大连国际商务城一期区域及AD区项目简本.docx
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大连国际商务城一期区域及AD区项目简本
1.总则
1.1项目背景
大连国际商务城位于大连市甘井子区辛寨子街道砬子山村,东起小辛村、西至砬子山,北起旅顺北路、南至明珠路,由大连中冶京诚置业有限公司和大连天虹房屋开发有限公司共同投资建设。
整个区域规划总用地面积约3km2,总建筑面积约130万m2,整个区域包括商务办公区、生态居住区、配套商业及花园式的景区。
根据大连市发展和改革委员会文件,大连国际商务城属于大连市2010年重点建设项目,属于大连生态科技创新城之一。
大连国际商务城(一期)由商务办公区、配套住宅及回迁区三个部分组成,规划用地面积约42.98万m2,分为A、B、C1、C2、D、E六个区。
其中A区、B区及C2区规划为商务办公用地,C1区、D区、E区规划为居住及配套设施用地(其中E区分为E1、E2两个区,E2区规划为回迁区,占地面积约5.2万m2,由大连天虹房屋开发有限公司建设;一期其余均由大连中冶京诚置业有限公司建设)。
甘井子区规划局对一期整个区域已下发了规划设计条件(见附件1)及建设用地许可证(见附件2),各分区根据施工进度将按照规划设计条件分别进行详细规划,而先期开发的A、D区详规正在报规划局审批,故本次评价在对一期六个区域整体进行环评的同时,对规划正在报批的A、D区两个地块的具体内容也进行环评。
根据中华人民共和国《建设项目环境保护管理条例》(国务院第253号令)及《中华人民共和国环境影响评价法》中的有关规定,受大连中冶京诚置业有限公司的委托,由大连市环境保护有限公司承担该项目的环境影响评价工作。
1.2评价原则及目的
略。
1.3评价依据
略。
1.4评价标准
1.4.1环境质量标准
(1)环境空气
根据大政办发[2005]42号《大连市人民政府办公厅关于调整大连市环境空气质量功能区区划的通知》,本项目建设所在地为二类环境空气质量功能区,故本项目所在区域执行中华人民共和国《环境空气质量标准》(GB3095-1996)中二级标准。
(2)噪声
建设区域:
根据《大连市人民政府办公厅关于印发大连市中心城区环境噪声标准适用区划的通知》(大政办发[2006]190号)的规定,建设区域为一类标准适用区,噪声执行中华人民共和国《城市区域环境噪声标准》(GB3096-93)中1类功能区标准,即昼间55dB(A),夜间45dB(A)。
临路两侧区域:
根据《大连市人民政府办公厅关于印发大连市中心城区环境噪声标准适用区划的通知》(大政办发[2006]190号)的规定,交通干线两侧建筑以高于三层楼以上(含三层)的建筑为主,则第一排建筑物面向道路一侧的区域为四类标准适用区。
余下的路段(含开阔地),将道路红线外45m(相邻区域为一类区)范围内划为四类区。
建设区域北侧的旅顺北路及从区域中间穿过的姚砬路延伸段均为主要交通干线,故本区域若邻近上述道路一侧规划为高于三层楼以上(含三层)的建筑,则第一排建筑面向道路一侧噪声执行《城市区域环境噪声标准》(GB3096-93)中4类区标准,即昼间70dB(A)、夜间55dB(A);若邻路侧建筑低于三层,则距道路红线外45m范围内执行4类区标准。
(3)振动:
执行中华人民共和国《城市区域环境振动标准》(GB10070-88)中居住、文教区标准,即昼间70dB,夜间67dB。
1.4.2污染物排放标准
(1)涉及餐饮公建油烟:
执行中华人民共和国《饮食业油烟排放标准》;
(2)生活污水:
区域建成后污水主要为住宅和公建生活污水。
本建设区域属于夏家河排水区,区域建成后污水经管网排入夏家河污水处理厂进行集中处理。
执行《辽宁省地方标准污水综合排放标准》(DB21/1627-2008)中“排入污水处理厂的水污染物最高允许排放浓度限值”。
(3)噪声
施工期:
执行中华人民共和国《建筑施工场界噪声限值》(GB12523-90);
营运期:
建成投入使用后配套设备噪声执行中华人民共和国《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB12348-2008)中1类区标准,昼间55dB(A)、夜间45dB(A);设备噪声通过建筑物结构传播至噪声敏感建筑物室内时排放限值为,A类房间昼间40dB(A)、夜间30dB(A);B类房间昼间45dB(A)、夜间35dB(A)。
电梯噪声执行中华人民共和国《电梯技术条件》(GB10058-2009)标准限值。
1.5评价因子及评价重点
略。
1.6评价工作等级及范围
1.6.1大气环境
根据《导则》(HJ2.2-2008)中规定Pmax<10%或D10%<污染源距厂界最近距离为三级评价,由估算模式计算结果可知,本区域Pmax为2.07%,故本项目大气环境影响评价工作等级定为三级。
大气环境影响评价范围为以建设项目为中心边长5km,面积25km2的范围内。
1.6.2水环境
建设项目营运后产生的污水主要为小区居民、公建部分及商务区员工的生活污水,据估算项目污水产生量约为1994m3/d,废水中主要含COD、SS、动植物油等污染因子,不含其它特殊毒性因子。
此部分污水经化粪池处理后经市政下水管网入夏家河污水处理厂进行处理。
根据项目废水产生及处理情况,按照“导则”规定确定水环境影响评价只做影响分析。
1.6.3声环境
建设区域为《大连市人民政府办公厅关于印发大连市中心城区环境噪声标准适用区划的通知》(大政办发[2006]190号)规定的一类标准适用区,故根据《环境影响评价技术导则声环境》(HJ/T2.4-2009)的规定,确定本次声环境影响评价等级为二级。
根据建设区域周围交通干线声源分布情况,确定本次评价的噪声环境影响评价范围控制在项目边界外60m范围内。
1.6.4生态环境
本建设区域总占地面积约0.43km2,远小于20km2,用地范围内大部分地块为果园、荒地等,不含有林地。
建设区域位于城市市郊,不属于环境敏感地区(自然保护区、水源涵养区、名胜古迹等)。
根据《环境影响评价技术导则—非污染生态影响》中生态环境影响评价工作等级划分的基本原则,本地块的生态环境评价工作只做影响分析。
1.7环境保护目标及影响源
根据建设区域周围环境概况,确定本次评价的环境保护目标见表1.9,环境影响源见表1.10。
表1.9项目周围的环境保护目标
保护目标
相对位置
保护要素
与区域规划建筑距离(m)
施工期
艾维尼小城居民住宅
东侧
大气环境、声环境
41
居民住宅
南侧
33
西侧
13
营运期
本项目居民住宅
-
大气环境
声环境
-
表1.10环境影响源
影响源
与区域
相对位置
影响因素
与区域规划建筑相对距离(m)
旅顺北路
A、D区北侧
交通噪声
38
姚砬路延伸段
A、D区中间
10
规划快速路引桥
A区西侧
52
规划的快轨四号线
A区北侧
噪声、振动、电磁辐射
24
大连础明食品有限公司
锅炉房
A区北侧
燃煤烟气
170
冷库液氨储罐
风险
270
鑫荣液化气站罐区
A区北侧
风险
133
明渠
A、B区之间,A、D区之间
异味
8
加油站地下油库
D区北侧
风险
97
2.建设项目概况
2.1基本情况
2.1.1名称
大连国际商务城(一期)区域及A、D区项目
2.1.2建设性质
新建
2.1.3建设位置
建设区域位于大连市甘井子区辛寨子街道砬子山村。
2.1.4投资规模
该区域总投资14.49亿元人民币。
2.1.5委托单位
大连中冶京诚置业有限公司。
2.1.6建设前区域土地利用现状
略。
2.1.7建设前区域现状调查
略。
2.2整体规划
2.2.1整体布局规划
区域总占地面积为429789.3m2,共分为A、B、C1、C2、D、E六个区,其中A区、B区、C2区三个区为商务办公用地,C1区、D区、E区三个区为居住及服务设施用地。
整个区域总建筑面积约54.6万m2,建设内容为商务办公楼、居民住宅及服务配套设施。
区域控制性规划见图1.5,鸟瞰图见图2.3。
总体地块用地指标见表2.2,各分区用地指标及建设内容见表2.3。
根据初步规划情况,该区域建成后居住区拟入住居民户数约3202户,居住人数约9606人。
表2.2总体地块用地指标表
项目
单位
数值
备注
规划总用地面积
万m2
42.98
其中
居住用地
万m2
24.92
包括C1、D、E三个区
商务办公用地
万m2
18.06
包括A、B、C2三个区
总建筑面积
万m2
约54.6
-
其中
商务办公面积
m2
171,598
-
住宅及配套公建面积
m2
311,450
-
地下、半地下车库面积
m2
63,000
不计入容积率
建筑密度
商务办公区
%
<30
-
居住区
%
<25
-
绿地率
%
>35
-
建筑层数
商务办公区
层
3-6
-
居住区
-
-
多层、小高层
表2.3各地块经济技术指标表
地块
项目
单位
数值
备注
A区
用地面积
m2
93,106.3
商务办公区,规划建设商务办公楼(地下面积不计入容积率)
建筑面积
m2
98,604
其中
地上建筑面积
m2
88,451
地下建筑面积
m2
10,153
容积率
-
0.95
建筑密度
%
26
绿化率
%
>35
B区
用地面积
m2
81,053
商务办公区,规划建设商务办公楼
地上建筑面积
m2
77,000.35
容积率
-
0.95
建筑密度
%
<30
绿化率
%
>35
C1区
用地面积
m2
55,892.4
居住区,规划建设居民住宅及公建
地上建筑面积
m2
69,865.5
容积率
-
1.25
建筑密度
%
<25
绿化率
%
>35
C2区
用地面积
m2
6,469.7
商务办公区,规划建设商务办公楼
地上建筑面积
m2
6,164.2
容积率
-
0.95
建筑密度
%
<30
绿化率
%
>35
续表2.3
地块
项目
单位
数值
备注
D区
用地面积
m2
69,113.9
居住区,规划建设居民住宅及公建(地下面积不计入容积率)
建筑面积
m2
102,392.4
其中
地上建筑面积
m2
86,392.4
地下建筑面积
m2
16,000
容积率
-
2.0
建筑密度
%
20
绿化率
%
>35
E区
用地面积
m2
12,000
居住区,规划建设居民住宅及公建。
该区域有部分居民住宅规划为回迁住宅
地上建筑面积
m2
7,200
容积率
-
1.25
建筑密度
%
<25
绿化率
%
>35
区域规划建筑层数为商务办公区为3-6层,居住区位多层、小高层,各区建筑高度需满足机场净空要求(民航),新建建筑物顶部海拔高程端净空控制限为90.7m,侧净空控制限位90m,机场净空要求见附件。
2.2.2道路系统规划
略。
2.2.3绿化系统规划
略。
2.3配套设施规划
区域供排水、供热、电力和煤气均由市政进行统一供给。
区域内将建设换热站、变电亭、二次加压泵站及垃圾中转站。
目前A、D区的各设备间的个数及位置已经确定,其余地块只是进行了大体规划,具体规划将在各地块的环评中进行详细说明。
市政综合管网图见图2.5。
2.3.1供水工程规划
(1)供水量预测
略。
(2)供水系统
区域用水来自市政自来水管网,水源引自三道沟净水厂。
旅顺北路现有由三道沟水厂至旅顺的900mm给水管线,该管线供水量已趋饱和,不能满足本地区发展用水量。
故市政拟在旅顺北路上新建两条给水干管,一条为三道沟水厂引出的1200mm给水管,一条为规划机场前泵站引出的700mm给水管。
本区域规划分区供水,A、B、C1、C2四个区由拟建1200mm给水管线引入水源;D、E区由机场前泵站引入。
2.3.2排水工程规划
区域排水采取雨污分流,雨水通过由建设区域内穿过的明渠(规划改为暗渠)排入砬夏河。
区域投入使用后产生的污水主要为办公区员工及居住区居民日常生活污水。
建设区域邻近旅顺北路一侧已有市政污水管网,区域内污水经化粪池处理后排入市政下水管网,经此进入夏家河污水处理厂进行处理。
夏家河污水处理厂一期工程已建设完毕并投入使用,一期处理能力为3万m3/d,远期规划处理能力为6万m3/d。
目前该污水处理厂日平均处理量约2.7万m3,余量约3000m3/d,建设区域污水排放量约1951.2m3/d,故夏家河污水处理厂有能力接纳本区域的污水。
2.3.3供热规划
根据《大连市城市供热规划》,建筑区域为中心城市供热区域中的甘井子西部地区,供热以甘井子热电厂为主,以热源厂和锅炉房供热为辅。
目前建设区域附近供暖由甘泉热力公司提供。
本区域冬季供暖由大连大发电供热有限公司(即甘井子热电厂)提供。
甘井子热电厂装有2台30MW机组,预计于2010年年底投入使用。
甘井子热电厂投入使用后,甘泉热力公司锅炉房将变为调峰锅炉房。
甘井子热电厂可承担的供暖面积约1600万m2,目前已签订供暖协议的约400万m2,故有能力为本区域供暖。
本区域供暖协议正在签订中。
2.3.4供气规划
区域居民住宅内厨房采用管道煤气做燃料,由市政煤气管网供给,区域内设煤气调压站,中压管网输送至调压站,低压至用户。
2.3.5供电规划
区域用电主要为照明及各种配套设备用电,由市电网统一供电,各分区规划建设变电亭。
2.4A、D区规划
2.4.1规划内容
A区规划为商务办公区,建设内容为商务办公楼;D区规划为居住区,建设内容为居民住宅及公建。
A、D区规划情况见图2.6。
A区综合技术经济指标见表2.5,建筑明细见表2.6;D区综合技术经济指标见表2.7,建筑明细见表2.8,公建明细见表2.9。
表2.5A区综合技术经济指标
项目
单位
数量
备注
规划总用地
m2
93,106.3
-
总建筑面积
m2
100,381.42
-
其中
地上建筑面积
m2
88,450.97
计入容积率
地下建筑面积
m2
11,930.45
不计入容积率
容积率
-
0.95
-
绿地率
%
40
-
总停车位
辆
515
-
其中
地上停车位
辆
258
-
地下停车位
辆
257
-
表2.6A区建筑明细一览表
楼号
层数(层)
建筑类别
总建筑面积(m2)
公建(m2)
地下车库(m2)
A1#
3-4
商务办公
2638.39
2638.39
-
A2#
3
商务办公
1757.3
1757.3
-
A3#
3
商务办公
1757.3
1757.3
-
A4#
3
商务办公
1757.3
1757.3
-
A5#
3
商务办公
1757.3
1757.3
-
A6#
3
商务办公
2588.15
1995.63
592.52
A7#
3
商务办公
2588.15
1995.63
592.52
A8#
4
商务办公
3237.11
2644.59
592.52
A9#
4
商务办公
3237.11
2644.59
592.52
A10#
4
商务办公
2698.91
2205.39
493.52
A11#
4
商务办公
2698.91
2205.39
493.52
A12#
4
商务办公
1886.88
1886.88
-
A13#
4
商务办公
2227.68
2227.68
-
A14#
2,4
商务办公
7015.93
5756.37
1259.56
A15#
4
商务办公
6698.08
6698.08
-
A16#
4
商务办公
6698.08
6698.08
-
A17#
4
商务办公
2366.96
2366.96
-
A18#
4
商务办公
2366.96
2366.96
-
A19#
3-4
商务办公
2771.39
2771.39
-
A20#
3-4
商务办公
2771.39
2771.39
-
A21#
3-4
商务办公
2561.72
2561.72
-
A22#
4
商务办公
2227.68
2227.68
-
A23#
3-4
商务办公
2638.39
2638.39
-
A24#
4
商务办公
2227.68
2227.68
-
A25#
4
商务办公
1886.88
1886.88
-
A26#
4
商务办公
1886.88
1886.88
-
A27#
4
商务办公
1886.88
1886.88
-
A28#
3-4
商务办公
2771.39
2771.39
-
A29#
3-4
商务办公
2771.39
2771.39
-
A30#
3-4
商务办公
2771.39
2771.39
-
A31#
4-5
商务办公
3121.49
3121.49
-
A32#
5
商务办公
2365.46
2365.46
-
A33#
3-4
商务办公
2431.14
2431.14
-
AD1#
-1
地下车库
7313.77
-
7313.77
总建筑面积
-
100,381.42
88,450.97
11,930.45
表2.7D区综合技术经济指标
项目
单位
数量
备注
规划总用地
m2
69,113.9
-
总建筑面积
m2
100,142.3
-
其中
地上建筑面积
m2
86392.3
计入容积率
其中
住宅
m2
78,338.8
公建
m2
8,053.5
地下建筑面积
m2
13,750
不计入容积率
容积率
-
1.25
-
户数
户
970
-
居住人数
人
2910
3人/户
绿地率
%
39
-
总停车位
辆
776
-
其中
地上停车位
辆
489
-
地下停车位
辆
287
-
表2.8D区建筑明细一览表
楼号
层数(层)
建筑类别
总建筑面积(m2)
住宅(m2)
公建(m2)
地下车库(m2)
D1#
3
公建
3196
-
3196
-
D2#
5
住宅/公建
3354.8
2816.1
538.7
-
D3#
6
住宅/公建
4337.1
3349.6
987.5
-
D4#
8
住宅
5990.2
5990.2
-
-
D5#
7
住宅
3971.4
3971.4
-
-
D6#
9
住宅
3061.3
3061.3
-
-
D7#
8,9
住宅
4581.5
4581.5
-
-
D8#
7
住宅
3971.5
3971.5
-
-
D9#
8
住宅
4234.4
4234.4
-
-
D10#
8
住宅
5815.5
5815.5
-
-
D11#
5,8
住宅
3932.1
3932.1
-
-
D12#
8
住宅
4064.1
4064.1
-
-
D13#
8
住宅
4064.1
4064.1
-
-
D14#
7,8
住宅
4064.1
4064.1
-
-
D15#
7,8
住宅
4064.1
4064.1
-
-
D16#
8
住宅
4234.4
4234.4
-
-
D17#
8
住宅
4064.1
4064.1
-
-
D18#
5,8
住宅
3932.1
3932.1
-
-
D19#
8
住宅
4064.1
4064.1
-
-
D20#
7,8
住宅
4064.1
4064.1
-
-
D21#
2
公建
386.1
-
386.1
-
D22#
2
公建
892.2
-
892.2
-
D23#
2
公建
1026.5
-
1026.5
-
D24#
2
公建
1026.5
-
1026.5
-
DD1#
-1
地下车库
2980
-
-
2980
DD2#
-1
地下车库/人防
10,770
-
-
10,770
总建筑面积
-
100,142.3
78,338.8
8,053.5
13,750
表2.8D区配套公建一览表
楼号
层数(层)
建筑类别
总建筑面积(m2)
住宅(m2)
公建(m2)
地下车库(m2)
D1#
3
公建
3196
-
3196
-
D2#
5
住宅/公建
3354.8
2816.1
538.7
-
D3#
6
住宅/公建
4337.1
3349.6
987.5
-
D4#
8
住宅
5990.2
5990.2
-
-
D5#
7
住宅
3971.4
3971.4
-
-
D6#
9
住宅
3061.3
3061.3
-
-
D7#
8,9
住宅
4581.5
4581.5
-
-
D8#
7
住宅
3971.5
3971.5
-
-
D9#
8
住宅
4234.4
4234.4
-
-
D10#
8
住宅
5815.5
5815.5
-
-
D11#
5,8
住宅
3932.1
3932.1
-
-
D12#
8
住宅
4064.1
4064.1
-
-
D13#
8
住宅
4064.1
4064.1
-
-
D14#
7,8
住宅
4064.1
4064.1
-
-
D15#
7,8
住宅
4064.1
4064.1
-
-
D16#
8
住宅
4234.4
4234.4
-
-
D17#
8
住宅
4064.1
4064.1
-
-
D18#
5,8
住宅
3932.1
3932.1
-
-
D19#
8
住宅
4064.1
4064.1
-
-
D20#
7,8
住宅
4064.1
4064.1
-
-
D21#
2
公建
386.1
-
386.1
-
D22#
2
公建
892.2
-
892.2
-
D23#
2
公建
1026.5
-
1026.5
-
D24#
2
公建
1026.5
-
1026.5
-
DD1#
-1
地下车库
2980
-
-
2980
DD2#
-1
地下车库/人防
10,770
-
-
10,770
总建筑面积
-
100,142.
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