XX房地产楼书至今看到的最棒的一本楼书.docx

XX房地产楼书至今看到的最棒的一本楼书.docx

《XX房地产楼书至今看到的最棒的一本楼书.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《XX房地产楼书至今看到的最棒的一本楼书.docx（18页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

XX房地产楼书至今看到的最棒的一本楼书

XX房地产楼书（至今看到的最棒的一本楼书）

项目投资商：

XX房地产开发有限公司

发展商：

XX置业有限公司

市场策划与推广：

XX广告

一、卷首语

理想住宅的第一个条件：

是房子要建在高处

有土有植物。

理想住宅的第二个条件：

是人住在里面应该能感知春夏秋冬四季的变化。

理想住宅的第三个条件：

就是风。

不管是什么样的新建筑，

当晚上凉快下来后，

自然的风都应该能够进入建筑，

这是好建筑的一个重要条件。

理想住宅的第四个条件：

是在保证私密性的前提下，

邻里之间可以互相了解、交流。

----世界着名建筑大师黑川纪章（日本）

二、导读

四季林语、春——自然之美

XX房地产基地的自然品质——地形高差，植被茂密/自然，令人心醉神迷/与另一种生命的对话/移树植屋，人树相依——XX房地产希望和土地上的植物保有最和谐的状态/东湖：

湖静、树森、神爽/XX房地产：

醇厚、静谧、祥和/XX房地产的植物集/XX房地产树种分布情况/植物对居住的影响。

四季林语、夏——典藏之美

XX房地产的规划与建筑品质——低层、低密度、低容积率、高绿地率/规划品质研究——均好性是现代人居环境品质的新标准/人车关系研究/户均拥有的规划指标/日照分析/价值来自自然——XX房地产环境综合指标/空气质量指数分析/空气负离子含量对居住的影响/声环境分析/光污染对环境的影响/绿化品质研究/安全、舒适、荣誉——居者所需/社区建筑群落轮廓分析研究/建筑立面形态品质研究/建筑进深对居住的影响研究/每户南向建筑面宽对居住的影响/建筑外墙装饰材料分析/屋顶材料与形态研究分析/八角景观窗研究分析/凝重、端庄、恒久的建筑/窗墙面积比例关系/XX房地产典型户型个案分析

四季林语、秋——人文之美

XX房地产的生活半径——浓郁的人文气息/文明的环境、文化的生活/便捷、释怀——XX房地产的公共交通网络/完备、优越——XX房地产周边生活配套/氛围、精神追求——XX房地产周边文化教育设施配套/动与静的和谐——XX房地产周边娱乐休闲设施配套/休闲、悠闲——XX房地产社区配套/泳池品质分析

四季林语、冬——空间之美

XX房地产的空间细节——建材优势/细节中体现用心/建筑立面空调机位对外观影响分析/建筑结构优势分析/进户门品质分析/楼道单元门品质分析/户外步行道材料品质分析/窗材品质分析/住宅窗玻璃品质分析/住宅给水管道材料分析/住宅排水管道材料分析/空间、尺度、功能——对户型设计的严谨推敲/精典户型、精彩展示

三、建筑是诠释人性的语言

——设计师手记

当我们第一次站在“XX房地产”将要座落的基地上时，丰富的植被与周遭静谧的环境，已令我们产生创作的冲动。

仿佛是一种莫名的魔力，基地使我们的整个身心得以抚慰。

一次次漫步在茂盛的树林间，逐渐地“XX房地产”的雏形在我们心中清晰起来。

建筑不仅是一个苍白的空间形态，而是空间应该如何为人存在。

作为建筑设计师，每幢建筑间的关系，都有一个深思熟虑和贯穿始终的理念，而每个作品与其所属的地域景观都要相应。

XX房地产所要做的就是最大限度的还原基地之美，源于基地又高于基地的创造是设计的目标。

充分平衡建筑与环境的图底关系，合理的将每幢建筑安置于自然之中，使之成为景观中和谐的一部分。

追求生活品质的提升也是XX房地产所要思考的问题。

因此，我们一再降低了建筑的高度，4——6层的建筑是最适宜人居住的。

我们将环境“均好”地设计在每幢建筑之间，户户推窗见景；同时通过环行道路的设置将人车合理的分流，将大片的环境呈献给住户。

对户型的设计也是百般考量，如何能不位窗也能保证业主的私密性，如何控制光线等等都是我们考虑的问题。

总之，为住户营造安全、舒适和具有荣誉感的空间是XX房地产规划设计中的重点。

我们期望，随着时间的流转，XX房地产会成为东湖边一道迷人风景。

四、建筑商如是说

作为房地产发展商，人人都会造房子，但好坏等级各不相同。

合格的发展商应该具备这样一些要素：

首先，懂得品美，需要有一定的美学鉴赏力；其

次，精通建筑学与环境学；第三，深刻理解生活，并不断的追求生活的品质；最后，具有扎实的营销功底。

只有如此，才能在房地产这个涉及众多行业的领域里走得更远。

什么样的社区才是理想的生活社区？

如何营造现代人理想的生活社区？

关键在于处理好三方面的关系：

1、人与自然的关系；

2、人与人的关系；

3、人与自身心理（态）的关系。

我们对自己的建筑有着自己的思考：

建筑的本身就是环境的一个要素，孤立的理解环境

或孤立的理解建筑都是典型的形而上学。

因此，在XX房地产这样的基地上，大片的树林，起伏有致，高差适度的地形，首先建筑物一定是低矮的，有非常醇厚的色系，建筑密度、容积率都应该谨慎控制；其次建筑的形式与风格，应该更具一种古典倾向的经典样式，建筑与环境浑然天成，而今后居者应通过一条幽静的道路，穿过树林回家。

我们不遗余力地追求“XX房地产”的品质——你会发现窗外的大树为你遮挡了夏日的暑气，步行道的般甲板柔软富有弹性，住宅空间的安排非常适合家具的摆放，房门的闭合悄无声息……

“XX房地产”，她是适合居住的地方，遗憾的只是这样的产品太少。

XX房地产开发有限公司

XX置业有限责任公司

2002年7月于武汉

五、四季林语、春，

之于自然是万物复苏的季节，

人们的心情在沉寂了整个冬天后，

焕发出蓬勃的生机。

XX房地产的春天，

“三月兰花四月樱，

湖面平如镜，

鸟雀唱山林。

”

花草与鸟雀的感染，

生命自然而然的被感动。

六、自然之美/XX房地产基地的自然品质——地形高差，植被茂密

人类生长于自然，进化于自然，和其他生命一样，在大自然中繁衍生息。

自然是人类生存的摇篮，人的本性就是亲近、向往自然的优美景色。

自然环境与人类建筑的融合要使阳光、绿树、碧水、蓝天触目皆是，伸手可及，人融入自然，成为自然环境的一份子。

XX房地产幸运的身处一片绿树环绕的自然景观中，无须刻意去拉近和绿色空间的距离。

XX房地产的出现，只是提供了很好的人与环境互动和对话的机会，在自然的美丽中静静的抒写生活。

七、自然之美/自然，令人心醉神迷

“大树、灌木、花草是大地的饰物和衣装。

再也没有比只有石子、烂泥、沙土的光秃秃

的田野更悲惨凄凉的了。

而当大地在大自然的吹拂下获得勃勃生机，在潺潺流水和悦耳的鸟鸣中蒙上了新娘的披纱，它就通过动物、植物、矿物三界的和谐，向人们呈现出一派充满生机、兴趣盎然、魅力无比的景象——这是我们的眼睛百看不厌、我们的心百思不厌的唯一景象。

“沉思者的心灵越是敏感，他就越加投身于这一和谐在他心头激起的心旷神怡的境界中。

甘美深沉的遐想吸引了他的感官，他陶醉于广泛的天地之间，感到自己已经同天地融为一体。

……当我跟天地万物融为一体，当我跟整个自然打成一片时，我感到心醉神迷，欣喜若狂，非言语所能形容。

”

自然之美/与另一种生命的对话

希腊大诗人埃利蒂斯这样写树：

“一棵巨大的植物仰视太阳。

”人类也总是不停的追逐着阳光。

树和人如此相像，也许，它就是人的生命的另一种形态，就像“庄生梦蝶”般。

这令我们疑惑的是树而不是蝶。

这是怎样的一种生物，坚韧挺拔，总是不断的向上、向上、充满悟性和活力。

XX房地产希望自己也是东湖畔一棵禁得起岁月风霜的大树，融入周遭的自然风景。

无论时代如何变延，建筑作为一种凝固的生命体，代表着时代的语言，成为风景的一部分，传世绵长。

八、自然之美/移树植屋，人树相依

XX房地产希望和土地上的植物保有最和谐的状态

最和谐的状态是一种互为依存、唇齿相依的状态。

家居林中，人就像生活在超大型的氧吧里，人依赖树，不仅因为它为我们提供鲜氧，更愉悦我们的感官，透过婆娑的树影与太阳的班驳，欣赏最美的一道风景。

东湖由于环保政策的限制，其周边的住宅建筑屈指可数。

XX房地产地处东湖的后花园内，作为自然的馈赠，我们对自己将要驻留的地方怀有深深的尊重和敬畏。

敬仰这块土地，也敬仰土地上的生命。

树木作为这里的原住民，每一颗树都无比珍贵，于是我们不遗余力的保留原生乔木，将建筑的选址最大限度的适应树木的自然生长。

人类无法离开自然而生存，XX房地产不愿打扰自然的宁静与和谐，而是真诚地感谢自然的包容与豁达。

移树植屋，是树的慷慨，它们给了建筑以位置，从此人树共存、动静相间；移树植屋，也是XX房地产对土地的承诺，对自然的承诺，从此人树共呼吸，和谐相处。

九、自然之美/东湖：

湖静、树森、神爽

东湖位于武昌东郊，总面积88平方公里，其中湖面33平方公里，是杭州西湖的6倍，

中国最大的城中湖。

东湖烟波浩淼，碧水粼粼，水鸟翻飞，游船如织，湖岸曲折，港叉交错，素有九十九湾之称。

东湖明净，山下有湖，水中有山。

登高峰而望清涟，踏白浪览群山，视角不同，可体味到不同的山水之精妙精趣。

充沛的雨量和光照，温润的气候和平原湖面山陵相间的地貌环境，孕育出东湖丰富的植物资源。

据统计，风景区内有雪松、水杉、池杉、樟树等各类树木二百五十多种；景区内有梅花、荷花、桂花、樱花、杜鹃花、菊花等各类木本花、草本花和水生花达390多种。

东湖四季皆可游览，素有“春兰、秋桂、夏荷、冬梅”之美誉。

湖水的平静得以抚慰心灵，树木的繁茂使人珍视生命，当全身心地融入这道自然的风景中，畅然的感觉随心而生。

一十、自然之美/XX房地产：

醇厚、静谧、祥和

XX房地产位于武昌东湖公园大门西侧，占地80亩，东临听涛景区，南接环湖路林荫道，

西抵东湖路，北眺鸟语林。

XX房地产由24幢低层公寓组成，依托得天独厚的地理环境，集地形、地貌、基地之美于一身，地形高差10米，为中心高东西两侧低的丘陵坡地，地势的起伏变化，形成大量高大乔木自然生长，社区内林木苍荫，社区外湖山悠悠的怡人境界。

在这里，建筑自然隐匿于山水之间。

湖光天色，绿树成林，柔风拂面，每一天都为大自然而撤底感动，祥和宁静，是生活的无私赐予。

XX房地产总平面

XX房地产地理位置图

十一、自然之美/XX房地产的植物集

女贞——属木犀科，原产我国，生产环境为山坡林地和河谷。

叶为卵形，暗绿色，花小、白色，芳香，有4片相连的花瓣，花很茂盛，呈大型直立圆锥花序，夏末和秋季开花，花期很长，此种树可长成大型灌木，也可成小型至中型乔木，是常绿树木，开花季节非常长。

法国梧桐——属变铃木科，园艺品种。

叶呈掌状浅裂。

果实成熟时为褐色，能越冬存留在树上。

其树冠宽广，叶色浓绿，适宜做庭荫树，行道树及园景树。

槐树——属豆科，产自中国，叶为羽状，秋季有时变黄。

花为蝶形，白色、芳香，下垂圆锥花序，晚夏至初秋生于枝顶，果实为荚果，种子间紧缩。

适种于森林、灌木丛和干燥的山谷。

樟树——常绿乔木，树皮幼时绿色，老时变为黄褐色或褐色。

树皮、小枝和叶均有香味。

花小、淡黄色、圆锥花序生于新年枝叶内，果成球形，成熟时紫黑色，每年4-5月开花，果实10-11月成熟，树叶浓密，树形美观，可作绿化行道树及防风林。

椿树——属苦木科，原产自中国，有15对或更多对小叶，有光泽，树皮灰褐色，有淡色斑，雌雄同体花绿黄色，仲夏至夏末开花，有5-6处花，在枝顶或大型圆锥花序。

适宜环境为山区森林。

水杉——属杉科落叶大乔木，为我国珍贵遗树种之一，被世界生物界称为活化石，产于四川万县，湖北利川，湖南龙山与桑植一带。

雪松——原产自喜马拉雅山西部，也称喜马拉雅雪松，叶呈针形，在长枝上单生，在侧枝上密集轮生，枝端明显下垂。

果实为直立的桶形球果，成熟时为紫褐色。

此种树高大挺拔，四季常绿，尤其适宜种植于开阔的园林中。

树龄在百年以上的大树即为古树，而那些树种稀有、名贵或具有历史价值、纪念意义的树

木则为名木。

XX房地产基地内拥有368棵高大原生乔木，其中60-80年生，直径70-80公分的特大樟树5颗，更有2棵百年以上的古榆树和朴树，直径均在70公分以上，加上移植而来的大树150棵，构成了名副其实的XX房