各维保项目移交注意事项.docx
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各维保项目移交注意事项.docx
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各维保项目移交注意事项
各维保项目移交注意事项
ξ各维保项目移交、检查要点
一、目的
本文件主要用于项目移交前各设备、设施的观感检查、联动功能测试。
二、范围
本文件适用于所有维保项目移交前及项目维护中的项目资料维护。
同时本文件也适用于施工项目资料后期维护。
三、
流程
四、移交资料
1、竣工图(蓝图和电子例子版各一份)、编码图、编码表各一套,数据必须与现场实际安装相符。
2、消防设施(报警主机、电话主机、广播主机、现场设备等)操作说明书及相关资料。
3、消防验收合格意见书。
4、前期维保单位所有消防维护保养过程资料一套(需齐全:
所有检查维护表格、修改变更函件及其相应的编码图/表、总结报告、日常值班记录等)。
5、消防设施清单。
6、稳压泵稳压值好多才是规范的,需要前维保单位书面提供。
7、喷头总个数要求前维保单位书面提供(以便查看湿式报警阀所带喷头个数是否正确)。
8、注意:
CRT系统、疏散指示图、设备间操作管理规程、泵的设计参数和实际参数是否相符、配电箱的双电源事宜?
(具体参数可参照图纸做详细对比)。
9、注意:
各管段的相应控制阀门的状态、位置(图纸位置和现场实际位置是否相符),回路的设置状况及余留情况等。
(明确后图文归档)
10、图纸要与现场的管网作对比,确认消火栓系统、喷淋系统的要求.
11、注意:
通风设备、泵等的手动、自动及远程联动方式和状态,多线还是总线?
是否符合规范?
电梯迫降实现联动控制的设备安装位置的明细。
五、屋面检查要点
1、屋面辩识度:
色环、水流指示方向要有并且与实际方向一致、重要阀门应有标识,各阀门对应常开、常闭标识应齐全、管网应无锈蚀,各部件应清晰可见、各管网需要正确的防雷接地。
各管网末端均应有排气装置。
2、试验消火栓:
应检查消火栓的各个配件(消火栓型号、水带统计具体长度、水枪等管件应齐全)、试验消火栓均应有压力表,压力表应有减震连接避免震动时损坏压力表。
统计数据时还应统计当前压力值、最大压力值、压力表生产厂家大小。
所有的消火栓应做放水试验,验证管网内有水。
3、屋面风机、风机控制柜:
应检查接地、防雨、风口严密性、进线规格、锈蚀度。
风机及控制柜对应的型号、规格、厂家应具体全面的统计。
4、各电梯机房应有消防电话、机房内各火灾控制设备应统计数量、型号、状态。
5、以上各设备检查参照《TF-JCY-001工程屋面设施观感检查记录》内容完成。
屋面布局图、设备图应重点拍照,拍照要求有效、清晰、有全局性(如各别无法拍照的必需要有完善、准确的文字描述)。
六、重要泵设备(表二)
稳压泵、消火栓泵、喷淋泵:
位置、参数、厂家、气压罐有没有气、有无减振垫、远程启动、手动启动、防雨遮挡工作、压力表显示值、压力表最大值(压力表前、后显示状态)、压力表厂家、双电源控制方式。
对应控制箱接地、防水、方式、控制方式。
宽度大于1.2m的风管下是否有下喷,下喷边距1.8米,下喷距地高度2.2米,管径所带喷头个数、湿式报警阀所带喷头个数(抽1个区来数一个准确数据),(注意喷头个数需要原维保单位书面提供)。
七、总平检查要点
1、室外消火栓、水泵结合器(分消火栓系统和喷淋系统)对应的位置、大小、形式(地上、地下),如是是地下的有没有井,如果是在井内,那井里阀门是否打开,注意阀门内不能有水。
2、注意检查各设施进水口数量、进水管径大小、位置、最近一个管件状况位置(正常是前有闸阀、止回阀)、标识标牌、室外管网连接方式,哪个做的,有无爆管现象、爆管点、爆管原因、爆管后如何处理的。
八、各个设备检查要点
1、泡沫要求准确统计品牌、容积、厂家参数、有无电磁阀、液体状态(清水泡沫才是符合要求的),清水泡沫接入系统。
.
2、所有的设备要求固定地脚螺栓,有标注标识,要求接地。
3、风机重点检查减振垫、有无锈蚀、皮带、高低速启动。
风机箱要求双电源,消防连锁模块、控制模块、多线、能否远程启动,软接有无破洞、漏风、风口有未损坏、模块控制是否正常。
要求检查风管材质、厂家、风管有无破洞,消声器是否起用,软接是否有破损等。
另外还应注意风机所在环境,是否受潮或水淹。
4、各个设备间探头、电话、位置、状态、手报按钮均需重点检查。
5、电梯间应有消防电话,消防电梯内有没有消防电话,消防电梯的编号、迫降功能、控制模块。
6、柴油发电机房、高低压配电房:
必须有气体,对应设备及气体的名称、参数、数量。
总容积(长*宽*高),手自动工作状态、储油状况、多久启动一次、备电状态、停电及紧急情况下柴油发电机切备电的情况(是切应急柜呢,还是切整个小区的总开关)。
备电线从哪里来,对应的线径、防鼠、挡水情况。
气体灭火门口有没有放气指示灯,是否常亮。
7、防火卷帘门,电磁阀型号参数、控制箱型号参数、电机型号参数、形式(是气雾的还是?
)、管子接在哪个系统上、防火隔断和防火通道降落是否正确,是否是双电源,手动按钮、控制箱状态,必须落实到车位号。
8、消火栓箱(单栓、双栓)需注明,消火栓箱内的消火栓用的什么牌子,消火栓水带长度(是20M,还是25M,规范是25M)。
灭火器型号、数量。
工程泡沫罐房检查
年月日第页,共页附表四:
位置
泡沫罐
数量
型号
厂家
参数
泡沫液型号
泡沫液接入系统
电磁阀
控制设备
固定螺栓
备注
工程风机房检查(设备间)检查
年月日第页,共页附表五:
风管材质
□镀锌薄钢板风管□无机玻璃钢风管□复合玻纤板风管
风管厂家
位置
数量
双电源
风机型号
风机厂家
风机参数
电机型号
电机厂家
电机参数
消防连锁
减振垫
消防电话
灭火设备
报警设备
接地
功能测试
外观检查
工程消防电梯检查
年月日第页,共页附表六:
位置
消防电梯数量
电梯编号
消防电话
消防控制模块
电梯内探测器
电梯迫降功能
描述
备注
工程柴油发电机房、高低压配电房检查
年月日第页,共页附表七:
位置
设备名称
设备型号
设备参数
灭火设备型号
灭火设备数量
灭火设备指示灯
储油状态
检查周期
备电接入点
线径
防鼠
挡水
备电切换方式
报警设备
其它备注:
工程防火卷帘门检查
年月日第页,共页附表八:
控制方式
气雾启动式□复合启动式□
防火分区
车位
数量
隔断&通道
控制箱
电机
手自动按钮
水幕
管子接入系统
其它说明
规格
厂家参数
双电源
规格
厂家参数
规格
状态
阀门型号
状态
附表九:
楼层及地下室各设备检查汇总表。
九、主机
主机各设备型号、参数统计,型号当前时间统计,回路状态、点位状态、多线盘、密码、手动盘点位数、远程状态(主-泵,主-风),消防电话、广播型号、备电、CRT图与现场的对应、多台主机联网实现。
消防控制室火灾自动报警系统
年月日第页,共页附表十:
消防备用电源
供电方式
发电机□ UPS供电□
发电机、UPS
品牌及型号/规格
安装柜/箱
琴台柜
数量
台
备注
火灾自动报警
主机数量
型号/规格
状态
正常□故障□
多线控制盘数量
型号/规格
状态
正常□故障□
总线手动盘数量
型号/规格
状态
智能电源盘数量
型号/规格
状态
正常□故障□
消防电话主机数量
型号/规格
状态
正常□故障□
消防广播CD数量
型号/规格
状态
消防广播功放数量
型号/规格
状态
正常□故障□
广播分配盘数量
型号/规格
状态
消防报警
显示盘数量
型号/规格
状态
正常□故障□
119外线电话数量
型号
状态
正常□故障□
回路卡数量
型号/规格
状态
正常□故障□
探测器总数量
型号/规格
状态
正常□故障□
CRT主机数量
CRT尺寸
状态
正常□故障□
备用电池数量
型号/厂家
状态
正常□故障□
CRT使用软件
型号/厂家
状态
正常□故障□
回路卡已用个
回路卡剩余个
电话分的
插头类型
方形□圆形□其它□
火灾报警主机控制方式
多线制□总线制□
电话主机控制方式
多线制□总线制□
多线控制盘
多线制□总线制□
电源
消防专用电源、专用蓄电池规格
有□无□
严禁插头
接地性能
良好□差□
永久标志
报警音响
声压级应在85dB-115dB
正常□故障□
故障原因
七、应急照明
疏散指示、安全出口必须常亮,不能安在有遮挡的地方,应急灯不受开关控制(重点监控消防控制室和监控室分开的,所有设备间都应有应急灯)
应急箱位置、参数数、控制区域、厂家型号、应急柜——应急箱——线径(总的应急柜有几个,分别控制哪几个区域),应急柜到应急柜之间的线用的是什么、牌子、LOGO,应急柜到各个设备用的线径是什么、牌子、LOGO。
应急照明和疏散指示系统设施及状态记录
年月日第页,共页附表十一:
应急照明控制柜/箱位置
应急照明灯有无自带备蓄电池
有□无□
应急照明控制方式
集中电源制柜□分区电源柜□其他方式□
应急柜型号
规格
参数
厂家
电池数量
控制区域
主电缆线型号、规格
分电缆线型号、规格
类型
设备类型/数量
型号规格
生产厂家
状态
备注
火灾应急照明设备
应急照明灯
正常□故障□
部分故障数____
故障原因
向左诱导指示标志灯
正常□故障□
部分故障数____
向右诱导指示标志灯
正常□故障□
部分故障数____
双向诱导指示标志灯
正常□故障□
部分故障数____
安全出口指示灯
正常□故障□
部分故障数____
UPS电源
正常□故障□
备用电池
正常□故障□
部分故障数____
火灾应急照明功能
应急照明照度
疏散通道≮0.5Lx,火灾时继续工作的房间应保证正常照明的照度。
正常□故障□
疏散指示方向和图形
指向正确,图、文、尺寸规范
满足□
照度计
不满足□
测试
应急转换功能
应急转换时间≯5S,可连续转换10次
疏散指示照度
≮1.0Lx
照度计
测试
工作时间
连续供电时间不少于90分钟,
其它说明
十、联动(表十二、十二-1、十二-2)
1、联动时首先要注意与物业接洽,由物业与业主沟通。
到现场联动时,要注意先用话筒喊一下让各业主不要惊慌后再进行测试。
2、联动时要注意各阀门的开闭、水泵房手/自动状态,避免联动后自动起泵造成不必要的影响。
3、电梯迫降功能。
消防电梯应迫降到一层。
4、相邻层联动。
相邻的楼层为本层、下层、上层。
相邻防火区域,为本区域和相邻防火区域动作,注意对应的设备响应结果要应与实际一致,应急强切问题。
5、主机上所有设备正常报警,风机、卷帘门、电梯、水泵等多线按钮一、一对应,不能错乱。
联动时主机显示信息与现场一致。
各设备手动、自动启动正常。
6、主备泵切换、主备电源转换、柴油发电机状态、喷淋未端排水等。
7、重点监测相应的风机的未端风量、消声器有无起用、风口有无漏风。
消防联动控制系统设施及状态记录
年月日第页,共页附表十二:
火灾报警控制器
基本功能
正常□故障□
报警功能
接到火灾信号,发出声光报警
正常□故障□
图形显示
接到火灾信号,显示报警器位置、类型
正常□故障□
故障报警
100秒内,发出声、光故障信号
正常□故障□
自检功能
可自检
正常□故障□
火灾优先功能
与故障同时报警时,火警优先
正常□故障□
记忆功能
显示或打印火警时间
正常□故障□
消音复位功能
火警状态时可手动消除信号并复位
正常□故障□
电源转换功能
主电源切断,备用电源自动投入运行
正常□故障□
电源指示功能
主、备电源转换,指示灯正常
正常□故障□
备用电源自动充电功能
主电源恢复,备电自动切除,
浮充、等待备用
正常□故障□
主机生产日期
主机显示日期
消防联动控制设备
事故广播主机
---
正常□故障□
消防电话主机
---
正常□故障□
防排烟控制柜
正常□故障□
类型
设备类型/数量
型号/规格
生产厂家
状态
备注
消防联动控制设备
风机控制柜
正常□故障□
消防电梯
正常□故障□
应急照明柜/箱
正常□故障□
发电设备/UPS
正常□故障□
防火卷帘控制箱
正常□故障□
类型
设备类型/数量
型号/规格
生产厂家
状态
备注
消防联动控制功能
基本功能
正常□故障□
强行切换功能
合用系统可在消控室将进行中的一般广播强切换为火灾广播
正常□故障□
控制室与设备间的通话
功能正常,语音清楚
正常□故障□
电话插孔
通讯试验
电话插孔通话,功能正常,语音清晰
正常□故障□
消防电梯
联动功能
确认火灾后,可手动、自动迫降至首层,信号能反馈至控制室
正常□故障□
强切断非消防电源联动
确认发生火灾后,切换时间≯5S,自动切断非消防电源
正常□故障□
强启防排烟和送风风机
确认发生火灾后,自动启动防排烟和正压送风风机
正常□故障□
火警信息送到主机后,启动正压送风机和防排烟风机,当温度达到70度时,支管防火阀关闭并有信号反馈;当温度达到280度时,防烟防火阀关闭并有信号反馈。
消防控制室内能远程启动。
正常□故障□
备用电源转换功能
发电设备或UPS应能自动启动,
并输出正常工作电压。
正常□故障□
应急疏散灯
联动功能
应急转换时间≯5S,照度≮0.5Lx继续工作的房间应保证正常照明的照度。
正常□故障□
防火卷帘联动功能
确认发生火灾后,自动迫降防火卷帘。
正常□故障□
其他
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