水暖监理细则完成版0606.docx
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水暖监理细则完成版0606
水暖通消专业监理细则
1专业工程特点:
1.1工程简介:
华北电网有限公司调度通讯楼是以生产指挥调度、行政管理、办公、外事接待等为主的办公性大楼。
位于广安门立交桥东南侧,北临广内大街,西临二环滨河路。
用地东西宽79.50米,南北长87.05米。
总用地面积:
6600平方米,总建筑面积52437.5平方米,建筑高度为檐口高83.5米,最高高度为110米;地上25层,地下3层。
地下部分为设备机房、车库及11万伏变电站,地上为业主机关及电力调度信息指挥中心。
本工程为一类建筑,耐火等级为一级,抗震设计烈度为8度。
1.2华北电网有限公司调度通讯楼内部维修改造工程参建单位:
建设单位:
华北电网有限公司
设计单位:
中国建筑设计研究院
监理单位:
北京华联电力工程监理公司
华北电网有限公司调度通信楼内部维修改造工程监理部
总承包单位:
天津电力建设工程公司
1.3华北电网有限公司调度通讯楼维修改造工程施工工期:
计划工期:
2009年6月10日~2009年12月31日
1.4专业工程特点:
本次设计为现有大楼改造设计,设计范围包括项目红线内,除11万伏变电站以外,所有给排水,消防灭火工程的系统优化及设备和管材的更新设计
1.4.1给水系统
生活给水系统由建筑物西、北两侧引两根DN150的给水干管进入红线内,在大楼四周铺设成环状管网,并从管网引出两条DN150的管道,由建筑物西、南接至地下三层生活蓄水池,本工程室内给水系统竖向分为三个区:
1.4.1.1低区为地下三层至二层,由市政管网直接供给,市政管网供水压力为0.18MPa。
1.4.1.2中区为三至十一层,由地下三层生活蓄水池及变频供水设备,经减压后供水。
1.4.1.3高区为十二层以上,由地下三层生活蓄水池及变频供水设备直接供水。
1.4.2热水系统
本设计只进行管路系统改造,换热站不变。
本楼的热水系统主要用于职工浴池,厨房,餐饮等处,用水点均在二层以下,系统竖向不分区。
1.4.3中水系统
市政中水经浮动上滤式过滤器进行过滤处理,去除原水中悬浮物等颗粒物质,降低原水中的色度,浊度,有效提高用水水质后,接入地下三层中水机房的中水蓄水池。
1.4.3.1低区为地下三层至二层,由地下三层中水蓄水池及变频供水设备,经减压后供水。
1.4.3.2中区为三至十一层,由地下三层中水蓄水池及变频供水设备,经减压后供水。
1.4.3.3高区为十二层以上,由地下三层中水蓄水池及变频供水设备直接供水。
1.4.4直饮水系统
直饮水的水源为城市自来水,进入直饮水机房的原水水箱,经处理后达到国家生活饮用水水质的卫生标准后,经变频供水设备供水。
本工程主要用于厨房,客房及各楼层开水间等部位供应管道直饮水。
直饮水竖向分为三个区:
低区为地下三层至二层,中区为三层至十一层,高区为十二至二十层,系统共用一套变频供水设备,中,低区用水经减压后供水。
1.4.5污,废水系统
1.4.5.1本工程生活污,废水排入室外检查井,经化粪池(隔油池)处理后排入市政污水管网,本工程正负零以上污水为重力流排水,正负零以下污,废水排入地下集水坑,经潜污水泵提升排至室外污水管网,地下一层厨房含油污水均以重力流排至地下二层的污水处理机房,通过油脂分离器隔油处理后,经双泵外置式排水设备提升后排入市政管网。
地面以上底层的污废水设单独管独立排至室外污水管。
1.4.5.2卫生器具采用陶瓷制品,公共卫生间采用脚踏式自闭式冲洗蹲便器,感应式小便器,和洗手盆龙头,卫生洁具的五金配件采用节水型产品。
1.4.6雨水系统
1.4.6.1本工程屋面雨水采用内落水,二十一层以上屋面雨水以重力流至二十一屋面,,二十一层以下各屋面雨水采用虹吸式雨水排水系统,压力排至室外检查井,经汇集后排入市政管网,分别排入室外雨水管道。
1.4.6.2地下车库进出车坡道路面雨水经雨水明沟截流引致集水坑,由潜水泵提升排入室外雨水道。
1.4.7冷却水循环系统
1.4.7.1本工程设置两套冷却水循环系统,一套用于调度机房专业空调的冷却水循环系统,一套用于生活空调的冷却水循环系统,所有冷却塔置于四层屋顶,均设计为冬季可运行,消防水池内的消防水由冷却塔补水进行更新。
1.4.7.2采用综合水处理仪处理循环冷却水,杀菌,灭藻,保持水质稳定。
1.4.8室内外消防系统
1.4.8.1室外消火栓系统由市政管网直接供水。
室外消火栓采用采用地下式消火栓,各配有DN00与DN65的栓口各一个。
1.4.8.2室内消火栓系统:
采用临时高压给水系统,消火栓系统竖向分为两个区,低区从地下三层到九层,高区由十层至顶层,由地下三层消防水泵加压供给,低区用水经减压后供水。
屋顶设置有效储水容积为18M3高位水箱及试验消火栓。
1.4.8.3自动喷水灭火系统:
本工程除小于5㎡卫生间,变配电站,管道层,水箱间及不宜用水扑救的消防控制中心外,均有自动喷水湿式灭火系统的喷头保护。
系统竖向分为两个区,低区从地下三层到十层,高区由十一层至二十层,向低区的输水管道上设减压阀,与消火栓系统共用高位水箱,保证火灾初期灭火用水。
室外设地下式水泵接合器。
自动喷水预作用系统:
设于地下车库等,最低温度低于4度的场所。
闭式自动喷水喷头按中危险级设置,系统设三组湿式报警阀及一组预作用报警阀。
1.4.9七氟丙烷气体灭火系统
本工程地下三层变配电室,UPS室,电缆夹层及十六层以上电网调度中心机房等处,设置气体灭火系统。
采用组合分配系统,其中地下三层为一个防护单元,十六层,十七层,十八层及二十一层各为一个防护单元。
1.4.10通风空调及防火排烟系统
1.4.10.1冷热源及水路系统设计
本工程主要空调系统为集中空调系统。
A16层以下夏季空调冷源采用三台水冷螺杆式制冷机组,冷冻机房位于地下三层,冷却塔位于四层屋面,冷冻水供回水温度为7/12度,冷却水供回水温度为32/37度。
B16层以下冬季空调冷源采用冷却塔制冷,冷却水供回水温度8/11度,冷却塔位于四层屋面,经冷冻机房内的板式换热器交换成9/14度的冷水供区内使用。
C16层以上办公室空调冷源采用水环式水冷多联机,主机位于本层或22层屋面,冷却塔位于四层屋面。
D16层以上机房专业空调冷源采用水冷式专业空调,冷凝器同热交换器安装在本层热交换间,冷却塔位于四层屋面。
E在变配电站,楼宇控制室,消防中心等需要24小时不间断使用的房间,设置风冷分体空调机组。
1.4.10.2热源
由城市热网供给125/70ºC高温热水,热交换站设于地下三层,通过热交换器将125/70ºC的高温热水交换成60/50ºC低温热水后,供16层以下生活空调系统使用。
交换成25/20度水供16层以上调度办公水冷多联机组冬季使用。
1.4.10.3空调水系统
本楼16层以下空调水系统为一个分区,空调机组采用两管制系统形式,风机盘管采用四管制系统形式,空调水系统为一次泵变水量系统。
空调水系统采用膨胀水箱定压,水箱设在23层,补水采用钠离子交换器进行水质处理,由设在冷冻机房内的补水泵向系统补水,系统工作压力为1.5MPa。
1.4.10.4空调风系统
A办公室,会议室采用风机盘管加新风空调系统,新风机组采用热回收机组。
B门厅,展示厅,餐饮,四季厅,多功能厅等大空间房间采用全空气定风量空调系统。
厨房补风采用空调补风,中水处理机房冬季补风进行加热,夏季送自然风。
C本工程冬季加湿采用湿膜加湿器对空气进行加湿。
1.4.10.5通风系统
办公层采用风机盘管加新风空调系统的各区域,设置相应的排风系统。
淋浴间,卫生间设置集中排风系统。
地下车库,机电用房等设置机械通风系统,其中地下车库的通风系统还兼作火灾时的车库排烟系统。
厨房设置排风系统,并在厨房及屋面设置事故通风按钮。
煤气管道间设置防爆风机。
16层以上办公采用新风换气机通风换气。
1.4.10.6防火及防排烟系统
A普通空调通风系统的防火阀动作温度为70ºC,排风兼排烟系统风道上的防火阀的动作温度为280ºC。
一旦防火阀动作,应停止风机的运行。
B各层设置的排烟口采用失火层打开的方式,同时连锁相应的排烟风机启动进行排烟。
同时,全楼加压风机以及失火层及其上,下两层合用前室的加压送风口打开,连锁启动加压风机,楼梯间采用百页风口,位于地下室的排烟风机启动时,其相应的补风机应连锁起停。
大楼内走廊排烟,地下一层餐厅排烟,地下一层厨房事故通风,地下二层车库排风兼排烟,二层西餐厅排烟,三层电话视频会议室排烟,四层多功能厅排烟,16—21层气灭事故通风,楼梯间前室隔层加压送风。
2监理细则的编制依据
2.1建设单位与总承建单位签订的施工合同及协议。
2.2华北电网有限公司调度通讯楼维修改造工程施工监理合同。
2.3华北电网有限公司调度通讯楼维修改造工程施工监理规划。
2.4华北电网有限公司调度通讯楼维修改造工程经审批的给排水,消防及暖通专业施工图纸,设计变更及工程洽商。
2.5本工程相关的主要规范,规程,法规。
《建筑拆除工程安全技术规范》JGJl47—2004
《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46—2005
《建筑施工现场环境与卫生标准》JGJ146—2004
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005
《气体灭火系统施工及验收规范》GB50263-2007
《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50242-2002
《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50242-2003
《制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范》GB50274-98
《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007
《建筑给水聚丙烯管道工程技术规范》GB/T50349-2005
《建筑排水硬聚乙烯管道工程技术规范》CJJ/T29-98
《建筑安装分项工程施工工艺规范》DBJ/T01-26-2003
3监理工作流程:
修
改
重
报
审查《施工组织设计》(施工方案)签发《工程技术文件报审表》
不同意
同意
审查施工单位资质,查验试验室资质
补报资料或重新检验或退场
进场材料、设备审查报验
不合格
签发《工程物质进场报验》表
合格
施工过程监理:
巡视、旁站、平行检验
分部/分项工程验收;隐蔽工程验收
整改重报
不合格
报验表签发《分部/分项工程》
合格
单机运转、系统调试的测试
4监理工作的控制目标值
4.1安全控制目标
4.1.1工程安全文明施工目标
杜绝重伤及重伤以上事故,轻伤负伤频率控制在3‰以下;
不发生职业中毒、尘肺等职业病;
不发生火灾事故;
不发生脚手架、建筑物垮塌事故;
不发生机械记录事故;
不发生因装修施工原因造成的电网调度事故;
4.1.2工程环保目标
严格控制作业中产生的扬尘、废气、废水、固体废物、化学危险废料以及噪声、振动等,不发生有投诉的环境污染事故;
创建和谐、绿色、环保工程。
4.2质量控制目标
按照创鲁班奖标准要求,质量达到装修国际一流水平。
以合同为依据,督促施工单位严格按照技术标准、施工及验收规范以及经批准的设计文件要求组织施工,确保本工程质量符合国家验收标准,向建设单位交一个满意工程。
4.3进度控制目标
按业主批准的里程碑进度,加强阶段工程进度预控分析和过程检查、及时协调、纠正偏差,确保实现工期目标。
4.4投资控制目标
本工程总投资约13000.00万元,监理将依据工程量清单的控制方法和施工中标价进行投资控制,对设计变更、洽商严格控制,严格审查变更洽商产生的增减账,确保竣工结算总价不超过本工程总承包工程合同价的+5%
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