重庆奥林匹克花园项目调研报告.docx

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重庆奥林匹克花园项目调研报告

重庆奥林匹克花园项目（市场调研分析）

龙珠发表于搜房社区-策划一家亲

第一部分   重庆房地产市场分析研究

1.0重庆市房地产市场环境

1.1人文环境

1.3政策环境

1.2经济环境

2.0重庆房地产市场现状

2.1不断上升的经济指标

2.2惊喜的2003年楼市销售排行榜

2.3隆重的2003年房交会

2.4外地发展商和外行业巨头纷纷进入房地产市场

3.0地产热点话题

3.1旧城改造—拆迁

3.2交通环境改善—轻轨、外环

3.3推动城市化进程

3.4房价走势看涨

3.5土地公开拍卖

3.6重庆CBD规划

3.7北滨路

第二部分  北部城区版块市场分析

4.0区域市场发展历程

5.0区域版块分析

5.1董家溪版块

5.2观音桥商圈版块

5.3五里店至江北城版块

5.5黄泥磅延伸至龙头寺版块

5.6大石坝版块

5.7冉家坝版块 

5.8新牌坊版块 

5.9渝北两路版块 

第三部分   竞争市场状况

6.0大盘时代的真正来临

6.1圈地运动引发大盘时代

6.2类比项目状况

6.3竞争态势分析

7.0竞争对手分析

7.1棕榈泉国际花园—面对面看过来

7.2鲁能•星城——北城东翼引擎

7.3龙湖•蓝湖郡——一生一栋

7.4南方•学府丽舍——学府天地

第四部分   项目发展建议

8.0项目产品发展方向

8.1项目规划设计

8.2项目建筑设计

8.3项目景观设计

9.0项目开发周期

9.1开发周期

9.2开发主题

第一部分   重庆房地产市场分析研究

1.0重庆市房地产市场环境

1.1人文环境

重庆市地处长江上游，是中国西南地区最大的经济中心城市，同时也是长江上游和西南地区最大的水陆空交通枢纽。

全市人口为3200多万，是全国四个直辖单列市之一。

重庆市是中国西部唯一的直辖市，作为西南地区和长江上游经济中心城市，是全国重要的工业基地，交通枢纽和贸易口岸，加上相关的优惠政策和良好的投资环境以及前景广阔的开发市场，使得重庆成为中国新世纪的投资热点区域。

1.2经济环境

2000年全市完成国内生产总值1590亿元；固定资产投入655.8亿元；房地产业投资为139.6亿元。

2001年全市完成国内生产总值1750亿元；固定资产投入802亿元；房地产业投资为196.7亿元。

2002年全市完成国内生产总值1971亿元；固定资产投资达到995亿元；房地产业投资为260.2亿元。

2003年全市完成国内生产总值2245亿元，比上年增长了11.4%，创重庆97年直辖以来的最高水平。

全市完成固定资产投入1260亿元，比上年增长27.5%。

其中，房地产开发投资327.89亿元，增长33.3%。

重庆市的整体国民经济保持较快的增长势头。

点评：

各方面的数字显示表明：

重庆市目前的国民经济发展已经开始进入高速增长时期，它将会推动重庆市各行各业快速的健康的向前发展。

1.3政策环境

从2002年1月17日起，重庆市地房局正式启动了商品房买卖合同联机备案申请系统。

有效杜绝“一女多嫁”问题，使商品房买卖更加“透明”。

从2002年7月1日起，全市正式施行《重庆市主城区路桥通行费征收管理办法》，主城区七桥一隧所有收费卡统一撤除，实行年票收费管理制度。

快速推动了城市各个区域版块的房地产开发进度。

从2002年8月1日起正式实施的《重庆市城镇房地产交易管理条例》，率先在全国以地方法规的形式作出规定：

商品房的销售以套内建筑面积作为计价依据。

2003年年底，市国土房管局叫停提前放号认购，旨在规范市场秩序。

严禁楼盘违规“放号”通告发出后，除了在房地产业界引起较大震动，众多购房者对此也反映强烈。

2004年我市将全面推开《两证合一》。

即《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的合二为一，合并后的证书为《房地产产权证》。

 “两证合一”后，其验证、调查测绘、三审定案、档案合管等各环节合并，将提高1-2倍的办事效率。

2.0重庆房地产市场现状

2.1不断上升的经济指标

2003年全市完成房地产开发投资327.89亿元，增长33.3%。

2003年主城区新开工面积2098.23平方米，增长22.7%。

2003年主城区商品房销售成交面积1645.26万方，比上年上涨35.5%。

2003年主城区商品房成交金额284.84亿元，上涨42.0%。

成交均价2103元，比去年同期上涨5.5%；空置房一年以上的商品房面积为259.92万方，减少3.99万方。

供应量与销售量创楼市历史最小距离。

2003主城区存量房转让面积达373.04万平方米，增长31.1%；二手房市场转让金额40.27亿元，二手房成交量上涨70%，主城区存量房转让均价1079元/平方米，上涨30.2%。

新增近29亿资金进一手市场；2003楼市供应量与销售量差距创历史最小。

2004年全市将完成房地产开发投资380亿元，同时新开工商品房面积1500万平方米，其中住宅为1000万平方米；竣工商品房面积1500万平方米，其中住宅为1000万平方米，城镇居民人均住房建筑面积将达到21平方米。

2004年，将会是重庆市房地产开发史上的一个新高峰。

2.2惊喜的2003年楼市销售排行榜

北部新区住宅类：

：

销售量189.24万方，占全市住宅销售整体比例的18.8%。

九龙坡区住宅类：

销售量134.80万方。

江北区住宅类：

：

销售量129.08万方。

点评：

 北部新区成为2003年楼市住宅销售类冠军，得益于政府的大势吆喝——“再造重庆一个工业区”、北部新区成为外资来渝聚集地等内容，为北部新区描绘了未来美丽的蓝图。

市政府出面造大区为北部新区开发商拉拢了不少购房者的选票。

渝北区商业类：

销售量20.39万方，占全市商业用房销售整体比例的26.0%。

渝中区商业类：

销售量17.40万方，占全市商业用房销售整体比例的22.2%。

南岸区商业类：

销售量10.44万方，占全市商业用房销售整体比例的13.3%。

点评：

渝北区一举跃居全市商业用房销售量的榜首，让业界着实有些意外。

渝北区向来在楼市中以居住为主题，而2003年商业用房的成交量居然超过了商业氛围最为浓厚的渝中。

渝北区之所以能够跃居商业用房的榜首有两个原因。

一方面渝北区经过两年来对居住市场的培育，汇集了大量的人气，人气既商机，这为商业发展奠定了基础，同时，渝北区商业本身就是一个空白点，一旦放量加大就立即被市场需求吸收，这也说明精明的投资者有了更长远的眼光，更为看中区域未来发展潜力。

另一方面也说明，主城区商圈由传统中心渝中区向周边扩散的态势。

2.3隆重的2003年房交会

2003年重庆春季房交会共成交房屋累计14832件，成交面积159.9万平方米，成交金额35.8亿元，成交量再创历届最高纪录。

其中商品住房成交面积115.8万平方米，成交金额33.08亿；存量房成交面积24.8万平方米，成交金额2.74亿元。

本次春交会呈现几大特色，其一是重庆市房地产区域竞争重新洗牌。

从成交金额来看，主城各区排名为：

渝北区、沙坪坝区、渝中区、北部新区、九龙坡区、大渡口区、经开区、北碚区、巴南区；从成交面积来看，各区域排名为：

渝北区、沙坪坝区、高新区、江北区、渝中区、南岸区、大渡口区、九龙坡区、经开区、北部新区、北碚区、巴南区。

春交会特色之二是现房价格迅猛上涨，现房与期房进入比拼阶段。

据本次房交会组委会介绍，现房平均成交价2458元/平方米，首次高过期房2446元/平方米的价格。

并且从今年春交会情况看，住宅现房的比例已大幅度提升。

春交会特色之三是二手房成交活跃。

四天时间里，存量房屋二手交易共成交2519件，成交面积为24.8万平方米，成交金额为2.74亿元，平均成交单价达到1104.84元/平方米。

2003年重庆秋季房地产展示交易会统计：

各参展企业提供参展的商品房共计632.23万平方米，其中住宅532.49万平方米，非住宅99.74万平方米。

秋交会期间共登记成交房屋累计20747件，成交面积177.91万平方米，成交金额37.32亿元。

其中商品房现房成交面积26.43万平方米，金额6.08亿元，而预售房（期房）交易成交面积125.38万平方米，金额28.16亿元。

根据统计，本次房交会期间成交的商品房中，户均面积在80-130平方米范围内的成交占总成交件数的57.73%；80平方米以下的成交占总成交件数的21.67%；130平方米以上的成交占总成交件数的20.6%。

据统计，平均单价在2000元/平方米以下的成交占总成交件数的51.37%；平均单价在2000—3000元/平方米范围内的成交占总成交件数的37.44%；平均单价在3000元/平方米以上的成交占总成交件数的11.19%。

北部新区继续领跑主城区。

在各参展区中，渝北区分别以59.49万平方米和9.97亿元的成交面积和成交金额再次盘踞首位；江北区分别以29.65万平方米和6.2亿元的成交面积和成交金额位居第二。

市地房局有关人士指出，随着区域经济的发展和道路交通环境的改善，购房者的购房区域重心已发生转移，继渝中半岛和江北、南岸之后，北部城区和其他主城各区已相继成为房地产开发投资和消费的热点区域。

另一方面，北部地区的开发商们兢兢业业中，也一直没放松“争奇斗艳，繁荣楼市”的步调。

细数一下不难发现，此地的开发能量实在不容低估：

高层低密度的龙湖•水晶郦城，喊出纯别墅临湖社区口号的龙湖•蓝湖郡，民风浓郁、通天接地的金科•中华坊，人文特质迷人的东和春天，占领五黄路商业高地的皇冠自由城，与生态城融为一体的千亩大盘大川水岸等极富冲击力的新产品层出不穷，并在开发商实力、产品类型、规模、档次、景观等诸多方面绝对不乏精彩之处，自然刺激了众多购房者的踊跃投票。

而拥有老牌港资背景的香江国际、棕榈泉对此地的情有独钟，更增强了置业者的无穷信心。

2.4外地发展商和外行业巨头纷纷进入房地产市场

如果说建筑建材业如美心等企业多少还有些相关性的话，如汽车、摩托、百货、鞋业如长安、隆鑫、力帆、商社、科而士等行业大鳄介入房地产领域足以令“内行”或“行内”的开发企业寝不安席。

而这些所谓“外行”企业往往在原有领域具备极强的实力，无论在品牌知名度、市场经验还是资金实力上，都是大多数房地产企业尚所难及的。

像近年这样的大规模介入，无论是在市场格局还是竞争范畴都堪称是史无前例。

和本地外行企业大举介入房地产的现象相映成趣的另一事件是外地房地产开发巨头大举远征西部，纷纷抢滩西部龙头重庆。

前有沈阳华新、浙江广厦、山东鲁能、成都武城、浙江华立、福建融侨、上海嘉发，后有上海置地、上海天江、北京棕榈泉、阳光100、广州保利、联想融科智地、奥林匹克花园，以及香港和黄、九龙仓、瑞安、香江集团等巨头大鳄云集重庆，国内国际资本的涌入，2004年重庆房地产市场将风起云涌，进入战国时代，一场近在咫尺的房地产风暴一触而发。

3.0地产热点话题

为何重庆市房地产业在今天发生了翻天覆地的变化，我们不得不关注以下几个关键词：

“旧城改造”、“城市建设”、“城镇化进程”、“交通先行”…….

3.1旧城改造—拆迁

重庆房价的逆市上扬与城市化建设加快，拆迁量大幅提升有关。

今年渝中区形象设计出炉、九龙坡旧城区改造、杨公桥地区旧城改造所造成的拆迁人口增加都便得重庆商品房的需求急增，特别是渝中区在半岛形象设计中将会有400万方拆迁量，其迁出人口都将流入外区楼盘，对重庆楼盘的销售打了一记强心针。

2004年拆迁区域表现较为突出的是江北城和化龙桥片区。

从去年开始的江北城拆迁投资30多个亿，共有1.6万户居民、100多万平方米房屋拆除；而化龙桥片区拆迁安置工作也开始启动，共有1.62万户居民，建筑面积达100多万平方米的房屋拆除。

全面启动旧城改造工程是2003年楼市中一件大事。

众所周知，拆迁直接能够带来新资金投入到楼市中一级或二级市场中，释放出巨大的需求市场，直接刺激楼市交易量的上幅空间。

今后5年内，重庆旧城改造拆迁面积400万方，预计近48亿资金回笼楼市，很多拆迁户是揣着钱排队等房买。

3.2交通环境改善—轻轨、外环

重庆交通大发展，房地产业受益匪浅。

重庆市取消路桥收费，大修交通设施，以前制约楼房消费的交通瓶颈被打破，市民的消费热情被空前激发，渝中周边楼盘借势大幅上扬。

今年6月，随着轻轨二号线的投入运营，将使重庆的交通格局发生根本性变化，房地产业也必然从中受益匪浅，轻轨沿线物业的升值潜力将被放大到极限。

轻轨二号线较新线全长18公里，西起大渡口钢铁基地新山村，东至商业中心较场口，途经杨家坪、袁家岗、大坪、李子坝、牛角沱、大溪沟、临江门，总投资达35.5亿元人民币，设计时速可达80公里。

作为“半小时主城”工程中最重要的一环，轻轨投入运营，25分钟可以从大渡口达到渝中半岛各个区域。

城市拓展意味着房价攀升，轻轨通车必然带动西区房价的上浮。

2004年2月1日，我市交通工作会作出决定，继总长75公里的环城高速公路通车两年后，环城高速公路今年又将动工（二环）。

此外，三环高速公路也将在今年上半年内完成规划。

二环高速公路全长186公里，总投资100亿元。

今年要启动的是西、南段，必须在2010年前建成。

三环高速公路是在一、二环高速公路上的再扩展，其在2020年前建成。

届时，三环建成，重庆主城区将由现有的200平方公里扩大到2000平方公里。

3.3推动城市化进程

重庆将从现在到2020年的这个时间段进行城镇化过程，这是重庆走向现代化的过程。

就意味着，从现在到2010年，每年将转70万农业人口为城镇指标，让重庆的城镇率达到50%；从现在到2020年，总计将转1300万人为城市人口，城镇化率就可以达到65%，现在，重庆人口是3100万，其中城市人口约1000万，到2010年城市化率达到50%，城市人口就是1600万，新增60万城市人口，城市化面积要扩大600平方公里。

以此测算，600万人就要1.2亿平方米的住房需求；加上近1000万人的住房面积每人有4平方米的欠帐，又要4000万平方米；还有1000万平方米的危旧房改造，需要拆1还3的经济适用房来替代，再要增加4000万平方米，加在一起要建2亿平方米的住宅，每年建2000万平方米，要10年才建完。

但新增的1300万人中只有三分之一的人口可以进入主城区，这样做的理由是，既要城镇化，又不能让大量的城市边缘群体出现。

另三分之二的人口呢？

更大量的涌入主城区周边区域，势必从另一个方面推动主城区房地产市场价格的上升。

3.4房价走势看涨

开发成本大幅上扬：

土地价格、配套费、土地出让金、建筑原材料大幅上涨、121文件出台减少开发商融资渠道、市场准入门槛提高使开发成本上涨，带动房价上扬。

房价在经历了2003年的大幅上扬后，今年将还会继续保持这种上扬趋势。

城市地位的改变、房地产市场对于相关行业的巨大带动作用也导致房价的上升。

重庆直辖、西部大开发、交通环境巨大改善，一系列的形势表明，政府将大力发展房地产市场的决心，房地产作为支柱产业，历来受到政府的大力支持，重庆房地产市场稳步发展，政府不断出台鼓励政策，说明政府除了要提高房地产行业的整体水平外，还决心把市场价格推上一个新高峰。

3.5土地公开拍卖

政府对土地实行宏观调控，用行政手段加大土地储备力度，如今的开发商拿地只有通过拍卖的方式取得，竞争是公平的，更是残酷的，互不相让的后果就是地价数字的飙升，大坪某地块以260万/亩的天价成交就是一个市场残酷、竞争激烈的典型例子。

地价是决定房价的重要因素，地价上去了，开发商要消化这一成本，势必要适当地调整房价。

一个区域房价的上涨使更多开发商“眼红”，从而又另一方面推动了地价上涨。

    3.6重庆CBD规划

2003年，渝中半岛、江北城、弹子石围合成的“金三角”，被敲定为重庆的中央商务区（CBD）。

2003年，随着重庆CBD战略目标的确立，近水楼台的渝中区已初尝CBD的甜头。

来自渝中区对外贸易经济局的数据显示，2003年解放碑地区的商贸、金融、保险企业达到58家。

这之中，多为国内外重量级的企业——2003年8月，香港瑞安集团拟投资80亿元打造重庆制造业服务中心；10月，菲律宾兴联银行在该区设立分行。

另据透露，印尼力保集团冲着CBD的兴头，已决定将家庭娱乐中心及力宝集团在渝总部设在渝中区。

美国最大的财产保险公司、世界500强企业之一的保利，目前已正式向在渝中区设立分公司的申请。

3.7北滨路

今年，北滨路开始叫板南滨路，一条高水准的嘉陵江滨江餐饮娱乐休闲带将现雏形。

目前已不下10家开发企业巨头云集江北滨江路，将推出不下100万平方米的商业、餐饮、娱乐设施，同时还将有大量江景住宅推向市场。

江北滨江餐饮娱乐带，西起东方港湾，东至江北嘴，总长达11公里。

目前已确定的上规模项目，西起东有东方港湾约克商业街；金融街公司兴建的石门国际花园及配置的商业项目；长安打造的嘉滨港湾及配置的商业项目；中房集团兴建的占地500亩住宅及商业项目；世纪金源兴建的占地350亩、总建筑面积56万平方米SHOPPING MALL项目，其中纯商业建筑近30万平方米，其它如城投、龙湖等公司的项目也将逐渐推出。

第二部分  北部城区版块市场分析

4.0区域市场发展历程

北部城区是重庆市政府规划启动继渝中区之后大力支持并扶植其发展较早的一个区域，在近几年的发展中取得了一定的成绩，五黄路将该区域切分为江北区（五黄路以南）和渝北区（五黄路以北），两个版块各有特色（后面将详述）。

纵观整个北部城区房地产市场的发展：

整体开发市场呈现从小到大、从慢到快、从无序到有序的发展势态。

从时间上分析，北部城区房地产市场发展可以划分为三个阶段：

一是1997年以前的（初始阶段），当时房地产市场还没有完全实现商品化，主要是城市化推进，为龙溪镇片区的发展开拓了新的有利条件，大量的农转非以及单位建房聚集其中，形成了北部城区最原始的房地产开发集中地，所以房地产市场整体上以小规模、低品质的开发项目为主。

但在一定时期内，聚集大量的人气，同时也为北部城区的后期开发打下了基础。

     二是1998年—2000年（起步阶段），国务院下达停止住房实物分配制度，房地产市场住房商品化开始实施，房地产市场全面开放。

该期间北部城区整体上以低价低品质、小规模的开发项目为主，在开发的质和量上都相对落后，但市场发展速度非常快。

北部城区依靠便捷的交通和良好的自然资源条件，加上政府的大力支持，在房地产市场方面，北部城区明显好于其他主城区，期间涌现出个别非常具有特色的楼盘（如龙湖花园、洋河花园、加州花园、金岛花园和黄金堡城市花园等著名楼盘），其市场接纳度和知名度都非常高。

该期间江北区已经完成了几个大的开发片区的整体规划和市场宣传预热，并取得了种种政策优惠，在此基础上才有了2000年以后的五黄路片区一片风光。

     三是2000年至2003年（发展阶段），房地产市场全面实现商品化，开发市场快速发展走向成熟。

北部城区出现多个热点开发片区，如五黄路片区、华新分流段沿线、江滨路沿线、新牌坊片区、黄金堡片区、空港经济开发区等。

房地产市场整体开发的品质及档次得到很大的提高，从开发的质和量上都有所提升，市场不断成熟，从整体上达到了本市的最高度。

2000年至今，从开发项目上看，涌现了一大批在重庆市范围类都有一定影响力的项目，如天骄俊园、皇冠东和花园、南方上格林、华立•天地豪园、旭日•凤凰城、龙湖•枫香庭、北岸星座、青麓雅园等一批优质楼盘。

在一些局部的开发理念和技术环节，部分项目在重庆市场上都有一定领先优势或超前性，比如渝海开发的在水一方项目、金岛花园E-HOUSE小户型住宅项目、华立•天地豪园Townhouse、九鼎商务别墅Office Park等。

由于开发热点片区的增加、物业档次的丰富促使了北部城区房地产市场的高速发展。

一方面，带动了一些新片区的成熟，另一方面，众多的开发项目又在一定程度上共同提升了北部城区房地产市场的整体形象和综合竞争力。

尤其是五黄路在2000年6月五个楼盘实现“五黄大联盟”和2002年7月五个楼盘成立“五黄大社区”的战略实施，给北部城区的楼市注入了新的开发热潮，刺激了区域板块的快速发展和走向成熟。

同时该期间，黄花园大桥和渝澳大桥的通车以及路桥收费制度改革实施，均对北部城区的房地产市场带来了全新的发展机遇和有利的市场条件。

     从目前该区域房地产市场发展现状及整体水平相对于全市来说，都是比较高的，他代表了整个重庆市房地产业的发展历史。

低中高档楼盘全部尽有，层次分明，发展特征比较明显，同时吸引了全市的消费群体，为该区域房地产市场发展打下了坚实的基础。

5.0区域版块分析

5.1董家溪版块

东方家园可称得上2001年重庆房地产市场一个可圈可点的看点，并取得重庆十佳小区评定活动的“最佳环境设计奖”，销售一路看好，价格一升再升。

而目前该版块的金科•金沙水岸项目同样取得了非常好的销售业绩。

由于嘉陵江复线桥和华新分流道的通车，董家溪版块的房地产市场的辐射范围将逐步扩大，市场发展潜力及空间非常巨大。

目前，已有成都中房、龙湖、金科、世纪金源等多家重量级房地产开发企业进入该区域，在不久的将来，该片区将成为北部城区的又一开发热点。

5.2观音桥商圈版块

现状：

以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。

该商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻靠解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。

目前，随着观音桥商圈的重新规划并开始实施，龙湖北城天街投入使用，该商圈在进行重新定位，希望吸引本区及以北的消费人群。

商业营业面积近30万平方米。

该商圈目前有重百商场、新世纪世纪新都、华联百货、黄金海岸、家乐福、国美电器、苏宁电器、商社电器等。

蓝图：

观音桥商圈的总体发展思路是由1平方公里扩大为4平方公里。

以大型百货店为龙头，以购物中心为核心，以专业市场、专卖店、超市、便利店为骨干，以连锁经营为基本组织模式，集中布置一批大、特、名、老精品店，形成一个现代化商业区；以北城天街为中心建成重庆最大的街区型购物中心，集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体，以百货店为主力店。

向建新东路方向发展专业市场。

今、明两年主要新增项目有北城天街、黄金海岸、佳侬商业街、现代广场等。

根据江北商圈的现有发展状况，规划提出了观音桥商圈的几大功能分区。

首先是商业购物、金融酒店区，这包括世纪新都到江北商场建新南北路的东西两侧区域，以及建设中的北城天街，该片区占据了商圈大部分面积；其次，是观音桥农贸市场及改扩建区域；再就是划定了餐饮、服务、居住区，这包括渝北二村的4个地块；另外，是文化休闲及商务办公区，包括目前的嘉陵公园的全部及其周边的区域。

有关人士称，再过几年，观音桥商圈不仅将成为重庆主城区面积最大的商业步行街，还将是北部城区商贸中心的核心区域，是主城区独有的生态商业圈，还将是近几年主城区最火热的投资开发置业地块。

5.3五里店至江北城版块

从建新东路到五里店片区是北部城区相对城市化程度最高的城区，该片区处于重庆市长安厂厂区，主要以中低档住宅开发为主，主要的客户群体都是该地段的消费群体。

随着交通的改善、路桥年票制、政府规划支撑等因素，五里店片区房地产开发实现较大的突破，该片区已经逐步成为成熟的生活区域。

2002年市政府作出江北城整体土地平整、整体拆迁的决定。

目前，3.5万居民，1.8万平方公里，拆迁量达100多万平方米的江北城整体改造工作已经开始执行。

直通江北城的滨江路已经开通，目前处于热火朝天的北滨路已经成为市场热点话题，黄花园大桥旁的总建筑面积为70万平方米的大型项目珠江•太阳城开工在即，预计在未来的2年内，江北城将成为市场的又一个热点区域。

5.5黄泥磅延伸至