北京房地产经纪人《房地产经纪概论》考试试题.docx

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北京房地产经纪人《房地产经纪概论》考试试题

北京2017年房地产经纪人《房地产经纪概论》考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、新建商品房客户营销方式，大体上分为电话营销、以及交易后的客户关系维护。

A：

现场销售

B：

体验营销

C：

上门营销

D：

事件营销

E：

工厂的生产设备

2、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为。

A：

预期投资收益率=总投资额／总投资回收年限

B：

预期投资收益率=总投资回收年限／总投资额

C：

预期投资收益率=（总投资额÷总投资回收年限）／平均投资额

D：

预期投资收益率=（总投资额÷总投资回收年限）／总投资额

E：

工厂的生产设备

3、房地产中介服务行业中，是保障房地产估价活动客观公正的基石，是保障房地产经纪活动的真实可靠的基础。

A：

诚实信用

B：

营销策略

C：

可靠信息

D：

市场经济秩序

E：

权利型房地产投资信托

4、房地产经纪机构多样化战略中，通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。

A：

横向多样化

B：

水平多样化

C：

多向多样化

D：

专业多样化

E：

客户资金代收代付风险

5、企业所得税实行的是。

A：

比例税率

B：

累进税率

C：

定额税率

D：

比例税率和定额税率

E：

权利型房地产投资信托

6、由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有。

A：

专业性

B：

特殊性

C：

关联性

D：

整体性

E：

客户资金代收代付风险

7、关于承租土地使用权的收回，下列说法错误的是。

A：

国家因社会公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，无须对承租人给予补偿

B：

承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租的，土地行政主管部门可以解除合同，依法收回承租土地使用权

C：

承租土地使用权期满，承租人可申请续期

D：

未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，承租土地使用权由国家依法无偿收回

E：

权利型房地产投资信托

8、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年。

A：

1

B：

3

C：

2

D：

4

E：

客户资金代收代付风险

9、通过对市场和竞争对手的了解，能够及时的把握和竞争对手目前的状况，便于很好地开展房地产经纪活动，在竞争中取得优势。

A：

市场环境

B：

市场变化

C：

市场方向

D：

市场动态

E：

客户资金代收代付风险

10、具有耐久性好、不易变色特点的是。

A：

贴面类外墙面装饰

B：

清水墙饰面

C：

涂刷类外墙面装饰

D：

铺钉类外墙面装饰

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、下列选项中，不属于知觉的主要特征的有。

A：

局部性

B：

选择性

C：

恒常性

D：

理解性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、属于基本时间序列，相对数时间序列和平均数时间序列是在它的基础上派生而成的序列是。

A：

相对数时间数列

B：

绝对数时间序列

C：

平均数时间数列

D：

时点数列

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、在介绍房源时要注意房源的。

A：

时限性

B：

真实性

C：

合理性

D：

完整性

E：

工厂的生产设备

14、最基本的消防给水系统是，在多层或高层建筑物中已广泛使用。

A：

干粉灭火系统

B：

泡沫灭火系统

C：

消火栓系统

D：

自动喷淋系统

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

A：

3

B：

4

C：

5

D：

6

E：

权利型房地产投资信托

16、根据规定，房地产中介服务收费实行，房地产经纪机构依照合同约定向委托人收取服务费，并开具发票。

A：

市场调节制度

B：

明码标价制度

C：

信用管理制度

D：

统一管理制度

E：

客户资金代收代付风险

17、二手房的价格是买卖双方的对价过程，虽有一定的市场规律，但房源的不同、业主的意愿以及他们对市场的了解都会对价格产生影响，从而导致了二手房销售具有的特点。

A：

差异大

B：

产权关系复杂

C：

价格浮动空间大

D：

标的物分散

E：

工厂的生产设备

18、《城市房地产管理法》规定了以划拨方式取得的，转让房地产开发项目时的条件：

对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。

A：

土地所有权

B：

土地使用权

C：

土地地上权

D：

土地地役权

E：

权利型房地产投资信托

19、我国对房地产经纪人员实行职业资格制度。

A：

考核

B：

会审

C：

鉴定

D：

注册

E：

客户资金代收代付风险

20、中国近年来每年大约要征收万亩耕地，这将使土地的供求矛盾日益加剧。

A：

300～550

B：

300～650

C：

350～750

D：

350～850

E：

权利型房地产投资信托

21、下列选项中，不属于写字楼项目销售定位的内容。

A：

项目属性定位

B：

目标客户定位

C：

项目形象定位

D：

项目成本定位

E：

工厂的生产设备

22、下列关于写字楼客户心理特征的表述，错误的是。

A：

写字楼客户对于写字楼的形象极为关注

B：

写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求

C：

写字楼客户在购买物业时通常会以投资为主要置业目的

D：

在购买决策时写字楼客户会体现出更为理性，更具策略性的特征

E：

工厂的生产设备

23、与企业流程管理相适应的文化基础是

A：

团队精神

B：

品牌定位

C：

品质管理

D：

品牌愿景

E：

客户资金代收代付风险

24、一般风险管理的过程包括五个主要步骤，其中第四步是。

A：

衡量潜在的损失频率和损失程度

B：

开发并选择适当的风险管理方法

C：

实施所选定的风险管理方法

D：

持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督

E：

工厂的生产设备

25、在世界各国，政府为了保证经纪活动的，都要对从业人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动。

A：

有效性

B：

稳定性

C：

持续性

D：

严格性

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、违反房屋租赁管理的行为包括。

A：

不符合房屋租赁条件，向买受人收取预订款性质费用

B：

承租廉租住房的家庭不如实申报

C：

未征得出租人同意擅自转租房屋

D：

承租廉租住房的家庭转借、转租，改变房屋用途

E：

承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告

2、属于受托人义务和责任的是。

A：

办理委托事务的义务

B：

支付费用的义务。

C：

付酬义务

D：

赔偿责任

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、关于居住技术经济指标，叙述正确的是。

A：

人口是净密度指每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人／）

B：

住宅建筑套密度（净）是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数（套／）

C：

住宅建筑面积毛密度是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（万）

D：

居住区建筑面积毛密度（容积率）是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（万）或以居住区总建筑面积（万）与居住区用地面积（万）的比值表示

E：

住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（％）

4、信息可进行信息编码，如现代计算机使用的二进制，这体现了信息的。

A：

可压缩性

B：

可转换性

C：

可处理性

D：

可量度性

E：

客户资金代收代付风险

5、房地产经纪机构薪酬制度的制订要遵循的原则包括。

A：

一成不变

B：

底薪与奖金分离

C：

简明扼要，易于执行

D：

管理方便，符合经济原则

E：

在同行业中有竞争力

6、正确对待风险的态度为。

A：

转移

B：

合理承担风险

C：

回避

D：

风险与收益对等

E：

自留

7、房地产经纪信息管理的原则有。

A：

强化房地产信息的垄断性

B：

加强房地产信息的目的性

C：

提高房地产信息的时效性

D：

重视房地产经纪信息的系统性

E：

实现房地产经纪信息的共享性

8、存量房房源按产权状态可以分为．

A：

已购公房

B：

军产房

C：

再次交易的商品房

D：

酒店

E：

农村宅基地上的住房

9、从境外房地产经纪行业的情况看，的房地产经纪行业管理是一种惯例。

A：

高效化

B：

科技化

C：

专业化

D：

网络化

E：

客户资金代收代付风险

10、存量房销售的特点包括。

A：

产权关系复杂

B：

标的物分散

C：

价格浮动空间小

D：

差异大

E：

现房销售

11、认识现金流量图应把握。

A：

时间段的长度

B：

时间段的指向

C：

时间段的划分

D：

现金流量在时间段上发生的具体时点

E：

现金流量在该时点上发生的具体数额

12、签署商品房买卖合同时需提供的证件包括。

A：

认购书原件、定金收据原件

B：

加盖公司公章的收入证明一份

C：

抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件

D：

港澳台人士须提供回乡证、台胞证

E：

总房款0．3％的买卖合同公证费收据（仅限港澳台及境外人士，境内人士自主选择）

13、气质类型中，的人柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力，胆小、扭捏、善于觉察别人不易觉察的细小事物，容易变得孤僻。

A：

多血质

B：

胆汁质

C：

黏液质

D：

抑郁质

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、《中华人民共和国环境保护法》规定，因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼的时效期间为。

A：

1年

B：

2年

C：

3年

D：

4年

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、房地产居间合同中委托人的义务包括。

A：

如实报告的义务

B：

尽力提供居间服务的义务

C：

保守秘密的义务

D：

支付报酬的义务

E：

支付必要费用的义务

16、下列情形中，可能导致消费者对某种房地产当前需求增加的有。

A：

该种房地产价格下降

B：

该种房地产的替代品价格下降

C：

消费者预期未来收入会增加

D：

消费者预期未来该种房地产价格会上涨

E：

消费者对该种房地产的偏好程度增强

17、城镇体系规划分为。

A：

全国城镇体系规划

B：

省域城镇体系规划

C：

市域（镇域）城镇体系规划

D：

县域城镇体系规划

E：

乡域城镇体系规划

18、不得从住宅专项维修资金中列支的费用有。

A：

应由建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用

B：

应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修和养护费用

C：

应由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用

D：

根据物业服务合同约定，应由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和养护费用

E：

应由业主承担的住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造费用

19、信息的，是由消息和信号所含的具体内容和意义来决定的。

A：

性质

B：

传递

C：

作用

D：

反馈

E：

时效

20、从银行买卖外汇的角度来划分，