解聘与选聘物业服务企业流程图.doc
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物业服务企业解聘与选聘流程图
物业服务企业解聘与选聘
物业服务委托合同期未满
物业服务委托合同期满
1、前期物业服务至业委会成立后选聘出新物业服务企业并与之签订合同;
2、业主大会授权业委会订立物业服务合同期满
业委会召集业主大会会议,就续聘和解聘(包括解聘后选聘物业服务企业的方式)物业服务企业作出决议
(经与会业主票权数二分之一以上和与会业主人数二分之一以上多数同意)
街道办事处指导监督
物业服务企业在合同期满前放弃小区管理权属并退出
业主大会提前解除物业服务委托合同,并就选聘物业服务企业的方式作出决议
业主大会依法决定续聘
业主大会依法决定解聘并确定选聘新物业服务企业的方式
产生的合同纠纷循协商、调解、仲裁或司法途径解决
业委会向街道办事处、区主管部门报告,按规定确定选聘方式,并准备选聘物业服务企业的备案材料,依次报社区工作站、街道办事处、区主管部门、市主管部门申请备案
业委会准备业主大会会议程序等招标备案材料依次报社区工作站、街道办事处、区主管部门、市主管部门申请备案
不符合备案规定,街道办事处指导监督业委会按照相关规定予以完善
符合备案规定,市主管部门予以备案
业委会组建招标小组
选聘方式为邀请招标的发出投标邀请书
选聘方式为公开招标的发布招标公告
业委会与中标人签订物业服务合同
招标单位向市主管部门办理中标备案
招标单位进行资格预审,组织现场踏勘与答辩,开标,评标,决标,确定中标人。
业委会依据业主大会会议决议与物业服务企业签订续聘合同
业委会会同物业服务企业将物业服务合同副本报区主管部门备案
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