润园答客问0818.docx
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润园答客问0818
答客问0818
一、关于项目整体规划
1.你们这个项目跟之前的润园项目有什么区别?
从景观上来说,润园主要是打造的一个保留原生植物的市中心庭院的高端住宅,是对“树”的记忆,我们是打造的具有新东方园林文化的生态居住区,在保留的基础上有所创新,是对“工业之美”的记忆。
2.这个茂园是以后是专属业主的,还是一个公共的休闲场所?
现在还未完全确定,但我们的初衷还是希望将它作为业主专有的景观资源。
3.“武汉国浩置业有限公司”与武汉万科是怎么样的关系?
开发商为武汉国浩置业有限公司,成立于2008年1月22日,企业类型为有限责任公司,投资商为武汉万科。
4.项目的整体规划是什么样的?
项目是一个集新东方园林,精品住宅,办公写字楼和高档商业于一体的综合型社区。
5.外墙的颜色是什么?
是什么材质的?
外墙由大面积闵黄色的面砖及局部涂料组成,涂料为灰色和红色.整体看上去简约时尚,有厚重之势。
6.万科金域华府是武汉万科独立开发的吗?
不是,项目的开发商是武汉国浩置业,万科是投资方。
但您放心,项目从园林设计到住宅开发都是由万科品牌打造的。
包括入住之后,也是由万科物业为您提供服务。
7.拿地的时间,土地的使用年限?
08年,70年
8.项目所属的派出所是哪个?
杨园街派出所
9.项目周边有无近期政府改造计划?
项目周边以居住为主,现暂无市政改造计划。
但徐东是个快速发展的区域,从长远来看,这里无论是环境还是商业配套都会越来越好。
10.项目占地面积?
绿化率?
项目占地约6万平米,绿化率约35%以上.(规范要求)
11.项目的总建面积是多少?
住宅部分的总建面积?
总建筑面积近20万平米,住宅建筑面积约13万平米,商业和写字楼部分总建面为5.8万平方米.其中一期总建面为35600平米.(含两层裙房3200平米)
12.项目的入口有哪些?
如何实现人车分流?
是人车分流的.一个人行主入口和一个车行入口都在友谊大道上。
13.项目的规划理念?
园林的规划理念?
项目规划理念是园林加宅居的模式,创造市中心园居生活方式。
园林的规划理念是以保护性开发为前提,打造的新东方园林景观。
14.小区内有哪些配套设施?
分别在哪些位置?
会有些健身器材和儿童游乐设施.
15.有没有会所?
有些什么设施?
将来售楼部作为会所,当我们会打造一个供业主休闲的舒适场所。
16.有没有幼儿园?
如果有,对外开放吗?
无
17.项目总体车位个数和车位配比?
收费标准?
一期无地下室,二期地下车位460,地上约300,三期地下80个.整体车位比1:
0.4.一二期车位比为1:
0.45.收费标准未定.
18.商业和住宅部分今后是分开管理吗?
分开管理,用围墙隔开.
19.一期是否有地下停车场?
如果没有,那我以后能停在二期或三期吗?
无.不过可以停在二期地下车库。
20.有地上停车位吗?
有。
暂定车位为地上临停,地下租赁或者出售。
21.项目商业部分会设有停车场吗?
有的
22.物业管理用房设在哪?
设在3期公寓的裙房下面.
二、关于产品住宅
1.项目价格多少?
有些什么样的户型?
项目价格现在暂时未定,户型图也还未出来,我们可能会规划具有三房使用功能的改善型户型,而且是带装修交付的。
(然后引导客户,询问客户需求的户型面积)
2.为什么这个项目取名为茂园呢?
一方面从地理位置来看我们的项目位于才茂街和友谊大道的交汇路口,我们在这样一个市中心为您打造的园林,所以取名茂园。
另外从园内来说,植物茂盛,茂有旺盛之意,其寓意也非常好,让您的而生活蒸蒸日上。
3.装修标准是什么样的?
我能选择毛坯交付,自行装修吗?
我们会为您提供简约实用的装修,让您只用配备最简单的家具就可入住。
具体装修标准后期会出来的。
万科为了保证品质,所以提供统一装修,也省掉了您自行装修的烦恼。
4.你们提到的“第五园”和“棠樾”是哪里的项目,有什么特色?
这两个项目都是万科在深圳为高端人群打造的中国传统院落,园林风情的住宅。
5.项目什么时候交房?
暂定2011年底.
6.物业公司?
物业管理费怎么收?
物业服务有什么特色?
万科物业,费用等待定
7.一层有几部电梯?
电梯的品牌?
承载量?
18F及18F以上均为2部电梯,9~11F为1部电梯.
电梯品牌为广州日立.2梯4户的,载重量:
1050kg;2梯3户的,载重量850kg.
8.楼间距是多少?
楼间距符合国家的标准,南北高层最大间距为45m.
9.公摊多少?
园林面积算公摊里面吗?
公摊率约27%。
园林的面积是肯定不在公摊里面的,您可以随时随地享受到林园的秀美景色。
10.房子的层高是多少?
一般楼板的厚度?
加装修后?
顶层屋面的最小厚度?
2.8米.客厅楼板厚度130mm,顶层屋面厚度120mm+80mm.(其中80mm为保温层)
11.装修风格是怎么样的?
交楼标准以时尚简约的风格为主,采取人性化设计。
具体您可以来现场看看我们的样板房。
12.住宅部分下面会有架空层吗?
没有
13.住宅顶层是否为可上人屋面?
(可否上人是指工程上的,还是物业管理上的?
)
部分为可上人屋面,但在物业管理模式时通常统一封闭管理
14.有没有90㎡以下的房子?
有
15.有没有120㎡左右的三房?
户型面积以“改善型”为主,会有具有“舒适的三房使用功能”的户型。
(不直接提“有三房”)
三、关于工程
1.建筑施工单位是哪家?
是中博建设集团,具有工业与民用建筑施工总承包特级资质,甲级设计资质并具备多项专业施工资质和房地产二级资质。
像对面的武钢总部就是中博施工的。
2.是否达到建筑节能标准?
金域华府项目经武汉市建筑节能办公室审核通过,满足节能50%的要求,属于节能建筑。
具体工艺有外墙内保温和屋面隔热系统等。
3.外墙保温和防水是怎么做的?
外墙保温:
外墙内保温
外墙防水:
外墙的所有加气块需到场30天后才能上墙砌筑,避免其干缩变形,导致墙体开裂;砌块采用宽塞缝处理,保证砂浆密实;粉刷墙两次粉刷,外墙使用水泥砂浆,掺杜拉纤维和防水粉等。
(详见销售手册)
4.屋面,墙体的施工工艺?
采用平屋面,采用倒置式屋面,详见销售手册。
5.窗户的型材?
彩铝还是塑钢?
玻璃厚度?
采用优质塑钢型材,型材外表面采用彩色覆膜处理。
厅房采用中空玻璃。
铝合金的特点:
强度好,不易变形,但气密性不好,而且容易变色。
塑钢的特点:
气密性相当好,不易变色,保温隔热性能优良。
但强度不好。
双层中空玻璃厚度5MM+6MM+5MM
6.十字型的设计有什么优势?
从建筑结构上看,十字型的结构有别于传统高层的点式结构,大大提高了建筑通风和采光的效果,为业主创造了更舒适的居住空间。
从建筑形态上看,这种形状的构架也非常时尚新颖。
7.装修材料是否环保?
环保,再自行扩充
8.会不会装纱窗?
如果不装,为什么?
由于客户需求不一,不会统一安装纱窗。
9.楼板是谁来搭建?
会体现在合同里吗?
待定
10.楼板搭建需要客户支付额外费用吗?
不用
11.楼板是何时开始搭建?
待定
12.阳台可以自行封闭吗?
不需要
13.入住后,水电气需要交初装费吗?
不需要初装费,费用已包含在房价里。
只需您自行开通就可使用了。
14.电表载荷量是多少?
由哪个供电局分管?
待定
15.水表载荷量是多少?
是哪个水务局供水?
待定
16.是煤气还是天燃气?
天燃气
17.有地暖吗?
如果没有,为什么不安装?
待定
18.是宽带上网还是ADSL上网?
如何开通?
收费标准?
待定
19.消防入口平时是否开启?
待定
20.如停电,如何保证电梯的运行?
社区是否是双回路供电
您可以放心,我们属双回路供电,就算停电,会有备用电源。
21.楼房的抗震烈度?
6度.
22.雨水管和污水管是否分开?
是分开的
23.搭建楼板对整个楼体存在承重等方面的安全隐患?
待定
四、关于园内景观
1.这个斜片墙为什么看起来这么破旧,一点也不好看?
这个是万科精心保留下来的建筑,虽然这些年久风化或破损的钢筋混凝土结构现在看来已经算不得先进了,越来越多外观华丽技术先进的产品取代了他们,但他们代表了一个时期,这也是那个时期最先进、最付诸心血的劳动成果,所以本着保护性开发的原则,万科将这些历史片段保留下来,而且这种天然质朴的材质它具有其他人工材料无法模仿的厚重大气。
这种感觉是需要您慢慢品味的。
2.你们提到的“新东方禅意”还有“和风”是什么意思?
在我们这个项目里,设计师运用了很好的造园手法,将一些新旧元素都因地制宜地融入到建筑中,处处景观都能体现这样的精髓。
所谓“新东方禅意”设计师是想表达一种超凡意境,这就体现在我们的竹林景观中,茂密的竹林,闪光的水带,清幽的竹香造就了这个与世隔绝的超凡之境,就是我们对禅意的表达。
“和风”是想体现简约而自然,在我们的“沙明院”中,看似很简单而自然地布局,其实足以让我们的心情得以放松,这是我们对和风的诠释。
3.路易斯康是谁?
他的建筑风格是怎么样的?
路易斯康是美国现代建筑师,他擅于通过光影的变化来表现建筑,他的作品坚实厚重,不表露结构功能,在质朴中呈现永恒和典雅。
4.你们园林说有9000㎡,为什么我感觉好小啊,一会就走完了?
我们打造的“茂园”确实有9000平米,因为里面有我们精心为您打造了12处景观,所以您会在不知不觉中欣赏我们的园林美景,其实在市中心能打造这样一个精致小巧的园林是非常难能可贵的。
5.遮云拱的绣钢板外面还会涂些什么涂料吗?
小孩撞上擦上怎么办?
我们采用的绣钢板是一种特殊的材料,使用锈钢材料的项目在中国目前有两个:
北京中央电视台新大楼和上海同济大学中德工程学院。
锈钢板学名:
耐候钢板,最大特点是环保和耐用。
表面自然氧化5毫米就不会再锈了,既不会产生光污染,也不会因日光雨水腐蚀而对土地和环境造成污染。
6.双塔旁边的楼梯我们能爬上去游玩吗?
为了安全起见,我们不建议您上去游玩。
我们保留双塔和铁梯只是为了向您展现历史美感和建筑美感。
7.十二重景观序列的名字是怎么取来的?
我们尝试对诗词意境寻找一个现代的表达方式,所以这十二重景观都是我们从12首古代诗词中提炼出来的,您可以从名字中追溯到诗词意境,非常有意思。
8.你们说的“飞鸿桥”这么短,一点气势都没有?
其实建筑的气势并不是通过它的体积大小来体现的,而是通过它的建筑形式所产生的效应来体现的,虽然我们的飞鸿桥跨度并不大,但我们运用的玻璃等最基础的材料能够很好地打造出现代园林的意境。
而且这个名字也有鸿运当头的意思。
9.栖寄池里的水定时会换吗?
我们定时会清换。
在栖寄池里都是流动的循环水,显得很有生气。
10.除了树王,你们这还有什么别的树种?
还有桂花,鹅掌楸,紫荆,紫薇,樟树,丛竹,三角枫等十多种树种.
11.沙明院里好像没什么可以供我们休息的地方,连个椅子都没看到?
其实只要您细心观赏,就会发现其实我们设置的景观里有很多地方都有可供休息的场所,考虑到沙明院面积不大,所以我们目前没有设计。
12.竹林里蚊子一定蚊子会比较多吧,而且晚上肯定不安全吧
林中的植物以竹子为主,中间包围着一小块空地,空地前方有水流过,这里的温度总是比外面低2-3度,非常凉爽,物业会定时对蚊虫进行消杀,至于安全问题,您大可以放心,万科的物业是相当好的,何况竹林里也是有灯的呀。
13.除了茂园有绿化,在房子之间会有什么样的景观呢?
我们会根据建筑特点,设计一些精致的小品景观和绿色植被。
14.中国古典园林的手法是什么?
“巧于因借,精在体宜”:
因就是因地制宜,借就是借景。
体宜就是合适,得体的意思。
15.斜片墙的雾气飘荡是怎么制造出来的?
以后每天都会这样吗?
这是我们喷的压缩空气,不但能够营造雾气飘荡的效果,而且能使周边的温度降低。
16.双塔的表面为灰白色钢筋混凝土,为什么不涂点别的更为华丽的颜色装扮?
“白非本色,而色自生”正式这种简单质朴的外观,才让双塔的美有了更多的可能。
17.为什么要花这么大的气力去移栽一颗树王?
树是作为园林景观中不可缺少的元素之一,它赋予了园林更大的生命力。
像苏州拙政园的枫杨,网师园的古柏,都是园中之胜。
所以我们花了两个月的时间来移栽这棵树。
19.为什么我们不是打造纯中式园林?
纯中式园林是完全模仿,没有创造的过程。
茂园不仅运用了中国古典园林的建筑手法,更凝结了新东方禅意,和风和路易斯康的理念。
20.景观设计公司?
北京创翌高峰,是从事景观环境及风景规划的国内一流的专业设计公司。
现在业务涉及本地及外省多项重要工程,均获得良好评价。
武汉万科润园的景观就是该公司设计的,该项目被评为2008中国最美丽的100个楼盘之一。
五、关于销售口径
1.项目大概什么时候开盘?
开盘有什么样的优惠活动?
具体开盘时间还未定,但肯定不会让你等太久,而且在开盘前我们会举办展览活动,你有时间可以过来看看。
如果您对我们项目感兴趣,也可以留下您的联系方式,我们有任何消息一定会通知您。
2.你们关于项目什么都没出来,那现在你们在这介绍什么呢?
关于我们项目的详细信息会陆续在开盘前出来,这个项目是万科在武汉首创的新东方园林文化的生态居住区,是“先造园,后建府”,为您创造一种新的生活方式,所以除了房子,其中的园林景观也是我们这个项目的灵魂和精髓,现在就是跟您介绍我们精心打造的“茂园”。
3.这个水晶阁交房以后会做什么用?
以后会做会所。
4.林端榭能卖吗?
后期可能作为商业出售。
5.具体价格没有出来,大概的价格多少,太贵了我就不考虑了。
目前我们的价格还未定出来,不过我们的房子是带装修交付的,而且利用率相当高,应该是比较划算的。
6.听说朗苑尾盘比之前便宜了近10万,你们会不会也这样?
每套房子由于房型朝向楼层的区别,会直接导致价差,相差大的会到十几万。
另外价格属于市场行为,受经济政策的波动影响,不是开发商想变就变的。
何况今年的房地产逐步呈上升趋势,您应该对万科的项目有信心。
7.听朗苑业主说交房时的装修有些粗糙,不知您们这个项目怎么样,会有改进吗?
万科聘请专业的装修单位进行统一装修,完工后我们会先进行验收。
由于工程量大,或许会有些瑕疵,再者每个人对装修质量的衡量标准不一样。
不过不管出现任何问题,万科都会帮您整改好。
六、其他
1.项目处于友谊大道上,平时会不会很吵?
您放心,不会的。
我们的静中廊全长200余米,像一个巨型屏风,阻隔的城市的喧嚣和浮躁。
而且我们园林内有很多茂盛的植被,都可以起到吸附噪音的功能,所以这是个闹中取静的好地方。
2.这个项目最大的特点是什么?
我们能够将历史元素,大面积的绿化,很好的造园手法这三种要素结合起来,这就是我们与其他楼盘最大的不同,其他楼盘往往是其一二,而很难做到兼顾。
3.这边公交站点很少,出行有些不方便啊
不会呀。
我们紧邻徐东商圈,这里有4条主干道,6个城市级的公交枢纽站点,40余条公交线路,非常方便,而且到2011年,武汉二七长江大桥将建成通车,那就更方便了。
4.土地之前是工厂,是否存在遗留的工业污染?
肯定不会,这块地是原武汉建筑构件二厂,主要生产水泥,没有污染源。
5.能办武汉市户口吗?
中心城区“购买住房面积超过100平方米(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)”方可申请办理武汉市户口。
6.样板间的开放时间?
预计9月份。
7.团购有无优惠?
未定
8.二七长江大桥何时完工?
2011年7月武汉二七长江大桥将建成通车。
9.项目附近有无轨道交通?
有轨道交通4号线。
4号线一期工程线路由武昌区的武昌火车站至青山区的武汉火车站(在建),全长16.488公里,共设车站15座。
车站分别是武昌火车站、梅苑小区、中南路(连接二号线)、洪山广场(连接二号线)、周家大湾、青鱼嘴、东亭、岳家嘴站、铁机路、罗家港、园林路、工业大道、工业四路、建设十路站、武汉火车站。
预计2012年12月30日正式通车试运营。
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