建设用地审批与供应-国土部门解读讲座.ppt
- 文档编号:30801529
- 上传时间:2023-11-22
- 格式:PPT
- 页数:87
- 大小:1.38MB
建设用地审批与供应-国土部门解读讲座.ppt
《建设用地审批与供应-国土部门解读讲座.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《建设用地审批与供应-国土部门解读讲座.ppt(87页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
,土地法律政策简介主讲:
庞国平内蒙古自治区国土资源厅规划处二一一年八月,内容,农发行培训要求内容:
1、土地管理基本制度、最新政策。
2.土地管理实践中的热点问题及相关政策,如土地利用规划修编、农村土地整治、土地市场调控、土地违法问责、农村土地制度改革等(重点是农村土地整治)。
3.土地储备相关政策解析,如土地财政政策、内蒙古土地市场分析,新增建设用地报批流程、具体要求,拆迁安置补偿要求,土地储备办法、相关政策,土地储备过程中四证办理(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、土地使用证、施工许可证)等。
主讲内容:
一、土地管理制度二、土地政策法规体系三、建设用地管理
(一)建设用地审批
(二)土地储备(三)国有建设用地供应四、农村土地整治五、内蒙古土地市场六、热点问题的认识七、首府地价,一、土地管理制度,
(一)土地的法律概念1、土地自然属性土地是自然资源,具有面积有限性、位置固定性、质量差异性等特点。
土地不仅是平面的,而且还是立体的。
2、土地经济属性土地、劳动力、资本是三大生产要素。
土地是商品,土地使用权可以依法进行转让。
土地是资产和资本。
3、土地法律属性土地是权利,土地的各种权利义务关系体现在法律上。
所有权的绝对性权能的可分离性种类的多样性,土地的法律概念:
是由地球表面上下的一定空间以及空间内附着于土地的一切物质和权益所组成的综合体。
(二)土地的重要性1、土地作为自然资源,关系到国家的粮食安全。
2、土地作为生态资源,关系到国家的生态环境安全。
3、土地作为资产和资本,关系到国家的经济安全、特别是金融安全。
利用土地间接融资:
土地抵押融资比重越来越大。
目前我国30万亿的银行贷款中,有15万亿是土地抵押贷款;利用土地直接融资:
通过土地到资本市场进行直接融资,不断推高地价、股价,容易使房地产市场和资本市场都产生泡沫。
4、土地作为权利,关系到社会安定。
(三)土地管理制度土地制度包括土地所有制度、土地使用制度、土地管理制度、土地产权制度等。
土地管理制度是土地制度的重要内容,是国家政权以社会代表身份对领土范围内土地,进行管理、监督和调控的制度、机构和手段的综合。
1、制度即规则体系,是涵盖土地管理所有方面和各个环节的土地行政规范体系,是由法律法规、规章、规范性文件等组成的制度体系。
后面将重点介绍有关内容。
2、手段即达到土地管理目的的途径、方法、办法,包括法律(立法、司法)、经济(市场化配置、财政收支、土地金融)、行政(登记、统计、巡查、行政命令和决定及指示、宣传教育等)、技术(调查、勘测、评价、评估、规划、计划、设计、科研)等手段。
3、机构即土地管理主体的组织架构、职能职责、运行机制体系等。
部、省区、盟市、旗县、乡镇五级国土,相关部门(规划、房产、农、林、牧、草、财政、审计、监察、金融等)、事业单位、中介机构。
市辖区、城市新区、开发园区等分局及基层国土所,均为市或旗县派出机构。
权力结构,自治区级土地行政业务主要受国土资源部领导,其他(人、财、物、事)主要接受自治区政府领导,是政府组成部门。
自治区以下实行下管一级领导班子的所谓垂直管理模式;决策权、规则权主要集中在中央,主要审批权集中在区和中央两级,执行权、管理实务的重心在市、旗县;部门间权力制约增强。
二、土地政策法规体系
(一)宪法。
宪法中规定的都是最基本的内容,包括国家的基本制度,人民的权利义务等,有关土地的最基本的制度也是在宪法中进行规定的。
建国后,我国出现四部宪法,1954、1975、1978、1982。
现行的是1982年宪法,先后经过1988、1995、1999年、2004年四次修改,其中两次修改涉及土地。
1988年删除了土地不得出租的规定,增加了土地使用权可以依法转让的规定。
标志土地使用制度改革的重大突破。
同年国务院发布城镇土地使用税暂行条例,改费为税,从而结束了国有土地无偿使用的历史;2004年将征用与征收进行了区分。
有关土地的内容是宪法第十条进行规定的,主要规定了四方面的内容:
一是土地的所有制,包括哪些是国有土地哪些是集体土地;二是规定了征收与征用;三是土地使用权可以依法转让;四是应当合理利用土地。
(二)基本法律1、民法通则、1986年通过、财产权部分规定土地相关内容。
2、物权法、2007年3月全国人大通过、是我国的基本民事法律,主要回答了三个问题:
一是物属于谁,谁是物的主人;二是权利人对物享有哪些权利,他人负有怎样的义务;三是怎样保护物权,侵害物权的要承担哪些民事责任。
物权法的作用,直接体现在两方面:
其一是定分止争,其二是物尽其用。
由于土地是最重要的物,因此物权法有一半的条文都与土地直接相关。
不叫财产法,而叫物权法,主要是因为财产权的范畴大于物权的范畴,财产权中除了物权之后,还有债权、知识产权等,而债权已经有合同法调整,而知识产权已经有商标法、专利法等法律进行调整。
物权法全面肯定土地管理法,以基本法的形式确立了土地管理法的指导思想、基本原则和主要制度。
物权法对区分土地权利义务特别重要。
(三)专项法律:
1、土地管理法1986年6月25日(91年定为土地日)颁布。
同年8月1日国家土地管理局成立。
土地管理法的颁布,实现由多头分散向集中统一管理、无法可依到有法可依的转变。
1988年12月29日修正:
因1988年宪法修改时删除了土地不得出租的规定,增加了“土地使用权可以依照法律的规定转让”,土地管理法相应进行了修改。
1998年8月29日的修订,我国首次以立法形式确定了土地基本国策和严格土地管理的基本法律制度,为实现土地利用方式和管理方式的根本转变提供了法律保障,对我国的经济社会发展产生了重要影响。
同年国土资源部成立。
此次(1998年)修订,多方面开创我国自然资源立法的先河,成为我国自然资源立法的典范,是除基本法律外第一部提交全民讨论的法律;第一部经全国人大常委会3次审议通过的法律;第一部从法律上确立土地基本国策的法律;第一部按照市场经济原则在立法思想、基本原则和主要内容等方面,对原法进行全面修订的法律;第一部将改革决策与立法决策相结合、用立法推动改革的法律;第一部法与实施条例同步实施的法律。
2004年8月28日修正:
2004年,全国人大常委会又对土地管理法做了适宪性修改,就土地征收、征用进一步作出明确规定。
2、城市房地产管理法1994年7月公布、1995年1月1日施行。
有关主要内容是对城市土地的开发、出让、转让、抵押等进行了规定。
(四)配套法规建设国务院出台城镇国有土地使用权出让转让暂行条例、土地管理法实施条例、基本农田保护条例等行政法规;国土资源部制定20余部土地管理方面的部门规章、大量规范性文件,包括与财政、金融、建设、农业、发改等行政主管机关相互联合制定的规范性文件;各地先后制定了土地管理法实施办法等方面的地方性法规、规章近150部。
还有规划、森林、草原、农业、渔业、担保等相关法规。
国土资源部令:
第3号1999年2月24日通过建设用地审查报批管理办法第5号1999年4月26日通过闲置土地处置办法第6号2000年7月13日通过在京中央国家机关用地土地登记办法第9号2001年10月18日通过划拨用地目录第10号2001年10月18日通过征用(收)土地公告办法第11号2002年4月3日通过招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定第14号2002年11月22日通过土地登记资料公开查询办法第17号2002年12月20日通过土地权属争议调查处理办法第21号2003年6月5日通过协议出让国有土地使用权规定第26号2004年10月29日修订通过土地利用年度计划管理办法第33号2006年6月8日通过耕地占补平衡考核办法第35号2006年11月20日通过土地估价师资格考试管理办法第37号2006年11月20日通过修订土地利用年度计划管理办法第39号2007年9月21日通过招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定第40号2007年11月28日通过土地登记办法第42号2008年11月29日修订公布建设项目用地预审管理办法第43号2009年2月4日修订公布土地利用总体规划编制审查办法,总之,以宪法、民法通则、物权法为基础,以土地管理法、城市房地产管理法等单项法律为核心,以大量的行政法规、部门规章和地方性法规、规章为补充的,适应经济社会科学发展、适应社会主义市场经济体制要求的土地管理法律体系已基本形成。
未来的任务是进一步修改完善土地管理法,将适应改革发展的内容固化;制定颁布土地法,是调整土地权利义务关系本身的要求,是土地重要性日增的要求,是理顺与森林法、草原法等综合性法律关系的要求。
三、建设用地管理,
(一)建设用地审批1、一般政策规定
(1)土地管理法律规定,任何单位和个人搞建设需要用地的,必须依法申请使用国有土地。
(2)在3种情况下,经批准,可以用集体土地,无需办理土地征收手续:
农村集体经济组织兴办企业;乡镇村公共设施和公益事业建设;村民建设住宅。
(3)商品住宅小区项目,必须使用国有土地,不得占用集体土地。
“小产权”,(4)土地法设定了农用地转用、土地征收审批两项审批事项农用地或未利用地转用审批将农用地或未利用地变为建设用地。
即批准改变土地用途。
未利用地转用纳入审批,是继国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号),2006年11月19日修订公布土地利用年度计划管理办法部37号令,规定将未利用地转用纳入新增建设用地控制指标、作为土地利用年度计划(指令性)后的结果。
土地征收审批将集体土地变为国有土地。
在通常情况下,两项审批一并办理。
(5)审批权限转用审批和土地征收审批的权限,在国务院和省级政府两级,市、县没有审批权;需要征收基本农田的,无论占多少,必须报国务院批;建设需要征收基本农田以外的耕地超过35公顷的,国务院批;不足35公顷的,省级政府批;征收其他土地超过70公顷的,国务院批;不足70公顷的,省政府批。
国有未利用地只转不征的审批由省级规定(条例)。
2、审查内容是否符合规划,纳入计划(管制、调控)。
是否履行耕地占补平衡义务(保护耕地)、缴纳新增建设用地土地有偿使用费(土地纯收益)。
是否明确了征地补偿方案、明确了被征地农民社会保障措施(集体和农民权益);是否按履行了征地报批前的程序(告知程序、土地现状确认程序、土地补偿和安置的听证程序等)(权利保障);是否涉诉、涉案、涉访、有争议(矛盾纠纷);按项目报批的拟供地方案是否符合产业政策(禁、限目录,调控)、符合用地标准(指标、0824号,集约)、供地方式要求(划拨、协议和招牌挂,市场化)、最低价标准(商业性、工业,流失)。
3、征地补偿费征地补偿费的内容土地补偿费、安置补助费;青苗和地上附着物补偿费。
征地补偿费的标准按原用途补偿。
改革前:
征收耕地的土地补偿费和安置补助费,总和不超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。
其他土地由省区参照制定;青苗和地上附着物补偿费由各省区制定标准。
改革后:
用征地统一年产值或征地区片综合地价的一定倍数。
我区05年启动制定、09年公布、11年已开始更新。
青苗和地上附着物补偿标准授权市、旗县政府制定实施。
现标准特点:
同一标准值覆盖区片内标准一致、不因征地目的及用途不同而有差异,原用途土地价值差异以倍数微调(征地统一年产值)。
补偿后仍不能使被征地农民保持原有生活水平,由当地政府从国有土地有偿使用收益中划出一定比例给予补贴。
新旧补偿标准的比较、实质、土地收益分配。
征地补偿费由市、县人民政府自征地补偿安置方案批准后,在法律规定的时限内(3个月)全额支付给被征地农村集体经济组织。
征地补偿费的分配土地补偿费在农村集体经济组织内部合理分配;安置补助费因安置补助方式不同而可以支付给不同主体(村、单位、本人或支付保险);青苗补偿费及地上附着物补偿费,支付给青苗及地上附着物所有者个人。
4、国家要求各地要尽快建立被征地农民社会保障制度。
被征地农民社会保障所需资金,原则上由农民个人、农村集体、当地政府共同承担。
被征地农民社会保障所需资金从当地政府批准提高的安置补助费和用于被征地农户的土地补偿费中统一安排,两项费用尚不足以支付的,由当地政府从国有土地有偿使用收入中解决。
(二)土地储备,重点介绍国土资源部、财政部、中国人民银行联合制定的土地储备管理办法(国土资发2007277号)2007年11月19日印发。
1、依据国务院关于加强国有土地资产管理的通知(国发200115号)国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知(国办发2006100号)2、概念土地储备是指市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标,依法取得土地,进行前期开发、储存以备供应土地的行为。
3、机构、机制土地储备工作的具体实施,由土地储备机构承担。
土地储备机构应为市、县人民政府批准成立、具有独立的法人资格、隶属于国土资源管理部门、统一承担本行政辖区内土地储备工作的事业单位。
市、县人民政府国土资源管理、财政及当地人民银行等部门,按照职责分工,各负其责,互相配合,保证土地储备工作顺利开展。
4、计划管理根据调控土地市场需要确定储备规模,储备土地必须符合规划、计划,优先储备闲置、空闲和低效利用的国有存量建设用地。
市、县人民政府国土资源管理、财政及当地人民银行相关分支行等部门根据各类相关规划、计划和土地市场,供需状况等共同编制年度土地储备计划,报同级人民政府批准,并报上级国土资源管理部门备案。
年度土地储备计划内容包括:
年度储备土地、前期开发、供应、年度末储备土地规模及临时利用计划;计划实施:
市、县人民政府国土资源管理部门实施土地储备计划,应编制项目实施方案,经同级人民政府批准后,作为办理相关审批手续的依据。
5、可以纳入土地储备的范围
(1)依法收回的国有土地;
(2)收购的土地;(3)行使优先购买权取得的土地;(4)批准转用、征收(新增)的土地;(5)其他依法取得的土地。
6、纳入储备的5种方式:
(1)依法无偿收回国有土地使用权的土地,注销土地登记后纳入储备(闲置处置、处罚收回等)。
(2)为实施城市规划,旧城改建需调整使用土地的,报经有批准权人民政府批准,依法对使用权人给予补偿后收回,注销土地登记后纳入储备(强制性、补偿性)。
(3)根据储备计划收购国有土地使用权的,储备机构应与使用权人签订收购合同。
收购土地的补偿标准,由储备机构与使用权人根据土地评估结果协商,经国土资源管理、财政部门或地方法规规定的机构批准确认。
完成收购的土地,注销登记后纳入储备。
(4)政府行使优先购买权取得的土地注销登记手续后纳入储备(目前没有,二级市场、市场管理阶段性)。
(5)已办理转用、征收批准手续的土地注销登记后纳入储备(较大比例)。
7、储备土地开发利用
(1)土地储备机构有权对储备土地进行前期开发、保护、管理、临时利用及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动。
(2)市、县人民政府可根据需要,对产权清晰、申请资料齐全的储备土地登记、发证。
供应已发证储备土地前应收回土地证书,设立土地抵押权的要先行依法解除(专为抵押贷款设计)。
另有新增地2年供出规定。
(3)土地储备机构应对储备土地特别是依法征收后纳入储备的土地进行必要的前期开发(熟地、生地,净地、毛地)。
(4)前期开发基础设施建设,通过公开招标方式选择工程实施单位。
8、资金和融资管理
(1)土地储备资金收支管理执行土地储备资金财务管理暂行办法(财综200717号)的规定。
相关主要内容:
举借贷款是土地储备资金来源渠道之一;储备资金适用范围包括征收、收购、优先收买、收回土地需要支付的A征地和拆迁补偿费用及有关费用,B必要的前期土地开发费用,C同级财政批准与储备有关的费用,D还本付息;日常经费与储备资金分帐核算。
个人理解,土地储备资金支出范围不包括新增建设用地使用费。
转用审批过程市县政府财政直接支出上缴国省按三七开入库纳入储备新增建设用地抵押权价格不含新增建设用地使用费供应土地的价款(含新增建设用地使用费)缴入市县政府财政收回。
(2)储备机构向银行等金融机构申请的贷款应为担保贷款,其中土地抵押贷款必须具有合法的土地使用证(需要登记);申请贷款的土地储备机构必须满足商业银行及其他金融机构的贷款要求;举借贷款规模应与年度土地储备计划、土地储备资金项目预算相衔接,并报经同级财政部门批准;申请贷款应持财政部门的贷款规模批准文件及同级人民政府批准的项目实施方案等书面材料向金融机构申请;金融机构应按照商业原则在批准的规模内放贷。
土地储备贷款应专款专用、封闭管理,不得挪用。
政府储备土地设定抵押权,其价值按照市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益确定,抵押程序参照划拨土地使用权抵押程序执行。
划拨土地使用权抵押后面再讲。
金融机构应当准确、完整、及时地向人民银行建立的全国统一的企业信用信息基础数据库报送土地储备机构的土地储备贷款相关信息。
在贷款发放前,金融机构应当查询贷款储备机构的信息,对有不良记录的土地储备机构审慎发放贷款。
商业银行及其他金融机构应当根据监管要求,合理、科学确定贷款期限。
各类财政性资金依法不得用于土地储备贷款担保。
土地储备机构应加强资金风险管理,不得以任何形式为第三方提供担保。
(三)国有建设用地供应,1、供应的主体土地管理法和城市房地产管理法规定:
土地使用权出让,必须由所在地的市、县人民政府有计划、有步骤地进行,市、县土地行政主管部门具体组织实施。
因此:
()土地出让的权利在市、县;()市、县国土资源局具体实施出让工作,是国有土地出让的主体;()一个市县只能有一个主体,省区、乡镇、村组、开发区管委会、其他部门(国资委)不是出让主体,无权出让土地。
划拨土地中央、地方都可决策,但供应主体也是市县。
2、供应方式:
(1)行政划拨,对应配置方式划拨供地,获得划拨土地使用权。
使用制度改革前是唯一方式。
法律含义:
经县级以上政府批准,在土地使用者缴纳土地补偿、安置等费用后,将该幅土地交付使用,或者将土地无偿交付用地者使用的行为。
特点:
土地使用者未向政府缴纳土地收益(无偿)、使用期限可有可无、流动性受限制(划拨土地改变用途或转让须由政府批准、补交出让金,在规定范围可抵押担保)可划拨供地范围:
国务院关于促进节约集约用地的通知(国发20083号)规定军事、社会保障性住房和特殊用地等可以继续划拨;国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地,要积极探索实行有偿使用。
具体操作执行划拨用地目录(2006本)。
(2)有偿使用,配置方式包括:
出让(协议、招、拍、挂),法律含义市、县政府将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者,土地使用者向政府支付土地出让金的行为。
获得出让土地使用权。
租赁,法律含义,政府将国有土地出租给使用者使用,由使用者与市县土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同,并支付租金的行为。
获得承租土地使用权作价出资(入股)、授权经营方式,是国企改革土地资产处置的特殊方式。
事业单位企业化改革因为有参照处置。
对应的是作价出资(入股)土地使用权,授权经营土地使用权。
国有土地使用权作价出资或者入股,是指国家以一定年期的国有土地使用权作价,作为出资投入股份有限公司或者有限责任公司,相应的土地使用权转化为国家对企业出资的国家资本金或股本金的行为。
土地使用权由该股份有限公司或有限责任公司持有,可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。
授权经营是国家以一定年期的国有土地使用权作价后,授权给经国务院批准设立的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营管理。
被授权人可向直属企业、控股企业、参股企业以作价出资(入股)或租赁等方式配置土地。
出让、租赁、作价出资(入股)、授权经营均为有偿使用方式,其中出让、租赁为市场化配置的有偿使用,作价出资(入股)和授权经营属于政策性的有偿使用。
3、权能
(1)划拨土地使用权改变用途补交出让金转为出让土地使用权;符合四项条件可转让、出租、抵押。
A使用者是公司、企业、其他经济组织和个人。
B领有国有土地使用证。
C具有地上建筑物、其他建筑物合法产权证明。
D履行出让土地程序,但出让金可以转让、出让、抵押收益抵交。
(2)出让土地使用权的权能。
在土地出让年期内,出让土地使用权人有权将其依法取得的出让土地使用权转让、出租、抵押,但首次转让要求A支付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。
B按约定投资开发,属于房屋建设工程完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地的形成工业用地或者其他建设用地条件。
(3)承租土地使用权承租土地使用权可将承租土地使用权转让、转(出)租或抵押。
地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押,承租土地使用权可随之抵押,但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价,抵押权实现时土地租赁合同同时转让。
在使用年期内,承租人有优先受让权,租赁土地在办理出让手续后,终止租赁关系。
(4)作价出资(入股)土地使用权作价出资(入股)土地使用权的权能与出让土地使用权的权能一致。
注意的问题:
具有出让性质后才可以转让、出租、抵押;转让、出租、租赁都需登记;物权法有“以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押”,应含划拨土地使用权;处罚性收回土地使用权,抵押权消灭。
有异议。
4、出让
(1)政策依据国土资源部39号令:
招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定,2007年11月1日实施;国土资源部114号文件:
招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范和协议出让国有土地使用权规范,2006年8月1日实施;国土资源部307号文件:
全国工业用地出让最低价标准,2007年1月1日实施;,关于印发内蒙古自治区工业用地最低价标准的通知(内国土资发2009165号)中共中央纪委监察部关于领导干部利用职权违反规定干预和插手建设工程招投标、经营性土地使用权出让、房地产开发与经营等市场经济活动,为个人和亲友谋取私利的处理规定(中纪发20043号)关于发布示范文本的通知(国土资发200886号)土地供应计划编制管理,土地储备和闲置土地处置,禁止、限制用地目录,建设工程项目用地指标、工业用地控制标准,房地产供地政策,土地市场动态监测监管规定等一系列有关文件。
(2)出让的具体方式协议出让:
市、县国土资源局与用地者通过一对一的协商谈判来确定受让人和地价。
也是市场化配置方式。
招标出让:
市、县国土资源局发布招标公告,邀请特定或者不特定的自然人、法人和其他组织参加土地投标,根据投标结果确定用地者。
拍卖出让:
发布拍卖公告,通过竞买人拍卖会上公开竞价,价高者得。
挂牌出让:
发布挂牌出让公告,按公告规定的期限将出让土地的条件在市、县的交易大厅挂牌公布,接受竞买人报价,价高者得。
创新方式。
招标、拍卖、挂牌出让简称“招拍挂”。
(3)出让的最高年限商业、旅游、娱乐用地40年;工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地综合或者其他50年;居住用地70年。
(4)出让范围和价格工业仓储和经营性用地必须实行招牌挂出让,目前协议出让主要在原划拨土地变出让土地,或已出让土地因改变用途、建筑容积率、续期等补交出让金时采用。
经济适用住房用地可以协议出让。
国家提倡可以划拨的土地采取出让方式供应。
必须招牌挂的规定是纪律性约束。
土地价格是指让渡土地所有权的代价,数量关系为:
p=a/r;有限期的土地使用权价格为。
式中P-出让金,a-年租金,r-还原利率,n-出让年期。
无限期土地使用权价格土地所有权价格地价是权利价格(地租、权利细化和分解及组合,如空间权、他项权等)、用途的价格(农、商、工、住、用途调整等)、区位价格(区位条件改善)、预期收益的价格、要素价格(开发、利用程度)、资本化的价格(利率、年期)、市场形成的价格。
土地出让中涉及价格有基准地价和标定地价、宗地评估价格、出让底价、成交价格。
基准地价是指按照城镇不同的土地级别或均质区段分别评估的商业、工业、居住等各类用途的单位面积土地使用权平均价格。
标定地价是指在城镇不同土地级别或区段内,按照土地的条件、用途等选定的宗地所评估的单位面积土地使用权价格。
不得低于最低价控制标准非法低价出让国有土地使用权、以各种形式予以补贴或返还出让金。
最低、最高限价;经营性用地(基准地价70或成本价)
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 建设 用地 审批 供应 国土 部门 解读 讲座