居住区建筑设计案例三篇.docx

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居住区建筑设计案例三篇

居住区建筑设计案例三篇

　　其实，建筑高度最大值80米并不是一个独立的强条要求，而是与其他相应的限制条件共同作用的。

　　通过街区等级、密度、平均层数和高度这几个维度，将大大限制住住宅开发的强排形式，基本上将形成都差不多的唯一解答案。

　　因此，总结"新规"对总图设计带来的影响，不能断章取义。

不如我们来从几个层面，逐一分析一下新规的影响，并且拿个案例来解释，就知道新规到底意味什么了。

　　首先，"新规"的核心变化是用地分级的变化：

　　由三级（居住组团、居住小区、居住区）变为四级（居住街坊、5分钟生活圈、10分钟生活圈、15分钟生活圈）。

　　用地分级方式的改变用地分级分解表示

　　也就是说，以前特别大的地块将不再存在，而是基本形成2-4公顷的小地块。

　　进而就是说，以后规划出让的地块形态、规模都差不多，而且很小，那么发挥的余地自然就越发受限了。

　　然后，到重点了，就是用地与建筑控制指标控制

　　"新规"增加4.0.2强条居住街坊用地与建筑控制指标，进一步细化控制指标，从"平均层数、容积率、建筑密度、绿地率、最大建筑高度、人均住宅用地面积最大值"等方面控制着居住用地的规划形式。

　　"新规"4.0.2节，居住街坊用地及建筑控制指标

　　我们来看看新规下制约因素造成的影响：

　　1容积率决定面积，是规划条件中的重要数据，也是影响住宅总图设计的基础条件;

　　2平均层数，在拿地方案前期无法限制，一般为总图方案确定后推算的数据，验证是否满足;

　　3建筑密度上限值，规划条件中此项指标经常会与规范要求不同，而审批部门的从严审核会造成在强排方案的过程中出现容积率难以做满的情况;

　　4新增人均住宅用地面积上限值的规定，对户数有了明确的限制，导致大面积段户型的落地空间越来越小。

　　综上所述，这几项指标看似与规划条件中的控制指标相同，实则一个地块的户型配比及规划设计空间有所受限，留给设计师发挥的空间越来越小。

新规的目的就是综合控制，保证答案的唯一性。

　　想让你做高层的，你不可能做低，做低了要么损容要么超密度。

　　想让你做低的你也不可能做高，高度和平均层数，以及相邻层数差的限制，做低了就无法满足。

　　"新规"平均层数计算公式户均面积计算公式

　　答主所提"新规"要求的最大控制高度要80m，而这结合着土地容积率、密度的限制，最直接的结果就是不可能做高低配了。

　　表1建筑控制高度与建筑密度下主要产品层数总结

　　最后，我是小总结

　　[1]作为设计师，熟练透彻了解新规，你会发现能更快的找出强排答案;

　　[2]高度反差非常大的极致型"高低配"形态将一去不复返了;

　　[3]中位数倡导的85-120㎡的常规面积区间依然适用，大面宽小进深的户型慎用;

　　[4]产品户型配比应慎用，传统思维模式下的容积率越低，户型面积越大的定位反而不成立，面积偏大户型若比重过高，易造成人均用地指标不满足;

　　[5]住宅容积率在2.9以内，不会再出现80m上的住宅，高层住宅的压迫感将减少，但是云端住宅的风景也不再。

　　[6]若平均层数无法达到强条要求，可以通过适当加大基底面积来解决。

　　居住区建筑设计案例2

　　近年来，如何使住宅区规划设计跟上时代发展的步伐，使住宅区真正成为满足消费者需求，为大众所欢迎和接受，并成为可持续发展的具有投资价值的商品是设计者面临的新的课题。

　　1住宅建筑设计原则

（1）建筑设计的统一性。

建筑设计不再单纯是一幢两幢的规划设计，而是以一定规模的小区作为前提，小区的规划设计首先以人为本，同时营造更优美的室外环境。

要求功能合理，让居住者能在其中方便、安全、卫生、舒适地生活。

住宅内部房间齐全，动静分开，洁污分离;主要居住的房间阳光充足，通风良好，各种设施齐全，能满足节能的要求。

同时要结合城市的自身特色，小区的地理位置和环境，对小区进行总体规划设计，是创造良好小区环境的基础，是小区设计的感观因素，是设计中的重要工作。

（2）住宅建筑设计细节的合理性。

未来的住宅标准将有很大的提高，细微之处将得到重视。

节点细部设计在于整体布局合理，功能性强，具有深刻的文化内涵;同时细部设计、节点处理也是非常重要的。

任何设计的尺寸、体量都应从人的生理学考虑，作为主体人感受到外部环境的舒适程度，可以直接衡量设计的好与坏，千万不能忽视细节的小问题，一切从人的需求考虑是获取成功的关键。

　　（3）住宅建筑的舒适性。

现在，人们对住房的要求不仅是"住得下"，而且要"住得好"，这就是说人们对住房舒适性要求越来越高，要求住宅要方便、舒适、自由、美观。

对室内采光、日照、通风、采暖、景观等因素有着越来越高的要求，需要现代、接近自然，要有时代感，体现自由、体现家庭的亲切感。

　　2工程概况

　　某居住小区，共34栋多层住宅，一层为杂物间，二到八层住宅，小区中心布置一栋老年活动中心，沿街布置一层商业，其中商业面积9850㎡，老年活动中心3580㎡，住宅建筑面积96368㎡，容积率1.80，密度30.4%，绿地率40.2%。

　　2.1设计理念

（1）充分体现均好性与共享性，以适应安置的特性。

（2）根据规划部门小户型的配置要求，穿插拼接一些一梯三户至四户的户型或一梯四户点式住宅，减少公摊面积提高住房利用率。

也减少住宅电梯的配置数量。

　　（3）户型设计尽量做到全明设计，户型设计新颖，并力求多样化、个性化、着重满足拆迁安置使用要求。

　　（4）合理组织内部交通，地面做大量的停车位满足停车要求。

　　（5）设置恰当的小区中心及景观空间建筑高低错有致，创造有特色的建筑群体形态。

　　（6）建筑造型简洁明快、屋面采用坡屋面，既满足城市景观要求又经济适用美观大方。

　　2.2建筑总体构思与设计

　　2.2.1规划与设计手法

（1）力求居住形态多元性，满足现代生活的多样化要求。

（2）注重社区居住性的整体感，安全感和邻里交往，在开放空间，公共绿地等处开辟多种自然轻松的交往空间，建构和谐而有文化内涵的社区氛围。

　　（3）交通系统的便捷性和人性化，通过有效的人车分流组织，在组团内部形成人性化的步行系统。

　　（4）完善小区商业配套，休闲活动和服务设施，形成完备，便利的公共服务体系和轻松健康的生活环境。

　　2.2.2规划布局

（1）空间组织注重空间的层次感，渗透感和个性。

突出空间中心景观。

有建筑围合而成的带状弧形中心空间，周边建筑高低错落，虚实相间，并相互辐射渗透，突出自然园景，清静生态，流畅亲切的园中小道，铺装绿地，构成完善的生活休闲体系。

（2）景观设计突出绿树，蓝天的主题，绿树作第"底"，天景作"笔"将建筑与环境间为一体，使整个小区都透着灵气。

强调均好性，保证整个居住小区每家每户的景观与空间的参与和方案整体均衡。

　　2.2.3车行系统

（1）本地块采用高品质的人、车分合流体系统，大部分车辆进入小区后可就近进入地下室，为小区的中心绿地营造一个安全舒适的步行休闲空间。

该地块由于为安置小区，如全部按人车分流（车位均安放到地下室），则地下室停车面积过大，投资太大，故考虑在小区道路上设停车位，和地面杂物间停车不做地下室停车，同时也缓解全部集中停车带来的服务半径过大的弊病。

（2）步行系统：

小区步行系统围绕中心花园布置，步行小道与周边道路通过汀步相连，结合入口广场、铺地形成步行网络。

　　2.2.4绿化环境

（1）在环境的设计中以"绿"为主题设计，通过视觉景观轴，塑造一个充满"和谐"的自然生态园。

流畅亲切的园中小道是小区景观的最大亮点，园中小道与建筑巧妙穿插、渗透、融合，以体现自然风韵，并用汀步划分区域，以增加园景层次。

（2）绿化景观设计做到自然环境与人工环境相结合，中心景观与住宅周边以半开敞休闲设计为主，提供近人尺度，使环境融入于自然与建筑之间。

　　2.2.5配套环境

　　商业、卫生服务站、居委会、公厕及物管，老年活动中心设置齐全，所有公共服务设施均尽量靠近规划路对外开放。

　　2.3建筑单体设计

　　2.3.1单体平面设计

（1）全明健康住宅：

从45㎡～120㎡的各类户型，尽量做到明卧、明厅、明厨明卫，有良好采光通风，避免卫生死角，营造健康生活空间。

（2）多类面积：

根据甲方要求，有45㎡，65㎡，85㎡，105㎡，125㎡，等多种户型，以满足不同的安置群体。

　　2.3.2单体立面设计

　　建筑立面形式以经济适用，美观大方为原则，采用典雅的坡屋面，考虑立面的比例，尺度，构造等语言，又于现代，轻松，休闲，简约，时尚的形式相结合，形成了具有时代精神的优雅之美。

设计采用得体的比例，丰富的虚实对比，简洁的装饰线角，质朴明快的色彩搭配，以及坡屋顶，铁艺栏杆等细节点缀，赋予建筑健康向上的生活理念。

　　3住宅建筑设计应注意措施

　　综上所述，住宅建筑需求从空间需求向生活质量需求转变住宅建筑设计注意在以下几方面要特别用心：

（1）树立的节约能源、环境保护意识，从建筑体、建筑材料、建筑设备的选择等方面考虑，从建设的源头设计抓起，执行节能减排、保护环境的国家

　　基本国策。

（2）树立安全观念，重视的消防设计，注意从防、堵、灭、逃、救几个环节周密考虑。

不但注重单体建筑消防设施、通道、防护距离的设计，还要注重居住区消防设施配套设计，相关专业密切配合设计出安全、可靠、合理的消防系统。

　　（3）树立以人为本、和谐共生的理念，创造绿色、文明内涵、有文化传承的住宅建筑。

景观设计越来越被人们重视，人和自然环境的和谐，建筑和自然环境的和谐，尽量做到集自然的元素树木、花草、流水、山石和非自然因素灯光、道路、建筑、雕塑、人文为一体，创造出回归自然的氛围，与建筑主题风格、当地风土人情，风俗习惯相一致，尽量采用当地的材料，因地制宜，创造出人性化、生态化的居住环境。

在不妨碍居住环境的空间，设计出适当的运动场地，满足居住者休闲和健身锻炼的场地的需要。

合理的组织车流的设计、设计足够的停车位，保证居住者的生活空间和休闲空间不受干扰。

体现人文的关怀设计原则，注意地面、走道的材料使用，应该使用耐滑的材料，在公共使用的部分尽可能的考虑无障碍设施的设计。

　　4结束语

　　综上所述，通过以上分析，高品质住宅建筑设计时，应充分考虑到住宅建筑的适用性、安全性、耐久性、环境性和经济性等几方面的设计特点，以改变人们的生活理念，提高人们的生活质量，促进物质文明和精神文明的共同发展。

　　居住区建筑设计案例3

　　项目地点：

河北石家庄

　　项目规模：

25792.65平米

　　项目概况：

项目位于河北石家庄平山县，本项目交通便利，生活购物方便，自然环境优美，居住氛围成熟，项目总占地约38.69亩（合25792.65㎡）,总建筑面积55923.79㎡（地上51448.97㎡，地下4474.82㎡）。

整个小区的建筑密度为22.77%，绿地率为38%，容积率为1.995。

　　景观项目由北京白各庄园林工程有限公司设计，整体设计采用新中式的设计风格，在设计细节上从微地形、道路系统、休闲系统等多方面体现项目的精致生活氛围，将打造一个高品质、高标准的现代合院式居住空间。

　　小区大门入口，灰白的新中式景墙，假山流水除了观赏之用，还有利于居住环境的风水调和。

两侧的竹林点缀，加之雾森效果，"斜日淡云笼，溪山烟霭中"、"想得故山青霭里，泉声入夜独潺潺"，浮现起一片云烟氤氲、雾气弥漫的画面。

因为山是纯净的，诗情画意的，烟霭赋予山了跳动的灵魂。

　　廊架作为分隔空间之用，旨在鼓励内部居民相互交流，打破人际障碍，使城市居住不是一个孤独的符号，而是充满了人情味。

　　儿童对颜色的感觉是非常强烈的，而儿童游乐设备的设计不只是一个成功的产品，对其颜色的设计也是至关重要的。

儿童乐园以蓝色为主要基调，同时红色、紫色以及黄色为辅助性基调，在保持整体与周围色彩互补情况下，加以修饰，整体呈现效果为极富活力和吸引力的公共区域。

通过