石家庄市商业网点分布现状及其布局优化研究.docx
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石家庄市商业网点分布现状及其布局优化研究
内容提要
城市商业布局是城市总体布局的组成部分,改革开放20多年以来,在区位交通优势和市场经济新体制的有力推动下,石家庄市的商业建设取得了长足的进步,商业基础设施逐步完善,商业网点形成一定的规模,一批新的商贸企业集团也如雨后春笋般快速成长和发展起来。
商业的发展在推动石家庄市国民经济水平提高的同时,也加快了社会进步的步伐。
虽然石家庄市综合实力得到了显著提高,综合竞争力也在诸多大城市中占有一席之地,但是纵观石家庄市的商业发展,我们发现在商业设施建设、商业布局和商业业态创新等方面,石家庄市与国内其它大城市相比,还存在一定差距。
本文通过对比石家庄市与其它大中城市的商业网点密度,采用定量与定性分析相结合的方式对市内商业网点的中心等级进行整体界定,指出石家庄市商业布局的特点及存在问题,并在此基础上提出了针对石家庄市商业布局的具体优化措施。
关键词:
商业布局、商业中心、中心地理论、等级体系、布局优化
Abstract
Thecitycommerciallayoutisacomposingpartofthecitycomprehensivedistribution.Morethan20yearssincethereformandopeninginChina,withthepuissantimpulsionoflocationtransportationadvantageandnewmarketeconomicsystem,thecommercialconstructionofShijiazhuanghasacquiredquitegreatprogress,commercialfoundationalfacilitiesbeingconsummatedgradually,andthecommercialnetworkshavereachedacertainscalealongwithapasselofnewbusinesscompaniesgrowprofuselyandquickly.ThecommercialdevelopmentimpelstheimprovementofnationaleconomylevelofShijiazhuang,andalsoexpeditesthestepsofsocietyprogress.
SeenfromthecommercialdevelopmenthistoryofShijiazhuang,althoughtheintegratedstrengthofShijiazhuangcityhasbeenimprovedremarkablyandsyntheticalcompetitionpowerhasacertainstatusinsomanylargecities,therearevisibledisparitiesinmanyaspectscomparedwithsomebigcitiesinChinasuchascommercialfacilitiesconstruction,commerciallayoutandcommercialtypesinnovation.Adoptingquantitativeanalysisandqualitativeanalysismethods,throughcontrastingthecommercialnetworksdensityofShijiazhuangcitywithotherbigcities,thispaperholisticallydefinesthehierarchicalsystemofcommercialcentersinthecityproper,pointsoutthecharacteristicsandproblemsofthecommerciallayout,andthenputsforwardtheconcreteoptimizingmeasurestowardthecommercialstructureofShijiazhuangcity.
KeyWords:
commercialdistribution;commercialcenter;centerplacetheory;hierarchicalsystem;layoutoptimization.
目录
内容提要1
Abstract2
一、选题背景及意义1
(一)研究背景1
(二)研究进展1
(三)研究意义3
(四)研究框架和技术方法3
二、商业网点研究的相关理论4
(一)中心地理论4
1.克里斯塔勒中心地理论4
2.廖什的市场区位理论6
(二)商业中心空间模式7
1.加纳模式7
2.卡瑞四边形模型8
(三)城市地域结构模式8
三、我国主要城市商业空间结构特征10
四、研究区域概况11
(一)自然概况11
1.地理位置与范围11
2.地质地貌12
3.气候12
4.水文条件12
(二)社会经济状况13
1.行政区划与人口状况13
2.交通条件13
3.社会经济发展现状14
五、石家庄市商业网点发展历史及现状评价14
(一)石家庄市商业发展历史变迁14
1.商业“从无到有”的自由发展阶段14
2.解放后商业缓慢发展阶段15
3.改革开放后商业快速发展时期15
(二)石家庄市商业网点现状16
1.与国内其他城市相比16
2.各区商业发展状况对比17
3.商业网点分布现状分析17
六、石家庄市商业网点特征分析20
(一)研究资料与研究方法20
1.主要数据来源20
2.研究方法介绍20
(二)石家庄市商业中心等级体系划分21
1.具体步骤22
2.不同商业中心的地域特征27
(三)石家庄市商业特征分析29
1.市内商业中心的结构特征29
2.市内零售商业网点的分布特点30
3.商业网点存在的问题31
七、石家庄市商业网点发展趋势及布局优化措施32
(一)发展趋势展望32
1.商业网点布局呈现出整体分散、局部集中的趋势32
2.高等级商业中心的发展潜力和拓展范围较小33
3.南部和东部将成为城市商业的重点发展区域33
(二)商业网点布局优化措施33
1.加强主城区内商业网点总体规划33
2.构建商业中心的圈层结构等级体系,优化商业布局34
3.形成与完善商业中心等级体系34
4.商业发展与城市其它功能相协调37
5.商业业态积极创新37
八、结语37
参考文献39
一、选题背景及意义
(一)研究背景
商业发展是促进城市发展最为活跃的因素。
商业通过商品的经营,在生产者与消费者之间实现商品交换,实现商品所有权的让渡,在促进商品生产、繁荣地方经济、保障人民物资供给等方面发挥着重要的作用,是国民经济中重要的组成部分。
城市商业布局是商品流通网络的地域分布与地域组合,是城市布局的重要组成部分,也一直是经济地理学的传统研究领域之一。
商业网点(Commercial Network)是指城市中各种商业与服务业机构。
一般按分等分级(例如市区和小区级)设置的原则,在全市或一定地域范围内布点,以发挥最大的经济效益,并确立每个点的作用与经营范围,以及点与点之间的分工合作关系。
商业网点布局的研究主要集中在空间分析和区域开发两个方面,研究的内容大致包括商业网点布局形成发展的条件、贸易中心布局、商业中心布局等几个方面。
本文着重探讨的是城市商业中心(CommercialCenter)布局。
严格意义上说,城市商业中心是指聚集在一定范围之内,具有多种服务职能,能够满足人们一定购物和服务需要的商业网点地域组合体,是城市中以零售业、服务业为主的第三产业设施高度集聚的地点。
石家庄市是河北省的省会,是河北的政治、经济和文化中心。
改革开放以来,城市经济发展迅速,商业发展也走上了良性的发展轨道。
按照《石家庄建设华北重要商埠规划》中要求,为了使城区商业进一步得到优化,本文拟从商业中心体系的构建和分等定级出发,探讨商业网点的网络等级体系和空间布局模式,对目前商业布局的合理性进行评价,并提出优化布局的具体措施。
(二)研究进展
国外学者对于城市内部商业空间的研究起步较早,并形成了较为完善的理论。
从20世纪60年代起,国外在研究城市零售网络结构、规划新商业中心、分析市场网络体系方面取得了新的进展。
德国地理学家克里斯塔勒在吸取古典区位论的同时,着眼于市场的扩大和优化,运用数学的计量方法,对德国南部乡村聚落市场中心和服务范围作了深入的调查研究,总结出三角形聚落和六边形市场区的经济地域体系,创立了“中心地学说”;20世纪60年代以后,在新的科学技术的推动下,商品流通迅速发展,交通条件不断改善,传统的商业网络体系出现衰退,商业研究的重点放到了整个贸易区域的范围之中,学者们多运用区位理论、数量和行为地理学方法,在总体经济区域中论证了商业和服务业的空间分布。
同心圆结构理论、扇形结构理论和多核心理论也应运而生,使商业布局研究从感性阶段上升到理性阶段;同时,赫夫(D.L.Huff)从概率论的角度提出了零售引力模式,用于计算商业零售范围,此模式在大城市的规划中有着广泛的应用,通过计算可以准确地划定商业中心的服务范围;加纳(B.J.Garner)于1966年建立了商业中心空间模式,从地租理论出发,指出门槛人口、不同级别商业中心位置与土地价格的关系,构造出不同等级的商业中心空间结构,对城市商业网点的合理布局具有一定的指导意义。
我国学者对于商业网点的研究始于上世纪80年代,徐放和宁越敏(1984)分别探讨了北京市商业服务地理和上海市区零售商业企业区位的布局;王仗侬(1988)对天津市商业发展战略及市场布局做出初步的探析,吴郁文(1988)在调查的基础上指出广州市零售商业布局模式,李振泉评析了长春市的商业地域结构。
进入90年代以来,安成谋对兰州商业中心区位格局进行了初步探讨,吴宁华(1991)和张丙军(1993)分别探讨了北京市新市区的商业网点布局和郑州零售商业网点布局;杨吾扬(1994)对北京市商业网点布局的过去、现在和未来进行了研究。
从研究内容上来看,国内对商业网点的研究主要集中于商业中心的等级、商业中心的确定、商业网点的结构及其布局等。
从研究的方法上来看,总体表现为定性研究多、定量研究少,且主要集中于商业中心等级的确定、商业中心的选择以及商业网点与单个影响因素相关性方面的研究。
如宁越敏、黄胜利对上海市区商业中心的等级体系及其变迁特征的研究过程中,选用了中心商店的数量等四个主要指标重新划分了上海市商业中心的等级;李桂君、赵德海(2002)从消费者的行为机制入手,在给出消费者个体购物行为模式模型的基础上,推导出大型零售商业网点布局的模型以及网点间边界确定的模型;薛领、杨开忠(2005)以北京市海淀区为例,通过对区内人口现状的实际调查,运用空间相互作用理论和模型,定量地测算了该区的人口潜能,具体分析了人口与商业分布状况的空间互动关系,为商业布局提供了决策支持;陈忠暖等把因子生态方法引入商业地域结构,指出了影响昆明市商业布局的几个主要因子;此外,张有绪、陈伟(2000)和林景荣(1996)把马尔可夫评估法和最小费用流原理等数学方法引用到商业网点布局的研究中,并对其应用前景进行了探讨。
(三)研究意义
优化商业网点布局是城市规划的需要,商业网点的布局合理与否对城市发展具有重要的意义。
商业服务网点的合理布局,既有利于商品流通,最大限度地为消费者提供方便,又能提高经济效益,保证所布局的网点能够赢得利润。
如果商业网点布局不合理,将造成低投资效率、低资源配置效率、低经济效益的后果。
目前,关于商业空间结构和商业网点布局方面的研究主要针对中国的大型城市如北京、上海、广州等,研究内容涉及三大城市商业网点布局的发展与演变、商业中心等级体系及变迁特征、零售商业区位选择等方面。
石家庄市作为河北省的省会,华北地区重要的商埠,商业网点布局方面还存在着诸多问题。
目前,对石家庄市内部商业结构和商业网点布局的研究还处于起步阶段。
合理布局商业网点,对于完善石家庄市城市总体规划,促进城市经济的发展都具有重要的现实意义。
(四)研究框架和技术方法
结语
图1研究框架结构图
二、商业网点研究的相关理论
(一)中心地理论
中心地理论又称“中心地学说”,是探讨城市内部空间布局优化的区位理论。
其奠基人是德国地理学家克里斯塔勒(W.Christaller),德国经济学家廖什(A.Losch)则继承和发展了这种理论,从而开辟了人文地理计量运动的先河。
1.克里斯塔勒中心地理论
1)克里斯塔勒中心地理论的基本思想
克里斯塔勒中心地理论的基本思想是根据中心地的等级来确定市场区的空间组织结构。
其理论前提是:
①中心地分布的区域为一个均质的平原,人口分布均匀。
②具有统一的交通系统,且同一规模的所有城市,其交通便利程度一致,运费与距离成正比。
③消费者都到离自己最近的中心地购买商品。
④相同的商品和服务在任何一个中心地价格和质量相同。
⑤中心地职能在同一中心地集聚。
克氏认为,中心地是供给中心商品职能的布局场所,在一定的条件下,同级中心地呈现出三角形分布,市场区呈现出正六边形。
不同商品的服务范围不同,昂贵的商品服务范围越大,提供职能越多,中心地的等级越高,反之越低。
提供昂贵的商品服务职能的中心地也可以提供廉价的商品服务职能。
中心地的分布形态受市场因素、交通因素和行政因素的制约,呈现出k=3、k=4和k=7的等级体系模式。
2)克里斯塔勒中心地理论的意义与存在问题
克里斯塔勒中心地理论是城市地理学和商业地理学的基础,它不仅探讨了城市等级的划分原则,而且开辟了商业和服务业的区位选择、发展规模和空间结构研究的先河,在区域规划和城市规划中都得到了很好的应用。
但克氏的中心地理论也有许多不完善的地方,比如克里斯塔勒在研究中只重视了商品供给范围的上限分析,缺乏对商品的供给下限的考虑;在中心地系统中,k值在同一系统中保持不变;把消费者看作“经济人”,认为其首先是利用离自己最近的中心地;忽视了集聚效益;缺乏对需求增加、交通发展和人口变化对中心地系统变化的研究。
3)中心地理论在商业布局中的应用
按照德国地理学家克里斯塔勒所提出的“中心地学说”思想,假设所研究的区域内人口作均匀分布;区内居民购买力大体亦为均匀;向区域内任一方向的交通可达性相等,消费者购物活动遵循最短距离的原则,则区内任何一个商店或服务企业,任何一个商业中心,所拥有的理想的销售和服务范围——市场区当是圆形。
但实际上因为一个地区往往具有几个商业中心,一个居民区也会有多家商店,如每个商业中心,每家商店的市场区都是圆形,彼此相切而不重迭,则圆与圆之间必将留有空档,居住在这空档区的居民势必购物不便。
若要不留空档,圆与圆之间必须重迭,把重迭区交点连成线,便形成一个圆内接多边形。
考虑到市场区的形状一要符合使市场覆盖面积尽量增大的要求;二要符合使各个市场区之间不留空档的要求;圆形及正八边形覆盖面积固然最大,但整个地域必然要留下空档;正方形及等边三角形则包揽的地域又太小,只有六边形既符合覆盖面积尽量大、又不留空档的要求,故可做市场区最佳形状。
当然,由于各地客观形成、存在的自然、社会经济条件往往呈现出某些不均匀性,从而产生一些变异,正六边形的市场区往往演变为异形六边形,但这仍然符合商业活动地域细胞的基本分布规律。
(1)人口密度和购买力的地域差异对商业布局的影响
人口密度的地域差异会影响到商业布局的模式,根据克氏理论:
任何一级中心地市场区的大小都取决于其经营商品的界限值,因此,在平均利润的引导下,人口稠密区商业中心的市场区面积会缩小,而人口稀疏区商业中心的市场区面积会扩大,或者说,在人口稠密区,商业中心的等级和数量会提高,而在人口稀疏区则正好相反。
购买力与人口密度具有相同的作用。
(2)交通运输条件的地域差异对商业布局的影响
交通作用在中心地的空间分布上也起着重要作用,因而克里斯塔勒根据交通原则提出其第二个模型。
他假定全地区交通运输条件并不到处一致。
为了使居民获取最方便的商品服务,而付出的运输费用最低,则次一级的中心地将位于上一级两中心地直线联系的中点。
这样,以交通为核心的中心地的空间分布和以市场为核心的中心地的空间分布不同,差别在于两个大的中心地之间直线交通线把以市场为核心的位于六边形角上的次一级中心地位移到交通线的中点上。
交通运输条件的改善以及快捷低廉交通工具的运用,增加了高等级商业中心的吸引力和影响力,使其具有更大的吸引范围,影响到次一级商业中心功能的发挥,并使区域内商业中心的数量减少,从而替代了过去高等级中心地购买高级产品,低等级中心地购买日用品的规律。
(3)顾客购买行为对商业布局的影响
商业,尤其是零售商业网点直接面对消费者,所以广大顾客的购买心理和行为也会对商业布局产生一定的影响。
国外的经验也表明,顾客心理学往往是发展、布局新的商业网点取得成效的重要因素之一。
不同阶层顾客对商品的需求有所不同,即使是同一阶层的顾客,对不同类型的商品也有着不同要求。
一般来说,收入高的顾客喜欢购买高档商品,收入低的顾客喜欢价廉物美的物品。
随着人们物质生活水平的提高,顾客往往将购买低级商品和高级商品,购物与其它消闲活动结合起来,从而使消费者摆脱了中心地等级的严格束缚,高等级商业中心的市场区(服务范围)会因此而扩大,而被绕过的低等级商业中心的服务范围则会因此而缩小。
2.廖什的市场区位理论
中心地理论的另一位开拓者是德国经济学家廖什,廖什和克里斯塔勒几乎是同时,但是又完全独立地发现了内容相似的中心地系统。
廖什首先探讨了只供给一种商品时的区位空间均衡过程。
他从研究均质平原上某一农户啤酒生产状况入手,并考虑到多数农户竞争情况下的生产情况,提出单一职能个体的市场区域是圆形市场区域,而全体的市场区域则为蜂窝状的正六边形结构。
廖什通过与克氏类似且更为严密的推导,也证明六边形结构是市场区最理想的形式。
廖什把最低级职能的门槛需要转换成满足消费者需要的半径,建立起能够覆盖整个平原的最低级职能的六角形市场区网格。
廖什把这个市场区网络定义为基本网格。
他认为,每一种商品总有一个最适合的市场区,某一个地区一般来说是多种商品的销售市场;同一区域内,由于多种商品运输距离的不同,则销售量也不相同。
因此每种商品都有三种特征:
销售区、可能的运距和必要的销售量。
每种商品具有不同大小的销售区,有多少种商品就有多少个六边形的市场区,并组成一个复杂的彼此叠在一起的市场区网络,这就形成市场网。
综上所述,中心地理论经过廖什等多人的补充和修正,更加接近于实际情况,尽管还存在一些明显的局限性,但其基本理论、原则和方法在商业网络布局中可以得到广泛的应用。
(二)商业中心空间模式
1.加纳模式
格蒂斯(Gertis)在1961年首次将土地价值理论思想应用于商业区位格局分析之中,通过揭示总零售量随离开地价最高的中心地带距离的增加而逐渐减小的规律,证实了城市土地地租变动及其与商业经济活动之间关系的规律。
到1966年,加纳(B.J.Garner)进一步对商业中心的内部结构进行了研究,他根据一系列的城市土地地租的投标曲线,构造了不同等级商业中心的空间模式,形成了城市地理学中的加纳模式。
加纳模式的主要内容包括:
①高门槛的经济活动(如百货、服装、珠宝等),往往靠近地价峰值区,占据着地租最高的城市土地,在其周围,按门槛递减顺序排列着其他职能活动,如银行、餐馆、面包店、家具店、家用电器店等。
②任何商业中心的核心区,总是被那些能显示商业中心最高级别的职能经济单位所占据。
③随着整个商业中心级别的增高,低级别经济职能单位将被排斥到低地价地区,在商业中心的边缘地带布局。
④在任何一级商业中心的典型职能中,每一项职能的次序也是按门槛高低的顺序排出的。
加纳的商业中心模式把高门槛职能与支付租金的能力等同起来,通过区分地区、社区和街区商业类型,建立了不同等级商业中心的空间模型。
当然加纳理论也有其不足之处:
商店的位置并不总是与距地租峰值区的距离有关,而且商用土地的地租也并不完全是由距中心点的距离来决定的。
针对这些不足,道宁(P.B.Downing)进一步阐述了土地面积、人口分布、经济收入分布状况、交通及便捷性的不规则状况等对城市商用土地地租的影响,使加纳模式更加合理客观。
加纳模式是在土地价值论思想的基础上建立起来的,体现出了地价对商店布局的影响,对合理布局商业网点具有一定的指导意义。
2.卡瑞四边形模型
在商业中心地等级研究过程中,卡瑞(Kurry)发现廖什(Losch)理论中的空间界限过于模糊,另外在大城市内的中心职能过分集中。
他从时间的角度来掌握消费者和供给者的行为,根据购买频率和购买量、商品存量、销售周转数和交通的方向性,建立了与现实比较吻合的城市空间模型。
卡瑞认为,对于左右对称的城市空间,具有所有商品和服务职能的中心地将在城市中心区布局;对于非对称的城市空间,高级中心地不在中央集中,而是呈点状或带状分布。
因为现实中的都市交通呈四边形格子状发展的情况较多,卡瑞在充分考虑城市内部交通线路的作用下,逐渐构建了K=2、K=4、K=5、K=9的中心地四边形系统模型。
四边形状的中心地区位模型与六边形的中心地区位模型的差别在于,市场地域是正方形,商业中心地配置呈正方形格子状。
即中心地位于正方形格子的交点上。
这样的点是商品或服务需求者即消费者的居住点,同时也是商业中心职能布局的潜在中心地。
1.中央商务区2.中心外围带3.中间带
4.市区边缘带5.卫星城镇带
图2向心环带状地域结构图
(三)城市地域结构模式[3]
商业设施是城市地域结构的组成部分,城市地域结构的变化在很大程度上影响着城市的商业布局。
对于现代化城市地域结构的模式的研究,早期曾有美国学者所提出的同心圆模式、扇形模式(功能区模式)和多核心模式;中期曾有日本学者提出的多中心模式,以及中国和前苏联所提出的分散集团模式;近期则普遍提倡一种多层向心环带模式。
一些大城市由于受到距离衰减规律的影响,会呈现出经济和人口的密度由城市中心向四周逐渐减低的趋势。
因此,现代大城市的地域结构一般都明显地呈现向心环带状,由城市中心向外依次是:
①中央商业区(CBD);②中心外缘带;③中间带;④市区边缘带;⑤卫星城镇带。
商业在不同地域上的分布也体现出不同的特征。
中央商业区乃是全市商业、服务业和金融中心,这里银行、大型商场、专业商店、高级宾馆、风味餐厅及各类文化娱乐场所高度集中,呈凝聚型分布态势。
中心外围带是中央商业区的支配、供应区,分布有较多的对外交通场站、批发业货栈和食品、服装厂等单位,由于这里原是居民聚居地区,故而仍广泛分布着一般商店和服务行业机构,但其分布大体均匀。
中间带是主要的居民区,有众多居住小区和居住街,商业、服务网点均匀分布,以就近满足居民需要。
市区边缘带是城市与郊区的结合部,交通比较便利,同卫星城镇和外地联系方便,停车旅馆、贸易货栈、大型超级市场也在此带应运而生。
这里商业、服务设施的分布视交通道路和居住区的分布而定,有些条件适宜地段则有可能发展成为城市商业的次中心。
卫星城镇带地域最为开阔,有大量工业、科教等单位穿插分布在农田村
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