安徽房地产研究报告全省篇.docx
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安徽房地产研究报告全省篇
安徽房地产研究报告2009年全省篇
合房网资讯中心时间:
2010-1-1814:
30:
52
2009年芜湖住宅市场
2009芜湖房地产市场顺应安徽市场行情,年度表现出量价高度繁荣景象。
2009住宅成交量累计高达22392套,销售面积更是高达230.37万㎡,相比2008年都呈现大幅度的上升走势;从住宅成交价格来看,芜湖本处安徽楼市高价格城市,2009年在原先高价的基础上,再次出现高速上涨,尤其是镜湖区的高价楼盘销售贡献比重加大,导致芜湖的住宅房价在12月冲破5000元大关,但考量到属于个盘拉升所致,所以芜湖的住宅平均价格还未到达数值的水平。
芜湖住宅市场表现出极度的供小于求的状态,供需矛盾更是较为尖锐,尤其是热门区域更是如此。
1、2009年芜湖住宅成交量
2009年芜湖住宅年度销售累计套数高达22392套。
从月度的成交量走势来看,芜湖呈现较为不稳定。
1-3月在楼市强势回暖的促进下,使得芜湖月度成交量迅速上升至第一个峰值,随后在4月份出现大幅的回落之后,在5月有强势反弹,创造芜湖2009年住宅月度成交量的最高记录;自6-11月芜湖住宅月度销售行情保持较为稳定,维持在2000套和20.0万㎡左右;在2009年的最后一个月,该市由于供应量大幅下降,成交量也降至低谷。
2、2009年芜湖住宅成交均价
2009年芜湖住宅成交平均价格为4171元/㎡,冲突4000元大关。
从该市住宅价格走势图来看,2009年1-9月中芜湖住宅成交价格总体走势稳定,涨跌幅度都很小;但是银十的价格出现陡增,一改芜湖市住宅价格小幅上涨的走势,尤其是在12月份由于镜湖区个别高价楼盘的作用,使得芜湖住宅月度价格一举冲破5000元大关,创历史最高记录。
3、2009年住宅成交总金额
2009年芜湖全年住宅成交总金额高达96.08亿元。
芜湖在2009年下半年呈现较为明显的量价反向走势迹象,成交量出现小幅回落,而成交价格却大幅上扬,故芜湖住宅成交总金额的月度走势相对较为平稳。
其中在5月由于新老楼盘集中入市的作用,使得创造月度最高记录。
4、2009年芜湖住宅新增量
2009年1-11月芜湖住宅商品房累计供应了14976套,累计供应面积为151.68万㎡。
与芜湖成交量走势几乎一致,总体相对均衡,反应出芜湖新开盘销售达成率维持较为水平。
从供应量的走势来看,芜湖市2009年传统淡旺季影响程度不高,而是长时间维持较高的供应水平。
2009年巢湖住宅市场篇
第一、2009年巢湖住宅销售创造了量价齐升的局面
回首2009年巢湖楼市,虽然国际金融海啸的阴影依然笼罩,但在国家及地方各种政策利好的刺激下,巢湖楼市逆市热销,销售量连创新高,继6月住宅销量突破900套达到973套之后,“淡”季不淡的11月则有宅销量突破1000套的成绩,12月更是节节冲高,成交套数达到1658套,创历史新高。
全年,巢湖楼市年取得了令人关注的优秀业绩,住宅年度销售套数高达8350套,成交面积为102.6万㎡,创造巢湖住宅市场销售的最高记录。
令人惊奇的,2009年12月末,安徽许多三线城市都出现了价升量跌的局面,但巢湖房价依然坚挺,呈现出喜人的量价齐升的局面。
第二、2009年巢湖住宅价格涨幅超过三成
2009年巢湖楼市住宅成交均价平均为2974.8元/㎡。
2009年2月份巢湖住宅价格为2459.9元/㎡,全年呈现出不断上涨的趋势,到2009年12月,住宅价格则上涨至3308.8元/㎡,相比2月份,巢湖住宅成交价格上涨了848.9元/㎡,涨幅34.5%,超过三成,创造了巢湖住宅成交价格年度涨幅的最高记录。
2009年巢湖住宅的成交上升时间可分为两个阶段,第一阶段,2-7月份,第二阶段,8-12月份,其中,第二阶段住宅月成交均价上升速度是第一阶段月成交均价上升速度的2倍。
住宅成交均价一直高涨到12月份,据安房网房地产研究中心监测,12月巢湖住宅成交均价比11月上升了12元,环比涨幅0.4%。
第三、巢湖楼市未来去化压力较为严重
据安房网房地产研究中心监测,截止到2009年12月31日,巢湖市期房(综合统计)可售入网总套数为9691套,期房(综合统计)可售总面积105万㎡,现房(综合统计)可售入网总套数21328,现房(综合统计)可售面积总数261万㎡。
为了更好地按综合口径进行统计,我们统计了2009年巢湖市区商铺成交情况,统计数据表明,巢湖市2009年共成交商铺1437套,总成交面积8.7万㎡,因此,如果按巢湖市年消化住宅110万方,年消化商业10万方的话,我们预计巢湖市现房去化周期至少在24个月以上,再加上入网期房还存在100万方的市场可售量,可见巢湖市未来的库存压力绝不乐观。
如何抓住良机,精心策划,快速去化是2010年巢湖开发企业面临的重要任务,“捂盘”“惜售”等做法在巢湖楼市似乎并不明智。
第四、政务区和滨湖区未来看好
巢湖市委、市政府确立了“一腹两翼”的发展战略,“一腹”就是指巢湖老城区、“两翼”指的是巢湖是的滨湖区和城市新区(政务区)。
巢湖市政府在处理城市规划和运营时,也碰到类似省会城市合肥的难题。
一方面,老城区基础设施成熟、生活便利,但拆迁成本高,土地成本高;另外一方面,政务区是未来城市的行政和文化中心,滨湖区是未来前景极为看好和发展潜力巨大的区域。
巢湖房地产的明天将会如何?
或许从合肥房地产现在的发展可见一斑。
经过近几年的发展,合肥政务区和滨湖区热起来了,2009年政务区住宅成交价格位于全市各区域之首,滨湖区住宅成交量位居全市各区域之首,而老城区日渐成为一个大的活动区和商业区。
现在巢湖房地产面临的情况和几年前的合肥很相似,巢湖土地资源和旅游资源都很不错,但基础设施跟不上,人们消费观点有待提升,合肥政府“大招商”“大建设”的某些做法或许可供巢湖市政府学习借鉴;在土地决策方面,巢湖的开发企业,包括巢湖本土企业和外来房企,更应该有前瞻性的视野和大局意识。
一、2009年巢湖楼市住宅成交量
1、住宅成交量走势
2009年巢湖1-12月住宅共计销售8350套,成交面积为102.6万㎡,年度销售总量惊人,创造巢湖住宅年度销售最高记录。
2009年巢湖住宅销售增长,从总体上看,可大致分为三个阶段:
第一阶段,1-3月份,这个时候,全省的楼市尚处在春寒乍暖的时候,巢湖楼市在严冬中逐渐走向复苏;第二阶段,4-7月份,这个时候全省楼市全面回暖的态势非常明显,受总体宏观经济好转日趋明朗化,以及周边省会城市合肥楼市的延伸影响,巢湖楼市这段时间成交量出现大幅上扬,虽然振荡起伏比较大,但总体上巢湖楼市这段期间仍然呈上升趋势,为下半年长时间的热销奠定了坚实的基础;第三阶段,8-12月份,这段时间巢湖楼市的住宅销售呈现出火爆的局面,成交量节节攀升,和合肥、马鞍山等其他兄弟城市的楼市表现不同,巢湖楼市下半年在成交均价一路飙升的背景下,成交量并没有回落,而一度呈现出不断上升且上涨迅猛的态势,截止12月底,巢湖住宅成交面积环比上升45%。
二、2009年巢湖住宅成交均价
1、2009年巢湖住宅成交均价月度走势
2009年巢湖住宅均价涨幅超过三成
2009年巢湖住宅年度成交均价为2974.8元/㎡,据安房网房地产研究中心监测,巢湖市住宅2009年1月份的成交均价显示3093元/㎡,是由于1月3日有7户碧桂园滨湖城(主力户型周边配套相册价格)湖光翠色苑的高价位花园洋房成交导致,因此,本月的成交均价在全年看来不具有代表性,这里为了更好的分析巢湖市全年的住宅价格增长趋势,我们选择了以2月份为基点。
2009年巢湖住宅从2月份开始,房价呈现出不断增长的趋势,2月份住宅成交价格2459.9元/㎡,12月份住宅成交价格3308.8元/㎡,涨幅848.9元/㎡,平均上涨34.5%,上涨超三成。
从年度走势图可以清晰地看出,巢湖住宅在2009年在12个月的周期中有两段涨幅。
第一阶段是2月—7月,这段时间,住宅销售价格上涨420元,平均每月上涨84元,涨幅尚属于比较温和;第二阶段是8月—12月,短短4个月内住宅成交均价上涨655元,平均每月上涨164元,差不多是上半年月平均涨幅的2倍。
可以说,2009年第四季度才是巢湖楼市比较“疯长”的阶段。
数据显示,11月份住宅成交均价环比上升82元,12月份住宅成交均价环比仅上升12元,可见,曾经一度的“疯狂”飙升其实已放慢了速度下来了。
截止12月月底,巢湖楼市呈现出量价齐升的局面,这在安徽其他城市中比较罕见,安徽很多城市12月底都呈现出价升量跌的局面,两相比较之下,巢湖楼市由于高的库存量的影响,导致成交量对价格的敏感并不是很显著。
三、2009年巢湖住宅成交总金额
1、2009年巢湖住宅成交总金额月度走势
2009年巢湖住宅成交总金额累计高达30.5亿元,创造了巢湖住宅成交总金额的最高记录。
住宅成交总金额总体呈现急速上升趋势,大致也可以分为三个阶段。
第一阶段,第一季度成交总金额是缓慢上升;第二阶段,第二季度成交总金额出现幅度较大的振荡;第三阶段,第三、第四季度成交总金额呈现直线式的上涨趋势,受成交面积和成交均价量价齐升的影响,2009年巢湖楼市出现了资金快速回笼的喜人局面,12月月末达到全年最高值,高达6.45亿元。
四、2009年巢湖住宅成交套数前十楼盘
2009年马鞍山住宅市场篇
第一、2009年马鞍山住宅销售创造辉煌
2009年楼市一路高歌,对于许多马鞍山人来说是印象深刻、难以忘怀的一年,年初楼市低迷的行情,在刚性需求和救市政策等种种因素的刺激下,逆转直上,迅速火爆并超越同期楼市曾经创造的辉煌,站在了一个新的历史高点上。
全年,马鞍山楼市年取得了令人关注的优秀业绩,住宅年度销售套数高达11749套,销售面积更是高达125.1万㎡,创造马鞍山住宅市场销售的最高记录。
第二、2009年马鞍山住宅价格涨幅超过三成
2009年马鞍山楼市住宅成交均价平均为4079.5元/㎡,是马鞍山住宅年度成交平均价格首次超过4000元大关,创造马鞍山住宅价格的最高纪录。
2009年1月份马鞍山住宅价格为3491.4元/㎡,全年呈现出不断上涨的趋势,到2009年12月,住宅价格则上涨至4573.7元/㎡,相比1月份,马鞍山住宅成交价格上涨了1082.3元/㎡,涨幅31.0%,超过3成,创造了马鞍山住宅成交价格年度涨幅的最高记录。
第三、马鞍山楼市各区域之间楼价存在过热和过冷的局面
2009年马鞍山楼市住宅成交均价平均为4079.5元/㎡,但马鞍山各区域板块的销售价格并不一致,而且相差很大。
首先是花山区,2009年花山区住宅成交均价在4339.5元/㎡,平均高于全市均价260元;雨山区住宅成交均价达到4052.7元/㎡,与全市平均水平相当;金家庄区住宅成交均价达到3825.7元/㎡,低于全市平均水平253.8元;房价最低的区域是经开区,住宅成交均价为2187.4元/㎡,比全市住宅平均价格尚有近2000元的差距,这充分说明马鞍山住宅市各区域之间存在过热和过冷并存的局面。
第四、楼市再现“金三银四”“金九银十”
一直被人们称之为的 “金三银四”“金九银十” 楼市的两个成交高峰期终于在2009年再现马鞍山楼市”。
从4—9月马房网(不完全)显示的数据上,可以看到这6个月份的网上成交均价都在3967.509元/平米徘徊,甚至有二个月的成交均价都突破了4000元/平米。
在金三的面前,各楼盘除了在4月份的房展会上初试水推出新房源外,一直持续的优惠政策也给楼市成交起到很大的促进作用。
9月份,楼市成交量和成交总金额达到全年最高峰,10月份受成交量的回落,成交总金额略有回落,但仍然居于较高的水平,再应了“金九银十” 的楼市现象。
第五、楼市出现部分楼盘开盘3小时内售罄现象
据安房网马鞍山站记者介绍,他曾经从一位当地的购房者口中得知:
“一定要加快买房脚步,不然就没有房子了”,楼市火热时,马鞍山原来大部分楼盘都纷纷打出没有房子卖了的口号,使得市场上的购房紧张出现在马鞍山楼市。
马鞍山楼市供应一度紧张,对于购房者来说,面对飙升的楼价和日益短缺的供应,难免会有恐慌情绪,加之投机性需求推波助澜,信息对称对于购房者来变得至关重要。
截止发稿时间,我们有幸得知国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
通知明确,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。
此外,已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源,我们预计随着这些政策不断地调控深入,马鞍山楼市“捂盘”“惜售”等做派在2010年可能会更少点!
购房者的选择可能会更明智一些!
一、2009年马鞍山楼市住宅成交量
1、住宅区域成交量
花山销售独领风骚
2009年马鞍山住宅累计销售套数高达11749套,花山区住宅销售套数为4222套,占全市总量的37%;雨山区住宅销售套数为3906套,占全市总量的33%;金家庄区住宅销售3484套,占全市总量的30%。
从分布比重来看,花山区的销售套数位居全市首位,销售套数最少的是经开区,仅销售137套,占全市总量的1%。
2009年马鞍山住宅累计销售面积高达125.1万㎡,从成交面积分布来看,花山依然高居各区域之首,以46.5万㎡,领先其他三个区域,占总量的37%;雨山区以43.7万㎡,位列次席,占总量的35%;金家庄区以33.4万㎡,位列第三,占总量的27%;销售面积最少的是经开区,仅销售1.3万㎡,占总量的1%。
2、住宅成交量走势
2009年马鞍山市场1-12月住宅共计销售11749套,成交面积为125.1万㎡,年度销售总量表现平平,年销售一万套有余,这个全年销售和差不多是合肥楼市一个月的销售数量,可见,马鞍山住宅市场总体规模较之合肥住宅市场总体规模整整要差一个数量级。
纵观马鞍山市场住宅1-12月份的销售表现,总体呈现出波浪式的上升趋势,上半年受刚性需求和政策救市等影响,马鞍山住宅销售表现为平稳上升,下半年连续6个月的销售看涨行情给马鞍山2009年年度房地产市场的持续繁荣奠定坚实的基础。
马鞍山全年销售的高峰在9月份,销售套数1578套,销售面积16.9万㎡,随后3个月内,尽管销售量还保持在一定的水平上,但是总体销售势头有所下滑,截止12月底,马鞍山住宅销售势头已经恢复到7月份大幅提升之前的水平,这主要是住宅价格的快速提升所导致,这可以从另外一方面说明,马鞍山市场住宅对价格的抗性比较小。
实际上,据安房网房地产研究中心监测,自从12月底住宅平均价格上升257元之后,住宅销售面积已经出现环比下降12%。
二、2009年马鞍山住宅成交均价
1、2009年住宅区域成交均价对比
花山区位居价格榜首位
2009年马鞍山住宅成交价格平均为4079.5元/㎡,花山区在售楼盘价格的抬升和新开高端楼盘的拉动,使得该区域的住宅成交价格得到极大的上涨,2009年全年该区的住在成交价格高达4339.5元/㎡,遥遥领先其他区域,成为各个区域价格最高的区域;雨山区的住宅成交均价接近全市平均水平,达到4052.7元/㎡;金家庄区的住宅成交均价略低于全市平均水平,达到3825.7元/㎡。
马鞍山区域价格的平均价格差距接近2000元
2009年马鞍山政务区域以4079.5元/㎡的年度均价,而最低的区域经开区仅为2187.4元/㎡,比全市平均水平尚有近2000元的差距,这种显著的差距在一定程度上说明,马鞍山住宅市场呈现出过热和过冷并存的局面。
2、2009年马鞍山住宅成交均价月度走势
2009年马鞍山住宅均价逐月走高走势
2009年马鞍山住宅年度成交均价为4079.5元/㎡,是马鞍山住宅年度均价首次冲破4000元大关,创造价格的最高记录。
从年度走势图可以清晰地看出,马鞍山在12个月的周期中,马鞍山住宅销售均价基本呈现逐月上涨走势,尤其是最近3个月,马鞍山楼市在高档楼盘入市和在售楼盘纷纷提价的背景下,马鞍山住宅月度成交均价的上涨速度出现飙升,以致10-12月份被认为是马鞍山楼市2009年 最“疯狂”的高潮时期。
马鞍山楼价09年如此飙升,让马鞍山众多市民们措手不及,从1月份住宅均价仅为3491.4元/㎡,上涨至12月份的4573.7元/㎡,全年涨幅1082.3元,年度涨幅也创造历史最高记录。
三、2009年马鞍山住宅成交总金额
1、2009年马鞍山住宅成交总金额区域分布
花山区成交总金额占居首位
2009年马鞍山住宅成交总金额累计高达51.0亿元,也创造马鞍山楼市回笼资金之最。
花山区以其极高的成交量,使得全年累计成交总金额高达20.2亿元,占总量的39.6%,将近4成;雨山去以其较高成交量和中等成交价格,使得该区年度累计成交总金额为17.7亿元,占总量的34.7%,超过1/3;金家庄区以其较低的成交量和较低的成交价格,累计成交成交总金额为12.8亿元,占全市总量的25.1%,超过全市的1/4;经开区成交量和成交价位都比较低,累计成交总金额为0.3亿元,占总量的比重为5.9%。
2、2009年马鞍山住宅成交总金额月度走势
2009年马鞍山住宅成交总金额累计高达51.0亿元,也创造马鞍山住宅成交总金额的最高记录。
住宅成交总金额总体呈现波浪式的上升趋势,5月份成交总额有所回落后,6月开始冲高,直到7月份。
8月份受成交量的回落,总成交金额略有下降;但是,到了9月份,随着平均成交均价达到全年最高峰,该月的成交总金额也达到全年最高峰;10月份受成交量的回落,成交总金额再次回落,这种态势在接下来的两个月内再度重演一次,截止12月底,受全市成交量的回落影响,月成交总金额环比略有下降。
综合全年来看,马鞍山住宅市场的成交总金额受成交价格的影响显著,不断飙升的价格在很大程度上刺激了成交总金额的不断攀升,但从图形显示来看,成交总金额的变化与成交面积的变化呈现出较高的正相关性。
四、2009年马鞍山住宅成交套数前十楼盘
2009年淮南住宅市场篇
淮南年度总评:
2009年淮南住宅市场表现出量价不同的走势,销售量方面,淮南住宅市场顺应安徽乃至全国的总体走高趋势,销售行情较为火爆,2009年1-11月淮南住宅成交套数为14070套,成交面积高达139.7万㎡,两项成交量指标均远远超过2008年全年的数值;同时又值得关注的是,安徽住宅市场住宅价格一路快速上涨的大环境下,淮南住宅商品房成交价格却未出现较大的涨幅,基本维持在3000元以下的较低水平,2009年1月淮南住宅月度成交均价为2797.3元/㎡,而涨至11月份的价格平均为2974.1元/㎡,年度价格上涨了176.8元/㎡,涨幅仅为6.3%,相对于其他城市的价格涨幅来说,淮南住宅价格上涨非常有限。
2009年1-11月淮南住宅市场显现较为繁荣的供需两旺的局面,相对其他城市而言,该市的供需平衡度非常高,供求量与销售量基本保持一致。
一、2009年1-11月淮南住宅成交量
1、淮南住宅成交量区域分布
淮南2009年1月—11月住宅累计销售套数为14070套,相比2008年全年的销售套数8181套,增加了5889套,环比增幅超过7成,高达72%;从销售套数的区域分布来看,田家庵区是淮南住宅销售的绝对主要贡献区域,占总量的73%,超过7成,其他区域基本呈现零星式的销售行情;
淮南2009年1月—11月住宅累计销售面积为139.7万㎡,环比2008年全年的销售面积的101.4万㎡,增加了38.2万㎡,环比涨幅接近4成,高达37.7%。
从销售面积的区域分布来看,田家庵区依然是主要贡献区域,占总销售面积的比重高达75%。
另外从销售套数的环比增幅超过销售面积的水平,反映出2009年淮南住宅成交单套面积小于去年的水平。
2、淮南住宅成交量月度走势
淮南2009年住宅市场表现均为优秀,销售量走势总体较为稳定,维持较高数值走势。
2009年1月—3月淮南顺应楼市的自然回升,成交量快速攀升;4月份由于供应量的减少,促使销售量也出现波动;随后从4月—8月该市住宅成交量过程维持高量快速上升,至8月创造淮南2009年月度最高成交量记录。
9月、10月和11月由于供应量保持较高水平,促使淮南住宅月度成交量在高量的基础上,保持稳定。
二、淮南2009年1-11月住宅成交均价
淮南2009年1-11月住宅成交均价为2968元/㎡,基本与2008年的价格差距不大,仍然为冲突3000元大关。
全年价格(11月减去1月)仅仅上涨了176.8元/㎡,涨幅仅仅为6.3%。
从月度价格走势来看,淮南住宅成交均价保持非常的稳定,维持在2800元左右,过程中无明显的波动,是安徽所有城市住宅价格走势最为稳定的城市。
三、淮南2009年1-11月住宅成交总金额
2009年1-11月淮南住宅成交总金额累计为41.4亿元,由于住宅价格为出现明显的变化,所有淮南住宅成交总金额基本上与成交量走势保持一致。
四、淮南2009年1-11月住宅新增量
淮南2009年1-11月住宅供应套数累计为14261套,累计供应面积为141.7万㎡,住宅供应量两项指标均微弱高于销售量,反映出淮南市总体呈现为微弱的供大于求的局面。
从淮南住宅供应量的月度走势来看,供应量受个盘的影响很大,走势很不均衡。
其中2009年3月月度供应套数仅为191套,供应面积仅为1.5万㎡,创造月度供应量最低记录;在田家庵区众多楼盘集中供应入市的作用,使得2009年7月供应套数高达2130套,为供应套数月度最高;2009年9月受大户型产品入市,使得该月供应面积高达22.7万㎡,创造本年度月度供应面积最高记录。
五、淮南2009年1-11月可售量
1、可售量
截止2009年11月30日,淮南住宅可售套数为3883套,相比2008年12月底的6860套可售套数,2009年可售套数下降了2977套,降幅43.4%;可售面积为46.5万㎡,相比2008年12月底的76.5万㎡可售面积,2009年可售面积下降了29.9万㎡,降幅高达39.2%,可售量的两项指标在2009年都有极大的下降,说明淮南市在本年度可售量去化效果非常明显。
2、淮南住宅可售量月度走势
从淮南住宅可售量的月度走势来看,2009年1-3月供应量保持较低的水平,使得淮南住宅可售量出现快速下降;3月、4月和5月众多楼盘为了抢占上半年的黄金销售时机,纷纷推盘入市,使得淮南住宅可售量达到本年度的峰值;从5月开始,淮南住宅销售量保持较高的水平,使得该市的住宅可售量逐月高速下降,截止到11月已经降至淮南市住宅可售量的最低点。
2009年黄山商品房市场篇
第一、2009年黄山房地产开发投资占全市固定资产投资的24%。
2009年黄山市商品房开发投资累计86.66亿元,城中心商品房开发投资累计45.22亿元,可见,城中心的房地产开发占全市房地产开发投资的半壁江山。
全年,黄山市房地产开发投资随黄山市房地产市场的升温呈现出逐渐扩大的趋势。
2009年 1-11月黄山市房地产开发投资额累计76.58亿元,1-11月份黄山市累计完成固定资产投资315.92亿元,黄山房地产开发投资额仅占全市固定资产投资额的24%,可见,黄山市目前的房地产开发投资并为真正热起来。
第二、2009年黄山商品房销售面积达到175万㎡
2009年黄山市商品房累计销售面积高达174.54万㎡,城中心商品房累计销售面积77.1万㎡。
全年,黄山楼市年取得了令人关注的优秀业绩。
2009年黄山市商品房销售面积呈现出逐步上扬的态势,1-5月份黄山楼市销售面积缓慢复苏,7-10月份是黄山楼市的销售旺季,11-12月份,黄山市楼市出现火爆的局面,呈现直线式的增长趋势。
令人关注的是,城中心商品房在12月份出现环比大幅下滑,我们认为这是黄山市城中心楼市价格抗性的一种表现。
第三、2009年黄山楼市价格上涨总体表现温和
2009年黄山市商品房成交均价2982元/㎡,城中心商品房成交均价3826元/㎡。
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