,板下附加2Φ16钢筋。
12.墙体中不应设置水平穿行暗管或预埋沟槽,不得打凿墙体和在墙体上开凿水平沟槽,墙中的竖向暗管宜预埋,当无法预埋时,可按G329-3中规定执行。
13.施工中遇有不明和不详处,请及时通知设计人员会同甲乙双方现场处理。
14.本施工图须经施工图审查中心审查批准后方可施工。
15.配电箱洞口距墙边配电箱洞口距墙边或门窗洞边不应小于1000
16.隔墙下无梁时在板底增设2φ16筋。
17.梁纵向受拉最小锚固长度满足新G329-3中规定执行。
2.3设备安装设计要求
2.3.1.给排水工程:
2.3.1.1.给水管(冷、热水管)均采用镀锌管(热度)。
热回水管全部DN15;冷、热水管:
干管DN25,支管DN15。
2.3.1.2.排水立管采用地下选用排水铸铁管,承插接口,石棉水泥撵口;地上选用UPVC硬聚氯乙烯塑料管粘接。
室外给排水只做到室外1.5米,不包括末端用用水设备和器具。
2.3.1.3.管道除注明外均沿墙敷设,间距应尽量缩小,在此基础上,板下排水管亦相应上提。
所有热水管道均做20厚橡塑保温,施工参见"91SB1""61页,楼梯间内冷水管亦要做相同保温;地上管道均刷防锈漆两道,地下非保温管刷沥青漆两道。
所有管道完工后均须冲洗,冷热水管须试压,0.6MPa,10分钟压降不大于0.05MPa,排水管做闭水试验。
管道与设备联接由内装施工,给水管须按建筑图所示设备位置予留接口并加堵,排水管出地面50并加堵。
2.3.2.电气工程
本工程电气系统包括:
1.照明配电系统。
2.电话系统。
3.有线电视系统。
4.计算机网络系统。
5.对讲系统。
6.防雷接地系统。
2.3.2.1.本工程拟由室外直埋电缆引来380/220V三相四线电源至π接柜,由π接柜至ALZ箱,再分别引至各用电点;接地系统为TN-C-S系统,电源在进户处做重复接地,设专用PE线。
本工程采用树干式与放射式相结合的供电方式。
2.3.2.2.线路敷设:
本工程只做预留预、埋管线及穿引(带)线。
其他业主自理。
2.4工程特点
1.投入人力、机械较多
由于本工程楼层较低矮,整个工程量不大,4个月工期完成,包括室内初装修,因此,要求单位时间内投入的劳动力、周转材料和机械数量均较多,因此,需合理组织和调配。
2.专业工种多
本工程施工过程中,有土建、一般装修给排水、电气、智能化系统安装等专业队伍,施工过程中须做好项目管理,使各工种配合协调。
3.质量要求高
本工程为我公司与建设单位第一次合作项目,若我公司中标,我公司将严格按照北京市“优质工程”为目标,必须采取切实可行的保证措施,精心组织。
由于本工程材料品种多,对各种原材料、成品、半成品要严格把好质量关,对主要装修材料应在得到业主及监理工程师的认可后方可采购。
对于关键分部分项工程,施工时必须编制详细的施工方案,确保施工质量。
三、施工总平面布置及管理
3.1现场条件说明
拟建住宅楼工程地处昌平区沙河镇碧水庄园园内,建筑施工场地9560m2左右,其中拟建住宅楼占地面积1576.6m2,位于施工场地两侧,城市水电管网已引至场区内,施工道路可利用小区原有道路,施工场地已平整。
3.2施工总平面设计说明及依据
3.2.1施工总平面设计说明
1.由于本工程红线内可供利用的临时用地主要为本工程前后的空地,施工总平面拟根据施工阶段划分为基础和主体结构施工阶段及装饰(安装)施工阶段等二个施工阶段分别进行总平面布置,对部分临时生产设施及材料堆场、根据施工需要做适时调整。
2.根据各阶段施工特点,合理布置大型设备、满足施工需要,保证施工安全,在此基础上合理设置材料堆场和材料加工棚区,以尽可能避免二次搬运或减小场内运输距离。
3.临时生产设施及其它设施严格按照建筑安全文明标准工地的标准进行布置。
4.办公区和生活区按相对永久性考虑,即自工程开工起直至工程竣工交付使用不需移位。
3.2.2现场总平面布置
1.基础和主体结构施工阶段
本阶段施工总平面布置主要是为了保证基础和主体结构阶段施工所需钢筋机械、木工机械、砼和砂浆搅拌机械及模板配置与周转材料堆场用地。
在基础施工阶段,基础土方需要堆放在本工程前后的空地,因此,平面布置除了办公区和生活区外其它尚不能固定。
在主体结构施工期间,充分利用位于本工程前后场地设置主要钢筋加工棚和木工加工棚,并根据需要将在场地的西南角设置木工加工场。
配置两台砼搅拌机和砂浆搅拌机。
垂直运输机械的布置为:
根据建筑面积设置每栋楼设置两台提升架用于所有材料的垂直运输。
具体布置详见“施工总平面布置图”。
2.装饰阶段平面布置
本阶段平面布置主要考虑装饰及安装需要,原位置的加工场全部拆除,另木工场改建为安装加工场及材料堆场,增设材料库,保证装饰材料存放的需要。
3.办公及生活设施布置
本工程施工生活区考虑在78#住宅楼的北侧。
同时,在北侧布置有临舍、项目办公室、会议室、材料库房。
入我公司中标,我公司将根据场地的现有地形、地貌和标高情况,并考虑施工段内基础施工的流水作业,经计算认为土方在场内平衡不掉,需要向外倒运,因此,该地考虑布置为办公较为有利,可以保证在整个工程施工期间不需要搬迁,且符合安全文明工地标准关于生产和生活区必须分开的要求。
4.施工道路与场地
施工道路:
在搭建其它临时设施的同时,进行施工主干道的施工,施工主干道利用小区的永久性主干道。
施工入口:
在施工期间,在拟建79#楼东南、西南侧各设置一个施工入口。
场地排水:
对施工现场生产加工区全部采用碎石或焦砟进行硬化处理,其它部分均进行整平,搅拌机附近设置沉淀池,沿施工道路两侧设置排水明沟,所有施工废水经沉淀后排入市政管道。
水池布置:
为了防止因进场给水总管影响施工,在混凝土搅拌机位置附近布置一个水池,兼作生产和消防用。
5.材料堆场的布置
本工程结构施工阶段原材料主要为砖、钢筋与模板用料,砖可堆放在楼附近,关键是要解决好钢筋堆场和模板堆场。
本工程结构施工阶段,在现场两栋楼中部布设置模板堆场及钢架加工厂,对钢筋和模板进行集中加工。
装修阶段的材料大部分均需在室内存放,可放在建筑物的底层房间内。
在整个施工过程中,将根据施工总进度计划,按材料需用计划组织材料进场,凡进场和退场材料,必须按照平面布置所划分的区域堆放。
3.2.3施工平面管理
由于本工程工期紧,现场施工人员多,故除在施工总平面布置上要有一个合理的布置外,还要有严密科学的管理。
1.建立现场施工平面管理班子,建立健全管理规章制度,施工平面管理由项目经理负责,由工长及材料部门组织实施,按计划分片包干管理。
2.现场临设、道路应有排水明沟,且必须保持道路、排水沟的通畅。
3.现场入口处设置出入制度、场容管理条例、工程简介、安全管理制度标牌等。
4.施工设备、材料按施工进度计划分批进场,凡进入现场的设备、材料必须按平面布置图指定的位置堆放整齐,做好标识工作,不得随意拆除。
5.施工现场的水准点、轴线控制点、埋地电缆、架空电线应有醒目标志,并加以保护,不得损坏和移动。
6.各类作业队伍要遵守统一的平面管理,施工忙而不乱。
7.现场配置门卫,加强现场材料、物资等的保卫工作和维护正常的施工秩序。
8.现场切实做到工完场清,减少材料浪费,并定期检查。
9.现场的施工垃圾要采取及时清理,集中堆放,专人管理,统一搬运,保持现场干净整洁。
10.切实执行我公司制定的《现场文明施工管理细则》,定期检查评比。
附图2-1
碧水庄园78#、79#住宅楼工程
施工总平面布置图
三、施工管理目标
3.1质量目标
我公司将运用现代化的管理手段和方法,配备先进的设备,组织一支精干、经验丰富的施工队伍,按项目法组织施工,充分发挥我公司地理位置的优势,严格按照我公司的ISO9001质量保证体系组织施工,满足业主的要求。
在本工程施工中,将严格遵从《质量、安全、文明施工管理制度》,落实创优措施,开展创优活动,提供优质的工程和服务。
我公司承诺:
满足中标文件要求的质量标准,确保工程一次验收合格率达到100%,整体质量评定达到“优良”标准,创“用户满意工程”。
3.2工期目标
根据工期的要求及使用上的需要,必须分段地组织交叉流水作业,科学合理地安排各种资源,在保证实现质量目标的前提下,克服施工中可能遇到的不利因素的影响,我公司确保自甲方工程师批准开工令之日起120个日历天内完成合同约定的全部施工任务,其中主体结构工期75个日历天,安装、装修工程工期45个日历天。
3.3安全目标
若我公司中标,我们将严格按照国家有关安全生产法规和规范组织安全生产,遵从《建筑安全、文明施工管理制度》,杜绝重伤及死亡事故,杜绝重大机械事故、火灾事故,月轻伤率控制在0.5‰以内。
3.4文明施工目标
本工程位于北京昌平区沙河镇碧水庄园园内,我们的施工现场将严格按照《建筑工地施工管理条例》要求进行布置和管理,杜绝非文明事件发生,争取达到北京市安全文明施工现场标准工地。
3.5服务目标
我公司将本着“尊重业主,服从监理,配合设计,信守合同”的服务目标认真做好协调服务工作。
3.6工程管理体系
根据施工布置及施工管理目标,为全面完成各项目标,必须建立高效的管理和保证体系,使工程施工处于全面的受控状态。
四、施工部署
施工部署是指导工程全过程施工的纲领性文件,明确了指导整个施工的原则性条款。
在综合分析了工程特点、设计意图、建设场地实际情况、业主意向及我公司实力等因素后,对本工程进行了科学合理的安排,寻求技术、资金和社会信誉的最佳结合点,以下对施工组织、施工准备、施工工艺流程、施工段划分等进行了明确,使今后施工处于全面受控状态,以便更好地完成本工程的施工任务。
4.1施工组织
施工组织主要分为人员组织、机械设备组织、原材料组织、运输组织、协调组织等五部分,这些组织内容安排是否合理将直接影响整个施工的生产过程能否顺利完成。
根据我公司各部门情况进行内部协调后,对这五大组织的安排主要为:
4.1.1人员组织
本工程实行“项目法”施工,成立以项目经理为首的施工现场组织机构,设立工程、质量安全、物资、经营计划、综合管理五个管理部门作为项目纵向控制的职能部门,并实行项目经理责任制。
项目经理作为公司在该项目上的全权代表,负责施工方案、人事任免、技术措施、设备采购、材料调配、施工计划安排等关键问题的决策,执行本公司质量方针,贯彻国家和地方有关法律、法规和政策,对工程的质量、安全、工期、文明施工全面负责,完成企业与建设单位签定的合同内容。
项目其他技术及管理人员对项目经理负责。
公司与项目部、项目经理与项目管理层、项目部与施工班组之间的权利与义务,通过合同及责任状明确。
主要由项目承包合同(责任成本合同)、项目工长专业承包责任状、施工班组承包责任状、项目施工工费承包合同、材料消耗评比合同等组成。
1.项目组织机构图
项目经理
项目副经理
技术负责人
技术员
质检员
施工员
安全员
砌筑班组长
砼工班组长
木工班组长
水暖班组长
架子班组长
钢筋班组长
机械班组长
电工班组长
模板班组长
2.施工项目经理部主要管理人员设置表
机构
职务
姓名
职务或职称
管理内容
现
场
项目经理
***
工程师
本工程各项管理工作
项目副经理
***
助理工程师
负责施工生产后勤保障
项目技术主管
***
助理工程师
负责技术、质量
质量主管
***
助理工程师
负责工程质量
安全主管
***
安全员
负责工程生产安全、文明施工
计划主管
***
工程师
负责工程计划管理
材料主管
***
材料员
材料采购、保管、发放
施工负责人
***
工长
负责土建的施工
施工负责人
**
工长
负责电照的施工
施工负责人
**
工长
负责水暖的施工
施工负责人
***
工长
负责钢筋的施工
施工负责人
***
工长
负责模板的施工
1)项目经理
作为项目经理部全面工作的主持者,项目经理的选择对工程能否顺利开展至关重要。
本工程项目经理的委任,依据公司对项目经理考核成绩确定。
根据对以往主管工程的质量、工期、成本、文明施工、业主及监理和社会的评价、项目工作人员的评价和从事类
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