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装修知识
装修知识
签家装合同的三大窍门
1签合同前要心中有数
作为消费者来说,不知道应该什么时候签订家装合同是一个普遍现象。
有的消费者也许由于受入住时间的限制,签合同匆匆忙忙;有的消费者由于自己的亲属朋友装修受到一些不合理的待遇,签合同时心存疑虑迟迟不敢下笔。
因此,在签订家装合同时要把握这样一条原则,就是在签合同时心中不能再有疑问。
消费者在装修之前来到家装公司的时候,要了解的东西很多:
有关于工程质量方面的(相关负面的报道很多)、有关于装饰材料的(环保的问题已经越来越引起消费者的关注)、有关于设计的、有关于售后服务的、有关于投诉方面的、有关于装修合同的等等。
具体到某一家公司时,还有一些强弱项的问题。
对于这些问题,我们建议您,在没有做到心中有数之前,尽量不要急于签合同。
除了上面提到的问题,我们还提醒您,如果这家装饰公司谈判过程中频繁地变换谈判人员,就应该了解清楚原因是什么,如果是因为人员流动频繁,签合同就应该更加谨慎。
签合同的三大窍门
有的业主问,签合同是不是有什么诀窍?
的确有诀窍,这个诀窍就是在签合同的时候把相关的合同文件准备完整,除非极其特殊的情况,不要约定开工以后再把合同文件准备齐全。
■关于工程预算
家庭装修的工程预算,目前正规装饰公司交给消费者的应该说已经比较完整了。
一般来说一份根据目前使用的《家庭居室装饰装修工程施工合同》相关表格做出来的工程预算,包括工程项目、数量、单价、参考材料等等在内的关键项目基本上不会有什么缺陷。
但是,有的业主反映,做工程结算的时候,结算金额与自己的预期时常有差距。
其实除了在施工过程当中的工程变更所发生的费用变化以外,主要的原因在水电改造上。
原来,在装饰公司和消费者签订家装合同的时候,由于现场一些情况在这个时候不是很清楚,所以报价里一般标注的是水电改造的项目单价,工程总费用里不包含水电改造的费用。
而工程结算的时候,做的是所有工程项目的结算,出现差距就是必然的了。
因此,我们在这里建议您,尽量要求装饰公司在工程报价里给您一个水电改造的参考报价。
■关于设计图纸
根据统计,很多家庭装修的纠纷都反映在对工程项目的理解上。
比如对一些项目造型的理解,由于没有较为详细的图纸,可能设计师和消费者在理解上会有一些差距,有的项目由于图纸不明确,在具体尺寸上也会存在差距。
因此,我们建议您,在签合同的时候,尽量把图纸准备齐全,避免开工以后再进行这些方面的工作,出现不必要的麻烦。
■关于合同文件
根据经验,一个比较完整的家装合同除了工程预算、设计图纸以外,还应该包括关键施工项目的施工工艺、施工计划以及甲乙双方的材料采购单。
具体到施工工艺,是一个约束施工方严格执行约定工艺做法、防止偷工减料的法宝。
而在合同当中要有一个施工计划,主要是因为目前家庭装修拖延工期的现象比比皆是,而消费者又很难在施工方开始拖延工期的时候就发现问题,因此,一份比较严谨的施工计划就是消费者保护自己的必要武器。
现在很多的家装合同对于合同甲乙双方的材料采购单都不太重视,尽管合同里作了一些规定,但是大多比较粗浅,主要反映在对于材料的品牌、采购的时间期限以及验收的办法、验收人员没有做出明确规定。
因此,上述在家庭装修合同当中一般容易忽视的一些文件尽量不要遗漏。
避免做不到的条款
我们在接待家庭装修的投诉时,经常遇到一些由于不太切合实际的合同条款带来的合同纠纷,这里面有的合同条款规定了在相关的工程报价之下根本达不到的施工质量,有的合同条款规定了在任何条件下都不可能做到的室内空气环境条款。
曾经遇到过这样一件事,一位业主在合同的附加条款中要求“装修完工以后,请专业监测机构对室内环境进行监测,要求室内绝对环保”。
但什么是“绝对的环保”?
首先在概念上搞不清楚,更何况凡是装修过的住宅都会不同程度的存在一定的环境污染问题,任何人或任何公司都做不到“绝对环保”。
因此,市场在进行合同认证时对这一要求一般不予支持。
所以我们建议您,签合同的时候不要考虑那些在目前市场现实之下达不到的要求。
因为如果这样要求,装饰公司的报价会高很多,但实际效果达不到,最后还是少不了麻烦。
家装流程详尽解析
家装前你要进行前期资料的准备,要对你要装修的家有个大概的了解.,而后就该考虑寻找能令你满意的装修公司了,然后要找设计师进行装修方案的审核,和设计师交流可是有技巧的哦!
在确定方案后就该考虑资金问题了,你知道家庭装修如何算帐吗?
如果大家对装修有了个大概的了解了,那么下一步就要开始量屋预算了。
->量房预算------
·客户与设计师沟通完之后,就进了量房预算阶段,客户带设计师到新房内进行实地测量,对房屋的各个房间的长、宽、高以及门、窗、暖气的位置进行逐一测量,但要注意房屋的现况是对报价有影响的。
设计师根据客户的要求做好设计方案后就开始制定家装的概预算并作出报价单,用户最好要了解一下概预算及报价的注意事项,这样才好和设计师讨论方案的可行性,及各部位的施工工艺,然后再详细了解每一处施工的价格,并能自己判断报价是否合理,做到心中有数,为签订最终的装修合同提供保证。
->签订合同------
·在客户选择好装修公司,同时也对设计方案和预算认同的情况下,双方就要签订家庭居室装饰装修工程施工合同,明确双方的权利和义务,在双方签字盖章后即为生效。
如有变更,需以附件形式直接写出合同当中,双方签字盖章确认后方为生效。
->现场交底------
·签了合同,就要开始进场施工了。
但是,还有一个需要强调的是现场交底的问题。
你知道交底都要求谁在场吗?
你知道交底的文字手续吗?
其实在家庭装修的整个过程中,现场交底是签订家装合同后的第一步,同时也是以后所有步骤中最为关键的一步。
->材料验收------
·技术交底之后,将进入准备施工阶段,首先就是材料选购,材料购买好了,就该进场验收了。
由装饰公司代购的各种材料运到现场后,必须由客户验收合格,并签字认可后,方可进行施工,未验收的材料不得施工,未经验收擅自施工,造成损失由装饰公司负责。
由客户自行购买的材料,也要由施工负责人、工程监理验收合格后,确保材料质量无问题后,并双方签字后,方可使用。
验收不合格,客户强行使用,出现问题由客户自行承担。
->进场施工------
·备齐材料后就要开始施工了,家庭装修施工四大工程包括隐蔽工程、泥木工程、油漆工程和安装工程。
虽然施工工作都是由装修公司来完成,但是,户主还是不可以置身事外,首先,您先要熟悉装修房屋时应严格遵守的有关规定,最好再了解一下装修公司在施工前的准备工作,然后您还要在工人进屋干活前办理一些必要的手续的,同时也要创造一定的施工条件方便工人工作,这样也会保证装修的工期,能按期或提前验收。
->中期验收------
·近年来因家庭装修引发的纠纷日益增多,事后不满意又重新返工的现象时有发生,既费时费力又不经济,为了避免此类事件的发生,当粗装及隐蔽工程完成并准备进入精装时,最好要进行一次有重点的验收,我们称其为中期验收。
在验收时,如果业主有不满意的或又有新的创意,希望进行一些局部变更的,最好在此时及时提出。
->最终验收------
·整体施工完成后,把施工现场打扫干净,由施工负责人通知客户、设计师、工程监理到现场验收,验收合格后,认真填写合同中的工程验收单,双方签字认可。
同时,还要填写合同中的保修卡,这是在以后客户要求装饰公司进行维修的凭证。
->工程完工------
·新房终于装修完了,是不是有点迫不及待要入住啦!
先别急,我来告诉您搬入新居的最佳时间以及应当注意的问题。
当您住进新房,满心欢喜时千万别忘了还要落实家装保修方面的事宜。
->家装保修------
·在工程完工之后,按工程保修规定要填写一份保修卡,在保修期内,客户凭此保修卡要求维修,当用户在使用过程中发生装修问题,同装饰公司联系,或直接与施工负责人或工程监理联系,说明发生的问题,装饰公司会及时派人前去维修,但是由于不可抗力、自然原因,客户自身使用不当而造成的问题,不在维修责任之内,但可以双方商讨解决。
常用建材用量计算方法
墙漆使用量计算方法:
墙漆施工面积=(建筑面积×80%-10)×3
瓷砖使用量计算方法之一:
所需瓷砖块数=装修面积÷每块砖的面积×(1+3%)(其中3%表示损耗量。
)
瓷砖使用量计算方法之二:
所需要瓷砖平方数=所需瓷砖平方数+5%下脚料+5%的余量
瓷砖辅料用料大致用量:
铺贴1平方米的墙砖,大致需要普通水泥11公斤、中砂33公斤、石灰膏2公斤。
铺贴1平方米的地面,大致需要普通水泥12.5公斤、中砂34公斤、白水泥0.5公斤。
墙木地板用量计算方法:
地板块数=(房间长度÷板长)×(房间宽度÷板宽)(复合地板铺装过程中会存在3%-5%的损耗,实木地板则存在5%-8%的损耗,不要忽视了这部分用量。
)
床头要有床头灯,用调光开关。
卫生间插座要加防潮盖,每个卧室都要加电视线
厨房和卫生间台盆下预留小厨宝的插座!
阳台灯的开关建议放在室内门边
路由器位置
是否要留电视背景射灯线
书房开关应移到外面
弱电集中布线﹝卫星电视线路预留)
客厅电视墙未做过多的设计,将开关插座设计在电视柜的下面。
3、镜前
楼上卧室要有床头灯
弱电集中布线﹝卫星电视线路预留)
卫生间:
插座 1、热水器 2、洗衣机 3、镜前 4、预留1个
开关 镜前灯 风扇 吸顶灯或浴霸
厨房:
插座 1、排烟机 2、水槽下 3、水台 4、操作台电器2一3个 预留1个
开关 吸顶灯 操作台灯
餐厅:
插座 1、电冰箱 2、预留1至2个
开关 吊灯双回路控制 装饰效果灯
阳台:
插座 预留1个
' 开关 吸顶灯
玄关:
插座 预留1个
开关 与客厅开关处做双控
书房:
插座1、电脑台2个 2、预留1至2个
开关 电脑一电视(音视频共享) 电视或有线一电脑(音视频共享)
有线:
客厅一各卧室一餐厅一主卫一书房
电话:
客厅一各卧室一餐厅一主卫一书房
网络:
客厅一各卧室一餐厅一主卫一书房
整体音响:
客厅一各卧室一餐厅一主卫一书房一厨房-观景阳台
AV共享:
客厅-各卧室-餐厅-书房 弱电集中布线﹝卫星电视线路预留)
浅谈地板的环保指标
如果现在有人问你“装修时最关心的是什麽?
”80%的人都会回答是“环保”。
是的,环保对于一个新家来说太重要了,试想,当你怀着对未来美好生活的无限向往的心情打开新家家门时,迎接你的是“刺眼呛鼻”的环境。
您的愉快新情是否会受到伤害呢?
近来由于装修不当给室内环境带来污染,给人们健康带来危害的问题层出不穷。
所幸的是,这个问题已经引起社会各界的广泛关注,特别是在家庭装修的敏感区域?
地板这一块。
地板作为家庭装修的主要装饰材料,及于它在装修中的地位,越来越为人们所重视。
在挑选它高雅、亲和风格的同时,人们对它的环保性能以及与之相适应的环保指标更加看重。
毋庸质疑,地板环保与否有时甚至决定着整个居室的环保性。
那么在鱼龙混杂、琳琅满目的地板市场里,在地板商的摇唇鼓舌之下,人们如何确定自己购买的地板是不是环保地板呢?
怎样才能避免家庭装修中的污染问题呢?
下面就以地板环保的决定指标“甲醛释放量”来谈谈环保地板选择的方法及选择时应注意的问题。
一、甲醛释放量的相关国家标准
国内甲醛释放量的检测方法发展到现在已有三种:
穿孔猝取法(执行GB/T17657-1999、GB/T18102-2000标准,单位:
mg/100g)、气候箱法(执行HJBZ37-1999标准,单位:
mg/m3)和干燥器法(执行GB/T18102-2000、GB/18580-2001标准,单位:
mg/L),其中干燥器法是最能准确体现地板环保性能的测试方法,也是新国标执行的内容。
2002年7月新国标规定:
依据GB/T18102-2000、GB/18580-2001规定方法测试,地板甲醛释放量小于或等于1.5mg/L即为符合新国标规定,符合室内环保健康要求。
二、检测报告的含金量
检测报告是反映地板环保指标的最直观材料,因此买地板时,当人们问道地板的环保性能怎样,地板商总会拿出不同检测机构开具标有甲醛释放量的报告单,有的可能标着0.08mg/m3,有的可能标有0.8mg/L,这两个甲醛含量检测报告单所记录的数值单位不同,究竟谁更环保呢?
看似前者,其实0.8mg/L更环保。
2002年7月以前,甲醛释放量表示单位的不同,给人们选购地板带来了不少麻烦。
2002年7月新国标正式开始实施,所有甲醛释放量没有达到新国标规定要求或未经新国标检测的地板,均可被视同劣质、非环保地板。
因此,您完全可以按照新国标的规定要求来选购环保地板,以减少不必要的麻烦。
地板的检测报告按检测类别可分为:
国家监督抽查、委托抽检,送检。
国家监督抽查指国家质量监督、检测机构定期、不定期对市场上销售的地板产品进行抽样检查,并在媒体公布检测结果,督促不合格地板产品改善品质一种质量监督形式。
委托抽检是地板企业主动邀请国家质量监督、检测机构对其所有库存产品进行随机抽样检查的一种企业自律形式,得出的检测报告全面反映了近段时间该品牌质量。
送检是企业把自家产品送交指定检测机构进行来样检测,检测机构也只对送交产品负责,检测机构很难看到真实的市场上销售的该产品,常常会有商家拿定制样板送交检测,拿着检测报告,挂羊头卖狗肉。
三、购买地板的几点建议
鉴于地板本身环保性能的隐藏性,人们判断地板的环保与否往往通过该品牌地板的检验报告内容。
建议您在看检验报告时注意它所标识的“检验类别”和“检验依据”所对应栏的内容,通常检验类别为国家监督检查或企业委托抽检可靠性比送检高,而在检验依据栏填有GB/T18102-2000、GB/18580-2001为依据新国标检测的结果,合格产品的甲醛释放量应小于1.5mg/L。
另外,您还可以通过甲醛释放量的表示单位来确定是否按照新国标执行
四大绝招教你挑瓷砖
(1)瓷砖材料比较:
(2)选购指南:
1、根据功能空间选择不同的瓷砖:
厨房一般选用:
高亮的釉面内墙砖,主要是因为这类瓷砖易于清洁打理,面积较大的厨房间可以选用规格比较大的300*450砖。
卫生间的选用,目前市场的选择余地比较大,市场上比较流行的是450*300,600*30规格的产品。
比较大气,铺贴后整体感强,个性化的消费者可以选择条形砖,马赛克等类产品,主要是可以自由搭配,组合铺贴。
客厅,鉴于目前的消费习惯,很大一部分消费者选择地板,近几年有一部分消费者选择玻化砖,相对于地板来说,玻化砖更容易打理和保养
2、4大绝招挑选瓷砖:
看:
观察砖面是否细腻均匀,是否有杂斑、孔洞等可见缺陷。
量:
取一块砖测量其边长是否符合要求,然后取数块砖叠放在一起,比较其尺寸大小是否一致。
取两块砖并排视其边缝是否小而直,则边直度好;再将两块砖对扣在一起视其缝隙是否小而直,则平整度好。
砖面有无凹和凸,以平正和微凸为好。
敲:
用细棍轻轻敲(或用手指弹敲)悬空的瓷砖,声音清脆说明瓷砖无裂纹、烧结程度好、吸水率较低、强度较高;如声音带沙哑声,说明瓷砖可能有裂纹;声音“发闷”说明瓷砖烧结程度不好、吸水率较高、强度较低。
滴:
在瓷砖背面滴数滴清水,观察吸收快慢,吸收越快,吸水率越大。
一般来讲,吸水率低的产品、烧结程度好、强度较高、抗冻性能好,产品质量好。
或者用数滴带色液体滴在局部表面上涂匀,数秒钟后用湿布擦干,观察表面是否残留色点,色点多说明针孔多,易挂脏,釉面质量不高;如果擦洗不掉,说明砖的吸水率大抗污能力差。
3、瓷砖优劣检测六法:
1、将瓷砖背面滴数滴茶叶汁或清水,待数分钟后,视其水滴吸入扩散的程度,不吸水或吸水率低则品质佳。
2、敲击瓷砖倾听声音是否清脆,声音愈脆,瓷化度、密度愈高、硬度佳。
3、以锐物刮擦瓷砖是否有刮痕,若有刮痕表示施釉差易使人滑倒,表面的釉磨光后,砖面弄脏将无法清洗干净。
4、瓷砖的颜色、色度清晰、自然者,表示瓷化度高,色度不清晰,瓷化度低。
5、选购时,在一米内以肉眼观察表面有无针孔,若有,表示釉面没有完全融合,易产生堆积污物的情形。
6、翘曲度的观察:
以肉眼观看瓷砖侧面是否平直,若翘曲情形严重会影响日后瓷砖的牢固。
4、装修6种瓷砖铺法解析:
瓷砖黏着剂:
也叫干贴法,是一种新型的铺装辅料。
它一改砂浆水泥的湿做法。
瓷砖不需预先浸水,基面不需打湿,只要铺装的基础条件较好就可以,使作业状况得到极大改善。
其黏着效果也超过了传统的砂浆水泥,特别适用作业面小、工作环境不理想的中小工程和家庭装修。
多彩填缝剂:
它不是普通的彩色水泥,一般用于留缝铺装的地面或墙面。
其特点是颜色的固着力强、耐压耐磨、不碱化、不收缩、不粉化,不但改变了瓷砖缝隙水脱落黏着不牢的毛病,而且使缝隙的颜色和瓷砖相配显得统一协调,相得益彰。
封边条十字定位架:
这些辅助材料的使用使铺装中阴角、阳角的施工工艺得到了很大的改进。
不再需要瓷砖45度切边,大大节约了工时和破损。
十字定位可以使地砖铺装时的缝精度有所提高,简化施工工艺。
多种规格的组合:
它的特点是选择几何尺寸大小不同的多款地瓷砖,按照一定的组合方式成组地铺装。
由于地砖由不同大小组合加之组合方式多,使地面的几何线条立刻发生变化,在秩序中体现着变化和生动。
地砖由多种颜色组合这是西班牙瓷砖的最新铺装潮流,它是由釉面颜色不同的地砖随机组合铺装。
其视觉效果千差万别,令人遐想。
这是对我们传统的“对称统一”审美观的挑战。
它适合较大厅堂采用。
留缝铺装:
现在市场流行仿古地砖,它主要强调历史的回归。
釉面处理得凹凸不平,直边也做成腐蚀状,对于铺装时留出必要的缝隙将它加之彩色水泥填充,使整体效果统一,强调了凝重的历史感。
墙面铺装:
采用45度斜铺与垂直铺装结合这使墙面由原来较为单调的几何线条变得丰富和有变化,增强了空间的立体感和活跃气氛。
泥木工程的验收汇总
防水层施工验收:
厨房、卫生间和阳台应做防水层。
防水层应从地面延伸到墙面,高出地面100mm,浴室墙面的防水层不得低于1800mm。
防水层施工完毕应进行蓄水试验。
基层表面应平整,不得有松动、空鼓、起沙、开裂等缺陷,含水率应符合防水材料的施工要求。
2、瓷砖施工验收:
瓷砖铺贴的牢不牢与墙面基层处理有很大关系。
基层应当彻底清除灰渣和杂物,用水冲洗干净后晒干待用。
镶贴应牢固,表面色泽基本一致,平整干净,无漏贴错贴;墙砖面无空鼓(单砖空鼓面积不大于15%),缝隙均匀。
地砖应无空鼓。
用一个金属小锤,轻轻敲打墙地砖的四角与中间,不应有空洞的声音,墙地砖嵌缝平严,整个平面应平整。
有排水要求的地面镶贴坡度应满足排水要求,与地漏结合处严密牢固,地漏应低于平面1mm左右。
墙砖接缝宽度应不大于1mm,宜用优质白水泥嵌缝(也可用填缝剂)。
整体应平整、垂直、不得错缝、不得空鼓、阴阳角应顺直角尺、不得有釉面缺损的瓷砖出现、夹角密实。
用两米长的靠尺验收,平整度应控制在2mm之内,空鼓的块数应控制在3%以内。
3、吊顶施工验收:
房子的顶棚可以是吊顶,也可以是石膏线。
由于种类的不同,验收也有差异。
4、石膏板吊顶的验收:
常用的纸面石膏板吊顶的吊顶龙骨应当事先涂刷过防火涂料,不少于3遍,晾干备用。
木龙骨通常是按照每平方米1个吊点均匀配置,吊点间距一般在800~900mm。
吊顶的垂直固定吊杆不得采用木榫固定。
次龙骨的龙骨间距不应大于50cm,在上海这样的潮湿地区,间距还应当适当减小。
吊顶应采用螺钉连接,钉帽应进行防锈处理。
吊顶的边缘要打磨光滑,不能有毛边。
吊顶的表面平整度要求是两米之内误差小于2mm。
5、金属铝扣板吊顶的验收:
扣板吊顶允许的整体水平误差允许在5mm的范围内。
一般扣板的壁厚不应当小于0.7mm。
要求扣板铺设要平直,要对缝严密。
吊顶的安装要求顶角线要和四周的墙面配合严密,不允许过大缝隙,缝隙处要用硅胶处理。
6、木搁栅验收:
木搁栅固定牢固,规格不小于45mmX25mm
表面平整度2m内不得超过3mm,中心间距小于300mm
垫木应采用干燥实木。
与墙距离8~10毫米mm。
7、木龙骨验收:
采用木质吊顶时,在嵌装灯具等物体的位置要有加固处理。
木龙骨应采用干燥无扭曲的红白松木。
主龙骨规格50X70mm,吊筋加固。
采用木质吊顶时,木龙骨等应进行防火处理。
防火涂料的涂布量不小于500g/m2,分两次涂刷。
安装龙头等表面配件,要用布包工具,不可弄坏龙头及配件,不准用锤直接大力敲击。
8、门套、木制作橱柜的验收:
木制作项目是否出现变形以及数量较多的开裂现象,如果变形问题比较突出,应当及时要求进行维修。
(1)构造是否直平。
无论水平方向还是垂直方向,正确的木工做法都是应是直平的。
(2)转角是否准确。
正常的转角都是90度的,特殊设计因素除外。
(3)拼花是否严密、准确。
正确的木质拼花,要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。
(4)弧度与圆度是否顺畅、圆滑。
除了单个外,多个同样造型的还要确保造型的一致。
(5)柜体柜门开关是否正常。
柜门开启时,应操作轻便、没有异声。
(6)固定的柜体接墙部一般应没有缝隙。
(7)木工项目是否存在破缺现象。
应保证木工项目表面的平整,没有起鼓或破缺。
(8)对称性木工项目是否对称。
(9)装饰面板钉眼有没有补好。
当然这是油漆工的活,但由于存在于木工项目中,所以就此一提。
(10)天花角线接驳处是否顺畅,有无明显不对纹和变形。
(11)地脚线是否安装平直、离地准确。
(12)铝扣板、PVC扣板等洗手间、厨房部分的天花板是否平整、没有变形现象。
(13)柜门把手锁具安装位置是否正确、开启正常。
(14)卧室门及其他门扇开启是否正常。
关闭状态时,上、左、右门缝应严密,下门缝隙适度,一般以0.5cm为佳。
(15)造型、结构和安装位置应符合设计要求。
框架应采用榫木结构(细木工板除外)。
表面应磨砂光滑,不应有毛刺和锤印,采用贴面材料时,应粘贴平整牢固,不脱胶,边角处不起翘。
(16)木门窗应安装牢固,开关灵活,关闭严密,且无反弹,倒翘,表面平整光洁。
门套应垂直,饰面板粘贴平整,不得有大小头、喇叭口现象存在。
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