杭州美仕橱柜的答案.docx
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杭州美仕橱柜的答案
杭州美仕橱柜的答案
水电路改造最重要,但是对于一般装修公司来说,这也是最重要的盈利点。
所以在做设计的时候,就要严格控制预算。
一般装饰公司都会以水电路改造的具体数字要以现场实际数据为准,现在很难估算为理由,拒绝提前告诉你水电改造一共要花多少钱。
结果到结账的时候,往往发现自己要为这个项目多支付几千元。
对照图纸严格预算
在签订装修合同前,要求设计师出示水电路改造图纸,并对照图纸严格计算出电话线改造、电源插座改造、开关面板改造、水路改造、有线电视线路改造、网线改造可能发生的数量,并算出合理的费用,避免增项费用过高。
交底时,水电的位置还需要到现场去一一确定,最好是把线路、水管的走向用照片或录像记录下来。
原来开发商会配备一些插座,事先决定是否更换,如果不更换,让工人拆下来就要自己保管好,否则最后往往也不知道被谁损坏了,还需要再买。
各个房间在哪里放置灯也要先确定好;厨房要多留电源插座;预先想好空调安装几个,是柜机还是挂机,以便决定插座的位置;要想好预留灯位、浴霸位、厨房烟道位以及今后检查口;如果有环绕音箱,要在客厅电视墙对面预留音响线的出口,以备最后放置环绕音箱;卫生间应该设置涮洗墩布的出水口,愿意的话可以买个墩布池;整体橱柜最好在开工前确定,方便确定以后的水管、燃气管道的改造。
开工前,就应让工人确定卫生间马桶和洗手盆的墙距,以便有充足的时间选到合适的卫浴设施。
中期验收以免返工
如厨房和卫生间的防水、地面暗埋的水电管路,若地砖施工完毕后发现防水不合格、电线管路不通、水暖管道不通或漏水,那只能重新返工。
洗衣机地漏最好别用深水封地漏,因为下水太慢,不能满足洗衣机需要。
强弱电线不能在同一管道内,会有干扰。
暗装的线管要固定牢固,否则墙面易开裂。
完工后留好平面图
水电完工验收后最好叫水电工出平面图和房间、卫生间、厨房、阳台的立面图,电路、水路的走向要标明确,还要标明尺寸。
电线导管要畅通,用手来回抽导管内的电线,应能抽动,以便以后更换损坏的电线。
用电笔或插座检测器检查插座线序,必须是左零右火上地线。
水暖管道在铺好后一定要进行打压试验,合格后再做下一道工序,防止管道漏水造成损坏。
厨房和卫生间的电线接头建议做防水处理,接头可以用高压自粘带和黑胶布进行包扎。
安装高度小于2.4米的灯具金属外壳必须做保护接地,卫生间一定要选用防水插座。
水电改造报价
2009年08月25日星期二14:
33
一、电改价格
1、强电改造:
布2.5mm2、走暗线单管25元/米、走明线20元/米(含、开槽、封槽、穿线管、管卡子、锡条、电线、暗合。
合、胶布)注:
不含开关、插座面板。
2、强电改造:
布4mm2、走暗线单管暗35元/米、走明线30元/米。
3、6mm2线单管每米45元、10mm2线、单管每米55元、室内开关闸合移动位置,按每米200元含线。
4、移动可视对讲门铃(按每米100元含线)。
5、弱电改造:
网线、电话线、有线、音响视频线、4/5类线等、单管20元/米。
(注;不包括智能
型强弱电配线箱、网络模块、音视频共享机、操作控制面板、防盗监控器、硬件等。
)
注:
以上价格不包括灯具、开关插座面板、智能网络器件、电器等。
非重墙钻孔收费30元/个、承
重墙钻孔50/个。
于业主设计不到位等原因需二次更改按装的,材料费人工费另计。
二、灯具安装价格
1、开关插座5元/个、筒灯射灯10元/个、吸顶灯20元/个、小吊灯3/5头灯30元/个、工艺造型方灯
40cm*40cm40元/个、40cm*60cm50元/个、吊灯6个头以上100元一个、水晶灯100-200元/个。
三、上水改造价格
1、水路改造:
按实际用量30元/米(含:
4分水管、直接、弯头、三通、内丝弯头、丝阻)
2、按实际用量35元/米(含:
6分水管、直接、弯头、变径接头、三通、内丝弯头、丝阻)
4、非承重墙穿孔30元/个、承重墙50/个。
注:
(此价格不包括特殊配件和阀门)
四、下水改造价格
1、手盆、洗衣机、托布池、地漏下水管改动,50管走明40元/米,走暗管50元/米。
2、马桶下水管小改动50元/米、大改动80元/米。
(注:
非承重墙穿孔30元/个、承重墙50/个)
五、暖气改造价格
1、暖气改造:
走6分管35元/米、一寸管40元/米(含:
PP-R管、直接、三通、弯头)
2、砸暖气窝50元/每平米、暖气安装80-100元/组
3、非承重墙穿孔30元/个、承重墙50/个。
注:
(此价格不包括特殊配件和阀门)
优质服务
1、最重要的一步,管线连接后用试压泵对整个管线进行打压,电路测试。
2、打压试漏实验——压力为6kgf/cm2、对现场开槽遗留的垃圾进行清理装袋。
3、为业主免费出水电改造图及售后服务卡,保修5年。
注:
最后那个预算1000元以下不折扣,是在强弱电总预算折扣后1000元以下无折扣优惠 专业水电改造全新推出新的优惠政策:
水路安装集采是28元/米。
包工包料包开槽,明暗一样价格。
由专业工人安装,对您各方面更有保障!
!
产品质保50年。
包修3年.
注:
1、以上价格优惠针对集体报名的小区。
2、无论明暗管都享受以上价格,不单加开槽费。
3、总价格=安装的实际米数×享受的相应价格.(损耗费用由我公司承担)
4、上述报价不包括铜阀业主特殊要求的特殊配件;
5、非承重墙打孔不收费,承重墙打孔每个50元。
6、移水表50元/个。
二、优质服务:
1、特聘专业的工人负责管子安装,普通工人负责开槽。
2、由中国人民太平洋保险公司承保管材、管件50年,由公司安装质保3年。
3、包打压试漏。
(无打压试漏视为无效施工)
4、结算时为业主出质量保证卡和合同书。
5、为业主免费出示水电路改造打印图。
三.暖气改造:
改暖气价格每组:
工费100元
PPR管材60元/米
PB管材80元/米
(不包括铜阀门及管件)
四.金潮专业布线集采价格:
1.强电布管15元/米含线缆,PVC管,插座和灯光用2.5平方电线。
2.暗线35/米含线缆,PVC管,剔槽。
3.弱电(网络120元/点,电话,电视110元/点)含线缆,PVC管。
剔槽20元/米,`
4.空调布线(明线25/米暗线45/米)剔槽20元/米,
5.灯光及开关(明线15/米线材15/米)插座和灯光用2.5平方电线。
剔槽20元/米
注:
以上统一剔暗盒15元/个。
电线用的是长城、慧远。
文昌牌PVC管材。
//南昌美科专业水电公司的博客
家庭装修过的你,是否遭遇过如此的郁闷:
装修公司拒绝提前告诉你水电改造到底要花多少钱,到结账时却“理直气壮”地要你比预算多支付两三千元?
家装第一关,非水电路改造莫属。
近日,本报“家装诊所”收到读者晓刚的来信,诉说了他的家装困惑。
“一个120多平方米的房子,几家公司的水电路改造报价竟差了3000多元!
”原来,对于水电路改造,目前业内仍没有统一的报价标准,杭州家装公司的报价方式五花八门。
四种水电报价方式最流行
经过一番明察暗访,记者发现目前在杭州家装市场流行的水电路报价方式,一共可分为四种。
分别是按米报价、按平方米报价、按项报价、按间报价。
按米报价,是使用范围最广的一种方式。
目前仍有包括东易日盛&意德法家在内的很多家装公司采用此种报价形式。
按此方法,家装公司会把水路改造、强弱电路改造的单价以每米多少钱进行报价。
再按照报价单上的单价和工程实际使用量进行决算。
即在水电路装修完工后,通过测量、核实工作量后收取费用。
按平方米报价,是目前如中冠、龙发等不少大公司在使用的一种方法。
其计算方式相对而言比较简单,即将人工、材料等统统整合起来,以每平方米多少钱进行报价。
一整套水电路改造的总费用=每平方米费用×实际测量的套内建筑面积。
按项报价,是九鼎装饰新近研发的一种根据户型报价的新方法。
根据户型以及面积的不同,进行分类立项。
在对每“项”的水电费用进行一个平均测算,统一对外报价。
据了解,目前300平方米以下户型,该公司共总结归纳出13项水电改造方案,足可满足市场需求。
按间报价,是很多中小装饰企业选择的便捷方式,主要根据需要进行水电路改造的房间,按照一间多少钱来进行报价。
一般来说,按餐厅、客厅、卧室、卫生间、厨房间以及阳台,每个功能区间水电需求的不同,每间的报价也各不相同。
为了使计算更为透明,通常采用按间报价的企业也会配合按米报价的方法,衍生出混合报价法。
|纠纷焦点|
预决算误差大最易惹投诉
报价方法繁多,究竟哪种最精准与透明。
在仔细分析了上述几种水电改造报价方法后,我们发现每种计算方法实际都有自己的优缺点。
按米报价的方法曾经在杭州最为流行。
因为从理论上来讲,这种用多少算多少的计算方式,对家装公司和消费者来说都比较公平。
但实际操作过程中,由于家装公司操作不规范,或前期预估的马虎,最容易产生“猫腻”,导致预决算误差偏大,引发消费者的不满与投诉。
相对而言,按间、按平方米、按项计算方法比较透明,单价确定后,预算与决算之间误差率很小。
但这些计算方式都有一个弊端,就是无法精准计算水电项目的实际费用,而是家装公司根据人工成本以及材料用量估算的一个平均价,比较适合水电路改造工程变动较大的业主。
但对于小户型或者水电路改造较少的消费者来说,可考虑跟公司商量采取配合按米报价的混合报价法,如有可能,业主最好能对公司使用的水电建材价格做个市场摸底,结合目前杭州有关人工费用参考价格,对家装公司的报价做到心中有数。
|专家支招|
水电路改造需要睁大眼睛
作为装修的一个重要环节,水电路改造是很多装修公司觊觎的丰厚利润来源。
面对如此纷杂而专业的报价方式,少有装修经验的消费者如何才能不落入隐形圈套,杭州市建筑装饰行业协会的家装工程专家詹部长表示,对于水电路改造消费者一定要睁大眼睛。
首先,一定要做到心中有数。
家装设计师通常都是根据消费者的使用需求做设计,卧室需要几个插座、开关?
厨房要不要放冰箱?
需不需要消毒柜?
卫生间是否需要安装电热水器?
除了书房需要网络线,还有哪些房间需要?
业主一定要根据家庭成员生活习惯做到心中有数。
其次,要求装修公司在签合同之前先设计好水电路改造施工图,并对照图纸严格计算出下列项目可能发生的数量:
电话线改造,电源插座改造,开关面板改造,水路改造,有线电视线路改造,网线改造,并要求装修公司依此算出合理的费用。
最大限度避免增项费用过高。
再次,签订家装合同不留漏洞。
如果家装公司有把握不增项,那就不怕在合同中约定。
要求家装公司将水电路改造项目预算和决算相差的比例控制在5%以内,并务必写入合同条款中,也将有效降低业主因增项产生的透支费用。
此外,让家装公司将合同中所有写明单价的项目解释清楚也很必要,可以避免一些家装公司故意漏掉或增加项目。
最后,重视水电工程的验收工序,认真检查,谨慎签字。
由于隐蔽工程的特殊性,切莫等到其他项目施工完毕再回头追究问题为时已晚。
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尺寸
开槽
不开槽
100米以上
45元/米
40元/米
81米---100米
50元/米
45元/米
41米---80米
55元/米
50元/米
5米---40米
60元/米
55元/米
5米以下
85元/米
80元/米
说明:
1.开槽价格是指包工,包料,包开槽,和人工费用之和.
2.不开槽价格是指包工,包料和人工费用之和.
3.没有额外费用(开槽不包括打孔).这样可以免去业主无法控制的额外费用.
4.一般主管道用6分管,支管道用4分管.
5.该公司免费封槽,但不解决防水处理.
6.施工米数不足一米按一米计算。
单独收费不打折详情如下:
7.打孔另收费;承重墙50元/个,非承重墙30元/个.
8.业主自己需购买水龙头和阀们,以及与原管材接头特殊配件.
9.移水表50元/个,安装净水器50元/个
10.折旧管费用:
铝塑及PPR等管材免费,铁管,度锌管材折除20米以下收50元,20米以上100元.
11.业主由于设计不到位等原因,需二次改装的,收人工费50元,材料费另外计算.
12.排水管(110管)120元/米,(50管)80元/米。
网络:
(ISDN、ADSL、LAN)房间均可设网络接入口,预布家庭局域网,各房间可同时上网。
价格:
240元/1端口 (不含路由器、网卡等设备)
电视:
新增有线电视接口。
高频屏蔽线+TCL有线面板。
价格:
200元/1端口(报价不含产品)
卫星电视:
新增卫星电视接口。
价格:
220元/1端口(不含卫星电视设备)
电话:
星型分布方式。
可用于家庭集团交换机电话系统。
价格:
160元/1端口(报价不含产品)
视频共享:
复合视频线(VIDEO) 300元/1端口
S端子线(S-VIDEO) 400元/1端口
分量色差线(Y.Cb.Cr) 500元/1端口 (报价不含设备)
电脑显示器线(VGA) 500元/1端口
DVI线 700元/1端口
家庭影院:
家庭影院音频
5.1环绕音响设计500元/套
6.1环绕音响设计600元/套 (报价不含设备)
8.1环绕音响设计800元/套
耳机设计:
新增耳机接口,可收听自己喜爱的节目.在休息时间带上耳机看电视。
价格:
150元/1端口(报价不含耳机)
灵慧眼:
可以在您所在的房间控制其它房间的支持红外摇控的设备。
价格:
500元/1端口 (报价不含设备)
家庭整体背景音乐:
普及型:
客厅DVD(或CD、FM、MP3等)为主音源,通过主音源将立体声音乐传播到每个音乐 点,各点均有开关,并可单独控制音量、调节左右声道平衡和低频效果。
主控台也可控制收听房间,如将小孩房间按扭关上,音乐就不会发送到小孩房间,不会影响到孩子的学习或休息。
价格:
900元/主音源、800元/音乐点。
(本报价不含音箱设备)
标准型:
在普及型基础上,可有多个主音源。
并且任意房间设有音乐选择,可以选择正在播放的不同的音乐(如CD、电视、FM、电脑音乐等)。
价格:
1200元/主音源、1200元/音乐点
智能型:
可有多个主音源。
并且任意房间设有音乐选择,可以选择正在播放的不同的音乐(如CD、电视、FM、电脑音乐等。
在基础上可实现遥控功能在各个房间轻松控 制)。
价格:
1200元/主音源、1480元/音乐点(本报价不含音箱设备)
注意:
家庭整体背景音乐报价均为机械式开关,如想改为触摸式开关每个点加136元,改遥控开关每个点加216元。
可视对讲:
新增可视对讲端口。
(每个端口含1米的线,1米以上每米60元。
)
价格:
300元/端口(报价不含设备)
强电控制与遥控:
照明总控:
临出门时可以关闭所有照明,不到每个房间去关灯。
价格:
300元/整体(报价不含灯具)
电路总控:
把单个房间的所有电路包括窗帘、灯光、电器、音响等集成到一个遥控器上,自如控制房间各电路。
价格:
300元/整体(报价不含设备)
遥控电路:
在任何房间都可以直接用遥控器遥控开关指定的插座,不受墙壁等障碍物的限制。
价格:
220元/控制点(报价不含灯具)
灯具控制:
(遥控电灯):
在任何房间都可以直接用遥控器开关指定房间的灯,不受墙壁等障碍物的限制,也可以手动控制。
价格:
220元/控制点(报价不含灯具)
人体感应灯:
晚上当你进房间,灯会自动打开,不用摸黑找灯的开关,特别适合门厅使用。
价格:
200元/个(报价不含灯具)
多功能灯控:
可以让光线由暗到强,由强到暗,既不因骤亮骤灭刺激眼睛,也适宜于营造气氛,尤其适合卧室使用。
价格:
300元/个(报价不含灯具) 远程监控:
远程音视频监控系统
当身处异地,可随时了解家中情况,完全不用担心因外出而无法顾及家里……
价格:
按型号确定
安防系统:
家庭安全防卫系统
保护家人和财产安全,全智能化家庭安全防卫系统更加安全、放心、方便……
价格:
按型号确定
弱电设备调试:
网络服务
超过5个点按50元/点累加。
2、集团电话交换机设置价格同上。
价格:
200元/次(5个点以下)
开槽:
弱电施工
超过标准(30cm)安装高度的墙面地面开槽
价格:
25元/米(单管)
说明:
1、本报价弱电部分包括管材、线材、布线、施工、各类面板、安装、测试及六年售后服务,终身维护。
2、所有弱电部分不含地面开槽。
3、网络、电视、电话、家庭影院、卫星电视、灵慧眼含墙面30㎝高度的开槽。
(墙面超出30㎝开槽的每米收25元/米单管).
4.本报价为平面普通住宅报价,因施工量与耗材量的不同,在复式、跃层及别墅住宅的实际施工总费用上每层另增5%。
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