阳江市市区国有建设用地基准地价标准及实施办法.docx
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阳江市市区国有建设用地基准地价标准及实施办法
阳江市市区国有建设用地基准地价标准及实施办法
第一条 为加强土地市场管理,规范地产市场交易行为,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定和国土资源部办公厅《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范(试行)》(国土资厅发〔2013〕20号)的精神,结合本市实际,制定本办法。
第二条 基准地价适用的区域范围
本次公布的基准地价适用于阳江市市区建成区及规划区约244平方公里,包括江城区约139平方公里,高新技术产业开发区约40平方公里,海陵岛经济开发试验区约65平方公里。
矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧。
第三条 基准地价主要作用
1、是政府宏观调控地价水平和制定地价政策的依据;
2、是进一步评估宗地价格和确定国有土地出让底价的依据;
3、是企业改制、清算和政府征收土地税赋的依据;
4、反映土地市场地价变化趋势,为土地使用者投资与开发决策提供依据;
5、防止国有资产流失,规范土地交易行为,维护土地市场稳定。
第四条 基准地价的内涵和价格构成
基准地价是指在城镇建成区和规划区范围内,对现状利用条件下不同级别和区段的土地,按照商服、住宅、工矿仓储等用途,分别评估确定的“五通一平”(宗地红线内场地平整,宗地红线外通路、通水、排水、通电、通信)的开发程度条件下,评估基准日为2014年1月1日,法定最高出让年期(商服用地40年、住宅用地70年、工矿仓储用地50年)国有土地使用权区域平均价格。
聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅。
基准地价由土地取得费、“五通一平”开发费、相关税费、利息、利润和土地所有权收益等构成。
地面价与楼面地价的换算关系为:
楼面地价=地面价/容积率。
第五条 基准地价的表现形式
基准地价表现形式分为级别价和路线价两种。
1、级别价是根据土地级别所划分的区域评估出的,能反映同一级别区域的宏观平均地价,以级别平均价表示。
商服、住宅及工矿仓储用地的级别价,是以规划建设用地红线(指经规划行政主管部门批准可用于项目建设的用地红线,其范围包括建设小区内的道路、绿化、建筑物构筑物等所占的土地面积)为基础测定的均质区域的土地使用权平均价格。
残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東。
阳江市市区的商服用地分为6个级别,住宅用地分为6个级别,工矿仓储用地为5个级别;海陵岛经济开发试验区(含闸坡镇、海陵镇)商服用地、住宅用地各分为3个级别,工矿仓储用地基准地价统一为1个级别;江城区双捷镇、高新区阳江港商服用地、住宅用地、工矿仓储用地基准地价统一为1个级别。
酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯。
商服用地、住宅用地和工矿仓储用地对应的具体用地类型级别价分别有相应的修正系数。
商服用地的容积率为2.0;住宅用地的容积率为2.0;工矿仓储用地的容积率为1.0。
彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤。
路线价是对使用价值相等的特定街道按设定的标准深度求取的多宗土地的平均价。
商服用地路线价是以临街宽度为4米,进深为15米的临街标准宗地为基础测定的规划建筑用地红线(建筑基底)的土地使用权平均价格。
阳江市市区商服用地路线价(不包含白沙街道、平冈镇、埠场镇)共设定了72条路线价区段,海陵岛经济开发试验区商服用地路线价共设定了6条路线价区段。
謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍杂。
第六条 基准地价应用于具体宗地地价计算时,必须根据估价时点和宗地的具体条件利用基准地价修正系数体系进行修正。
应用商服用地路线价计算具体宗地地价时,要进行期日、临街深度、临街宽度、临街类型、使用年期、容积率、楼层分配、开发程度、其它个别因素等修正;应用商服用地级别价计算具体宗地地价时,要进行区位因素和期日、使用年期、容积率、楼层分配、开发程度、其它个别因素等个别因素修正;应用住宅用地级别价计算具体宗地地价时,要进行区位因素和期日、使用年期、容积率、景观条件、开发程度、楼层分配、其它个别因素等个别因素修正;应用工矿仓储用地级别价计算具体宗地地价时,要进行区位因素和期日、使用年期、开发程度、产业集聚度、其它个别因素等个别因素修正。
厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩龔。
第七条 阳江市市区商服用地路线价是以临街宽度为4米,进深为15米的临街标准宗地为基础测定的土地使用权平均价格,即建筑基底面积土地单价;而基准地价级别价是规划建设用地红线内的土地单价。
茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐鈞。
对于国有土地出让中土地面积是规划建设用地红线面积的,可直接应用商服用地、住宅用地和工矿仓储用地级别价进行修正计算宗地价格,不能直接用商服用地路线价进行修正计算宗地价格。
如确需使用,则应将路线价转换为规划建设用地红线面积的单方价格,转换公式如下:
鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘聾。
式中:
——规划建设用地红线土地单价;
——建筑基底面积土地单价(商服用地路线价);
——建筑密度。
对于土地面积不是规划建设用地红线面积,而是建筑基底面积的(例如自建房),如果有商服用地路线价覆盖的区段可以直接应用商服用地路线价进行修正计算宗地价格;而商服用地和住宅用地级别价覆盖的区域,必须进行建筑密度的换算。
以建筑基底面积计算的土地单价公式如下:
籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠挞曉。
式中:
——建筑基底面积土地单价;
——规划建设用地红线土地单价;
——建筑密度。
第八条 利用基准地价修正系数体系法计算宗地价格时,要按照市住房和城乡规划建设局确定的土地用途和规划条件进行计算。
預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥龅。
第九条 本办法由市国土资源局负责具体实施,物价、规划、财政和税务等相关部门应协助国土资源部门做好实施工作。
以前发布有关文件与本办法有抵触的,一律以本办法为准。
渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇絨钞。
第十条本实施办法自公布之日起施行,有效期3年。
基准地价具有一定的时效性,国土资源管理部门将根据国家和省的有关规定结合本市的经济发展状况和产业政策等因素适时进行调整。
铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡缝勵罴。
附表:
1、表1阳江市市区商服用地路线价表
2、表2阳江市市区商服用地级别价表
3、表3阳江市市区住宅用地级别价表
4、表4阳江市市区工矿仓储用地级别价表
5、表5阳江市海陵岛经济开发试验区商服用地路线价表
6、表6阳江市海陵岛经济开发试验区商服用地级别价表
7、表7阳江市海陵岛经济开发试验区住宅用地级别价表
8、表8阳江市海陵岛经济开发试验区工矿仓储用地级别价表
9、表9阳江市江城区双捷镇、高新区阳江港商服用地级别价表
10、表10阳江市江城区双捷镇、高新区阳江港住宅用地级别价表
11、表11阳江市江城区双捷镇、高新区阳江港工矿仓储用地级别价表
12、表12阳江市市区基准地价用地类型修正系数表
表1阳江市市区商服用地路线价表
单位:
元/平方米
区段号
路名
区段说明
路线价
1
新华北路
南至南恩路,北至环城北路
17980
2
石湾南路
南至东风二路,北至漠江路
16660
3
南恩路1
东至东风一路,西至新华北路
15780
4
西平路1
南至东风一路,北至漠江路
15380
5
新华南路
南至环城南路,北至南恩路
14970
6
石湾路1
南至漠江路,北至马曹路
14610
7
南恩路2
东至新华北路,西至中山公园门口
14280
8
东门路
南至文明路,北至东风一路
14020
9
二环北路
南至东风二路,北至漠江路
13890
10
东风一路、东风二路1
东至上坑路,西至南恩路
13740
11
环城北路1
东至南恩路,西至新华北路
13390
12
东风二路2
东至东风三路,西至上坑路
12930
13
创业南路
南至金鸡路,北至北环路
12680
14
金鸡路
南至环城北路,北至北环路
12580
15
二环南路1
南至正坑路,北至东风二路
12060
16
创业路1
南至北环路,北至漠江路
11990
17
西平路2
南至漠江路,北至金山路
11800
18
安宁路
南至漠江路,西至建设路
11740
19
东风三路1
东至沿湖路,西至东风二路
11680
20
漠江路
东至东风三路,西至建设路
11590
21
环城东路
南至环城南路,北至南恩路
11250
22
新江北路1
东至新江东路,西至西平路
11010
23
甘泉路
东至东山路,西至环城南路
10820
24
三环路1
南至登峰路,北至东风二路
10710
25
东山路1
东至农科路,西至甘泉路
10490
26
创业路2
南至漠江路,北至新江北路
10410
27
东风三路2
北至新江东路,南至沿湖路
10130
28
南恩路3
东至中山公园门口,西至河堤路
10070
29
二环南路2
南至文明路,北至正坑路
9890
30
石湾路2
南至马曹路,北至金山路
9810
31
北环路
东至东风二路,西至观光南路
9730
32
三环路2
南至江台路,北至登峰路
9430
33
新江北路2
东至西平路,西至建设路
9340
34
建设路1
南至北环路,北至马曹路
9290
35
创业路3
南至新江北路,北至马曹路
9220
36
体育路
南至东风三路,北至新江北路
9160
37
东山路2
东至二环南路,西至农科路
8790
38
仙踪路1
南至登峰东路,北至东风二路
8680
39
万福路
西至上元春路,东至东岳公园
8450
40
西平路3
南至金山路,北至金郊路
8370
41
环城南路
东至环城东路,北至南恩路
8290
42
建设路2
南至马曹路,北至金山路
8240
43
文明路
东至二环南路,西至东门路
8140
44
江台路
东至江朗大道,西至二环南路
8070
45
体育北路
南至新江北路,北至金山路
7980
46
环城北路2
南至龙津路,东至新华北路
7890
47
马南路
南至漠江路,北至新江北路
7700
48
马曹路
东至新江北路,西至西平路
7520
49
创业路4
南至马曹路,北至金山路
7340
50
高凉路
东至新江东路,西至二环南路
7300
51
石湾北路
南至金山路,北至城北横一路
7220
52
康泰路1
南至新江北路,北至金山路
7170
53
东门南路1
南至南浦大道,北至文明路
7130
54
仙踪路2
南至高凉路,北至登峰东路
7020
55
金山路1
东至东风三路,西至西平路
6980
56
漠江中路
东至建设路,西至碧桃园
6910
57
金山路2
东至西平路,西至建设路
6860
58
江朗大道1
南至南浦大道,北至江台路
6780
59
广湛公路
东至鱿鱼头大桥,西至滘头大桥
6690
60
富康路1
东至江朗大道,西至东门南路
6500
61
二环南路3
南至南浦大道,北至文明路
6130
62
康泰路2
南至金山路,北至城北横一路
6070
63
龙津路
南至南恩路,北至环城北路
5960
64
太傅路
南至渔洲路,北至南恩路
5610
65
富康路2
东至东门南路,西至新华南路
5370
66
沿江北路
南至沿江南路,北至北环路
5200
67
沿江南路
南至雅白线,北至沿江北路
5010
68
东门南路2
南至雅白线,北至南浦大道
4690
69
创业北路
南至金山路,北至城北横一路
4650
70
渔洲路
南至文明路,北至太傅路
4530
71
江朗大道2
南至雅白线,北至南浦大道
4340
72
二环南路4
南至雅白线,北至南浦大道
4190
注:
阳江市市区商服用地路线价区段的空间准确表达详见《阳江市市区商服用地路线价图》,如果阳江市市区商服用地路线价表中的路名和区段说明不准确时,以《阳江市市区商服用地路线价图》为准。
擁締凤袜备訊顎轮烂蔷報赢无。
表2阳江市市区商服用地级别价表
单位:
元/平方米
级别
级别范围描述
级别价
地面价
楼面地价
Ⅰ
西平路——漠江路——二环北路——东风二路——东风一路——南恩路——新华南路——新华北路——北环路所围区域
2300
1150
Ⅱ
新江北路——体育路——东风三路——鸳鸯湖沿湖路——赤岗东路——二环南路——环山西路——农科路——东山路——甘泉路——环城南路——南恩路——河堤北路——观光南路——观光北路所围区域,并扣除Ⅰ级别范围
1800
900
Ⅲ
漠阳江——金山路——评估边界——江台路——富康路——江朗大道——南浦大道——新华南路——文明路——埠尾路——河堤路——河堤北路——观光南路——观光北路所围区域,并扣除Ⅰ、Ⅱ级别范围
1400
700
Ⅳ
①:
城北横一路——沿山路——评估边界——金山路——漠阳江所围区域;
②:
文明路——新华南路——南浦大道——江朗大道——富康路——江台路——评估边界——四围大道——漠阳江所围区域;
③:
漠阳江东侧的岛屿
1100
550
Ⅴ
①:
325国道改线——评估边界——沿山路——城北横一路——漠阳江所围区域;
②:
雅白联络线——漠阳江所围区域;
③:
中洲大道——评估边界——漠阳江——沿海高速公路所围区域;
④:
白沙街道办内广湛公路——财运路——站港横二路——新园二路——325国道改线所围区域;
⑤:
平冈镇277省道、593县道两侧100米内的区域;
⑥:
埠场镇内旧江闸路、创业一街两侧100米内的区域;
:
四围大道——漠阳江——评估边界所围区域
880
440
Ⅵ
运用区域范围内除上述级别以外的区域
790
395
注:
地面价和楼面地价是土地价格的不同表达方式。
地面价是单位土地面积上的土地价格。
楼面地价是单位建筑面积上的土地价格。
两者的换算关系为:
楼面地价=地面价/容积率。
阳江市市区商服用地级别价的空间准确表达详见《阳江市市区商服用地级别价图》,如果阳江市市区商服用地级别价表中的级别范围描述不准确时,以《阳江市市区商服用地级别价图》为准。
贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷鯛汉鼉。
表3阳江市市区住宅用地级别价表
单位:
元/平方米
级别
级别范围描述
级别价
地面价
楼面地价
Ⅰ
新江北路——东风三路——鸳鸯湖沿湖路——评估边界——登峰东路——三环路——东风二路——漠江路——石湾路——安宁路——创业路所围区域
1815
908
Ⅱ
金山路——评估边界——高凉路——江台路——东山路——上元春路——环城东路——西平路——北环路——创业路——建设路所围区域,并扣除Ⅰ级别范围
1550
775
Ⅲ
金山路——创业北路——325国道改线——石湾北路——城北横一路——沿山路——评估边界——南浦大道——江朗大道——洛东大道——新华南路——文明路——漠阳江所围区域,并扣除Ⅰ、Ⅱ级别范围
1250
625
Ⅳ
①:
广湛高速公路——评估边界——沿山路——城北横一路——石湾北路——325国道改线——创业北路——金山路——漠阳江所围区域;
②:
南浦大道——洛东大道——评估边界——四围大道——漠阳江——文明路——新华南路所围区域;
③:
漠阳江东侧的岛屿
960
480
Ⅴ
①:
雅白联络线——漠阳江所围区域;
②:
中洲大道——评估边界——漠阳江——沿海高速公路所围区域;
③:
白沙街道办内广湛公路——财运路——站港横二路——新园二路——325国道改线所围区域;
④:
平冈镇277省道、593县道两侧100米内的区域;
⑤:
埠场镇内旧江闸路、创业一街两侧100米内的区域;
:
四围大道——评估边界——漠阳江所围区域
800
400
Ⅵ
运用区域范围内除上述级别以外的区域
720
360
注:
阳江市市区住宅用地级别价的空间准确表达详见《阳江市市区住宅用地级别价图》,如果阳江市市区住宅用地级别价表中的级别范围描述不准确时,以《阳江市市区住宅用地级别价图》为准。
坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚跻馱釣。
表4阳江市市区工矿仓储用地级别价表
级别
级别范围描述
地面价
元/平方米
万元/亩
Ⅰ
安宁路——漠江路——东风二路——三环路——环山路——农科路——东山路——东门路——西平路——北环路——漠阳江所围区域
595
39.7
Ⅱ
金山路——评估边界——高凉路——二环南路——文明路——漠阳江所围区域,并扣除Ⅰ级别范围
525
35.0
Ⅲ
①:
城北横一路——沿山路——评估边界——金山路——漠阳江所围区域;
②:
文明路——二环南路——高凉路——评估边界——江台路——富康路——漠阳江所围区域;
435
29.0
Ⅳ
①:
评估边界——沿山路——城北横一路——漠阳江所围区域;
②:
富康路——评估边界——南浦大道——漠阳江所围区域;
③:
漠阳江东侧的岛屿;
④:
中洲大道——评估边界——漠阳江——沿海高速公路所围区域;
⑤:
白沙街道办内评估边界——广湛公路——财运路——站港横四路——新园二路——评估边界所围区域;
⑥:
站港科技园内站港路东西两侧至评估边界的区域;
⑦:
平冈镇内旧江闸路、站港路两侧50米内的区域
355
23.7
Ⅴ
运用区域范围内除上述级别以外的区域
305
20.3
注:
阳江市市区工矿仓储用地级别价的空间准确表达详见《阳江市市区工矿仓储用地级别价图》,如果阳江市市区工矿仓储用地级别价表中的级别范围描述不准确时,以《阳江市市区工矿仓储用地级别价图》为准。
蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘籜葦繯。
表5海陵岛经济开发试验区主街商服用地路线价表
单位:
元/平方米
区段号
路名
区段说明
路线价
1
海滨路
西至南方假日酒店,东至碧涛园
6880
2
旅游大道
西至迎宾路,东至国土海陵分局
6260
3
旅游大道西路
西至环山路,东至旅游大道
5930
4
迎宾路
南至海滨路,北至东风路
5450
5
人民路
西至环港大道,东至东风路
5160
6
东风路
西至人民路,东至旅游新村
4480
注:
阳江市海陵区商服用地路线价区段的空间准确表达详见《阳江市海陵区商服用地路线价图》,如果阳江市海陵区商服用地路线价表中的路名和区段说明不准确时,以《阳江市海陵区商服用地路线价图》为准。
買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄届嬌擻。
表6海陵岛经济开发试验区商服用地级别价表
单位:
元/平方米
级别
级别范围描述
级别价
地面价
楼面地价
Ⅳ
环港大道——人民路——东风路——迎宾路——旅游大道所围区域
1100
550
Ⅴ
①:
闸坡镇的圩镇区域,并扣除Ⅲ级别范围;
②:
海陵镇的圩镇区域;
③:
海滨大道——评估边界所围区域
880
440
Ⅵ
运用区域范围内除上述级别以外的区域
790
395
注:
阳江市海陵区商服用地级别价的空间准确表达详见《阳江市海陵区商服用地级别价图》,如果阳江市海陵区商服用地级别价表中的级别范围描述不准确时,以《阳江市海陵区商服用地级别价图》为准。
綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴飙钪麦。
表7海陵岛经济开发试验区住宅用地级别价表
单位:
元/平方米
级别
级别范围描述
级别价
地面价
楼面地价
Ⅳ
环港大道——人民路——东风路——迎宾路——旅游大道所围区域
960
480
Ⅴ
①:
闸坡镇的圩镇区域,并扣除Ⅲ级别范围;
②:
海陵镇的圩镇区域;
③:
海滨大道——评估边界所围区域
800
400
Ⅵ
运用区域范围内除上述级别以外的区域
720
360
注:
阳江市海陵区住宅用地级别价的空间准确表达详见《阳江市海陵区住宅用地级别价图》,如果阳江市海陵区住宅用地级别价表中的级别范围描述不准确时,以《阳江市海陵区住宅用地级别价图》为准。
驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦諑琼针。
表8海陵岛经济开发试验区工矿仓储用地级别价表
级别
级别范围描述
地面价
元/平方米
万元/亩
Ⅴ
闸坡镇、海陵镇
305
20.3
注:
阳江市海陵区工矿仓储用地级别价的空间准确表达详见《阳江市海陵区工矿仓储用地级别价图》,如果阳江市海陵区工矿仓储用地级别价表中的级别范围描述不准确时,以《阳江市海陵区工矿仓储用地级别价图》为准。
猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑献鵬缩。
表9双捷镇、阳江港商服用地级别价表
单位:
元/平方米
级别
级别范围描述
级别价
地面价
楼面地价
Ⅵ
双捷镇、阳江港
790
395
注:
阳江市双捷镇、阳江港商服用地级别价的空间准确表达详见《阳江市江城区双捷镇基准地价级别价图》、《阳江市高新区(阳江港)基准地价级别价图》,如果阳江市双捷镇、阳江港商服用地级别价表中的级别范围描述不准确时,以《阳江市江城区双捷镇基准地价级别价图》、《阳江市高新区(阳江港)基准地价级别价图》为准。
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表10双捷镇、阳江港住宅用地级别价表
单位:
元/平方米
级别
级别范围描述
级别价
地面价
楼面地价
Ⅵ
双捷镇、阳江港
720
360
注:
阳江市双捷镇、阳江港住宅用地级别价的空间准确表达详见《阳江市江城区双捷镇基准地价级别价图》、《阳江市高新区(阳江港)基准地价级别价图》,如果阳江市双捷镇、阳江港住宅用地级别价表中的级别范围描述不准确时,以《阳江市江城区双捷镇基准地价级别价图》、《阳江市高新区(阳江港)基准地价级别价图》为准。
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表11双捷镇、阳江港工矿仓储用地级别价表
级别
级别范围描述
地面价
元/平方米
万元/亩
Ⅴ
双捷镇、阳江港
305
20.3
注:
阳江市双捷镇、阳江港工矿仓储用地级别价的空间准确表达详见《阳江市江城区双捷镇基准地价级别价图》、《阳江市高新区(阳江港)基准地价级别价图》,如果阳江市双捷镇、阳江港工矿仓储用地级别价表中的级别范围描述不准确时,以《阳江市江城区双捷镇基准地价级别价图》、《阳江市高新区(阳江港)基准地价级别价图》为准。
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表12-1阳江市市区基准地价用地类型修正系数表
一级类
二级类
参照基准地价类型
修正
系数
用地类型说明
Ⅰ
Ⅱ
Ⅲ
Ⅳ
Ⅴ
Ⅵ
商服
用地
批发零售用地
商服用地基准地价
1.00
商场、商店、超市、各类批发(零售)市场用地(不包括农贸市场)。
2300
1800
1400
1100
880
790
0.80
加油(气)站场用地。
指用于加油站场和加气站场用地。
1840
1440
1120
880
704
632
0.50
指用地独立、商场整体不分割、用地面积不低于20000平方米,且建筑面积不低于30000平方米的集商业和商贸于一体的大型商业专业整体项目场所用地;
1150
900
700
550
440
395
0.45
指大型商业兼容其他用地、用地不独立的、商业整体不分割,且商业建筑面积不低于75000平方米的集商业和商贸于一体的项目场所用地。
(该修正系数只适用于商业部分用地)
1035
810
630
495
396
356
0.40
指批发、零售农产品、海产品等农贸产品交易集散、用地面积不低于15000平方米市场用地。
920
720
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- 特殊限制:
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- 关 键 词:
- 阳江市 市区 国有 建设 用地 基准 地价 标准 实施办法
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