监理招标要求.docx
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监理招标要求
和昌地产郑州公司监理招标要求
1、进场要求
1)保证面试合格人员能够按合同要求时间进场,不得随意更换面试合格人员。
2)所有办公设施、工作装备、生活必要设施等配置要求,入场时要与监理项目部同步进场。
3)监理人员必须专职并常驻现场,在本合同约定监理期间,不得再兼任委托人其他监理项目经理部及其他公司监理项目经理部的任何职务;
4)若监理人员履行合同不力,甲方有权要求更换监理公司相关人员,监理公司在接到甲方书面通知后5日内予以更换同等技能的人员,该人员在其前任离岗同时到岗。
2、监理单位的实测实量工作落实要求
1)必须成立实测实量小组,人数不得少于3人,每周定期将实测实量工作总结和实测数据上报项目部和公司工程管理部。
2)完成甲方要求的各项内业工作。
3)督促、监管施工单位100%进行实测实量。
对总包测点进行50%的复测。
4)总监定期组织施工单位实测实量培训、讨论总结规避爆点的方法。
5)监理部应独立配备全套实测实量工具,不得与施工单位混用。
3、甲方体系执行要求
1)监督和检查承包商按照甲方要求的品质体系落实情况,量化各项指标。
2)按建设单位授权要求管理建设单位提供的材料,负责样品的封存与保管。
协助建设单位现场项目部进行设备采购,组织设备的安装调试、验收。
3)在开工、停工、复工令上进行有效签字确认;审核、抽查承包商交底制度落实情况。
4)协助建设单位进行新材料、新技术、新工艺运用的可行性研究及质量评估工作。
5)为保证户户精品,监理单位应按照建设单位要求,组织各方在工程竣工前三个月开始分户检查验收,发现问题及时督促整改,并且做好每一户的检查和整改记录。
6)按建设单位要求进行关键工序检查验收、竣工验收和移交等。
7)装修工程施工前,监理部应组织施工单位,按项目部所发设计图的要求进行装修材料的样板选择,经项目部确认后,监理部应将确认的材料样板记录存档,监督施工单位按材料样板进行采购。
8)旁站记录要真实、全面,保持记录的连续,不得编造假记录,一经发现立即将直接责任人清除出场,并对监理单位处罚金10万元/次;
9)对旁站监理人员做好安全检查交底工作,特别是夜间旁站监理,不仅要做好施工单位的安全检查工作,也要做好自我保护。
4、安全管理要求
1、组织每月对监理项目进行一次安全检查,检查内容及评分办法详见《安全检查评分表》,检查人员由监理公司及委托人项目经理部有关人员组成,要求监理部安全主任、安全工程师、承建商项目经理和安全负责人参加,检查内容包括监理形成的安全监理活动记录和现场实际情况,监理公司将检查评比结果《安全检查月报》在检查完成一周内发到监理部及委托人项目经理部;
2、安全工程师每天巡视一遍施工现场,检查承建商的安全措施落实情况,针对施工中的不安全因素及薄弱环节进行研究并提出改进措施,督促承建商整改;审查特殊机械和特殊工种操作人员的资格证、上岗证,发现安全隐患应及时制止,并拟定《监理工程师通知单》,经总监签字后发承建商进行整改并验证整改情况;每天的安全文明施工情况应记录在监理日记中,《监理工程师通知单》须抄送委托人项目经理部备案;
3、发生重大突发事故后,负责重大安全事故的事后调查、分析、善后处理及预防等工作,并写出《安全事故报告》和处理意见。
4、审查施工组织设计中有关现场安全文明施工的内容,其中包括:
安全组织机构,有无安全责任人,区域安全责任人等,督促承建商建立和完善安全文明施工生产制度、安全技术措施及安全技术操作规程;
5、依据甲方下发的安全文明相关知足,在开工前编制“现场安全文明施工奖罚办法”报委托人批准,并负责向承建商明确;
6、内业资料检查:
安全工程师每月检查一次承建商的安全管理内业资料,并将检查结果记录在《监理月报》中,对不符合要求的应拟定《监理工程师通知单》,经总监签字后发承建商进行整改并验证整改情况,《监理工程师通知单》须抄送委托人项目经理部备案;
7、在每周的内部例会上,总监应检讨本周安全监理情况、安全文明施工存在的问题、安全隐患、整改措施及整改时限;
5、工程进度控制
进度计划
1、工程进度计划包括监理控制进度计划、工程总进度计划、单位(单项)工程进度计划及作业进度计划;
2、监理部应及时编制监理控制进度计划,并征得业主同意后实施。
监理控制进度计划主要内容包括:
图纸计划、分包商进场计划、设备、原材料及半成品进场计划、工程施工验收计划。
3、承建商应及时编制工程总进度计划,报监理和业主审查后实施。
工程进度计划的主要内容包括:
4、工程项目的总工期、各施工阶段所需要的工期、最早开始和最迟结束时间、各施工阶段所需要的各种资源以及资源供应的可能性、各分项工程之间的逻辑关系。
5、承建商应及时提供作业进度计划,报监理和业主审核后实施。
作业进度计划的主要内容包括:
年度进度计划、季度工作计划、月进度计划、周进度计划。
6、监理工程师必须要求承建商在开工前按照合同约定或在监理工程师要求的合理时间内提交施工组织设计,其中应包括施工总进度计划、单位(单项)工程进度计划和月进度计划;
7、监理工程师应对进度计划的如下重点进行审查:
项目划分的合理性、全面性;工期目标和时间安排与施工合同的一致性;材料物资供应的可行性;劳动力、材料、机具设备供应计划;承建商与分包商的进度计划及专业分工的衔接。
8、在项目实施过程中,监理工程师必须要求承建商按照合同约定或在监理工程师要求的合理时间内提交各种详细的进度计划,以及对原进度计划进行相应的修改;各种进度计划都必须经总监理工程师批准后方可执行。
9、监理工程师应重点跟踪检查项目节点计划的实施情况;监理工程师应对工程的实际工程进度进行跟踪,并将施工情况记录在《监理日记》中;监理工程师应检查和审核承建商的进度统计分析资料和进度控制报表;
10、监理工程师应在监理例会上对周进度计划与实际工程进度进行比较,在《监理月报》中对本月进度计划与实际工程进度进行比较,对影响进度的原因进行分析,并建议承建商采取相应的措施;若发现实际进度过慢并可能影响工程按计划如期完成而承建商又无任何理由取得合理延期,监理工程师应及时下发《监理工程师通知单》,要求承建商采取必要的措施加快施工进度,以保证工程进度目标如期实现;必要时,监理工程师应组织进度协调会议,分析、通报工程进展情况,并协调承建商之间的生产活动及承建商与其他各方之间的关系。
关于停工。
1、工程暂停指令,是指总监理工程师根据合同的授权,向承建商签发的暂停施工的指令;工程暂停指令可以针对工程的部分或全部,监理工程师应在其签发的工程暂停指令中明确指明暂停施工的范围;
2、出现下列情况时,监理工程师可视情况严重程度,签发工程暂停指令:
1)承建商未按有关法规或合同的规定,在获得有关许可之前,自行进行相关部分的永久工程或辅助工程的实际施工作业;
2)承建商不按照批准的施工组织设计或施工技术方案施工,对工程造成或将造成损害;
3)承建商的施工管理混乱,对工程造成或将造成质量、工期、费用、安全控制方面的损害;
4)承建商拒绝服从监理工程师的正常管理,不能对监理工程师的管理作出适当的实质性回应;
5)承建商有其它违约行为。
出现下列情况时,监理工程师应签发工程暂停指令:
1、工程继续施工将造成对第三者或社会公共利益的损害;
2、委托人要求停工;
3、政府或有关部门要求停工;
4、为保证工程质量而需要停工进行处理;
5、监理工程师认为有必须停工的理由。
6、监理工程师签发的工程暂停指令应通过委托人的同意才能生效;
7、在紧急情况下,监理工程师可以先口头发出工程暂停指令,然后在尽短的时间内报告委托人并用正式的工程暂停指令确认。
关于复工
1、复工令,是指总监理工程师根据合同的授权,向承建商签发的恢复施工的指令;
2、若停工是由于非承建商的责任造成的,监理工程师在承建商提出复工申请后,必须检查造成停工原因的消除情况,具备复工条件时,应及时签发复工令;
3、若停工是由于承建商的责任造成的,监理工程师应在造成停工的原因消失、具备复工条件后,及时签发复工令;
4、复工令可以针对工程的部分或全部,监理工程师应在其签发的复工令中明确指明复工的范围;
5、监理工程师签发的复工令应通过委托人的同意而生效。
6、总监理工程师在签发工程暂停指令后,应对造成停工事件的事实,视需要进行独立的调查或组织调查,并将调查得出的对停工损失的评估与责任人认定的意见,书面告知委托人和承建商。
冬季停工时,要求监理公司有人员进行日常值班。
6、施工验收标准要求
1)内墙面
毛坯房:
✧表面平整清洁,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开裂,批嵌细腻,无脱皮;2m靠尺检查,平整度允许偏差小于4mm;
✧立面垂直,允许偏差小于4mm,阴阳角方正顺直,允许偏差小于4mm,预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直;
✧检查每个面不少于3个点。
墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹。
2)全装修房:
✧表面平整清洁,光滑,无抹纹,接槎平整,无空鼓开裂,批嵌细腻,无脱皮;2m靠尺检查,平整度允许偏差小于3mm;
✧立面垂直,允许偏差小于3mm,阴阳角方正顺直,允许偏差小于3mm,预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直;
✧检查每个面不少于3个点。
墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹。
3)顶棚(层高)、开间尺寸
✧毛坯房及精装修房验收标准基本同内墙面。
✧各房型房间净高,开间长、宽尺寸见施工图。
✧顶棚应平整,检查点每个房间6个点,地坪至顶棚各检查点高低差小于10mm,毛坯房顶棚水平度允许偏差小于5mm,精装修房顶棚水平度允许偏差小于4mm。
毛坯房净高允许偏差小于-5mm、+15mm,精装修房净高允许偏差小于-4mm、+10mm。
开间尺寸两头应相等,毛坯房允许偏差小于10mm,精装修房允许偏差小于6mm。
4)地坪
✧地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓,表面无麻面,不起砂。
✧踢脚线平整顺直,高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚,检查每面不少于3个点。
毛坯房及精装修房地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差:
起居室、餐厅、户内走廊小于3mm;卧室、卧室内衣帽间小于3mm。
5)防火门、电表箱门
✧门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;表面平整、光洁、色泽一致,无划痕、毛刺、锤印和缺、断角;
✧门框毛口安装,门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;框的正、侧面垂直,允许偏差小于3mm,框的对角线允许偏差小于3mm;框与扇,扇与扇接缝宽度为1.5~2.5mm,高低差小于2mm;
✧
门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全,无遗漏,安装位置准确,另参照相关验收规范。
6)卫生间
✧墙面细砂批嵌粗细一致,平整清洁,纹路上下顺直,无裂缝,不起壳,地坪平整;
✧卫生间地面24小时盛水试验,以水覆盖满地面为准,达到不渗不漏;
✧各出水管道灌水通球试验,每根管道试验2分钟;
✧给水进户阀门开启灵活,水表运转正常。
7)外墙
✧墙面平整无空鼓开裂,大墙角、阴角挺拔顺直,细砂批嵌均匀无接口,表面无明显射影和波纹,阴阳角清晰不含糊;涂料均匀,无色差,无接痕,无污染,收头清爽;
✧窗台、门窗侧墙:
窗台横平竖直,楞角线条清晰,窗框下槛20mm圆弧光滑顺直;窗台泛水排水坡度20mm以上;窗台滴水槽顺直,二边粉刷相等,整齐一致;
✧墙体表面不得有污迹,灰尘,油污或脂肪类物质。
✧墙面应垂直、平整,垂直度、平整度符合施工验收规范要求。
8)屋面
✧光棚、屋面栏杆油漆均匀,无流坠起皱,无锈斑,焊缝饱满,无漏焊、脱焊现象;
✧飘板、柱表面光滑平整,线角顺直,涂料均匀无色差;
✧屋面地坪找坡准确,天沟部位防水卷材铺贴密实,无孔洞,裂口,裂缝。
天沟排水通畅,无明显积水。
整个屋面24小时盛水无渗漏。
9)给水管
✧明敷管每层应设支架,管卡牢固,与管子接触紧密。
管壁及接口无污物,镀锌管接口及损伤的应作防腐处理;
✧
给水阀门的位置准确,开关严密、灵活;
✧水表安装位置正确、平整;
✧试压检验无渗漏。
10)排水管
✧洁具排水口留位准确。
卫生间地漏高出地坪0.5-1cm,阳台地漏位置为最低点,低于地表面0.5cm;
✧检查口位置正确,清扫方便;
✧灌水通球试验做到不渗不漏,排水通畅。
11)空调管、水落管
✧按规范安装伸缩节,伸缩节安装高度应统一;
✧管道支架的间距应统一,立管φ75以上的支架间距不大于2m;
✧立管的垂直度偏差:
每5m不大于10mm,全高不大于30mm;
✧雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线;
✧所有管道不堵不漏,排水通畅。
12)避雷带及接地
✧镀锌扁钢避雷带焊接不应少于3个面,两个长边必须焊接,搭接长度为宽度的2.5倍。
避雷带及引下线焊接符合规范要求,圆钢焊接搭接倍数为φ的6倍双面焊;
✧明敷镀锌扁钢避雷带整齐、美观、顺直无扭曲;
✧全面测试接地电阻应小于10欧姆。
13)配电箱、柜
✧配件齐全,接地正确,线材色标正确,排列清楚,接触严密;(相线为红线、黄线、绿线,零线为兰线,接地线为绿黄双色线)
✧
配电箱、柜垂直度:
箱体高50cm以下,允许偏差1.5mm;箱体高50cm以上,允许偏差3mm。
14)开关、插座(含有线电视、宽带、电话)
✧线材色标合理,接线正确,左零右相,相线为红线,零线为兰线,接地线为绿黄双色线,接线紧密;
15)电器回路测试
✧绝缘测试:
导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧;
✧通电测试:
漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。
7、常见工序检查一览表
常见工序检查一览表
序号
分部工程
工序名称
主要控制检查方式
检查比例
(每站)%
检查结果
事前检查
方案
事中平行
检测巡视
旁站监理
事后试验
检查
1
地基与基础
场地移交(现场平面网格测量)
●
100
2
开挖土方测量(深度、平面尺寸、坡度、土方量)
●
●
100
3
土方回填
●
●
50
4
放线
●
●
100
5
施打(垂直度、中心偏移)
●
100
6
桩基工程量测量
●
●
100
7
桩基检测
●
国家标准
8
基础放线
●
●
100
9
主体垂直度测量
●
●
80
10
楼层平面放线
●
●
60
11
模板工程方案
●
100
12
主体结构
模板的支撑
●
●
30
13
模板接缝、表面清理
●
●
50
14
预埋件与孔洞的尺寸
●
100
15
轴线、标高、平整度、
●
●
30
16
柱、梁、墙的截面尺寸
●
●
30
17
梁、板起拱
●
50
18
模板拆除
●
30
19
钢筋工程方案
●
100
20
钢筋焊接送检
●
●
国家标准
21
钢筋原材料质量检查
●
●
国家标准
22
钢筋现场外观检查
●
100
23
品种、规格、数量位置、
●
●
50
24
钢筋隐检
●
●
100
25
接头位置、数量、间距尺寸
●
●
100
26
预埋件规格、数量、位置
●
●
100
27
钢筋加工弯钩、弯折
●
●
30
28
砼工程方案
●
100
29
水泥、砂、石原材料送检
●
国家标准
30
砼配合比、运输、浇筑及间歇时间
●
●
100
31
砼浇注
●
●
100
32
砼养护、砼外观检查
●
●
50
33
梁、柱、板的尺寸(轴线、垂直度、层高、截面、平整度、预留孔)
●
●
30
34
电梯井长宽、坐标、垂直度
●
●
80
35
砼试块制作与送检
●
国家标准
36
砌体工程方案
●
100
37
水泥、砂、砂浆强度送检
●
●
国家标准
38
砌体原材料送检(空心砌体注意龄期28天)
●
国家标准
39
轴线
●
●
100
40
垂直度、平整度
●
●
30
41
砂浆饱满度
●
●
50
42
门窗洞口尺寸(上下偏差)
●
●
50
43
水平灰缝平直度、厚度
●
●
30
44
拉结钢筋
●
●
50
45
梁下顶砌
●
●
30
46
抹灰工程方案
●
100
47
水泥、砂、腻子材料检查
●
国家标准
48
抹灰基底的检查(预埋管、砌体与结构交接面钢丝网)
●
●
40
49
抹灰平整度垂直度
●
●
40
50
阴阳角方正
●
●
50
51
分格条(缝)直线度
●
●
50
52
大于35MM加强措施
●
●
100
53
墙裙、脚上口直线度
●
●
30
54
抹灰空鼓检查
●
●
40
55
水泥地面工程方案
●
100
56
原材料送检
●
国家标准
57
地面基底检查
●
●
50
58
地面平整度
●
●
30
59
墙角方正、顺直
●
●
40
60
地面空鼓检查
●
●
40
61
原材料送检
●
国家标准
62
除锈防腐
●
80
63
焊接点的检查(探伤、强度)
●
国家标准
64
焊口表面打光
●
●
50
65
定位尺寸检查
●
●
100
66
钢结构工程
构件加工、组装尺寸检查
●
60
67
整体垂直度、平整度检测
●
●
40
68
油漆防腐
●
●
50
69
涂饰工程方案
●
100
70
原材料送检
●
国家标准
71
颜色均匀度
●
●
50
72
泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹
●
●
50
73
腻子平整、牢固、无粉化
●
●
40
74
建筑
装饰装修
腻子的厚度不超过2MM
●
●
40
75
腻子表面光滑(灯光试验)
●
30
76
墙、地砖工程方案
●
100
77
墙、地砖原材料检查
●
国家标准
78
立面垂直度
●
●
30
79
饰面基层检查
●
●
40
80
墙、地砖的平整度
●
●
40
81
墙、地砖间的接缝直线度
●
●
40
82
阴阳角方正
●
●
40
83
墙裙、脚上口直线度
●
●
40
84
石材工程方案
●
100
85
石材原料的检查
●
国家标准
86
基底的检查
●
●
50
87
干挂构件的检查
●
●
50
88
饰面的平整度
●
●
50
89
饰面的垂直度
●
●
50
90
石材间的拼缝
●
●
50
91
木质工程方案
●
100
92
木质工程原材料的检查
●
国家标准
93
构件尺寸(截面、长度)
●
●
30
94
螺栓中心间距
●
●
30
95
饰面接缝观感
●
●
50
96
壁纸饰面基层平整度
●
50
97
壁纸接缝观感
●
●
60
98
木质构件的牢固性
●
●
30
99
木质产品的表面观感
●
●
50
100
木质产品油漆
●
●
30
101
木质产品的小五金配件
●
●
50
102
吊顶工程方案
●
100
103
吊顶原材料的检查
●
国家标准
104
吊丝、龙骨的固定
●
●
60
105
表面的平整度
●
●
40
106
阴阳角方正
●
●
50
107
接缝直线度
●
●
40
108
接缝高低差
●
●
40
109
接缝宽度
●
●
40
110
木质材料的防火措施
●
●
100
111
装饰隐蔽材料的防腐与防白蚁
●
●
●
100
112
门窗方案
●
100
113
进出位尺寸
●
●
50
114
中线尺寸(上下门窗中心偏差)
●
●
80
115
垂直度
●
●
50
116
固定方式
●
●
50
117
门窗工程
铝合金门窗方案
●
100
118
铝合金原材料的检查
●
国家标准
119
密封胶、密封条的检测
●
国家标准
120
五金配件的检查
●
●
80
121
加工组装工序检查
●
30
122
成品门窗的进场检查
●
50
123
门窗尺寸(外框、分格、对角线)
●
●
30
124
门窗平整度(正侧面垂直度、上口水平度、直线度)
●
●
30
125
外框防腐
●
●
30
126
外框端部防水密封
●
●
80
127
外框与结构和固定
●
●
40
128
外框与结构间的塞缝
●
●
●
100
129
窗扇与玻璃的密封,
●
●
100
130
五金配件的安装检查
●
●
50
131
滴水线的检查
●
●
40
132
48小时的淋水试验
●
100
133
其他门窗参照执行
134
防水材料的检查测试
●
国家标准
135
外墙壁止水螺栓防水处理
●
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