海南产权式酒店项目投资分析报告.docx
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海南产权式酒店项目投资分析报告.docx
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海南产权式酒店项目投资分析报告
产权式酒店项目投资分析
产权式酒店项目
项目名称
位置
价格
房型
周边环境
投资回报
酒店星级
宝发国际大厦
市玉沙路28号宝发国际大厦
9200元/㎡起价
标准双人房,标准单间,海景套房
毗邻世纪大桥、万绿园。
周边有生生百货、上邦百汇城、家乐福超市、大润发超市、宜欣百货、银龙电影院、交通银行、建设银行、深发展银行、中国银行、中国邮政、中国电信、中国移动、金龙路美食一条街等各种生活配套。
五星级酒店标准、国际品牌商场、
中餐厅、西餐厅、咖啡厅、风味餐
厅、KTV、康体、娱乐、健身房等应
有尽有,使您工作生活挥洒自如
五星级设施、五星级服务打造五星级办公区,彰显企业实力,更是您运筹帷幄的平台
五星级的管理,税后10%的收益率,给您无限的升值空间
五星级
新标榜产权式酒店
市国贸三横路8号(经济中心)
按套计价:
40万-70万
38平米—68平米
新标榜休闲度假酒店周边拥有大型商场“宜欣购物公园”、“上邦百汇城”、“广百百货”、“生生百货”、“国美电器城”、“金龙路美食一条街”、“ 玉沙亚洲休闲娱乐中心”等,还拥有最多的银行、金融证券、保险公司;许多企业都选择在这里设立办事机构和公司;市公安局、国土局也座落于该区域;设有华侨中学、金龙路幼儿园、金龙路小学、医科大学等多所院校,同时医科大学附属医院也位于该区域。
1、8%到11%的年净回报。
2、第一个五年是8%、第二个五年是9%,第三个五年是10%,第四个五年就是11%的年回报。
3大部分户型在收益到第12年的时候已经完全回收所有的投资成本;之后的38年全部是纯利益了。
4、然后,最后一个要提出来的价值点是即买即享受、即收益,年免费15天入住
5、购房一次性返回报3年,直接从总房款里扣除在付款。
四星级
明光海航大酒店
市南海大道9号
钢混48层面积58平方
15000元
师大学
未来轻轨总站
龙昆南路与南海大道交汇处
一、产权酒店,均价15000元,年回报总房款8%(税后)每年免费住20元,可与、兴隆的海航酒店交换入住,面积58平方左右,套房116平方。
二、酒店公寓,均价13500元,年回报5。
5万(税后),一次性付款可打9折,免费住20元,按揭10元,送7万元消费券(其中客房5万,其它2万)
五星级
项目名称
位置
价格
房型
周边环境
投资回报
酒店星级
金色温泉度假酒店
市西海岸热带海洋世界公园西侧
9200元/㎡起价
标准双人房,标准单间,海景套房
金色温泉度假酒店公寓位于市西海岸,占地面积38.5亩,距海边不足100米,属海景一线地。
西海岸属富人区,全长22公里的海岸线与金色、柔软的沙滩相互交应、海天一色;十大主题景区及高尚海景别墅、高尔夫球场(27洞)、海上休闲运动中心、娱乐中心、五星级酒店坐拥其中;一流的生态景观、一流的建筑景观和一流的功能配套,汇成了最高尚、最迷人的风景线,是全国不可多得的滨海生态住宅区。
五星级
产权式酒店投资分析
市位于中国最著名的热带岛屿,号称度假天堂的岛。
三面环海,灿烂、海水清澈、沙滩平缓,全年平均气温23.8℃,长夏无冬。
城市绿化覆盖率42%,人均公共绿地面积8.6平方米,造就了一个世界级的天然城市大氧吧。
联合国环境署调查,全球城市空气质量排名第五。
环境优美,是“国家园林城市”、“国家环境保护模城市”、“全国环境综合整治十佳城市”、“全国卫生城市”,因此被“世界卫生组织”选定为中国第一个世界城市健康试点城市。
得天独厚的条件造就了中国最理想的第二家园安置地。
市位于中国最著名的热带岛屿,号称度假天堂的岛。
三面环海,灿烂、海水清澈、沙滩平缓,全年平均气温23.8℃,长夏无冬。
城市绿化覆盖率42%,人均公共绿地面积8.6平方米,造就了一个世界级的天然城市大氧吧。
联合国环境署调查,全球城市空气质量排名第五。
环境优美,是“国家园林城市”、“国家环境保护模城市”、“全国环境综合整治十佳城市”、“全国卫生城市”,因此被“世界卫生组织”选定为中国第一个世界城市健康试点城市。
得天独厚的条件造就了中国最理想的第二家园安置地。
琼海产权式酒店项目
项目名称
位置
价格
房型
周边环境
投资回报
酒店星级
碧海一家银海酒店式公寓
省琼海市银海路
起价4800元/m2
一房一房一厅面积38.94-62.18
碧海一家银海酒店式公寓位于琼海景观大道—银海路,紧邻万泉河与通往博鳌的万泉河景观大道,集著名人文景观与现代化绿色休闲运动广场于一体。
通往市区和机场、车站的交通便利,2010年将建成的轻轨和博鳌机场让出行更加便利快捷。
商业圈有包括市政机关、商场、酒巴、大型超市、农贸市场、学校、医院……生活配套一应俱全,应有尽有。
可由物业代租管,坐享回报。
投资回报高(每年按购房款的6%固定回报给业主,业主不承担亏损,共计6年。
同时每年享受30天免费自用的权利,投资风险较低(公寓的房屋所有权证办理出来的第5年后,由开发商对出售给业主的房产进行回购,业主在上述5年后计时起的3个月的期限,可以行使是否回购的选择权),而且更具投资经营的便捷性和居住的舒适性。
三星
康乐园海航产权度假酒店
万宁市兴隆镇
10000元/m2
酒店客房标间58平/建筑面积
经营中酒店现有575间风格迥异的豪华客房点缀于500亩的热带植物花园中,为这一风景如画的仙游圣地平铺了靓丽的天然底色。
酒店拥有亚洲独一无二的双球道设计的18洞专业高尔夫球场、九洞高尔夫练习场,在度假的天堂里尽情挥洒您的个性;三个大型户外温泉游泳池、户外温泉按摩池、池畔水吧让您尽享水的乐趣;网球场、保龄球馆、豪华游艇、KTV、SPA、氏中医保健,一流的娱乐设施将伴您在康乐园海航度假酒店度过美好的时光。
幼儿园、金龙路小学、医科大学等多所院校,同时医科大学附属医院也位于该区域。
1.海航产权酒店业主享有免费入住五星级酒店18~21天,业主将酒店客房委托酒店管理公司对外经营,获取投资收益。
业主每年有2周的免费入住时间,可在海航酒店集团旗下的所有连锁酒店实现交换入住。
海航产权酒店的投资业主,机票5折优惠,康乐园国际高尔夫果岭费4折优惠,连锁酒店餐饮、娱乐消费8折优惠等多种体现业主尊贵身份的优惠待遇。
2.投资回报头五年是给业主按6%利润。
3、购房一次性返回报3年,直接从总房款里扣除在付款。
五星级
经营中
琼海富都国际休闲公馆
琼海元享街加积分校旁
27---54平米,1F1T
价格:
带精装修10—14万/套
富都国际位于市中心元亨街,双沟河畔,交通通畅,周边学校、银行、超市、医院等设施齐全,环境幽静,部配置园林泳池、中西餐饮、健身会馆、并按三星级酒店装修和提供酒店式售后管理,休闲度假,养老过冬功能完备,投资潜力强大。
本项目实行酒店式管理。
整体配置为,按三星级酒店配置豪华酒店大堂、电梯厅、咖啡厅和中餐厅。
并配置健身房、泳池和立体园林绿化,裙楼商铺顶设置空中花园。
地面设置喷泉水景和绿化停车场。
配置齐全,装修豪华,服务高档,是休闲度假和养老的适舒天堂
经营管理返佣目前还没有具体解释(可交由项目物业管理工作代租及交给项目公司做为酒店经营管理,返佣待定)
三星级
琼海产权式酒店投资分析
琼海经过多年的发展,早已确立了在东部经济、文化、教育、娱乐中心的绝对地位,高级饭店、酒店、大学、医院、银行、高尔夫等公共设施一应俱全,休闲居住、旅游观光浑然天成。
城市运营的成功发展,提供了地产、房产升值的土壤。
亚洲论坛的建设,使博鳌观光会议发展规模日新月异,然而,博鳌小镇面对突如其来的发展阵势,远远无法应对如此巨大的商品消费和文化娱乐需求,最近集团、晓奥集团的投资计划将使这个矛盾更加激化。
而近在咫尺、经济发达的嘉积,正好提供了观光会议在博鳌、吃穿住玩在嘉积的天然条件。
博鳌亚洲论坛的建设,再一次给嘉积房地产发展带来了历史性的契机。
琼海经济结构的相对完善是得天独厚的旅游房产发展潜质,这是西线、中线其他市县都不具备的,这也琼海房产开发业在二级市县率先脱颖而出的根本原因所在。
琼海商品房市场刚刚启动,所以无论从价格还是其他的竞争因素上都有很大空间,同时也酝酿着一种新的投资契机。
产权式酒店项目
项目名称
位置
价格
房型
周边环境
投资回报
酒店星级
半山半岛三期服务式公寓
大东海旅游区鹿岭路小东海
均价23000元/16000起价
面积二房116平米,三房171平米精装修含全部家具家电
五星级区域,2006亩滨海度假小镇,周边五家国际五星级酒店,高尔夫球场配套。
和市区一山之隔,闹中取静,背山面海绝版位置。
。
半山半岛,位于小东海鹿回头半岛,整个半岛由鹿回头公园、鹿回头岭两山和小东海、鹿回头湾两湾组成,是市西至海坡,东至亚龙湾的五十余公里海岸线中唯一一个待开发的半岛,有着优质的沙滩和背山面海的绝顶自然资源。
整个项目包括临海别墅、观海公寓、洲际酒店、豪华商业街、国际潜水基地、游艇会等。
项目总销售额预计200多亿元,是乃至整个岛销售额最大的房地产项目。
签十年合同,前5年8%,后5年按酒店经营额与业主的64分成
五星级
海尚品酒店式公寓
大东海旅游区榆亚大道
均价13000元/9000起价
酒店客房标间58平/建筑面积
青山碧海之间,椰风海韵,完美的都市情趣尽收眼底,这里是享受度假生活的最佳距离,区域,学校,医院,市场,百货,文化广场,度假酒店等繁华与成熟的城市配套尽在您的身边.向左转,即是大东海滨海旅游度假区,月牙形的海湾,辽阔的海面碧波如絮,,沙滩,海浪,绿树,风情一条街构成了如寺如画的唯美画卷,颐养着您博大的胸怀.向右转,天下第一湾迎面而来,洁白的沙滩,清润的空气,连绵起伏的青山,原始幽静的红树林......仙境般的世界,众人眼里的奢望,却是您每日生活中的精彩。
三年一签合同,年回报6%,一次性返回报3年,直接从总房款里扣除在付款。
五星级
经营中
黎客国际产权式酒店公寓
市区河西路
面积50-90平米
均价13500元/94000起价
空中花园、商务中心、会议中心、酒店大堂,400平米养生水疗游泳池、露天咖啡吧、生蚝吧、早餐厅/西餐厅、儿童游乐区、阿曼风情spa、健身房与200亩红树林生态城市公园一路之隔,步行5分钟到达市商圈地带,周边配套成熟,解放路步行街、春园海鲜广场、明珠商厦、泰客隆货仓、天成商厦、天鸿商厦、万福隆超市、肯德基、麦当劳、南方航空、市医院、旺豪超市、交通银行、光大银行、工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等。
6年一签合同,年回报5%--7%,淡季免费入住28天,旺季免费18天入)
五星级
项目名称
位置
价格
房型
周边环境
投资回报
酒店星级
国光滨海花园
湾路和机场路的交界处
均价23000元/平米
57平米,66平米,135平米
国光滨海花园位于湾一线海景中心地段,坐北朝南,位置极佳,是机场进入湾的门户;这里海景开阔,海滩、海水俱为湾最佳,区位优势得天独厚。
精装修现房
按酒店全年营业额的35%返还给业主
同时给业主每年最多35天的免费居住权限
五星级
湾国际公馆
湾路168号(与国光豪生邻居)
起价24000,均价30000,最高48000
1F(57、65平)1F1T(105平)
周边酒店配套:
国光滨海花园小区﹑玉海国际度假酒店﹑棕榈湾
餐饮娱乐:
海鲜店﹑烧烤园、海月广场、湾“一品锅“、游艇俱乐部、东岛、西岛、南山寺、大小洞天、天涯海角
医疗卫生:
酒店社区卫生院、农垦医院、海军四二五医院、中医院
银行:
工商银行,建设银行、交通银行、中国银行
距离:
距机场仅5分钟车程、距市区仅10分钟车程、距生活便利区羊栏镇仅不到5分钟车程。
每年固定房价5
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