工程监理服务费计算示例教学提纲.docx

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工程监理服务费计算示例教学提纲

建设工程监理与相关服务收费标准

计算参考案例

参考案例一：

某三级公路位于海拔3010m～3480m处，长89公里，工程概算6923万元，其中建筑安装工程费4500万元（未含机电工程），包括土石方59万立方，小桥4座，涵洞208道，路面砂砾垫层733千平方米等。

发包人委托监理人对该建设工程项目进行施工阶段的监理服务。

施工监理服务收费按以下步骤计算：

施工监理服务收费基准价=施工监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数

一、确定施工监理服务收费计费额，公路工程的施工监理服务收费计费额为建筑安装工程费，该建设工程项目的施工监理服务收费的计费额为4500万元。

二、计算施工监理服务收费基价

根据本标准附表二，采用内插法计算：

施工监理服务收费基价=78.1+

×（4500－3000）=110.13（万元）

三、确定专业调整系数，根据本标准附表三，公路工程的专业调整系数为1.0。

四、确定工程复杂程度调整系数，根据表6.2-2表规定，三级公路的工程复杂程度属于I级，复杂程度调整系数为0.85。

五、确定高程调整系数，该建设工程项目所处地理位置海拔3010m～3480m，根据本标准1.0.9条规定，高程调整系数为1.2。

六、计算施工监理服务收费基准价

施工监理服务收费基准价=施工监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数=110.125×1.0×0.85×1.2=112.32（万元）。

该建设工程项目的施工监理服务收费基准价112.32万元。

若该建设工程项目属于依法必须实行监理的，监理人和发包人应在此基础上，根据本标准规定，在上下20％浮动范围内，协商确定该建设工程项目的施工监理服务收费合同额。

参考案例二：

某配电柜制造厂新建工程项目，有配电柜总装配工业厂房2.4万平方米（部分为空调车间）、变电所、空压站、冰蓄冷制冷站房、泵房、锅炉房、办公楼及有关配套设施，工程建设地点海拔高程为20.50米。

建设项目总投资为19000万元，其中：

建筑安装工程费7400万元、设备购置费480万元、联合试运转费120万元。

发包人委托监理人对该建设工程项目提供施工阶段的质量控制和安全生产监督管理服务。

施工阶段的质量控制和安全生产监督管理服务收费按以下步骤计算：

一、计算施工阶段监理服务收费

施工监理服务收费基准价＝施工监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数

（一）计算施工监理服务收费计费额

1、确定工程概算投资额

工程概算投资额＝建筑安装工程费+设备购置费+联合试运转费

＝7400+480+120＝8000（万元）

2、确定设备购置费和联合试运转费占工程概算投资额的比例

（设备购置费+联合试运转费）÷工程概算投资额＝（480+120）÷8000＝7.5%

3、确定施工监理服务收费的计费额

因设备购置费和联合试运转费占工程概算投资额的比例未达到40%

故：

施工监理服务收费计费额＝建筑安装工程费+设备购置费+联合试运转费

＝7400+480+120＝8000（万元）

（二）计算施工监理服务收费基价

根据本标准附表二，施工监理服务收费基价＝181.0（万元）

（三）确定专业调整系数，根据本标准的附表三，各类加工工程专业调整系数为1.0。

（四）确定工程复杂程度调整系数，根据表3.2－1，配电柜制造厂工程项目工程复杂程度为Ⅰ级，工程复杂程度调整系数取0.85。

（五）确定高程调整系数，该工程建设地点海拔高程为20.50米，小于2001米，根据本标准1.0.9条规定，高程调整系数为1.0。

（六）计算施工监理服务收费基准价

施工监理服务收费基准价＝施工监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数＝181.0×1.0×0.85×1.0＝153.85（万元）

根据本标准1.0.10规定，监理人只承担施工阶段的质量控制和安全生产监督管理服务，其施工监理服务收费额不宜低于施工监理服务收费的70%，即153.85×70%＝107.70（万元）。

若该建设工程项目属于依法必须实行监理的，监理人和发包人应在此基础上，根据本标准规定，在上下20％浮动范围内，协商确定该建设工程项目的施工监理服务收费合同额。

参考案例三：

北京市新建一住宅小区，该小区总建筑面积24.6万平方米，结构形式为全现浇剪力墙结构，其中，多层住宅下建有附建人防和地下车库。

工程概算53966万元，其中建筑安装工程费为37400万元人民币，建筑物概况见下表：

序号

建筑物类别

建筑面积

㎡

建筑物高度

层数

地上/地下

建安工程费

万元

1

多层住宅4栋

3581x4

20.8

7/2

396x4＝1584

2

高层塔楼5栋

20652x5

76.40

26/2

2856x5＝14280

3

板式住宅4栋

26658x4

48.8

17/2

4014x4＝16056

4

地下车库

21868

地下2层

5522

发包人将该住宅小区工程分别委托给甲、乙两个监理人承担施工阶段监理，其中甲监理人负责多层住宅,多层住宅建有附建人防和地下车库；乙监理人负责高层塔楼、板式住宅，并负责工程监理的总体协调工作。

施工监理服收费按以下步骤计算：

施工监理服务收费基准价＝施工监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数

一、计算施工监理服务收费计费额

1、确定工程概算投资额

因本工程未列设备购置费、联合试运转费，因此，工程概算投资额等于建筑安装工程费。

甲监理人所监理工程的工程概算投资额＝7106（万元）；

乙监理人所监理工程的工程概算投资额＝30336（万元）；

2、确定施工监理服务收费的计费额

甲监理人施工监理服务收费计费额＝建筑安装工程工程费＝7160（万元）

乙监理人施工监理服务收费计费额＝建筑安装工程工程费＝30336（万元）

二、计算施工监理服务收费基价

根据本标准附表二，采用内插法计算

甲监理人的工程监理服务收费基价＝120.8+

×（7106－5000）＝163.06（万元）

乙监理人的工程监理服务收费基价＝393.4+

×（30336－20000）

＝556.09（万元）

三、定专业调整系数，根据本标准附表三，建筑工程的专业调整系数为1.0。

四、确定工程复杂程度调整系数，甲监理人负责的多层住宅，建有附建人防和地下车库，根据本标准表7.2－1规定，其工程复杂程度为II级，复杂程度调整系数为1.0；乙监理人负责的高层塔楼、板式住宅楼,高度均大于24米，根据本标准表7.2－1规定，其工程复杂程度为II级，复杂程度调整系数1.0

五、确定高程调整系数，该建设工程项目所处位置海拔高程小于2001米，根据本标准1.0.9条规定，高程调整系数1.0

六、计算施工监理服务收费基准价

施工监理服务收费基准价＝施工监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数

甲监理人施工监理服务收费基准价＝163.06×1.0×1.0×1.0＝163.06（万元）

乙监理人施工监理服务收费基准价＝556.09×1.0×1.0×1.0＝556.09（万元）

该建设工程项目甲监理人的施工监理服务收费基准价163.06万元，乙监理人的施工监理服务收费基准价556.09万元，若该建设工程项目属于依法必须实行监理的，监理人和发包人在此基础上，根据本标准规定，在上下20％浮动范围内，协商确定该建设工程项目的施工监理服务收费合同额。

因乙监理人负责工程监理的总体协调工作，经合同双方协商，根据本标准1.0.11条，乙监理人按监理人合计监理服务收费额的5%收取总体协调费。

总体协调费＝（163.06+556.09）×5%＝35.96（万元）

参考案例四：

某新建高档饭店工程，总建筑面积43200平方米，地下1层，地上5层，建筑物高度23.7米,工程概算为28000万元，建筑安装工程费19094万元，其中含高档装修工程费7776万元，设备购置费及联合试运转费合计为1670万元，建筑物所在地海拔高度为2035米。

发包人委托监理人承担施工阶段监理和设计阶段的相关服务工作（设计阶段服务内容附后）。

附：

发包人要求监理人在设计阶段提供相关服务的工作内容有：

①协助业主编制设计要求；②选择设计单位；③组织评选设计方案；④对各设计单位进行协调管理；⑤审查设计进度计划并监督实施；⑥核查设计大纲和设计深度；⑦协助审核设计概算。

建设工程监理与相关服务收费按以下步骤计算：

一、计算施工监理服务收费

施工监理服务收费基准价＝施工监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数

（一）计算施工监理服务收费计费额

1、确定工程概算投资额

工程概算投资额＝建筑安装工程费+设备购置费+联合试运转费

＝19094+1670＝20764（万元）

2、确定设备购置费和联合试运转费占工程概算投资额的比例

（设备购置费+联合试运转费）÷工程概算投资额＝1670÷20764＝8%

3、确定施工监理服务收费的计费额

因设备购置费和联合试运转费占工程概算投资额的比例未达到40%

故：

施工监理服务收费计费额＝建筑安装工程费+设备购置费+联合试运转费

＝19094+1670＝20764（万元）

（二）计算施工监理服务收费基价,根据本标准附表二，采用内插法计算结果

施工监理服务收费基价＝393.4+

×（20764－20000）

＝405.43（万元）

（三）确定专业调整系数，根据本标准附表三，建筑工程专业调整系数为1.0。

（四）确定工程复杂程度调整系数，虽然建筑物高度为23.7米，但由于本工程含高档装修，根据本标准表7.2－1规定，其工程复杂程度为II级，复杂程度调整系数1.0

（五）确定高程调整系数，该建设工程项目所处位置海拔高程2035米，大于2001米，小于3000米，根据本标准第1.0.9条的规定，高程调整系数为1.1。

（六）计算施工监理服务收费基准价

施工监理服务收费基准价＝施工监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数＝405.43×1.0×1.0×1.1＝445.97（万元）

该建设工程项目的施工监理服务收费基准价445.97万元。

若该建设工程项目属于依法必须实行监理的，监理人和发包人应在此基础上，根据本标准规定，在上下20％浮动范围内，协商确定该建设工程项目的施工监理服务收费合同额。

二、计算设计阶段相关服务收费

根据发包人要求监理人在设计阶段提供相关服务的工作内容，监理人拟委派8人，服务期限3个月。

所派人员中有高级专家2名，高级工程师3名，工程师2名（含资料员），助理工程师1名。

遵照本标准附表四，经发包人与监理人共同确定所需工日及人工日费用如下表：

序号

人员职级

人数

所需工日

工日费用（元）

1

高级专家

2

2×8＝16

1200

2

高级工程师

3

3×36＝108

900

3

工程师

2

2×67.5＝135

700

4

助理工程师

1

1×67.5＝67.5

300

设计阶段相关服务收费为：

1200×16＋900×108＋700×135＋300×67.5＝231150元

参考案例五：

某城市新建高架桥梁工程项目，总长5518m，单孔跨径均小于50m，工程概算162300万元，其中建筑安装工程费98535万元、设备购置费3075万元、联合试运转费190万元。

发包人委托监理人对该建设工程项目进行施工阶段的监理服务。

施工监理服务收费按以下步骤计算：

施工监理服务收费基准价=施工监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数

一、计算施工监理服务收费计费额

1、确定工程概算投资额

工程概算投资额=建筑安装工程费+设备购置费+联合试运转费

=98535+3075+190=101800（万元）

2、确定设备购置费和联合试运转费占工程概算投资额的比例

（设备购置费+联合试运转费）÷工程概算投资额=（3075+190）÷101800=3.21%

3、确定施工监理服务收费的计费额

因设备购置费和联合试运转费占工程概算投资额的比例未达到40%

故：

施工监理服务收费计费额=建筑安装工程费+设备购置费+联合试运转费=98535+3075+190=101800（万元）

二、计算施工监理服务收费基价

根据本标准附表二，采用内插法计算：

施工监理服务收费基价=1507+

×（101800－100000）=1528.70（万元）

三、确定专业调整系数，根据本标准附表三，桥梁工程的专业调整系数为1.1。

四、确定工程复杂程度调整系数，根据表6.2-3规定，城市桥梁的工程复杂程度属于II级，复杂程度调整系数为1.0。

五、确定高程调整系数，该建设工程项目所处地理位置海拔小于2001米，根据本标准1.0.9条规定，高程调整系数为1.0。

六、计算施工监理服务收费基准价

施工监理服务收费基准价=施工监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数=1528.70×1.1×1.0×1.0=1681.57（万元）

该建设工程项目的施工监理服务收费基准价1681.57万元。

若该建设工程项目属于依法必须实行监理的，监理人和发包人应在此基础上，根据本标准规定，在上下20％浮动范围内，协商确定该建设工程项目的施工监理服务收费合同额。

参考案例六：

某沿江炼油企业对规模为300万吨/年的常减压生产装置进行改造，该项目工程概算14421.7万元。

其中，建筑安装工程费6303.77万元，设备购置费6248.83万元，联合试运转费未列。

发包人委托监理人对该建设工程项目进行施工阶段的监理服务。

施工监理服务收费按以下步骤计算：

施工监理服务收费基准价=施工监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数

一、计算施工监理服务收费计费额

1、确定工程概算投资额

工程概算投资额=建筑安装工程费+设备购置费+联合试运转费

=6303.77+6248.83+0=12552.60（万元）

2、确定设备购置费和联合试运转费占工程概算投资额的比例

（设备购置费+联合试运转费）÷工程概算投资额=（6248.83+0）÷12552.60=49.78%

3、确定施工监理服务收费的计费额

设备购置费和联合试运转费占工程概算投资额的比例超过了收费标准1.0.8条规定的40%，则施工监理服务收费计费额应按如下方式确定：

（1）若该建设工程项目的设备购置费和联合试运转费按40%的比例计入计费额，其施工监理服务收费计费额=建筑安装工程费+（设备购置费+联合试运转费）×40%=6303.77+（6248.83+0）×40%=8803.30（万元）

（2）若建设工程项目B的建安工程费与该建设工程项目相同、而设备购置费和联合试运转费等于工程概算投资额的40%，则B项目的施工监理服务收费计费额=建筑安装工程费÷（1－40%）=6303.77÷（1－40%）=10506.28（万元）

（3）从以上看出，该建设工程项目的设备购置费和联合试运转费之和（6248.83万元）比项目B的设备购置费和联合试运转费之和（10506.28×40%=4202.51万元）大，但该建设工程项目按

（1）式计算出的计费额却小于项目B的计费额，若取

（1）式的计算结果为该建设工程项目的施工监理服务计费额，则不符合本标准1.0.8条的规定。

根据本标准1.0.8条的规定，该建设工程项目的施工监理服务收费计费额应不小于10506.28万元，故取10506.28万元为该建设工程项目施工监理服务收费计费额。

二、计算施工监理服务收费基价

根据本标准附表二，采用内插法计算：

施工监理服务收费基价=218.6+

×（10506.28－10000）=227.45（万元）

三、确定专业调整系数，根据本标准附表三，石化工程专业调整系数为1.0。

四、确定工程复杂程度调整系数，根据表4.2-1规定，500万吨/年以下的常、减压装置的工程复杂程度属于II级，复杂程度调整系数为1.0。

五、确定高程调整系数，该建设工程项目所处地理位置海拔小于2001米，根据本标准1.0.9条规定，高程调整系数为1.0。

六、计算施工监理服务收费基准价

施工监理服务收费基准价=施工监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数=227.45×1.0×1.0×1=227.45（万元）

该建设工程项目的施工监理服务收费基准价227.45万元。

若该建设工程项目属于依法必须实行监理的，监理人和发包人应在此基础上，根据本标准规定，在上下20％浮动范围内，协商确定该建设工程项目的施工监理服务收费合同额。

参考案例七：

某厂新建一套大型炼油项目，工程规模包括1000万吨/年常减压蒸馏装置、320万吨/年加氢处理装置、290万吨/年催化裂化装置等15套工艺生产装置组成。

工程概算1242234.16万元，其中：

建筑安装工程费301726.13万元，设备购置费569040.81万元，联合试运转费未列。

发包人委托监理人对该建设工程项目进行施工阶段的监理服务。

施工监理服务收费按以下步骤计算：

施工监理服务收费基准价=施工监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数

一、计算施工监理服务收费计费额

1、确定工程概算投资额

工程概算投资额=建筑安装工程费+设备购置费+联合试运转费

=301726.13+569040.81+0=870766.94（万元）

2、确定设备购置费和联合试运转费占工程概算投资额的比例

（设备购置费+联合试运转费）÷工程概算投资额=（569040.81+0）÷870766.94=65.35%

3、确定施工监理服务收费的计费额

设备购置费和联合试运转费占工程概算投资额的比例超过了收费标准中规定的40%，则施工监理服务收费计费额应按如下方式确定：

（1）若该建设工程项目的设备购置费和联合试运转费按40%的比例计入计费额，

其施工监理服务收费计费额=建筑安装工程费+（设备购置费+联合试运转费）×40%=301726.13+（569040.81+0）×40%=529342.45（万元）

（2）若建设工程项目B的建安工程费与该建设工程项目相同、而设备购置费和联合试运转费等于工程概算投资额的40%，则B项目的施工监理服务收费计费额=建筑安装工程费÷（1－40%）=301726.13÷（1－40%）=502876.88（万元）

（3）从以上看出，该建设工程项目按

（1）式计算出的计费额大于项目B的计费额，符合收费标准第1.0.8条的规定，故取529342.45万元为该建设工程项目的施工监理服务收费计费额。

二、计算施工监理服务收费基价

根据本标准附表二，采用内插法计算：

施工监理服务收费基价=6835.6+

×（702876.88－600000）

=7773.22（万元）

三、确定专业调整系数，根据本标准附表三，石化工程专业调整系数为1.0。

四、确定工程复杂程度调整系数，根据表4.2-1规定，500万吨/年以上的常减压及二次加工装置的工程复杂程度属于Ⅲ级，复杂程度调整系数为1.15。

五、确定高程调整系数，该建设工程项目所处地理位置海拔小于2001米，根据本标准1.0.9条规定，高程调整系数为1.0。

六、计算施工监理服务收费基准价

施工监理服务收费基准价=施工监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数=7773.22×1.0×1.15×1=8939.20（万元）

该建设工程项目的施工监理服务收费基准价8939.20万元。

若该建设工程项目属于依法必须实行监理的，监理人和发包人应在此基础上，根据本标准规定，在上下20％浮动范围内，协商确定该建设工程项目的施工监理服务收费合同额。

参考案例八：

某500kV送电线路工程，线路全长890公里。

工程静态投资为143260万元，其中安装工程费108582万元，工程设备购置费为0万元，联合试运转费（整套启动调试费）815万元。

工程施工计划工期24个月。

发包人拟将全线分为5个标段，由5个监理人对该建设工程项目进行施工阶段的监理服务，其中一个监理人担任工程施工监理服务总负责单位。

各标段安装工程费、联合试运转费分别为：

A标段20185万元、153万元；B标段24320万元、187万元；C标段23756万元、175万元；D标19922万元、144万元；E标段20399万元、156万元。

其中B、C标段平均海拔高程分别为2330米和2190米，其余各标段平均海拔高程均低于2001米。

发包人聘请一个监理人承担工程设计阶段咨询服务（主要服务内容后附）。

发包人要求各施工监理人在完成相应施工监理服务的同时承担部分工程相关管理服务（主要服务内容后附）。

附：

发包人要求监理人提供其他相关服务的主要工作内容：

（一）设计阶段相关服务的主要工作内容：

协助发包人完成设计阶段的各项管理工作。

包括:

对各设计单位进行协调管理，监督合同履行；审查设计进度计划并监督实施，负责各阶段设计文件的催交;核查设计大纲和设计深度、使用技术规范合理性，对设计方案提出优化建议；审核设计概算；审核设计单位提出的施工招标工程量及招标图纸；核对专业接口，国内、国外图纸接口；参加初步设计审查，并监督检查初步设计审查意见的执行情况；负责施工图审查并签署审核意见；组织、主持施工图会审（形成会审结论）和施工图交底；接收、分发、管理设计文件、图纸；核查设计变更中的工程量、费用等，签署意见并发放（如遇重大设计变更，事先向发包人报告）；核查竣工草图、竣工图。

（二）其他相关管理服务的主要内容

工程前期准备阶段：

制定工程施工和施工管理总体规划（含创优计划）；协助发包人办理为工程开工手续；协助发包人协调包括当地政府部门、当地电力部门及地方有关部门等各有关单位的工作关系；协助发包人完成包括征地、拆迁、赔偿等工作。

工程施工招标阶段：

协助编制施工招标文件，协助发包人进行招标标段划分，明确各标段接口；协助审核设计单位提出的施工招标工程量及图纸；协助编制施工招标标底；参加投标单位资格预审；协助进行标书发售、现场调查、招标文件答疑和修订等；参加招标发布会、标前会、开标、评标等项招标活动；参加合同谈判，整理合同文件；建立招标档案，移交给发包人。

工程实施阶段：

组织对工程所用的原材料、构配件、设备的现场交接和进场验收；代表发包人参加主要材料的现场开箱检查，对设备保管提出意见，对设备现场消缺进行监督与复核；负责物资设备由项目所在地卸货站、码头至工地的验收、接货、分发、装卸、运输、就位等全过程的协调、管理、监督工作；安排供货商的现场服务。

组织工程参建单位配合系统调试、启动、试运行。

工程竣工验收阶段：

组织工程初检；参加质监检查、竣工预验收和竣工验收，督促消缺并参加复检；审查施工承包商提出的竣工验收报告；组织工程总结、工程档案资料的编写、整理并移交发包人。

工程后期阶段：

组织完成达标投产的自、预检查，督促消缺；参加达标投产、创优、环评验收等检查工作；进行保修期内的各项管理工作。

（三）工程施工监理服务总体协调工作内容

协助发包人完成工程施工阶段的各项总体协调工作。

包括：

协调工程实施过程中的各参建单位的关系，组织工程总体协调等会议；负责组织编写、审核、汇总工程各项计划（安全、质量、创优、进度、物资供应、资金使用、开工前准备、各阶段验评等）；负责编制工程总体监理规划及监理细则编制要求，组织各施工监理人编制各标段监理规划、监理细则，统一工程各项管理流程、报表、表