房屋修缮工程定额问题解答.doc

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房屋修缮工程

1、问：

定额总说明第三条规定：

“本定额适用子房屋改建工程，随同房屋修缮的零星扩建工程”。

其扩建工程面积如何确定?

答：

定额对零星扩建工程面积不作规定。

应按该工程主体性质来确定，主体工程是修缮工程，在修缮过程中涉及到零星扩建时，应执行房屋修缮工程预算定额；主体工程是扩建项目，执行建筑工程综合预算定额。

2、问：

某办公楼原属工厂生产车间，后改建成办公楼，现进行全面修缮，这类房屋修缮工程的工程类别应如何划分?

答：

这类房屋修缮工程属二类工程。

决定房屋修缮工程的工程类别，不能按房屋原始使用性质确定，而应按房屋修缮时，该房屋实际使用性质确定。

3、问：

使用“93”房屋修缮工程预算定额，少量点工工资为多少?

答：

使用“93”房屋修缮工程预算定额，少量点工的工资标准与建筑安装工程预算定额点工工资标准相同，应为22.80元/工日，不包括税金，税金应按规定另行计取。

4、问：

执行“93”房屋修缮工程预算定额，部分子目缺项，能否参照其他专业工程预算定额子目?

答：

房屋修缮工程预算定额部分子目缺顼，可以参照其他专业工程预算定额的相应子目，列入房修工程直接费。

统一按房屋修缮工程预算定额费用标准计算。

5、问：

房屋单项维修工程中，以元出现的零料费、五金费、其他费如何调整?

答：

可以按所调材料费的平均增（减）幅度差同步调整。

现举例说明：

某工程定额直接费为1000元，其中材料费为700元，材料费中的零料费、五金费、其他费之和为30元。

已知所调材料增（减）费合计为500元，则：

以元出现的零料费、五金费、其他费调整值为：

C差＝

500

×30＝22.39元

700－30

6、问：

竹建脚手架单项材料调整如何计算?

答：

预算定额竹建材料预算价格是取定的材料摊销价，所以单项材料调差计算式为：

C差＝[材料市场价×脚手架规定材料摊销率－预算定额材料取定价]×材料定额消耗量

7、问：

房屋修缮工程包清工工程中，临时设施费、机械使用费如何结算?

答：

包清工工程中，临时设施、施工机械原则由甲方提供，乙方不能收取上述两项费用。

如果临时设施、施工机械由乙方自行解决，则以上两项费用由甲、乙双方协商定价，列入包清工工程的开办费。

8、问：

房屋修缮工程预算定额第九分部拆除工程能否适用整幢房屋拆除和成批房屋拆除工程?

答：

第九分部拆除工程适用以人工拆除整幢房屋和成批房屋的拆除工程。

9、问：

房屋修缮工程中，使用U—PVC室外埋地排水管，能否执行《建筑工程综合预算定额》（93）补充定额11061—11065子目?

答：

可以参照《建筑工程综合预算定额》（93）补充定额子目，按房屋修缮工程取费标准计算。

10、问：

房屋修缮包清工工程，能否计取人工补差费和施工流动津贴?

答：

根据沪建定（94）第046号文件精神，房修包清工工程可计取人工补差和施工流动津贴，即：

人工补差费为2.40元/工日，施工流动津贴为2.50元/工日。

11、问：

采用机械拆除钢砼基础、柱、梁、板时，人工费如何换算?

机械台班费如何计取?

答：

采用机械拆除钢砼基础、柱、梁、板时，其人工费按定额人工费的50％计算，电动空气压缩机、风镐头的机械台班费按《上海市统一施工机械台班费用定额》（96）计取，列入工程开办费。

12、问：

采用机械拆除素砼基础、地坪时，人工费如何换算?

机械台班费如何计取?

答：

采用机械拆除素砼基础、地坪时，其人工费分别按定额人工费的40％和30％计算；电动空气压缩机、风镐头的机械台班费按《上海市统一施工机械台班费用定额》（96）计取，列入工程开办费。

13、问：

房屋修缮工程中，拆除电管、电线项目，人工如何计取？

答：

可按新装电管、电线定额子目中人工消耗量的14％予以计取。

14、问：

拆除电气设备如何执行定额?

答：

应按该项目调换电器设备定额子目人工消耗量减去新装定额子目人工消耗量，作为拆除电气设备换算定额。

15、问：

竹建工程预算定额中，立杆、毛竹、统毛竹的结构名称或用途如何区分?

答：

在竹建脚手架中，立杆是指冲天，牵杠、斜撑等；铺设预制竹笆中，毛竹是指搁棚、扶手、踢脚竹等；统毛竹是指制作密厘竹笆中的用料，材料为统货，以上材料在综合修缮工程中是单项调差材料。

16、问：

新做、翻做路面工程，定额是否包括填挖土?

答：

定额已包括厚度20厘米以内的填挖土，超过20厘米时超过部分另按填挖土定额计算。

17、问：

墙柱面刷乳胶漆，遇打毛墙面、水洗石墙面、拉毛粉刷墙面，定额如何换算?

答：

墙、柱面涂刷乳胶漆，遇打毛墙面，按定额115％计算；遇水洗石墙面，按定额130％计算；遇拉毛墙面，按定额150％计算。

18、问：

房屋修缮工程中，如何划定综合修缮工程和单项修缮工程?

答：

沪建定（96）第042号文规定：

房屋综合维修工程是指房屋全项目维修或两个分部项目以上（含两个分部）维修工程；房屋单项修缮工程是指房屋某一分部项目维修工程。

考虑实际情况，预算定额第2分部砌筑工程和第3分部粉刷工程同时施工，应视作单项修缮工程。

19、问：

在执行房屋修缮工程定额时，整个工程中实际钢筋总用量超过定额钢筋总量，如何调整?

答：

实际钢筋总用量超过定额用量±5％以上时（不包括5％）可按实调整。

定额调整钢筋价＝调整钢筋量（千克）×2.409元/千克（其中人工0.021工日此）,此部分费用可计费率，钢筋差价列入主要材料补差。

20、问：

房屋修缮工程中使用商品砼，如何计算定额差价?

答：

采用商品砼，在执行相应子目时，可按商品砼定额价（参照土建）进直接费，并扣除现场搅拌人工费4.44元/立方米（0.386工日）及该子目砼定额价，商品砼实际价差作主材补差。

21、问：

房屋修缮工程中，使用铁制井架，能否计取?

答：

“93”房屋修缮工程预算定额费用标准中机械使用费已包括铁制井架费用，所以不能另行单独计取井架费用。

22、问：

安装成品钢门窗如何计算?

答：

套04分部安装钢门窗定额子目，钢门窗预算价按“93”《上海市建筑构配件产品价格》相应制品价，列入该子目材料费内，制品差价按主材补差规定计算。

23、问：

在房屋修缮工程中，遇到少量现场预制构件，如何计算?

答：

在房屋修缮工程中，如遇少量现场预制构件，仍按现浇砼定额子目，不再计取安装费。

24、问：

修理窨井，调换窨井盖座，其材料为铸铁盖座，如何换算?

答：

可按水泥窨井盖座预算定额（08—074、075、076子目），用铸铁盖座予以换算，其铸铁盖座预算价：

750×750规格为246.12元/套；600×600规格为212.12元/套。

材料差价按主材补差规定计算。

25、问：

窨井调换铸铁盖，如何套用定额子目?

答：

可按08—067、069定额子目进行换算。

其铸铁盖材料预算价：

750×750规格136.01元/块；600×600规格121.44元/块；510×510规格69.63元/块。

材料差价按主材补差规定计算。

26、问：

定额第七分部安装工程分部说明第2条：

定额中的构件成品价均不包括在总价内，其构件的成品价，应按相应定额计算，如何理解?

答：

定额中的构件成品价，按《上海市建筑构配件产品价格》中相应构件成品价进行换算，将构件产品预算价列入该项目材料费内，其构件成品差价按主要材料补差规定计算。

27、问：

某工程翻修屋面、瓦片卸落地后，瓦片不能全部运上屋面，即其中部分瓦片单卸不运上，如何套用定额?

答：

瓦片卸落地后，部分瓦片单卸不运上超过20％时，该部分瓦片，按卸落地定额60％计算。

28、问：

在房屋修缮工程中新砌窗盘，该窗盘无挑口与外墙面做平，如何套用定额?

答：

房屋修缮定额第二分部中新砌及新砌粉窗盘子目为有挑口窗盘，如新砌窗盘与外墙面做平，套新砌砖墙定额子目，粉窗盘另行计算。

29、问：

在执行钢窗整修定额子目中，遇统排钢窗时，如何划分窗樘？

答：

在钢窗整修中，遇统排钢窗时，钢窗间以拼铁为界，即：

两拼铁之间为一樘窗。

30、问：

原有房屋外墙清洗中，使用清洁剂或其他特种清洁材料进行清洗的，如何换算定额？

答：

可按定额子目3—45或3—46进行换算，即根据施工工艺要求及所用清洁材料种类等实际情况予以换算。

31、问：

某高校物理实验室，只铺设木地板，应执行何种定额？

答：

应根据工程主体的性质，由承发包双方合同约定。

32、问：

门窗大头板（筒子板）面层用五夹板或细木工板代替毛板时，定额如何换算？

答：

门窗大头板（筒子板）用五夹板或用细木工板代替毛板时，将定额4—342新做的窗大头板子目中的毛板材料换成五夹板或细木工板材料，人工和其他材料不变。

33、问：

新砌窨井深度大于1米时，如何执行定额？

答：

定额规定窨井深度为1米，如窨井深度大于1米时，超过部分套用窨井加高定额子目，挖土超深部分套用挖土定额子目。

34、问：

竹建脚手架使用铅丝代替竹篾进行绑扎，定额子目是否可以换算？

答：

使用铅丝代替竹蔑绑扎脚手架，定额子目不能换算。

35、问：

房屋修缮工程中，施工作业面高度超过3.6米时，如不搭设脚手架，而采取其他施工措施时，可否计取脚手架费用？

答：

施工作业面高度超过3.6米时，无论是否搭设脚手架，均可计取脚手架费用。

如果修缮工程为零星项目，则按该项目定额人工工日数增加20％安全工日，其项目不再计取脚手架费用。

36、问：

在旧房拆除工程中，如何执行《上海市建“构”筑物拆除工程预算指导价》？

答：

市房屋拆除施工安全管理办公室，编印《上海市建“构”筑物拆除工程预算指导价》，是为了加强拆房安全管理，规范拆房市场，具有宏观指导性的行业指导价。

在拆房承发包工程中，承发包双方应在“预算指导价”的基础上，根据企业的竞争能力和项目具体情况，自行进行报价，最终以合同或协议形式确定工程造价。

37、问：

金属面防火涂料如何划分厚涂型防火涂料、薄涂型防火涂料、超薄型防火涂料?

答：

金属面防火涂料厚度以涂料涂层厚度来划分，厚涂型防火涂料的使用厚度7毫米～22毫米，耐火极限为1～3小时，属隔热防火非膨胀型防火涂料；薄涂型防火涂料的使用厚度3毫米～7毫米，耐火极限为0.5～2小时，属膨胀型防火涂料；超薄型防火涂料的使用厚度1毫米～3毫米，耐火极限为0.5～2小时，属膨胀型防火涂料；薄涂型防火涂料和超薄型防火涂料材料分树脂型和乳胶型两类，其施工工艺分别为抹、批、刷三种操作方法。

38、问：

结构加固工程预算定额中，静压锚杆桩施工中的压桩机能否计取机械进出场费?

答：

不能计取机械进出场费用，因为定额中的压桩机为中小型机械。

39、问：

某工业厂房屋盖系球型网架结构，其工作内容为钢结构杆件敲铲油漆，执行房修预算定额中钢屋架油漆定额子目是否合理?

答：

不合理。

因为球型网架与钢屋架形式不一样，球型网架中杆件的间距相对钢屋架杆件间距较大，如按钢屋架油漆计算规则计算工程量，其工程量差距较大，据此情况，甲、乙双方可按实际情况进行计算，亦可参考房修定额钢柱钢梁定额子目进行换算，主要换算内容为人工困难因素和材料损耗率，工程量按展开面积计算。

40、问：

某建筑物屋面浇捣细石砼，厚度为8厘米，现有两种报价情况：

第一种按房修定额屋面浇捣有筋细石砼（4厘米）子目，然后按每增1厘米砼子目乘以4计算，第二种按加固定额子目按楼板加固定额计算，试问：

两种方法哪一种正确?

答：

上述情况应根据具体情况区别对待，如浇捣有筋细石砼单纯解决找平层或纠正高差，应执行屋面浇捣有筋细石砼定额子目，如浇捣钢筋砼为屋面板整体加固性质，应执行加固定额中楼板加固定额子目。

41、问：

某工程墙面铺贴瓷砖，工程量按铺贴瓷砖计算工程量的同时，计取墙面括糙工程量，这种计算方法对吗?

答：

不对。

因为定额中铺墙面瓷砖项目已经包括墙面括糙内容，如果括糙层超厚可另行计算。

倘如墙面括糙由其他施工队伍完成，则铺贴瓷砖定额中括糙材料应予扣除，人工酌情减少。

42、问：

建筑物由新做砼地沟能否执行沟路工程中砼明沟定额子目?

答：

不能。

因为沟路工程中砼明沟指建筑物外墙勒脚处雨水明沟，其规格较小，一般为20厘米，新做砼地沟应分别计算拆除砼地坪、挖土、垫层、浇砼、粉刷工程量，套用相应定额子目。

43、问：

锚杆静压桩室内运桩超运距如何确定?

答：

根据房屋修缮工程实际情况，室内运桩运距以实际平均运距计算（包括垂直运距），运距超过60米，按桩体积计取超运距费。

44、问：

钢砼梁底加固定额子目中，为何单位体积砼用量为1.4立方米?

答：

在结构加固定额中，钢砼梁底加固施工方法按右图进行测算取定，故实际施工损耗量较大。

45、问：

清水砖墙刷外墙乳胶漆补充定额子目是否包括墙面修补?

答：

不包括。

清水砖墙刷乳胶漆补充定额中，其工作内容：

清理墙面，零星补嵌，刷一度底涂和二度面涂。

如清水砖面已风化，应执行“93”房修预算定额中修补清水砖墙定额。

46、问：

外墙清洗补充定额是否包括施工措施费用?

答：

外墙清洗补充定额均未包括施工措施费，甲、乙双方可根据实际施工方法和安全措施，商议施工技术措施费用。

47、问：

旧内墙面刷涂料如何区分起底困难和起底一般?

答：

起底困难和起底一般以原有墙面涂刷材料来区分，如原有涂料为油性材料，则可认为起底困难；如原有涂料为水性材料，可认为起底一般，特殊情况应根据施工难易程度来确定。

48、问：

门窗套与门窗筒子板有何区别?

答：

门窗套与门窗筒子板的区别为：

门窗套包括筒子板和贴脸（门头线），即两者的组合体，筒子板为门窗洞口的傍板（又称大头板），它不包括贴脸。

由于目前装饰工程中贴脸形式和筒子板形式多种多样，为了满足工程的需要，现将定额子目适当予以分离，从而增强了定额的灵活性、适用性。

49、问：

何为无樘子门窗?

如何理解筒子板项目中镶铲口、钉铲口、无铲口？

答：

目前门窗装饰工程中出现了无樘子门窗，也就是将筒子板代替门窗樘。

现行筒子板制作与传统做法在用料标准、施工工艺中均有较大变化，筒子板普遍采用双层细木工板组合或木筋细木工板组合而成。

筒子板项目中镶铲口即铲口普遍采用9毫米夹板镶贴，钉铲口即加钉实木线条，无铲口为没有铲口，主要用于空门洞的装饰。

50、问：

各种筒子板基本形式有几种?

答：

其基本形式有如下几种：

以上几种形式基本覆盖了目前门窗筒子板的通常做法。

51、问：

补充定额中门窗贴脸基本形式有哪几种?

答：

门窗贴脸有四种基本形式。

分实木线条贴脸制作安装、成品安装、叠阶形式和细木工板（或12毫米）基层+装饰夹板面+装饰线条组成，详细形式见附图。

52、问：

定额子目中窗台板与门窗筒子板有何区别？

答：

窗台板定额子目只适应于独立的窗台板，该子目已包括木线脚。

若窗台板与筒子板连成一体，则套用门窗筒子板定额。