一级造价工程师王英案例分析精讲讲义.docx
- 文档编号:3074925
- 上传时间:2022-11-17
- 格式:DOCX
- 页数:68
- 大小:102.87KB
一级造价工程师王英案例分析精讲讲义.docx
《一级造价工程师王英案例分析精讲讲义.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《一级造价工程师王英案例分析精讲讲义.docx(68页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
一级造价工程师王英案例分析精讲讲义
本章授课思路〔三步走〕:
熟悉测试大纲一根底知识点详解与专项练习一综合知识点汇总与教材典型案例剖析
第一步:
本章测试大纲
1.建设工程投资估算;
2.建设工程财务分析;
3.建设工程不确定性分析与风险分析.
第二步:
根底知识点详解与专项练习
本章的根底知识点主要包括:
1.建设工程总投资的构成及计算;
2.建设期利息的计算与归还;
3.增值税及附加的计算;
4.总本钱费用的构成及计算;
5.与利润相关的指标及计算.
根底知识点一:
建设工程总投资
1.目标:
熟练掌握建设工程的总投资构成及三种估算方法.
2.总投资估算内容
我国现行建设工程总投资构成
建设工程总投
固定资产
投资一工呈造价
1
建设投资
工程费用
设备及工器具购置费
静态投资
建筑安装工程费
工程建设其他费用
包括建设单位治理费、用地与工程准备费、市政公用配套设施费、技术效劳费、建设期计列的生产经营费、工程保险费、税费等
预备费
根本预备费
价差预备费
动态投资
建设期利息
流动资产投资-流动资金
3.总投资估算方法
〔1〕构成法,详见上表.
〔2〕生产水平指数法
G=C〔Q/QJnxf
式中:
Q—拟建工程的投资额;
G一类似工程的投资额;
Q一拟建工程生产水平;
Q一类似工程生产水平;
n一生产水平指数,假设已建类似工程的生产规模与拟建工程生产规模相差不大,Q与Q的比
值在0.5〜2之间,可取n=1;
f—综合调整系数〔如终值系数〕.
〔3〕综合差异系数法
拟建工程投资额〔或建安工程费〕=已建类似工程投资额〔或建安工程费〕X综合差异系数
综合差异系数=2〔某影响因素占投资额或建安工程费的比例X该因素的调整系数〕
4.专项练习
练习1〔构成法〕
背景资料:
某建设工程的工程费由以下内容构成:
〔1〕主要生产工程1500万元,其中设备购置费1050万元,建筑工程费300万元,安装工程费150万元.
〔2〕辅助生产工程300万元,其中设备购置费110万元,建筑工程费150万元,安装工程费40
万元.
〔3〕公用工程150万元,其中设备购置费40万元,建筑工程费100万元,安装工程费10万元.
工程工程建设其他费为250万元,根本预备费为220万元,价差预备费为316.11万元.
工程建设期2年,运营期15年,建设期贷款1200万元,建设期贷款利息合计为65.66万元.
工程流动资金为500万元,其中300万元为自有资金,200万元为银行借款〔建设期末从中国建设银行借贷〕,借款利率5%〔按年计息〕.
问题:
列式计算该建设工程的工程费用、建设投资、固定资产投资、固定资产静态投资额及总投资额〔以
万元为单位〕.
〔注:
计算过程和结果数据有小数的,保存两位小数〕
『正确答案』
工程费用=1500+300+150=1950〔万元〕
建设投资=1950+250+220+316.11=2736.11〔万元〕
固定资产投资=2736.11+65.66=2801.77〔万元〕
固定资产投资中的静态投资额=1950+250+220=2420.00〔万元〕
或=2801.77-316.11-65.66=2420.00〔万元〕
总投资=2801.77+500=3301.77〔万元〕
练习2〔生产水平指数法〕1
背景资料:
2021年某业主拟建一年产15万吨产品的工业工程.2021年该地区已建成投产的年产12万吨
产品的类似工程,静态投资额为500万元,总投资额为850万元.自2021年至2021年每年平均造价指数递增3%工程建设期为1年,运营期为10年.
问题:
试用生产水平指数法列式计算拟建工程的静态投资额.
〔注:
计算过程和结果数据有小数的,保存两位小数〕
『正确答案』
C2=C1〔Q/Q1〕nXf=500X〔15/12〕1x〔1+3%〕3
=682.95〔万元〕
解题思路:
当Q与Q的比值在0.5〜2之间,那么生产水平指数n的取值近似为1.
正确理解〔1+3%〕3的含义.即资金时间价值中的终值系数,即P,求F.
练习3〔综合差异系数法〕
背景资料:
某投资人拟建一化工厂,除建筑安装工程费用需要根据同行业类似厂房调价外,该工程的工程设备
及工器具购置费、工程建设其他费、预备费、建设期利息及流动资金都已估算完成,合计为20987万元.
拟建工程所需厂房的建筑面积为6800m2,同行业已建类似工程厂房的建筑安装工程费用为3500
元/m2,类似工程建安工程费用所含的人工费、材料费、机械费和其他费用占建筑安装工程造价的比例分别为18.26%、57.63%、9.98%、14.13%,因建设时间、地点、标准等不同,经过分析,拟建工程建安工程费的人、材、机、其他费用与类似工程相比,预计价格相应综合上调25%32%15%20%
问题:
列式计算该厂房建安工程费的综合差异系数、拟建工程的建筑安装工程费用及工程总投资〔以万元
为单位〕.
〔注:
计算过程和结果数据有小数的,保存两位小数〕.
『正确答案』
建安工程费综合差异系数=18.26%X1.25+57.63%X1.32+9.98%X1.15+14.13%X1.2=1.27
建筑安装工程费用=3500X1.27X6800=3022.60〔万元〕
总投资=20987+3022.6=24009.60〔万元〕
根底知识点二:
建设期利息的计算与归还
1.目标:
熟练掌握
〔1〕建设期借款利息的计算;
〔2〕三种还款方式下的还款本金、利息计算;
〔3〕填写还本付息表.
2.建设期借款利息的计算
〔1〕说明:
均衡贷款,建设期只计息不还.逐年计算.
〔2〕公式
建设期年贷款利息=〔年初累计借款+本年新增借款+2〕X实际年贷款利率
〔3〕名义利率与实际利率之间的换算
实际利率=〔1+名义利率/年计息次数〕年计息次数-1
〔4〕特别说明
注意与流动资金贷款利息、临时贷款利息的区别
〔5〕专项练习
练习1:
某新建工程,建设期为2年,从银行均衡贷款900万元,其中第1年300万元、第2年600万元.假设年利率为6%按年计息,列式计算该工程建设期利息.
〔注:
计算过程和结果数据有小数的,保存两位小数〕
『正确答案』
第1年贷款利息=〔0+300/2〕X6%=9〔万元〕
第2年贷款利息=[〔300+9〕+600/2]X6%=36.54〔万元〕
建设期贷款利息=9+36.54=45.54〔万元〕
练习2:
某新建工程,建设期为2年,从银行均衡贷款900万元,其中第1年300万元、第2年600万元.假设年利率为6%按季计息,列式计算该工程建设期利息.
〔注:
计算过程和结果数据有小数的,保存两位小数〕
『正确答案』
实际利率=〔1+6%/4〕4—1=6.14%
第1年贷款利息=〔0+300/2〕X6.14%=9.21〔万元〕
第2年贷款利息=[〔300+9.21〕+600/2]X6.14%=37.41〔万元〕
建设期贷款利息=9.21+37.41=46.62〔万元〕
练习3:
某新建工程,建设期为3年,从银行均衡贷款900万元,其中第1年300万元、第2年600万元.假设年利率为6%按年计息,列式计算该工程建设期利息.
〔注:
计算过程和结果数据有小数的,保存两位小数〕
『正确答案』
第1年贷款利息=〔0+300/2〕X6%=9〔万元〕
第2年贷款利息=[〔300+9〕+600/2]X6%=36.54〔万元〕
第3年贷款利息=〔300+9+600+36.54〕X6%=56.73〔万元〕
建设期贷款利息=9+36.54+56.73=102.27〔万元〕
3.建设期借款利息的归还
建设期利息的归还包括三种方式:
等额本金法、等额本息法、最大水平归还法
〔1〕等额本金法〔等额本金,利息照付〕:
运营期内某几年等额还本,利息照付:
每年应还等额的本金=建设期本利和/还款年限
某年应付利息=当年期初本利和x年利率
〔2〕等额本息法〔等额还本付息法〕:
运营期内某几年等额还本付息〔即每年应还的本息和相等〕:
A=Fx,/P,ir»〕=Fx
每年应还的等额本息和
说明:
此折现系数的计算公式务必掌握.
〔3〕最大水平归还法
运营期某年最大水平可用于还本付息的资金〔最大归还水平〕=营业收入〔不含销项税额〕+补贴收
入-经营本钱〔不含进项税额〕-增值税附加-所得税=营业收入〔含销项税额〕+补贴收入-经营本钱
〔含进项税额〕-增值税税金及附加-所得税=未分配利润+利息+折旧+摊销=息税折旧摊销前利润-所
得税
〔4〕专项练习
背景资料:
某工程建设期2年,运营期6年.建设期内,每年均衡投入自有资金和贷款各500万元,贷款年利
率为6%按年计息.
问题:
〔1〕列式计算建设期贷款利息.
〔2〕如工程贷款在运营期间根据等额还本、利息照付的方法〔等额本金法〕归还,列式计算运营期各年应还本金与利息额,并填写还本付息表.
〔3〕如工程贷款在运营期前3年根据等额还本付息的方法〔等额本息法〕归还,列式计算运营期
各年应还本金与利息额,并填写还本付息表.
〔4〕如合同约定运营期第1年根据工程的最大归还水平还款,假定运营期第1年的营业收入为720
万元〔不含销项税额〕,经营本钱为224万元〔不含可抵扣的进项税额〕,增值税附加为43.2万元,
利润总额为—28.08万元.列式计算运营期第1年应归还的本金和利息.
『正确答案』
问题〔1〕:
第1年贷款利息=〔0+500/2〕X6%=15.00〔万元〕
第2年贷款利息=[〔500+15〕+500/2]X6%=45.90〔万元〕
建设期借款利息=15+45.90=60.90〔万元〕
问题〔2〕:
运营期各年应还本金与利息:
建设期借款本利和=500+500+60.9=1060.9〔万元〕
运营期每年应还本金=1060.9/6=176.82〔万元〕
运营期第一年应还利息=1060.9X6%=63.65〔万元〕
运营期第二年应还利息=〔1060.9-176.82〕X6%=884.08X6%=53.04〔万元〕
运营期第三年应还利息=〔1060.9—176.82X2〕X6%=707.26X6%=42.44〔万元〕
运营期第四年应还利息=〔1060.9—176.82X3〕X6%=530.44X6%=31.83〔万元〕
运营期第五年应还利息=〔1060.9—176.82X4〕X6%=353.62X6%=21.22〔万元〕
运营期第六年应还利息=〔1060.9—176.82X5〕X6%=176.80X6%=10.61〔万元〕表1.5还本付息表单位:
万元
页目
计算期
1
2
3
4
5
6
7
8
“初借上余额
515.001
)60.90
884.08
707.26
530.44
353.62
176.80
[期还?
付息
240.47
229.86
219.26
208.65
198.04
187.41
(187.43)
其中:
还本
176.82=1060.9/6
176.82
176.82
176.82
176.82
176.80
(176.82)
付息
63.65=106
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 一级 造价工程师 案例 分析 讲义