天津师范大学食堂整体保洁方案完整版.docx
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天津师范大学食堂整体保洁方案完整版
甲方:
天津师范大学
乙方:
天津鑫联后勤服务有限公司
第一章前言
1、甲方拥有天津师范大学(食堂)物业管理权,独立行使该物业管理职责。
2、立约双方根据中华人民共和国有关法律和条例,并本着平等互利,共同做好天津师范大学(食堂)物业管理工作的原则,经过双方友好协商,特订立本合约。
3、甲方根据以下条款,聘用并委托乙方负责天津师范大学(食堂)的物业管理工作,承担甲方委托管理室外区域及楼内部分公共地方。
以下简称“托管物业”
第二章甲、乙双方的职责
1、甲方的职责及权利
根据本合约的条款,甲方同意委托乙方负责托管物业的管理工作。
在履行合同期内,为保障乙方能有效的提供物业管理服务,甲方同意履行下列职责:
(1)确保托管物业的物业管理部门依照合同约定的正常运作;
(2)保证托管物业完好移交物业管理部门,然后使物业管理部门能顺利改造其既定的管理职责;
(3)在履行合约期内,监督乙方的工作质量和表现,如乙方未能按照合同约定提供服务,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未改正或严重违约的,可终止合同。
(4)按合约规定,按期支付乙方有关的物业管理费用;
(5)甲方提供按合约商定的配合工作。
2、甲方对乙方物业管理的基本要求
2.1管理要求
(1)乙方应尽量保护托管物业公共地方设施(例如门窗、玻璃等)完好无损,并及时制止任何人对上述物品及设施进行破坏,如因乙方工作失误造成甲方物品损坏,由乙方负责赔偿。
(2)乙方一经发现任何在托管物业内大厅、走道及墙面等处乱写乱画或进行任何形式的破坏,均有责任制止,以确保整个托管物业的干净整洁;
(3)乙方有责任维持托管物业周围的环境秩序,无乱堆杂物、无乱贴、乱画及广告。
2.2清洁范围及要求:
一、门厅:
1、地面日常清扫、清擦 随时做、每周洗地机洗刷一次;
2、玻璃、门框清擦 随时做;
3、塑料门帘清洁 随时做,每日消毒一次;
二、餐厅:
1、窗框、玻璃清擦 每周一次;
2、门、玻璃清洁 随时做;
3、石材墙面、柱子清洁养护 每周一次;
4、餐桌、餐椅彻底清洁、消毒 每餐后一次;
5、石材地面清洁、养护 每餐后一次;
6、石材地面除油清洗 每周一次;
7、吊扇清擦 每季度一次;
8、电视机、设备清洁 每月一次;
三、楼梯
1、楼梯清扫、清擦 每日两次;
2、楼梯墙面污渍清除随时做 除尘每周一次;
3、楼梯扶手清擦 每日三次,养护一次;
4、装饰物、广告宣传栏、各种指示牌 每周一次;
5、顶灯清洁 每季度一次;
6、天花板清洁养护 每季度一次;
四、卫生间:
1、地面、便池、水池、洗手池清擦 每天数次清洁;
2、门、窗清擦 随时做;
3、墙壁、隔断板、PVC管、暖气及管道 每日一次;
4、纸篓内赃物及垃圾桶内垃圾 每日三次;
5、卫生间消毒 每日一次;
6、玻璃清洁 随时做;
7、洗手间地面清洁 随时做;
五、洗碗间
1、墙面清洁清尘 每周一次;
2、门、玻璃清洁 随时做;
3、地面清洁随时做;
4、洗碗机彻底清洁随时做;
5、餐后垃圾清理随时做;
6、餐后餐具清洁消毒每餐后及时做;
2.3清洁标准
干净整洁、无杂物、无污垢、无积水、无痰迹、无尘土、消毒彻底。
2.4养护标准
光亮如新、无锈蚀、无污渍、延长使用年限。
3、乙方的职责及权利:
根据本合约条款,乙方同意接受甲方的委托,负责履行托管物业的物业管理工作。
在合约期内,乙方同意履行下列的职责:
(1)以高标准管理托管物业,令其成为环境优异的办公区域,同时满足甲方规定的合理要求;
(2)乙方有权确定物业管理科学合理的组织结构、人员编制及制定运作制度,保证质量的实现;
(3)由乙方负责招聘及挑选物业管理部门之工作人员,确保托管物业的正常运作。
其管理及工作人员应具备基本的素质,并制定员工的各项工作守则。
建立正常的工作秩序;
(4)对乙方雇员在天津师范大学(食堂)托管物业工作范围内发生的任何负责及赔偿事件均由乙方负责处理解决,与甲方无关;
(5)监督物业管理部门员工的工作表现及行为操守;
(6)保持托管物业公共地方的环境清洁及美观;
(7)安排乙方专职人员对物业管理部门的人员进行培训,使员工清楚本身的职责及熟悉物业管理程序运作;
(8)乙方代表与己方管理阶层负责人定时举行会议,加强彼此沟通及研讨物业整体管理事物;
(9)针对托管物业的物业管理水平,向甲方提供意见及建议。
4、乙方承诺实现甲方对乙方物业管理的基本要求,并服从和遵守甲方的相关规定和制度。
5、岗位职责说明
㈠前期派员工作职责:
(1)了解甲方对项目的具体要求;
(2)联络甲方解决项目所需的仓储、办公、物料购进即输出、工作经过、员工就餐及休息场地等事项;
(3)进行内部事务的总体协调;
(4)联络甲方解决保洁用水、用电等事项;
(5)与甲方共同联络环卫部门解决废物运输及受限因素;
(6)检查其他施工单位对保洁工作的影响,发现卫生死角,给后期工作人员交接工作。
(7)统一工具、服装、工作指示牌的发放和保管;
(8)统一管理、维护各种机械、设备、工具.
(9)收工时,组织好各区域工具回收、登记、清洁和保管及时与现场经理联系,做好第二天的工具安排;
(10)各类零星物品的采购及工具保养。
㈡保洁领班:
划分区域,明确责任,分配人员,确立工制;
(1)布置保洁任务、时间、标准、机械工具、物料、工艺工序和和员工分配、下发行政管理制度和业务细则及注意事项;
(2)明确业务协调,合理调度人员、机械、设备、工具、物料等;
(3)解决突发事件的协调工作。
(4)统一工具、服装、工作指示牌的发放和保管;
(5)统一管理、维护各种机械、设备、工具.
(6)收工时,组织好各区域工具回收、登记、清洁和保管及时与现场经理联系,做好第二天的工具安排;
(7)各类零星物品的采购及工具保养。
㈢保洁员的工作职责
⑴听从甲方及公司的工作安排,保证自己清洁区域的工作无差错;
⑵接受临时性的工作安排;
6、预算
天津师范大学第一食堂:
一、保洁部人员计划安排表:
区域人员班次
早班
(6:
00-14:
00)
晚班
(12:
00-20:
00)
一楼餐厅
4人
4人
二楼餐厅
4人
4人
洗碗人员
6人
领班兼替班
1人
总人数
23人
二、主要耗材报价(元)
序号
名称
规格
单位
单 价
(元)
月数量
年数量
月合计
(元)
九个月计
(元)
1
单桶榨水车
36L
台
200
3
67
600
2
玻璃套装
套
150
1
17
150
3
云石铲刀
10CM
个
15
3
5
45
4
刀片
盒
2
10
2
20
5
尘推
60
套
80
3
27
240
6
尘推罩
60
个
30
9
30
270
7
墩布
把
6
12
108
72
648
8
笤帚+簸箕
套
12
12
108
144
1296
9
工作指示牌
个
30
4
13
120
10
毛巾
条
0.8
10
90
8
72
11
全能油污净
加仑
50
1
9
50
450
12
玻璃清洁剂
加仑
50
1
9
50
450
13
易洁牵尘液
加仑
50
1
9
50
450
14
大垃圾袋
个
0.6
300
2700
180
1620
15
中垃圾袋
个
0.4
300
2700
120
1080
合计:
835
7511
三、人员工资和劳动保护
岗位
月工资+福利+通讯费
9个月合计
保洁领班1人
900+200=1100
9900
保洁员22人
(700+100)*22=17600
158400
合计
18700元
168300
四、日常保洁总体报价
项目名称
每月费用
9个月费用
备注
人员工资
18700
168300
耗材费用
835
7515
管理费5%
977
8793
不可预见费用及利润10%
2051
18459
税金(5.55%)
1252
11268
合计
23815
214335
天津师范大学第二食堂:
:
一、保洁部人员计划安排表:
区域人员班次
早班
(6:
00-14:
00)
晚班
(12:
00-20:
00)
一楼餐厅
4人
4人
洗碗人员
5人
领班兼替班
1人
总人数
14人
二、主要耗材报价(元)
序号
名称
规格
单位
单 价
(元)
月数量
年数量
月合计(元)
九个月计
(元)
1
单桶榨水车
36L
台
200
1
22
200
2
玻璃套装
套
150
1
17
150
3
云石铲刀
10CM
个
15
1
2
15
4
刀片
盒
2
4
1
8
5
尘推
60
套
80
1
9
80
6
尘推罩
60
个
30
3
10
90
7
墩布
把
6
4
36
24
216
8
笤帚+簸箕
套
12
4
36
48
432
9
工作指示牌
个
30
2
7
60
10
毛巾
条
0.8
10
90
8
72
11
全能油污净
加仑
50
1
9
50
450
12
玻璃清洁剂
加仑
50
1
9
50
450
13
易洁牵尘液
加仑
50
1
9
50
450
14
大垃圾袋
个
0.6
300
2700
180
1620
15
中垃圾袋
个
0.4
300
2700
120
1080
合计:
598
5373
三、人员工资和劳动保护
岗位
月工资+福利+通讯费
9个月合计
保洁领班1人
900+200=1100
9900
保洁员13人
(700+100)*13=10400
93600
合计
11500元
103500
四、日常保洁总体报价
项目名称
每月费用
9个月费用
备注
人员工资
11500
10350
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