sa三水区农村土地承包经营权流转文件.docx

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sa三水区农村土地承包经营权流转文件

三水区农村土地承包经营权流转文件

挂牌编号：

三农承（挂）2010-001

挂牌人：

佛山市三水区农村土地承包经营权流转中心

二○一○年四月三十日

三水区农村土地承包经营权流转公告

挂牌编号：

三农承（挂）2010-001

受佛山市三水区大塘镇邓塘洲股份合作经济社委托，佛山市三水区农村土地承包经营权流转中心以挂牌方式流转两幅农村土地的承包经营权。

现将有关事项公告如下：

一、农村土地承包经营权流转地块的基本情况:

土地位置

宗地总面积（亩）

土地用途

承包年限（年）

承包年限起止日期

每年流转价款起始价

（元）

竞买保证金

（元）

大塘镇邓塘洲村高树脚、新塘、上水口、下水口（土名）地块一

30.16

耕地（只可用作种植蔬菜类作物）

4

2010年5月1日至2014年5月1日

69552

24000

大塘镇邓塘洲村高树脚、新塘、上水口、下水口（土名）地块二

56.78

二、中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他经济组织，除法律、法规另有规定外，均可单独或联合申请参与竞买。

联合参加竞买的，须在办理竞价申请手续时签署好《联合竞买协议书》（样本见流转文件），并提供相应的身份证明文件联合办理。

三、本次农村土地承包经营权流转按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次流转的详细资料和具体要求详见流转文件。

申请人可于2010年5月1日至2010年5月10日登录佛山市国土资源局三水分局网站（网址：

http:

//）下载，或到佛山市三水区农村土地承包经营权流转中心获取流转文件。

五、申请人可于2010年5月1日至2010年5月10日，到佛山市三水区农村土地承包经营权流转中心（佛山市三水区西南街道健力宝南路43号五楼）提交书面申请。

交纳竞买保证金的截止时间为2010年5月10日上午12：

00时。

经审查，竞买人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我中心将在2010年5月10日上午12：

00时前确认其竞买资格。

六、本次农村土地承包经营权流转地点为佛山市国土资源局三水分局。

该地块挂牌时间为2010年5月1日上午8:

30时至2010年5月10日下午4：

00时。

七、挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞买，通过现场竞价确定竞得人。

八、联系方式与银行帐户：

联系地址：

佛山市三水区农村土地承包经营权流转中心

联系电话：

8771005587765456（传真）

联系人：

李小姐、黄小姐

竞买保证金帐户：

帐户名称：

大塘镇邓塘洲片

开户银行：

佛山市三水区农村信用合作联社大塘街分社

帐号：

81120110011006

三水区农村土地承包经营权流转中心

二○一○年四月三十日

三农承（挂）2010-001

农村土地承包经营权流转须知

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》，《农村土地承包经营权流转管理办法》、《印发佛山市三水区农村土地承包经营权流转实施意见的通知》（三府办[2009]100号）以及《佛山市三水区关于开展农村土地承包经营权流转管理工作的通知》（三农发[2010]2号）等有关规定，经佛山市三水区大塘镇邓塘洲股份合作经济社委托，佛山市三水区农村土地承包经营权流转中心决定以挂牌方式流转两幅农村土地的承包经营权。

一、本次农村土地承包经营权流转遵循依法、自愿、有偿、规范原则，做到公开、公平、公正。

二、流转地块的基本情况：

（一）地块位置：

大塘镇邓塘洲村高树脚、新塘、上水口、下水口（土名）地块一、地块二。

（二）地块范围：

详见宗地红线图。

（三）宗地面积：

86.94亩（其中地块一30.16亩，地块二56.78亩）。

（四）土地用途：

耕地，只可用于种植蔬菜类作物。

（五）承包年限：

4年。

从2010年5月1日至2014年5月1日。

三、竞买资格及要求

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他经济组织，除法律、法规另有规定外，均可单独或联合申请参与竞买。

联合参加竞买的，须在办理竞价申请手续时签署好《联合竞买协议书》（样本见流转文件），并提供相应的身份证明文件联合办理。

交纳竞买保证金的截止时间为2010年5月10日上午12:

00时。

上述宗地的竞买保证金为人民币贰万肆仟元（¥24000元）。

注：

申请人必须在2010年5月10日上午12:

00时前将竞买保证金以转帐方式一笔汇入指定帐户：

（①帐户名称：

大塘镇邓塘洲片，开户银行：

三水农村信用社，帐号：

81120110011006）。

竞买保证金须在指定时间内实名达帐才能有效，不接纳代缴或现金方式存入，填写进帐单时应在备注栏注明：

三农承（挂）2010-001（挂牌编号）、竞买保证金。

四、申请和资格审查

（一）流转文件取得

申请人可于2010年5月1日至2010年5月10日登录佛山市国土资源局三水分局网站（网址：

http:

//）下载，或到佛山市三水区西南街道健力宝南路43号五楼农村土地承包经营权流转中心获取本次流转文件，具体包括：

（1）流转公告；

（2）流转须知；

（3）竞买申请书；

（4）流转报价单；

（5）宗地红线图；

（6）成交确认书；

（7）三水区农村土地承包经营权流转合同（土地出租合同文本）；

（8）其他相关文件。

（二）提交申请

申请人可于2010年5月1日至2010年5月10日，到佛山市国土资源局三水分局五楼土地交易中心提交书面申请。

申请文件包括：

1．法人申请的，应提交下列文件：

（1）申请书；

（2）法人单位有效证明文件；

（3）法定代表人的有效身份证明文件；

（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

（5）竞买保证金交纳凭证；

（6）流转文件规定需要提交的其他文件。

2．自然人申请的，应提交下列文件：

（1）申请书；

（2）申请人有效身份证明文件；

（3）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；

（4）竞买保证金交纳凭证；

（5）流转文件规定需要提交的其他文件。

3．其他组织申请的，应提交下列文件：

（1）申请书；

（2）表明该组织合法存在的文件或有效证明；

（3）表明该组织负责人身份的有效证明文件；

（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；

（5）竞买保证金交纳凭证；

（6）流转文件规定需要提交的其他文件。

4．境外申请人申请的，应提交下列文件：

（1）申请书；

（2）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件；[注：

香港的法人或其他组织，应提交由中华人民共和国司法部授权的香港律师办理的认证其身份有效的法律文书，并需加盖“中华人民共和国司法部委托香港律师办理内地使用的公证文书转递专用章”；澳门的法人或其他组织,应提交中国法律服务（澳门）公司出具的认证其身份有效的公证书（该公证书的公章落款为“中国法律服务澳门公司证明事务专用章”）；台湾省人应提交台胞护照及身份证（原件）。

台湾的法人及其他组织提交经广东省公证员协会证明有效的身份证明文件或提交经我国公证处公证有效的身份证明文件；中华人民共和国境外的法人、其他组织或自然人，应提交由中华人民共和国驻该国、该地区大使馆或领事馆公证或认证其身份有效的法律文书（原件）]；

（3）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

（4）竞买保证金交纳凭证；

（5）流转文件规定需要提交的其他文件。

上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。

5．联合申请的，应提交下列文件：

（1）联合申请各方共同签署的申请书；

（2）联合申请各方的有效身份证明文件；

（3）联合竞投协议，协议要规定联合各方的权利、义务，并明确签订《三水区农村土地承包经营权流转合同》时的受让人；

（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

（5）竞买保证金交纳凭证；

（6）流转文件规定需要提交的其他文件。

（三）资格审查

我中心负责对流转公告规定时间内收到的申请进行审查。

按规定交纳竞买保证金、通过资格审查的，方能取得竞买资格。

经审查，有下列情形之一的，为无效申请：

（1）申请人不具备竞买资格的；

（2）未按规定交纳竞买保证金的；

（3）申请文件不齐全或不符合规定的；

（4）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；

（5）法律法规规定的其他情形。

（四）确认竞买人资格

经审查，申请人按规定交纳竞买保证金、具备申请条件的，我中心将在2010年5月10日上午12:

00时前发给《竞买资格确认书》确认其竞买资格，并通知其参加挂牌活动。

（五）答疑

申请人对流转文件有疑问的，可在挂牌活动开始前以书面或者口头方式向我中心咨询。

五、本次挂牌活动有关时间

挂牌时间为10日，包括法定节假日。

具体如下：

1．挂牌起始时间：

2010年5月1日上午8:

30时；

2．挂牌截止时间：

由挂牌主持人在2010年5月10日下午4:

00时主持确定挂牌截止；

3．接受挂牌报价时间：

挂牌期间上午8:

30时至12:

00时和下午2:

30时至5:

30时。

六、该宗地的挂牌起始价、增价幅度

本次农村土地承包经营权每年的流转价款起始价为人民币陆万玖仟伍佰伍拾贰元（¥69552元），即每年每亩人民币捌佰元（¥800元），增价幅度为人民币叁仟元（¥3000元）。

七、挂牌程序

（一）公布挂牌信息

1．挂牌人将有关宗地的位置、面积、用途、流转年期、起始价、增价规则及增价幅度等挂牌公布；

2．挂牌主持人介绍各地块的情况。

（二）挂牌竞价

1．挂牌主持人介绍挂牌起始价、增价幅度等竞价规则，宣布挂牌竞价开始；

2．竞买人填写《挂牌竞买报价单》进行报价；

3．挂牌主持人收到《挂牌竞买报价单》后，对报价单予以审核，对符合规定的报价予以确认；

4．挂牌主持人确认该报价后，更新显示挂牌价格，继续接受新的报价。

（三）挂牌截止

挂牌截止应当由挂牌主持人主持确定。

在公告规定的挂牌截止时间，竞买人应当出席挂牌现场，挂牌主持人宣布最高报价及其报价者，并询问竞买人是否愿意继续竞价。

1、挂牌主持人在2010年5月10日下午4:

00时正（以现场悬挂时钟为准）主持确定挂牌截止；

2．挂牌主持人宣布最高报价及其报价者，并询问竞买人是否愿意继续竞价。

3．有竞买人表示愿意继续竞价的，即属于挂牌截止时有两个或两个以上竞买人要求报价的情形，挂牌主持人应当宣布挂牌出让转入现场竞价，并宣布现场竞价的时间和地点，通过现场竞价确定竞得人。

4．挂牌主持人连续三次报出最高挂牌价格，没有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌主持人宣布挂牌活动结束，挂牌主持人宣布最高挂牌价格的出价人为竞得人；

（四）现场竞价

现场竞价由土地招标拍卖挂牌主持人主持进行，取得该宗地挂牌竞买资格的竞买人均可参加现场竞价。

现场竞价按下列程序举行：

（1）挂牌主持人应当宣布现场竞价的起始价、竞价规则和增价幅度，并宣布现场竞价开始。

现场竞价的起始价为挂牌活动截止时的最高报价增加一个加价幅度后的价格。

（2）参加现场竞价的竞买人按照竞价规则应价或报价。

（3）挂牌主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价。

（4）挂牌主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有人再应价或报价，且该价格不低于底价的，挂牌主持人宣布最高应价或报价者为竞得人。

最高应价或报价低于底价的，挂牌主持人宣布现场竞价终止。

在现场竞价中无人参加竞买或无人加价的，以挂牌截止时出价最高者为竞得人，但低于挂牌出让底价者除外。

（五）流转结果公布

我中心将在本次农村土地承包经营权流转活动结束后10个工作日内，在佛山市国土资源局三水分局网上公布本次农村土地承包经营权流转活动结果。

八、报价规则

（一）本次挂牌以价高者得为原则确定竞得人。

（二）本次挂牌以增价方式进行报价，每次加价幅度不得小于挂牌主持人宣布的增价幅度。

（三）竞买人以填写《挂牌竞买报价单》方式报价，《挂牌竞买报价单》一经报出，不得撤回。

（四）在报价期间，竞买人可多次报价。

（五）竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：

（1）报价单未在挂牌期限内收到的；

（2）不按规定填写报价单的；

（3）报价单填写人与竞买申请文件不符的；

（4）报价不符合报价规则的；

（5）报价不符合挂牌文件规定的其他情形。

（六）有两个或两个以上竞买人报价相同的，确认先提交报价单者为该挂牌价格的出价人。

九、注意事项

（一）申请人须全面阅读有关挂牌文件，如有疑问可以在挂牌活动开始日以前用书面或口头方式向我中心咨询，申请一经受理确认后，即视为竞买人对流转文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

（二）签订《三水区农村土地承包经营权流转合同》

竞得人须于成交之日起3个工作日内到三水区农村土地承包经营权流转中心签订《三水区农村土地承包经营权流转合同》。

如竞得人不能按约定到三水区农村土地承包经营权流转中心签订《三水区农村土地承包经营权流转合同》的，挂牌人有权取消《成交确认书》，竞得人所缴交的竞买保证金不予退回。

（四）竞买报价单一经提交，不可撤回。

（五）确定竞买人后，竞买人在挂牌现场与挂牌人签订《成交确认书》。

委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。

《成交确认书》对挂牌人和竞买人具有法律效力，挂牌人改变挂牌结果的，或者竞买人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。

竞得人拒签《成交确认书》的，挂牌人有权取消其竞得资格，其已缴纳的竞买保证金不予退还，作为向挂牌委托人的违约赔偿。

（六）土地的交付

本次流转的两幅农村土地承包经营权自竞得人缴清当年的流转价款后由股份社将土地交付竞得人使用。

竞得人按合同约定支付流转价款的，股份社必须按照合同约定，按时提供土地。

由于股份社未按时提供土地而致使竞得人对本合同项下土地承包经营权使用延期的，每延期一日，股份社应当按竞得人已经支付的流转价款的1‰向竞得人给付违约金。

股份社延期交付土地超过60日的，竞得人有权解除合同，股份社应当双倍返还定金，并退还已经支付的流转价款，竞得人并可请求股份社赔偿因违约造成的其他损失。

（七）流转价款的缴付：

竞得人在签订《成交确认书》之日起3日内支付第一年流转价款，从第二年开始竞得人应当于每年的2月10日前支付当年的流转价款给股份社。

如竞得人不能按时支付流转价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰缴纳滞纳金，延期付款超过60日的，视作违约，股份社有权解除合同，收回土地，竞得人所缴交款项不予退回，股份社并可请求竞得人赔偿因违约造成的其他损失。

（八）竞得人交纳的竞买保证金，挂牌成交后转作使用承包经营权的定金,签订《三水区农村土地承包经营权流转合同》后定金抵作租金。

未竞得人交纳的竞买保证金，在挂牌活动结束后，由股份社三日内予以退还（不计利息）。

（九）因不可抗力因素或人为因素造成竞得人损失的，股份社不承担任何责任。

（十）有下列情形之一的，挂牌人应当在挂牌开始前终止挂牌活动，并通知竞买人：

1．竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2．挂牌工作人员私下接触竞买人，足以影响挂牌公正性的；

3．应当依法终止挂牌活动的其他情形。

（十一）竞得人有下列行为之一的，视为违约，挂牌人可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：

1．竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；

2．竞得人逾期或拒绝签订《三水区农村土地承包经营权流转合同》的。

（十三）参加挂牌活动的人员，应遵守现场的纪律，服从管理人员的管理。

（十四）我中心对本《须知》有解释权。

三水区农村土地承包经营权流转中心

二○一○年四月三十日

农村土地承包经营权流转竞买申请书

三水区农村土地承包经营权流转中心：

经认真阅读编号为　　　　　　　　地块的流转文件，我方完全接受并愿意遵守你中心农村土地承包经营权流转文件中的规定和要求，对所有文件均无异议。

我方现正式申请参加你中心于年　月　日在三水区农村土地承包经营权流转中心举行的　　　　　　　　地块农村土地承包经营权流转活动。

我方愿意按流转文件规定，交纳竞买保证金人民币万元（¥　　　元）。

若能竞得该土地承包经营权，我方保证按照农村土地承包经营权流转文件的规定和要求履行全部义务。

若我方在农村土地承包经营权流转活动中，出现不能按期付款或有其他违约行为，我方愿意承担全部法律责任，并赔偿由此产生的损失。

特此申请和承诺。

申请人（加盖公章）：

法定代表人（或授权委托代理人）签名：

联系人：

地址：

邮政编码：

电话：

申请日期：

年月日

附：

竞买申请所需资料（请在□内打“√”选择）

□1.营业执照副本及复印件（核原件）；

□2.（组织竞买的）设立该组织的有效批文及该组织负责人的任命文件及其身份证复印件（核原件）；

□3.（个人竞买的）个人身份证及其复印件（核原件）；

□4.法定代表人证明书（原件）及其身份证复印件（核原件）；

□5.股东会或董事会关于竞买的决议（原件）；

□6.企业（公司）章程（竞买人为非公司的，可不提供）；

□7.股东会、董事会、法定代表人、单位负责人签署的授权委托文件（原件）及委托代理人的身份证复印件（核原件）；

□8.竞买保证金交纳凭证；

□9.联合竞买的，须提供《联合竞投协议》。

□10.

□11.

农村土地承包经营权流转竞买报价单

竞买人编号：

＿＿＿＿＿＿＿＿

地块编号

由竞买人填写

竞买报价

每年租金人民币＿＿＿＿＿＿＿元

¥＿＿＿＿＿＿＿＿元

竞买人

名称：

（加盖公章）

法定代表人

（或授权委托代理人）

（签名）

收到报价时间

＿＿＿年＿＿月＿＿日＿＿时＿＿分

由挂牌主持人填写

挂牌主持人

（签名）

确认时间

＿＿＿年＿＿月＿＿日＿＿时＿＿分

宗地红线图

农村土地承包经营权流转成交确认书

在年月日佛山市三水区农村土地承包经营权流转中心举办的农村土地承包经营权流转活动中，＿＿＿＿＿＿＿＿（竞得人）竞得编号　　　　　　　地块的农村土地承包经营权。

现将有关事项确认如下：

该土地承包经营权成交单价为每年每亩人民币＿＿＿＿元（大写）（¥＿＿＿），每年人民币＿＿＿万元（大写）（¥＿＿＿），承包期限为4年（即从2010年5月1日至2014年5月1日），总价为　　　　　　　　（大写）（¥＿＿＿）。

竞得人交纳的竞买保证金，自动转作受让定金，。

＿＿＿＿＿＿＿（竞得人）应当于年月日之前，持本《成交确认书》到流转中心与原农村土地经营权承包方签订《三水区农村土地承包经营权流转合同》。

不按期签订《三水区农村土地承包经营权流转合同》的，视为竞得人放弃竞得资格，竞得人应承担相应法律责任。

本《成交确认书》一式三份，区农业局、区农村土地承包经营权流转中心、竞得人各执一份。

特此确认。

挂牌人：

三水区农村土地承包经营权流转中心

（由三水区土地交易中心代章）

竞得人：

年月日

三水区农村土地承包经营权流转合同

（土地出租合同文本）

市县（市、区）镇村

合同编号：

签订日期：

甲方：

住址：

乙方：

住址：

为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》的有关法规条例规定，经双方自愿平等协商同意订立本合同。

第一条流转标的、期限和交付标准：

甲方将享有承包经营权的座落在的土地（四至为：

东至，南至，西至，北至，）共亩以出租方式从年月日起至年月日止，出租给乙方用于。

上述土地交付标准：

。

第二条双方权利及义务：

（一）甲方的权利和义务：

1.享有按时收取流转价款权利；

2.该土地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的土地使用补偿：

3.不得干涉和破坏乙方的生产与经营。

（二）乙方的权利和义务：

1.享有该土地的自主生产经营使用权及产品处置收益权；

2.不得改变该土地的农业用途，不得用于非农建设；

3.保护和合理利用土地，不得给该土地造成永久性损害；4.环保方面应按国家标准达标排放；

5.该土地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的青苗及乙方所搭建的建筑物补偿。

第三条流转价款及支付方式：

双方协商同意以第方式支付流转价款：

1.第一年流转价款为人民币元，以后递增方式及比例为。

2.本合同生效后天内乙方向甲方支付元人民币作为合同定金，定金在最后一年的流转价款中抵扣。

3.本合同生效后天内乙方向甲方一次性支付本年度的流转价款，以后每年月日前乙方向甲方支付下一年度的流转价款。

第四条违约责任：

（一）乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付土地流转价款，逾期一天乙方应向甲方支付应付款的%滞纳金。

逾期个月视为乙方单方违约，甲方有权收回该土地使用权及没收合同定金，该土地上的建筑物归甲方所有。

（二）乙方擅自改变该土地的农业用途或不合理使用土地给该土地造成永久性损害的，经国家有关部门确认后，甲方有权收回该土地使用权及没收合同定金，乙方还应承担土地功能恢复责任，无法全部恢复的，承担赔偿责任。

（三）甲方应按合同规定按时向乙方交付土地，逾期一天应向乙方支付当年流转价款的%滞纳金。

逾期个月视为甲方单方违约，乙方有权单方解除合同，甲方应双倍返还乙方所交合同定金，给乙方造成实际损失的，还应承担赔偿责任。

（四）甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产与经营,使乙方无法进行正常的生产经营活动的，乙方有权单方解除合同，甲方应双倍返还乙方所交合同定金，给乙方造成实际损失的，还应承担赔偿责任。

第五条合同的变更、解除和终止：

（一）本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。

任何一方不得随意终止合同。

因不可抗拒自然灾害严重毁损该土地，造成合同无法履行除外。

（二）经双方协商一致，可另签协议对本合同内容进行变更。

（三）合同期满后，甲方有权收回该土地的使用权，乙方应清理所有承包土地的地面设施，将土地整平后交给甲方，如甲方提出要保留地面设施的，地面设施归甲方所有。

乙方如需继续经营，享有同等条件下的优先承包权，但需与甲方重新协商签订合同。

（四）土地流转的期限要符合国家规定的家庭承包期的期限。

（五）合同期内，如因国家及农业基础设施占用或征用该土地的，本合同自动终止，补偿款按本合同第二条规定分配，甲乙双方均不负违约责任。

第六条合同争议的解决方式：

发生合同纠纷，双方应协商解决，协商不成，可由农业、国土等政府行政管理部门调解，调解不成时，先向当地政府仲裁委员会申请仲裁，如对裁决结果不满的，可向人民法院申请诉讼。

第七条本合同如有未尽事宜，经双方平等协商后可在补充栏目中（附后）完善合同内容并与本合同具有同等法律效力。

第八条为维护合同的法律效力，甲乙双方需向

对本合同进行法律公正，公证费由双方共同负担。

第九条本合同自年月日起生效，一式五份，甲乙双方、区农村土地承包经营权流转中心、区农业局和镇（街道）农办各一份。

甲方：

（签字盖章）

乙方：

（签字盖章）

签订日期：

年月日

附：

补充栏目

甲方签字：

乙方签字：

年月日

授权委托书

委托人

受托人

姓名

姓名

性别

性别

出生日期

出生日期

工作单位

工作单位

职务