节能监理细则.docx
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节能监理细则.docx
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节能监理细则
商丘市XXXXX住宅小区
节能监理实施细则
编制:
审批:
审批日期:
商丘市XXXXXX监理有限公司
第一章工程概况
1.参与工程的有关单位:
lue
第二章监理依据
1、国家批准的工程项目建设文件
2、有关工程建设的法律和法规
3、本项目施工阶段的监理合同
4、业主与施工单位签订的建设工程施工承包合同
5、业主提供的本工程全套施工图纸及设计文件
6、工程地质勘探报告
7、设计交底及图纸会审纪要
8、设计单位发出的设计变更
9、业主发出的有关工程建设指令、变更和洽商
10、相关的标准图集、技术说明
11、国家现行的工程施工验收规范、技术标准和工程质量评定标准。
第三章监理控制要点、措施、标准
根据商丘市高速花园项目的实际情况,结合监理控制程序,从建筑装饰装修工程、砌体工程、屋面工程、安装工程等阶段并结合保温设计要求进行监控,具体控制要点、措施及标准如下:
建筑装饰装修工程控制要点、措施及标准
1、抹灰工程控制要点、措施及标准
1.1控制要点:
1)抹灰前基层表面处理控制;2)抹灰基层粘合层处理措施控制;3)抹灰施工过程控制。
1.2控制措施:
1)加气块与砼构件结合处抹灰采取加固措施;2)抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等要求清除干净,并洒水润湿;3)室内墙面、柱和门洞口的阳角要求采用水泥砂浆做暗护角;4)抹灰先做样板间,待监理、业主验收认可后方可进行大面积施工;5)抹灰实行分区层报验;6)抹灰严禁使用细砂;7)对砂浆配料不定期进行计量校正,并见证取砂浆试块;抹灰过程中监理采取巡视、检查、量测等手段进行现场监督,用仪器、尺量、观检等方法进行检测,发现问题及时下发监理通知限期要求进行整改,整改合格后经监理验收后方可进行下道工序施工。
1.3抹灰工程执行质量标准
一般抹灰工程的允许偏差和检验方法
项次
项目
允许偏差(mm)
检验方法
普通抹灰
高级抹灰
1
立面垂直度
4
3
用2m垂直检测尺检查
2
表面平整度
4
3
用2m靠尺和塞尺检查
3
阴阳角方正
4
3
用直角检测尺检查
4
分格条(缝)直线度
4
3
拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺检查
5
墙裙、勒脚上口直线度
4
3
拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺检查
2门窗工程控制要点、措施及标准
2.1门窗工程控制要点:
1)门窗材质、外观质量控制;2)门窗防火、防腐、防虫处理控制;3)门窗固定监控;4)门窗框与墙体缝隙控制;5)门窗玻璃安装质量控制。
2.2门窗工程控制措施:
1)材料进场向监理报验产品合格证书、性能检测报告和复验报告,门窗表面要洁净,割角、拼缝严密平整;
2.3门窗工程执行质量标准
木门窗制作的允许偏差和检验方法
项次
项目
构件名称
允许偏差(mm)
检验方法
普通
高级
1
翘曲
框
3
2
将框、扇平放在检查平台上,用塞尺检查
扇
2
2
2
对角线长度差
框、扇
3
2
用钢尺检查,框量裁口里角,扇量外角
3
表面平整度
扇
2
2
用1m靠尺和塞尺检查
4
高度、宽度
框
0;-2
0;-1
用钢尺检查,框量裁口里角,扇量外角
扇
+2;0
+1;0
5
裁口、线条结合处高低差
框、扇
1
0.5
用钢尺和塞尺检查
6
相邻棂子两端间距
扇
2
1
用钢直尺检查
塑钢门窗安装的允许偏差和检验方法
项次
项目
允许偏差(mm)
检验方法
1
门窗槽口宽度、高度
≦1500mm
2
用钢尺检查
>1500mm
3
2
门窗槽口对角线长度差
≦2000mm
3
用钢尺检查
>2000mm
5
3
门窗框的正、侧面垂直度
3
用1m垂直检测尺检查
4
门窗横框的水平度
3
用1m水平尺和塞尺检查
5
门窗横框标高
5
用钢尺检查
6
门窗竖向偏离中心
5
用钢直尺检查
7
双层门窗内外框间距
4
用钢尺检查
8
同樘平开门窗相邻扇高度差
2
用钢直尺检查
9
平开门铰链部位配合间隙
+2;-1
用塞尺检查
10
推拉门窗扇与框搭接量
+1.5;-2.5
用钢直尺检查
11
推拉门窗扇与竖框平行度
2
用1m水平尺和塞尺检查
3饰面砖工程控制要点、措施及标准
3.1控制要点:
1)面砖质量;2)粘贴质量。
3.2控制措施:
1)材料质量保证资料要齐全,材料进场后,监理见证取样复试;2)面砖表面要平整、洁净、色泽一致,无裂痕和缺损;3)粘贴前要先在相同基层上做样板间,监理、业主对样板确认后方可进行施工;4)面砖接缝要平直、光滑,填嵌要连续、密实,阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位要符合要求。
3.3饰面砖工程执行质量标准
饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法
项次
项目
允许偏差(mm)
检验方法
外墙面砖
内墙面砖
1
立面垂直度
3
2
用2m垂直检测尺检查
2
表面平整度
4
3
用2m靠尺和塞尺检查
3
阴阳角方正
3
3
用直角检测尺检查
4
接缝直线度
3
2
拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺检查
5
接缝高低差
1
0.5
用钢直尺和塞尺检查
6
接缝宽度
1
1
用钢直尺检查
4砌体工程控制要点、措施及标准
4.1砌体工程控制要点:
1)砌体所用材料质量控制;2)砌筑砂浆控制;3)砌体施工质量控制。
4.2砌体工程控制措施:
1)黏土砖、砼加气块进场必须向监理部报验检查,并分批进行见证取样试验;2)对砌筑砂浆配合比计量、搅拌要求设专人负责,并按规定监理见证做砂浆试块;3)砌体施工前必须对红砖、加气块进行浇水湿润;4)砌体必须按设计要求留置锚拉筋,砌体砂浆饱满度必须在80﹪以上;5)要求砌体错缝搭砌,水平灰缝及竖向灰缝宽度分别宜为15mm和20mm;6)填充墙砌至接近梁、板底时,要求留一定空隙,待填充墙砌筑完并至少间隔7天后,再将其补砌挤紧;7)监理部采取现场巡视、检查等手段进行监控,发现不符合要求的立即下发监理通知限期要求进行整改,整改完比经自检合格后向监理部报验,监理工程师进行验收认可后方可进行下道工序施工。
4.3砌体工程执行质量标准
砖砌体的位置及垂直度允许偏差
项次
项目
允许偏差(mm)
检验方法
1
轴线位置偏差
10
用经纬仪和尺检查或用其他测量仪器检查
2
垂直度
每层
5
用2m托线板检查
全高
≦10m
10
用经纬仪、吊线和尺检查或用其他测量仪器检查
>10m
20
填充墙砌体一般尺寸允许偏差
项次
项目
允许偏差(mm)
检验方法
1
轴线位移
10
用尺检查
垂直度
≦3m
5
用2m托线板或吊线、尺检查
>3m
10
2
表面平整度
8
用2m靠尺和楔形塞尺检查
3
门窗口高、宽(后塞口)
±5
用尺检查
4
外墙上、下窗口偏移
20
用经纬仪或吊线检查
砌体分项执行质量标准允许偏差和检查方法如下:
项次
项目
允许偏差(mm)
检查方法
1
轴 线 位 置
10
用经纬仪、水准仪复查或检查施工记录
2
基础或楼面标高
±15
用经纬仪、水平仪复查或检查施工记录
3
垂
直
度
每楼层
5
用吊线法检查
全高
10m以下
10
用经纬仪或吊线尺检查
10m以上
20
用经纬仪或吊线尺检查
4
表面平整
10
用2m长直尺和塞尺检查
5
水平灰缝
平直度
清水墙
7
灰缝上口处用10m长的线拉直并用尺检查
混水墙
10
6
水平灰缝厚度
+10、-5
与线杆比较,用尺检查
7
垂直缝宽度
+10、-5
>30mm(用细石砼)
用尺检查
8
门窗洞口宽度(后塞框)
+10、-5
用尺检查
9
清水墙面游钉走缝
20
用吊线和尺检查
5屋面工程控制要点、措施及标准
5.1屋面工程控制要点:
1)防水卷材质量控制;2)施工工艺控制;3)进行闭水试验。
5.2控制措施:
1)屋面、卫行间所采用的防水、保温隔热材料必须有产品合格证书和性能检测报告,材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求;2)防水材料必须执行材料报审制,先送样品经监理、甲方共同确认后,方可按样品组织材料进场;3)屋面、卫生间防水施工前要求施工单位先编制施工方案,监理部对施工方案进行审查,认可后方可进行施工;4)基层与突出屋面结构(女儿墙、变形缝等)的交接处和基层的转角处,找平层要求做成圆弧形,内部排水的水落口周围,找平层应做成略低的凹坑;5)防水卷材铺贴不得相互垂直铺贴;6)屋面工程施工时,要求执行“三检”制度,并有完整的检查记录,每道工序完成,必须向监理报验检查验收,合格后方可进行下道工序施工;7)施工完成后,要求对细部构造、接缝、保护层进行外观检验,并且进行48小时闭水试验,不得有漏水、渗水现象。
6、保温工程控制措施
1.外墙外保温工程施工前应认真进行图纸审核和技术交底,确定保温专业分包单位和施工方案。
经总包单位审查确认后,由监理单位复核批准方可进场实施。
2.外保温工程施工前,对外门窗洞口进行验收,洞口尺寸、位置应符合设计要求和质量要求,门窗框或辅框应按装完毕。
伸出墙面的消防梯、水落管、各种进户管线和空调器等的预埋件、连接件应安装完毕,并按外保温系统厚度留出间隙。
3.严格进场材料使用报验、现场见证取样送检复试制度。
材料进场后要进行现场检验,并按规定见证取样送具有合格资质的检测机构检测合格后方可使用。
外保温材料的相关质量证明文件包括外保温系统的型式检验报告及其主要材料的产品合格证、出厂检验报告、同一批号产品进场复验报告和现场验收记录。
除产品进场复检报告和现场验收记录外,其余由材料供应商提供。
型式检验报告包括RE系列复合保温材料、防裂抗渗剂、界面处理剂、外保温系统的物理力学性能指标等,型式检验报告有效期为2年,型式检验要由有资质的机构进行。
4.保温工程正式开工前应做样板墙,样板墙验收时须打开保温板,检验保温板与墙体的粘结情况,并对锚栓进行拉拔试验。
样板墙经建设单位、监理、施工单位共同验收确认符合要求后方可大面积展开施工。
5.通过现场巡视、定期检查、平行检查验收,按照控制要点认真对照检查、督促落实设计、《规程》要求与技术方案、措施的执行。
(1)保温系统安装前,对基层进行处理和验收。
基层表面应清理干净无油渍、灰尘、污垢、浮浆等,墙表面凸起物≥10mm应铲平。
螺栓孔用防水砂浆堵满。
校核墙面的平整度和垂直度,并进行抹灰找补处理,使墙面保持平整和方正。
(2)吊垂直、套方:
分别在门窗口角、垛、墙面等处吊垂直、套方弹控制线,拉垂直、水平通线,套方作口,在建筑物大角用经纬仪打垂直线找直。
按厚度线用保温浆料做标准厚度灰饼冲筋,以控制墙面的垂直度和平整度。
(3)采用锚固件固定的保温系统,锚固件数量、粘贴面的粘结面积、锚栓进入墙体的长度、保温板接缝处理、表面质量、细部构造必须符合设计或施工验收规范的规定。
锚固件应按规定抽样进行拉拔试验,结果必须符合本设计和施工验收规范的要求。
6.成品保护:
(1).保温材料后的外墙体,不得任意开凿孔洞,如确有开洞需要,如安装物件等,应在砂浆达到设计强度后方可进行,待安装物体完毕后修补洞口。
(2).各构造层在凝结前应防止水冲,撞击、振动。
(3).拆架子时应防止撞击已装修好的墙面,门窗洞口,边、角、跺处应采取保护措施。
其它作业也应不得污染墙面,严禁踩踏窗台。
第四章:
工程质量控制
4.1工程质量控制原则:
4.1.1以施工图纸、施工验收规范,工程质量验评标准等为依据,督促施工单位全面实施工程建设施工合同约定的质量目标。
4.1.2质量控制坚持“事前予控,事中检查,事后把关”的方针。
4.1.3监督施工单位建立健全质量保证体系,人员制度落实到位。
4.1.4对参与施工单位执行材料试验制度和设备检验制度,坚持不合格的工程材料,构配件和设备不准使用在工程上。
4.1.5实行三检报验制度,施工单位在自检、互检、专检合格后,向监理部报验,未经监理人员签字认可,不得进行下道工序施工,不得拔付工程进度款,不得进行工程质量初验。
4.1.6对施工进行的重要部位和可能发生质量隐患的部位,实施跟踪检查旁站监理、抽检、复检等监控手段。
4.1.7严格要求施工单位按监理程序办事,执行监理使用的表格,不搞口头通知。
4.2工程质量控制方法细则。
4.2.1工程质量以事前控制为主,消除质量隐患。
4.2.2按施工图纸,施工组织设计及监理细则的要求,对施工进程进行检查,发现违规操作和不符合质量要求及时发监理通知予以纠正。
4.2.3采用检查、量测、测量、取样试验、跟踪、旁站等手段监控。
4.2.4对工程的关键工序和重点部位施工过程实施旁站监理。
4.2.5严格执行现场见证取样和送检制度。
4.2.6坚持按程序办事,施工单位必须使用监理表格联系工作,违背时不予签证。
4.2.7对影响工程质量坚持不纠正或继续施工时,监理工程师有权签发暂停工程指令
4.2.8监理部有权建议撤换施工单位不称职的人员。
4.3工程质量事前预控措施
4.3.1掌握和熟悉本工程质量控制的依据。
4.3.2认真学习和掌握施工图纸,参加设计交底和图纸会审,把施工中出现的可能问题解决在施工之前。
4.3.3核查施工单位的质量保证体系细则:
a、检查施工单位项目管理机构,人员配备,职责与分工和落实情况。
b、督促专职质量检查人员的配备,落实人员到位。
c、查验各级管理人员及专业操作人员的持证情况。
d、检查施工单位质量管理制度和质量保证措施是否健全。
4.3.4审查施工单位项目经理部的技术素质和管理水平,对特殊专业工种的人员要审查上岗证和考核技术水平。
4.3.5配合总监对施工单位编制的施工组织设计、施工方案、质量保证措施等进行审议,将审查结果以书面答复施工单位。
4.3.6查验施工单位的测量放线成果:
a、检验施工单位制作的建设工程施工控制网(包括平面和高层)。
b、检验施工轴线控制桩位置。
c、查验轴线位置,高程控制标志,核查垂直度控制。
d、核查沉降观测控制。
e、签认施工单位“施工测量放线报验单”。
4.3.7对工程使用原材料,构配件的质量控制细则:
a、主要装修材料及建筑配件订货前,施工单位应提出样品(或看样)和有关订货厂家情况以及单价等资料向监理工程师申报,经监理工程师会同设计、建设单位研究同意后方可订货。
b、主要设备订货,在订货前施工单位应向监理部提出申报,由监理工程师会同设计、建设单位研究同意后方可订货;设备到货后应及时向监理部报送出厂合格证及有关设备的技术参数资料,由监理工程师核定是否符合设计要求。
c、对用于工程的主要材料,进场时必须具备正式的出厂合格证和材质化验单,如不具备或对检验证明有疑问时,施工单位应说明原因,施工单位并应补报检验,所用材料检验合格证,必须经监理工程师验证,否则一律不准用于工程上。
d、工程中各种构件必须具备有厂家、批号和出厂合格证,由于运输安装等原因,出现的构件质量问题,应进行分析研究采取措施,处理后经监理工程师同意后方可使用。
e、检查工程上所采用的主要设备,是否符合文件或标书所规定的厂家、型号、规格和标准。
f、各种砼、砂浆试块按施工规范要求制作,试验成果要及时送监理部审查认可。
g、凡采用新材料、新型制品等应检查技术鉴定文件,确认文件和使用情况,并征求建设单位意见,决定使用和不使用。
h、使用商品砼时,监理部要对商品砼生产厂家进行资质、生产能力和使用后的质量进行考察,决定使用哪个厂家的商品砼。
4.3.8签认设备报验
a、设备供应单位应提供设备生产厂家的资质证书,设备的技术参数,有关资料及合格证书。
b、进口设备应有海关商检证明。
c、监理部参与对设备生产厂家的考察、评审。
d、设备进场后,施工单位应会同建设单位、监理部开箱清点和检验,并测试设备是否合格。
e、监理部进行现场检验,并在“设备报验单”上签认审查意见。
4.3.9检查施工单位进场的施工机械设备
a、施工单位主要设备进场并调试正常后,应向监理部申报“进场设备一览表”。
b、监理部应核对施工单位进场主要设备的型号、规格、数量、性能是否符合施工组织设计。
c、监理部应检查设备运转的完好状况,是否符合安全生产的规定。
d、对需要定期检验和鉴定的设备(如测量仪器、计量器具等),施工单位应有标定证明,并经监理部审查认定。
4.3.10施工单位应编制季节性的施工技术方案并报监理部审定。
4.3.11施工单位应根据市质监站下达的质量控制点,编制该工程质量计划报送监理部认定和检查。
4.4施工过程中的质量控制措施
4.4.1要求项目经理及项目班子对施工工艺、施工方法、操作规程实施标准管理,并做好技术交底工作。
4.4.2监理人员对施工现场有目的地进行巡视和检查
a、在巡视过程中发现施工中存在的问题,应立即口头或发监理通知及时纠正,若口头通知应及时补发书面通知。
b、施工单位应将整改结果书面回复,监理部进行复查。
c、对施工过程中的重点部位和关键控制点进行旁站监理
4.4.3施工测量放线的抽验和复验,施工单位对基础和每个楼层的测量放样成果(指轴线、放样尺寸、标高、垂直度、沉降观测等)向监理部报验,经监理部抽查或复验后,方能施工。
4.4.4土方工程完成后,施工单位自检、专检合格后,向监理部报验,监理部应配合勘察单位、设计单位、质监部门、建设单位、施工单位进行联合检验,核验基槽土层是否符合地质报告,若符合报告,参验单位均要在验槽记录上签字并盖章。
4.4.5对重要部位有特殊要求的工程(如防水工程)施工单位应编写施工工艺、施工方法、操作规程、质量保证措施等专业施工方案,经监理部审查同意后,监督施工单位进行技术交底或进行必要的技术培训,检查操作人员的上岗证。
否则,不准施工,监理部将跟踪检查、旁站监理。
4.4.6实施“三检报验制”
a、每道工序或每个分项工程施工完毕,施工班组必须进行自检、互检工序并经项目部专检后,向监理部报验。
b、监理部接到报验单后,必须在24小时内对该报验资料进行审查,并到现场进行检验。
c、检验不合格,监理部书面通知施工单位整改,并跟踪复查,合格后签字认可,准予进行下道工序施工。
4.4.7隐蔽工程验收
a、施工单位按有关规定对隐蔽工程先进行自检,自检合格后填写“隐蔽工程报验单”,并附有关质量资料,报送监理部。
b、对隐蔽工程有关质量资料(保证资料、施工记录、隐蔽简图)进行核检,并会同施工单位进行现场检测核查。
c、对隐蔽不合格的工程,监理部签发“不合格工程通知单”,责令施工单位限期整改,整改后监理部复查。
d、对隐蔽合格的工程,监理部签认隐蔽验收记录并准予进行下道工序施工。
4.5工程质量事后把关控制
按国家和地方政府颁布的工程验收、质量等级评定标准和办法,进行质量事后把关工作。
4.5.1分部工程验收和质量评定
a、分部工程完成后,监理部配合建设单位、施工单位、设计单位、质监站等相关单位进行验收,并评定分部工程质量等级。
b、根据有关规定,基础工程和主体工程完成后,应分别通知质量监督机构参加验收。
c、施工单位完成分部工程施工后,应整理该分部各项技术资料和分项工程质量评定资料,进行分部工程质量等级的汇总评定,填写“分部工程验收报验单”并附“分部工程质量检验评定表”向监理部报验。
4.5.2组织工程竣工初验
a、当工程达到竣工验收条件时,监理部应通知施工单位做好竣工资料整理,竣工自检、清点尾项和漏项工程及工程功能缺陷等工作,为竣工验收创造条件。
b、施工单位在工程项目自检合格并达到竣工验收条件时,填写“单位工程竣工验收申请表”并将全部竣工资料报监理部审查。
c、监理部组织各专业监理工程师,按郑州市有关交工验收资料规定,对报送的竣工资料进行核查,并督促施工单位完善。
d、监理部组织建设单位、施工单位、设计单位对工程进行初验。
e、检查结果有漏项、成品损坏、未完项目等,达不到设计要求及局部修改的,监理部下发“监理通知”,要求施工单位限期整改,符合要求后再验,直至完全符合合同要求。
f、检查结果符合设计和合同要求后,由监理部写出工程竣工初验报告。
4.5.3参与工程竣工验收
4.5.4配合总监进行工程质量事故处理
第五章:
工程造价控制
5.1工程造价控制的依据
5.1.1建设工程施工合同及协议条款。
5.1.2工程设计文件、施工图及设计变更。
5.1.3业主的工程变更、工地洽谈。
5.1.4业主审定的施工图预算及现场签证。
5.1.5河南省现行的予算定额、费用标准等。
5.1.6商丘市场价格及政策性调整。
5.1.7监理部签认的分项分部工程质量报验认可单。
5.1.8国家和省市有关经济规程和规定。
5.2工程造价控制的原则
5.2.1应严格履行建设工程施工合同中所确定的工程造价和约定的工程款支付办法。
5.2.2监理部控制工程造价应严格执行经建设单位审定的施工预算。
5.2.3如有以下情况之一,监理部不予审核工程量及付款申请。
a、未经监理部签认的质量合格的工程。
b、报验资料不齐全。
c、与合同条件的约定不符时。
d、工程计量有争议时。
5.2.4.工程和工作量的计算应符合省市有关的计算规则和施工合同的约定。
5.3工程造价控制的措施
5.3.1掌握施工图纸、合同条款,摸清施工环境,择优选定施工方案,熟悉现行定额,政府调价幅度,市场价格信息,分析予算价格构成因素,找出工程费用最易突破的部分,从而明确工程造价控制的重点。
5.3.2加强工程施工的“预控、协调、把关”措施,严格控制设计变更和现场签证(包括工地洽商),所有变更和签证经监理部和建设单位协商认可或提出处理意见后方可施工。
5.3.3严格管理,加强预控把一切隐患消灭在萌芽状态,避免发生质量事故,减少不必要的返工,避免资金浪费和工期延误。
5.3.4预测工程风险和可能发生的索赔诱因,为避免建设单位利益受损,监理人员应经常向建设单位提供合理化建议和防范对策。
5.3.5施工过程中,每月进行控制值和实际发生的分析比较,提出造价控制建议,并向建设单位提供每月工程投资控制情况报表。
第六章工程合同管理
6.1合同管理的原则和内容
6.1.1学习和熟悉建设单位同参建单位签订的各类合同,以合同的条款来监控施工单位履约,监理部应经常提醒建设单位和施工单位,防止偏离合同约定事件的发生。
6.1.2采取预先分析,调查的方法,经常跟踪合同执行情况和发生的问题,并及时下发《监理通知》纠正施工单位不符合合同约定的行为。
6.1.3遵循“公正、合理、合法”的原则,在调查核实的基础上,按照合同的相应条款,实事求是地提出费用索赔方案和调解合同的争议。
6.1.4合同管理的内容
a、设计变更、工地洽商的管理。
b、工程暂停及复工的管理。
c、工程延期的管理。
d、费用索赔的管理。
e、合同争议的调解。
f、违约处理。
6.2设计变更、工地洽商的管理
6.2.1设计变更、工地洽商无论由哪一方提出和批准,均需按设计变更、工地洽商的基本程序进行管理。
6.2.2设计变更、工地洽商必须经监理部签认后,施工单位方可执行。
6.2.3设计变更、工地洽商的内容应符
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