春季贵州电大房地产法规省01任务阶段性测验答案.docx

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春季贵州电大房地产法规省01任务阶段性测验答案

【贵州电大】[房地产法规（省）]01任务阶段性测验

试卷总分:

100得分:

100

第1题,城镇居民按标准价（优惠价）购买公房后，其对所购房屋享有的权利是（）

所有权

使用权

部分产权

共有财产权

第2题,房地产开发企业资质等级有（）

2个

3个

4个

5个

第3题,外商进行成片土地开发的必要条件是（）

取得开发区域的集体土地使用权

取得开发区域的国有土地所有权

取得开发区域的集体土地所有权

取得开发区域的国有土地使用权

第4题,物业公司的管理权源于（）

法律规定

业主的委托

业主委员会的授权

开发商的委托

第5题,房地产抵押合同的生效时间为（）

自抵押人和抵押权人签字、盖章时

自房地产抵押合同办完抵押登记时

自抵押人和抵押权人协商一致时

自房地产抵押合同成立时

第6题,职工的住房公积金利息（）

征收个人所得税

免征个人所得税

工资收入高的人征收个人所得税

工资收入低的人免征个人所得税

第7题,"将堆放于楼房公共通道的物件搬开，以便居民能够通行。

"上述这段话所表示的承担房地产民事责任的形式为（）

停止侵害

排除妨碍

消除危险

返还财产

第8题,场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对基础设施的要求等因素，由所在地的（）

市、县人民政府规定

市、县人民政府土地行政主管部门规定

省、自治区、直辖市人民政府规定

对外经贸管理部门规定

第9题,租赁城市私有房屋,须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关（）

登记

备案

批准

公告

第10题,设立房地产开发企业依法应实行（）

审批制

登记制（准则主义）

申报制

备案制

第11题,涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。

工商业房屋租赁，须提前（）

1个月

2个月

3个月

6个月

第12题,当职工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额（）

一次结清退还职工本人

继续留在公积金帐户直到死亡时退还其继承人

由职工本人决定是否当即退还

继续留在公积金帐户，供他人贷款之用

第13题,城镇土使用税的计税依据为（）

纳税人实际占用的土地面积

纳税人实际占用的城市、建制镇的建筑面积

纳税人实际使用的土地面积

纳税人实际使用的城镇建筑面积

第14题,房地产业具有（）

基础性

先导性

主导性

风险性

带动性

正确答案:

基础性

第15题,处理土地房屋纠纷问题，无论是审判、仲裁，或是行政处理，都应该坚持的基本理念是（）

公正

秩序

自愿

效率

平等

正确答案:

公正

第16题,下列在中国境内拥有房屋产权的单位和个人，属于房产税纳税人的有（）

个体工商户

国有企业

中外合资企业

外商独资企业

自然人

正确答案:

个体工商户

第17题,（）土地使用权可以通过划拨取得

学校教学楼

医院

企业厂房

经济适用房

商场

正确答案:

学校教学楼

第18题,在我国房地产法律体系中，属于专门法的包括（）

《民法通则》

《住宅法》

《继承法》

《土地管理法》

《城市房地产管理法》

正确答案:

《住宅法》

第19题,我国土地征用制度的特点为（）

全民性

强制性

妥善安置被征地单位人员的生产和生活

保证国家建设用地

集体土地变为国有土地

正确答案:

强制性

第20题,我国房地产法的基本原则包括（）

平等互利原则

土地公有原则

城镇住房商品化原则

房地产综合开发原则

土地有偿使用原则

正确答案:

土地公有原则

第21题,20世纪80年代初以前，我国住房制度的特征主要包括（）

国家分配

福利性

低租金

供给制

等级制

正确答案:

国家分配

第22题,房地产权属登记所具有的功能包括（）

产权确认功能

公示功能

服务功能

管理功能

对抗功能

正确答案:

产权确认功能

第23题,下列属于禁止房地产转让的情形有（）

依法收回土地使用权的

共有房地产，未经其他共有人书面同意的

权属有争议的

未依法登记领取权属证书的

被依法裁定查封的房地产

正确答案:

依法收回土地使用权的

第24题,下列活动中，属于房地产服务业的有（）

房地产经纪

房地产咨询

物业管理

房地产评估

房地产开发

正确答案:

房地产经纪

第25题,在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为（）

农用地

建设用地

房屋用地

未利用地

工业用地

正确答案:

农用地

第26题,某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是（）

村民委员会

乡级人民政府

县级人民政府

省级人民政府

第27题,在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定（）

罚款

行政拘留

责令限期拆迁

强制拆迁

第28题,土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于（）

农民个人所有

国家所有

房地产行政主管部门所有

房地产开发企业所有

第29题,北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。

有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。

该建议（）

合法，可以实施

不合法，应予禁止

报文物管理部门批准后即可实施

只要四合院的所有人愿意，就可以实施

第30题,国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为（）

成交价格

征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定

土地使用权、房屋的交换价格的差额

交易双方申报的价格

第31题,业主公约对物业的受让人或承租人（）

有约束力

无约束力

在被告知后有约束力

在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力

第32题,超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（）

征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费

无偿收回地土使用权

征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

处以20%的罚款

第33题,土地增值税的征税范围为（）

集体土地使用权及地上建筑物

国有土地使用权

集体土地使用权

国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物

第34题,依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。

其罚款额为违法所得的（）

三倍以下

五倍以下

十倍以下

二十倍以下

第35题,在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在（）

租金的差别

方式的不同

原土地使用者的权利、义务是否转移

受让方的不同

第36题,城市土地使用制度改革的进程突出表现在（）

A征收土地使用费

开展土地使用权无偿出让和转让

制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规

修改宪法和土地管理法

制定全国性的土地使用权出让和转让条例

征收土地使用费

第37题,房地产法律关系的特征有（）

主体的多元性

客体的确定性

内容的多样性

权利的绝对性

义务的排他性

正确答案:

主体的多元性

第38题,下列属于房地产法律关系特征的有（）

主体的多元性

主体的单一性

客体的确定性

客体的双重性

内容多样性

正确答案:

主体的多元性

第39题,房地产法律关系中违法的主体包括（）

国家机关

公民个人

事业单位

公司

企业

正确答案:

国家机关

第40题,农民集体所有土地中所指的农民集体的范围包括（）

集体企业

乡农民集体

村农民集体

镇农民集体

村内两个以上农村集体经济组织的农民集体

正确答案:

乡农民集体

第41题,下列活动中，属于房地产经纪业的有（）

房地产经纪

房地产市场调研

房地产居间

房地产评估

房地产代理

正确答案:

房地产经纪

第42题,《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式包括（）

统一拆迁

委托拆迁

产权调换

货币补偿

自行拆迁

正确答案:

委托拆迁

第43题,拆迁人对被拆除的（）应予补偿

抵押房屋

违章补偿

超过批准期限的临时建筑

未超过批准期限的临时建筑

产权有纠纷的房屋

正确答案:

抵押房屋

第44题,依法取得国有土地使用权的途径有（）

划拨

出让

转让

抵押

房地产租赁

正确答案:

划拨