住宅项目公共区域机电工程交付标准.docx
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住宅项目公共区域机电工程交付标准.docx
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住宅项目公共区域机电工程交付标准
美的地产发展集团标准化文件
工程管理
编号:
JT-GC-JS14-01
版号:
V20160415
住宅项目公共区域机电工程交付标准(第一版)
编制刘建军日期2016.04.15
审核:
蔡建中日期
审批:
赫恒乐日期
修订记录
日期
修订状态
修改内容
修改人
审核人
批准人
2.消防工程交付标准…………………………………………………2-6
3.智能化工程交付标准………………………………………………6-11
4.发电机工程交付标准………………………………………………11-13
5.高压变配电工程交付标准…………………………………………13-14
6.低压电气安装工程交付标准………………………………………14-19
7.电梯工程交付标准…………………………………………………20-21
住宅项目公共区域机电工程交付标准
二、消防工程交付标准:
火灾自动灭火控制系统:
1、火灾探测器(包括手动报警按钮)和火灾报警控制器,应分别按实际安装数量,进行模拟火灾响应和故障报警实验。
2、火灾事故广播应进行以下功能试验:
2.1、在消防控制室选层广播工作正常。
2.2、共用的扬声器强行切换试验工作正常。
2.3、备用广播机功能试验正常。
2.4、消防通讯设备进行通话功能试验,通话质量清晰无杂音。
3、用消防电话测试电梯机房、配电室、发电机房、制冷机房、热力站、水泵房、风机房、楼层公共区域内的消防插孔电话与中控室的通讯功能工作正常。
4、火灾报警系统联动功能情况的测试:
将火灾报警系统设置为自动状态,按火灾联动报警设计要求,报警点用吹烟测试仪测试烟感探测器,观察消防联动关系应正常,即:
启动消防送/排风机,打开报警层的排烟风口,鸣响报警层及上下层的消防警铃和启动消防广播切断报警层及上下层的非消防电源,电梯迫降。
5、测试地下车库的温感探测器报警点,观察消防联动关系应正常。
6、消防各回路、线管、线槽安装整齐,标识标码清晰;所有线路需套管。
7、各现场消防电话、探测点地址码应同编码表一致。
消火栓系统:
1、工作泵、备用泵转换运行1~3次,观察是否正常,采用模拟信号测试消火栓稳压泵轮换启动功能,现场手动启动消防泵,检查水泵运行应正常。
2、消防控制室内操作启、停泵,要求工作正常。
3、消火栓操作启泵按钮全部进行测试,消防泵的联动测试,其它只测试到联动模块即可。
4、对末端消火栓进行放水,观察消火栓稳压泵启动是否正常,水压是否满足规范要求,末端排水有排水措施。
5、消防水泵出水管安装自动泄压防爆管装置,且有水管阀门联通至水池,可带负载试泵。
6、各分区消防箱内配套物品齐全(闸阀、水枪、水带等完好无损),箱体无破损,箱内清洁无杂物。
喷淋系统:
1、工作泵、备用泵转换运行观察运转情况,要求运行正常无异响。
2、消防控制室内操作启、停泵1~3次,观察是否正常。
3、现场手动启动喷淋泵,检查水泵运行是否正常。
4、由消防控制室远程启动喷淋水泵,检查水泵启动是否正常。
5、在消防系统设置为自动状态时,对喷淋水系统末端和湿式报警器同时进行放水,检查喷淋水泵应正常启动。
6、进行末端放水试验,测试各功能是否正常,水压是否满足规范要求,末端排水有排水措施。
7、在消防系统设置为自动状态时,对喷淋水系统进行末端放水,观察稳压水泵应启动,同时采用测试消火栓稳压泵轮换启动功能。
8、在消防系统设置为自动状态时,对喷淋水系统末端和湿式报阀同时进行放水,检查喷淋水泵应正常启动。
9、在消防系统设置为自动状态时,对喷淋水干式系统进行末端放气试验,观察稳压气泵应正常启动。
10、在消防系统设置为自动状态时,对喷淋水干式系统区域内的感温探测器进行加温试验,观察快速排气阀应打开,当干式报警器压力开关报警后,喷淋水泵应正常启动。
11、现场手动开关喷淋水支路总水管和雨淋阀上的信号蝶阀,消防控制室观察报警信号应正确。
12、管道功能标识清晰,流向标识清晰,管道阀门分布图与实际相符。
防火卷帘门:
1、测试独立动作探测器,观察卷帘门动作情况。
2、手动启动卷帘门,测试卷帘门上、下限行程开关是否正常。
3、卷帘门附属设施完好,各部件安装牢固。
4、门头防护罩,拼接牢固、无缺损。
5、卷帘门安装牢固,材质满足规范要求;所有焊接部位有防锈处理;控制箱固定牢固,安装位置合理。
6、卷闸门框顶端、地面、四周密封间隙符合规范。
7、消防联动动作,卷帘门自动状态下动作正常,离地无明显间隙。
消防防排烟(地下室):
1、检查风机、风管是否生锈、设备运行是否正常(用烟测试)。
2、检查防火风阀等能否正常开启,安装是否符合图纸要求。
3、检查风管是否漏风,风口排烟、通风是否正常,风管穿墙洞是否进行封堵。
4、风管安装牢固、支架有防锈措施。
5、风机房设备有减震、减噪措施。
消防防排烟(单体楼):
1、检查消防报警响,上下共三层的排风阀是否启动。
2、排烟井道清洁无杂物。
3、检查排风口安装是否按图纸尺寸,排风风量是否满足设计规范要求。
4、检查天面风机运转是否正常,是否安装防水措施,加压送风设备是否在首层或系统最低层的风口中能出风。
气体灭火系统:
1、门锁完好,门外应有明显标识(气瓶间)。
2、配备手动释放手柄。
3、气瓶组:
瓶体支架无生锈,压力表清晰,抄读方便。
管道及其支架油漆无剥落、生锈,对应的瓶体上的适当位置应悬挂该气体瓶“保护范围”的标示牌及气体释放操作流程。
4、气体灭火控制器工作正常,模拟报警测试控制器手动、自动控制功能。
5、气体灭火系统灭火剂储存容器及容器阀、单向阀、连接管、集流管、选择阀、安全泄放装置、阀驱动装置、喷嘴、信号反馈装置、检漏装置、减压装置等系统组件的设置、安装施工质量及系统功能应符合现行国家标准GB50370—2005《气体灭火系统设计规范》及GB50263—2007《气体灭火系统施工及验收规范》的规定。
工程材料与资料:
1、门、管材品牌和材质与招标合同是否相符。
2、程电线电缆、电气开关品牌和材质与招标合同是否相符。
3、防报警设备供货证明与厂家售后服务对接联系方式。
4、程竣工图与现场相符,竣工资料完整。
三、智能化工程交付标准:
视频监控系统检测:
1、系统功能检测:
摄像机的防拆、防破坏等纵深防御功能检测;云台转动、镜头、光圈的调节、调焦、变倍,图像切换、防护罩功能的检测。
2、图像质量检测:
在摄像机的标准照度下进行,进行图像的清晰度、灰度、系统信噪比、电源干扰、单频干扰、脉冲干扰等检测。
3、系统整体功能检测:
根据系统设计方案进行功能检测。
包括:
视频监控系统的监控范围、现场设备的接入率及完好率;开通稳定运行时间;矩阵监控主机的切换、遥控、编程、巡检、记录等功能;系统的跟踪性能等。
对数字视频录像式监控系统还应检测主机存储的记录、图像显示和记录速度、图像质量、对前端设备的控制功能、检测记录的检索、查找等功能。
4、摄像机抽检的数量应100%,被抽检设备的合格率为100%时为合格;系统功能和联动功能全部检测,合格率为100%时为合格。
5、弱电安防系统应有防雷措施,云台、摄像机、周界等有信号防雷器,控制中心电源有防雷措施。
周界防范报警系统:
1、探测器的盲区检测。
2、探测器的防破坏功能检测,包括:
报警器的防拆卸功能;信号线断开、短路;剪断电源线等情况的报警。
3、系统控制功能检测,包括:
系统的撤防、布防功能;系统后备电源投入功能等。
4、系统通信功能检测,包括:
报警信息的传输、报警信息处理功能的检测。
5、系统的联动功能检测,包括:
入侵报警系统与电视监控系统联动功能的检测;检测内容包括:
报警点相关电视监视画面的自动调入,事件录像联动等。
6、探测器抽检的数量应100%,被抽检设备的合格率为100%时为合格。
系统功能和联动功能全部检测,合格率为100%时为合格。
巡更系统:
1、按照巡更路线图检查系统的巡更终端、读卡机的性能。
2、现场设备的接入率及完好率测试。
3、检查巡更系统对任意区域或部位按时间线路进行任意编程修改的功能。
4、检查系统的运行状态、信息传输、故障报警和指示故障位置的功能。
5、检查巡更系统对巡更人员的监督和记录情况、安全保障措施和对意外情况及时报警的处理手段。
6、巡更终端抽检的数量应100%,被抽检设备的合格率为100%时为合格。
系统功能全部检测,合格率为100%时为合格。
出入口控制(门禁)系统:
1、出入口控制(门禁)系统的功能检测。
2、系统主机在离线的情况下,出入口(门禁)控制器独立工作的准确性、实时性和储存信息的功能。
3、系统主机与出入口(门禁)控制器在线控制时,出入口(门禁)控制器工作的准确性、实时性和储存信息的功能。
4、系统主机与出入口(门禁)控制器在线控制时,系统主机和出入口(门禁)控制器之间的信息传输及数据加密功能。
5、检测掉电后,系统启用备用电源应急工作的准确性、实时性和信息的存储和恢复能力。
6、现场设备的接入率及完好率测试。
7、演示软件的所有功能,以证明软件功能与任务书或合同书要求一致。
8、根据需求说明书中规定的性能要求,包括精度、时间、适应性、稳定性、安全性以及图形化界面友好程度,对所验收的软件逐项进行测试,或检查已有的测试结果。
9、对软件系统操作的安全性进行测试,包括:
系统操作人员的分级授权、系统操作人员操作信息的详细只读存储记录等。
10、出/入口控制器抽检的数量应100%检测,被抽检设备的合格率100%时为合格。
系统功能和软件全部检测,合格率为100%时为合格。
停车场管理系统:
1、停车管理系统功能检测应分别对入口管理系统、出口管理系统和管理中心的功能进行检测。
车辆探测器对出入车辆的探测灵敏度检测,抗干扰性能检测。
2、自动栅栏升降功能检测,防砸车功能检测。
3、读卡器功能检测,对无效卡的识别功能;对非接触IC卡读卡器还应检测读卡距离和灵敏度是否与设计指标相。
4、发卡(票)器功能检测,出卡功能是否正常、入场日期、时间等记录是否正确。
5、满位显示器功能是否正常。
6、管理中心的计费、显示、收费、统计、信息储存等功能的检测。
7、出/入口管理工作站及与管理中心站的通讯是否正常;对具有图像识别功能的汽车库管理系统应分别检测出/入口车牌和车辆图像记录的清晰度、调用图像信息的符合情况。
8、管理中心服务器应保存至少1个月(或按合同规定)的车辆出入数据记录。
9、停车管理系统功能应全部检测,合格率为100%时为合格。
楼宇对讲系统:
1、通过楼宇出入口处的对讲主机应能正确选呼被访住户对讲分机,并能听到回铃声。
2、通过楼宇出入口处的对讲主机对被访住户对讲分机选呼后,应能实施双向通话,话音清晰;可视对讲系统所传输的视频信号应能实现对访客的识别。
3、通过住户对讲分机上的开锁按键的操作应能打开楼宇出入口门上的电控门锁。
4、封闭式的住宅小区应设置门口管理机。
5、在楼宇出入口内部应能手动实现电控门锁的正确启闭。
6、对带有紧急报警(求助)功能的楼宇对讲系统的检测。
7、使系统管理主机处于通话状态,同时分别触发2台住户对讲分机的报警键,系统管理主机应立即发生与呼叫键不同的声光信号,逐条显示报警信息包括时间、部位。
8、使系统处于守侯状态,同时分别触发呼叫键和报警键,报警信号应具有优先功能,系统管理主机应发出声、光报警并指示发生的部位,应至少存储5组报警信息。
9、对讲主机及住户对讲分机抽检的数量100%,被抽检设备的合格率为100%时为合格。
系统功能和软件全部检测,合格率为100%时为合格。
公共广播系统:
1、公共广播系统应分别对音源输入设备、功放设备、终端音箱设备的功能进行检验。
2、终端音箱安装正确,系统分布合理,符合设计要求。
3、现场对终端音箱的音质、音色、响度进行评定。
4、紧急广播与公共广播共用时,紧急广播由消防分机控制,具有最高优先权,在火灾和突发事件发生时,能强切换为紧急广播并以最大音量输出。
5、公共广播终端音箱抽检的数量应100%,被抽检设备的合格率为100%时为合格。
系统功能全部检测,合格 率为100%时为合格。
智能化系统验收:
1、工程设计说明,包括系统选型论证,系统监控方案和规模容量说明,系统功能说明和性能指标等.
2、工程竣工图纸,包括系统结构图、各子系统监控原理图、施工平面图、设备电气端子接线图、中央控制室设备布置图、接线图、设备清单等.
3、系统的产品说明书、操作手册和维护手册,材料品牌和材质与招标合同是否相符。
4、工程检测记录,包括隐蔽工程检测记录、施工质量检查记录、设备功能检查记录、系统检测报告等.
5、其他文件,包括工程合同、系统设备出厂检测报告和设备开箱验收记录、系统试运行记录、相关工程质量事故报告、工程设计变更单、工程决算书等。
6、必要时各子系统可分别提前验收,验收时应作好验收记录,签署验收意见。
7、系统的竣工验收应由工程的建设、监理、设计、施工单位组成验收小组,按竣工图进行验收。
验收时应做好记录,签署验收证书,并应立卷、归档。
工程验收合格后,验收小组应签署验收证书。
8、安全防范系统在通过验收后方可正式交付使用,未经竣工验收的安全防范系统不应投入使用。
当验收不合格时,应由工程承接单位负责整改,在自检合格后再组织验收,直至验收合格。
9、建筑设备监控系统在通过工程验收后方可正式交付使用,未经工程竣工验收的建筑设备监控系统不应投入正式运行。
当验收不合格时,应由工程承接单位整修返工,直至自检合格后再组织验收。
四、发电机工程交付标准:
1、有发电机购销合同,保修卡。
2、有经过供电、环保等部门验收备案。
3、发电机及配套设备品牌型号与购销合同、移交清单相符。
4、发电机使用说明书、产品合格证、线路图、随机工具等齐全。
5、发电机竣工资料齐全,要求将供电系统图放大上墙。
6、发电机启动过程中观察汽缸压力、机油压力应符合国家规范要求。
7、启动柴油机后,在怠速、中速和额定转速下运转时转速均匀,无异响。
8、功率满足设计要求,发电机与柴油机功率一致。
9、排烟正常,柴油机在空转时,允许排烟稍带青烟;在75%以上的负载下运转时,允许有轻微黑烟冒出;在超负载的短时间内,允许有少量黑烟冒出。
10、油箱的进油口设置在方便车辆进出并可装卸位置,方便加油;油箱上设置直径不小于2寸可直到地面的透气弯管,设置油位管;油箱设置液位管,各进出油口安装球阀。
油箱有油位标识,可以清晰看到油位。
11、发电机烟过滤器自动加水与发电机联动,烟过滤器外壳做防锈油漆处理。
12、发电机有自动排水装置,建议安装污水泵。
13、发电机房和柴油箱房要安装防爆灯,不得使用普通照明,另要安装有应急灯。
14、手动/自动运行正常,当市电停电时,发电机在15秒钟内自动启动,启动后能自动转换供电。
15、机房排烟系统与发电机启动联动正常,同时工作,延时停止。
16、发电机安装有自动气体灭火系统。
17、发电机配电柜线路标识清楚、规范。
18、机房孔洞有封堵,有相应防鼠措施。
19、机油箱房间应设置防爆灯,发电机应配备蓄电池,如果发电机没有配备充电器模块,需另配备浮充充电器,发电机的自动转换柜应有自动及手动转换功能,铅酸蓄电池需配备电解液比重计,电解液加注设备。
20、机组安装基础做减振措施,在发电机房安装高效吸音板降低机房传出的噪音,发电机排烟管道做保温处理,噪音满足国家规范要求。
21、发电机组要有工作接地,油箱和供油管道要有防静电接地措施。
22、发电机设置油烟水过滤系统,自动加水系统配置完好,进水管须设手动阀及电磁阀;排水需连通排水管网至排水井。
23、发电机至低压配电柜馈电线路的相间、相对地间的绝缘电阻值应大于0.5MΩ。
24、在部分地区冬季温度较低的环境,发电机冷却水应加注防冻液(满足当地环境需求)。
五、高压变配电工程交付标准
配电系统:
1、经过供电部门验收及备案,现场安装实物是否与移交清单相符;
2、产品说明书、产品合格证、产品检测报告、随机工具齐全;
3、电气系统图、原理图、接线图齐全并要求电气系统图放大上墙,材质要求:
亚克力板丝印;
4,配电电器外观完好、功能正常;
5、配电房门和配电柜门锁完好;
6、检查高低压仪表、指示灯工作是否正常;
7、配电柜线路标识清楚、规范;
8、配电房二台变压器需有联络使用功能,停电时高压联动柜能自动转换供电;
9、配电房地面做地坪漆处理、厚度符合合同要求,漆面光滑平整;配电柜操作侧地面放有约80cm宽的橡胶绝缘垫,厚度不低于5mm,耐压不低于10KV,绝缘垫周边划有约10cm宽的黄色警戒线。
10、配电房内安装安装急照明灯具;
11、配电房内不能有任何给排水管经过;
12、配电房电缆沟清洁干净、无积水、无渗水;
13、配电设备安装要有一定高度,防止进水发生事故;
14、配电房有防鼠措施;
15、配电房安装有防潮灯、排气扇,要求自动控制,满足消防要求;
16、有自动通风系统,干式变压器有超温报警器、风机散热装置,机房温度不超过40℃,湿度不能超过80%;
17、新安装的变压器应进行5次空载全电压冲击合闸实验无异常情况;
18、变压器试验合格后,应空载运行24小时;
19、变压器顶端不能安装任何吊坠物及灯具,变压器与配电柜安装在一个房间的应配置安全隔离防护栏;
20、穿墙孔洞需做封堵处理,柜内穿线孔采用防火泥封堵,高低压操作工具配备齐全,并在检验有效期内;
21、需在配电箱、柜门内侧张贴过胶后的电器原理图;
六、低压电气安装工程交付标准
防雷系统:
1、工程范围与施工图一致、质量符合设计要求。
2、避雷器外部应完整无缺损,封口处密封良好。
3、在屋脊上程度敷设时,支座间距为1m、转弯处为0.5m、安装稳固
焊点饱满外露,防雷金属材料必需镀锌材质。
4、避雷带及引下线焊接符合设计规范要求。
5、防雷接地带需刷漆进行防锈处理。
6、室外留有避雷测试点且入箱/盒敷设,且高于地面。
7、高层建筑门窗栏杆接地100%满足设计要求、测试接地电阻1Ω以下。
8、全面测试接地电阻符合设计要求阻值,无明确时应小于或等于1Ω。
电缆的敷设
电缆敷设前应按下列要求进行检查:
1、电缆沟道畅通,排水良好。
金属部分的防腐层完整。
2、电缆型号、电压、规格应符合设计。
3、电缆放线架应放置稳妥,钢轴的强度和长度应与电缆盘重量和宽度
相配合。
4、敷设前应按设计和实际路径计算每根电缆的长度,合理安排每盘电
缆,减少电缆接头。
5、电缆的固定,应符合下列要求:
在下列地方应将电缆加以固定:
垂直敷设或超过45°倾斜敷设的电缆在每个支架上;桥架上每端处固
定;隔2m处;水平敷设的电缆,在电缆首末两端及转弯、电缆接头的两当对电缆间距有要求时,每隔5~10m处固定;
6、在下列地点,电缆应有一定机械强度的保护管或加装保护罩:
6.1、电缆进入建筑物、隧道、穿过楼板及墙壁处。
6.2、从沟道引至电杆、设备、墙外表面或屋内行人容易接近处,
距地面高度2m以下的一段。
6.3、其他可能受到机械损伤的地方。
保护管埋入非混凝土地面的深度不应小于100mm;伸出建筑物散水
坡的长度不应小于250mm,保护罩根部不应高出地面。
7、管道内部应无积水,且无杂物堵塞。
穿电缆时,不得损伤护层,可采
用无腐蚀性的润滑剂(粉)。
8、电缆排管在敷设电缆前,应进行疏通,清除杂物。
9、穿入管中电缆的数量应符合设计要求;交流单芯电缆不得单独穿入钢
管内。
10、电缆规格应符合规定;排列整齐,无机械损伤;标志牌应装设齐全、
正确、清晰。
10.1、电缆的固定、弯曲半径、有关距离和单芯电力电缆的金属护层的
接线、相序排列等应符合要求。
10.2、电缆终端的相色应正确,电缆支架等的金属部件防腐层应完好。
10.3、电缆沟内应无杂物,盖板齐全。
电缆支架的配制与安装
1电缆支架的加工应符合下列要求:
1.1、钢材应平直,无明显扭曲。
下料误差应在5mm范围内,切口应无卷
边、毛刺。
1.2、支架应焊接牢固,无显著变形。
各横撑间的垂直净距与设计偏差不
应大于5mm。
1.3、金属电缆支架必须进行防腐处理。
位于湿热、盐雾以及有化学腐蚀
地区时,应根据设计作特殊的防腐处理。
1.4、电缆支架应安装牢固,横平竖直;托架支吊架的固定方式应按设计要
求进行。
各支架的同层横挡应在同一水平面上,其高低偏差不应大于
5mm。
托架支吊架沿桥架走向左右的偏差不应大于10mm。
1.5、在有坡度的电缆沟内或建筑物上安装的电缆支架,应有与电缆沟或建
筑物相同的坡度。
1.6、电缆支架最上层及最下层至沟顶、楼板或沟底、地面的距离,当设计
无规定时,不宜小于表1.7的数值
1.7表的数值。
敷设方式
电缆隧道及夹层
电缆沟
吊架
桥架
最上层至沟顶或楼板
300~350
150~200
150~200
350~450
最下层至沟底或地面
100~150
50~100
—
100~150
2、电缆桥架的配制应符合下列要求:
2.1、电缆梯架(托盘)、电缆梯架(托盘)的支(吊)架、连接件和附
件的质量应符合现行的有关技术标准。
2.2、电缆梯架(托盘)的规格、支吊跨距、防腐类型应符合设计要求。
2.3、梯架(托盘)在每个支吊架上的固定应牢固;梯架(托盘)连接板
的螺栓应紧固,螺母应位于梯架(托盘)的外侧。
铝合金梯架在钢
制支吊架上固定时,应有防电化腐蚀的措施。
2.4、当直线段钢制电缆桥架超过30m、铝合金或玻璃钢制电缆桥架
超过15m时,应有伸缩缝,其连接宜采用伸缩连接板;电缆桥架
跨越建筑物伸缩缝处应设置伸缩缝。
2.5、电缆桥架转弯处的转弯半径,不应小于该桥架上的电缆最小允许
弯曲半径的最大者。
2.6、电缆支架全长均应有良好的接地。
低压电器安装工艺要求:
3.1、设备铭牌、型号、规格,应与被控制线路或设计相符。
3.2、外壳、漆层、手柄,应无损伤或变形。
3.3、内部仪表、灭弧罩、瓷件、胶木电器,应无裂纹或伤痕。
3.4、螺丝应拧紧。
3.5、附件应齐全、完好。
3.6、低压电器的安装高度,应符合设计规定;当设计无规定时,应符下
列要求:
3.7、落地安装的低压电器,其底部宜高出地面50~100mm。
4.8、操作手柄转轴中心与地面的距离,宜为1200~1500mm;侧面操作的
手柄与建筑物或设备的距离,不宜小于200mm。
4.11、低压电器的固定,应符合下列要求:
4.12、低压电器根据其不同的结构,可采用支架、金属板、绝缘板固定在
墙、柱或其它建筑构件上。
金属板、绝缘板应平整;当采用卡轨支撑
安装时,卡轨应与低压电器匹配,并用固定夹或固定螺栓与壁板紧密
固定,严禁使用变形或不合格的卡轨。
4.13、当采用膨胀螺栓固定时,应按产品技术要求选择螺栓规格;其钻孔直径和埋设深度应与螺栓规格相符。
4.14、紧固件应采用镀锌制品,螺栓规格应选配适当,电器的固定应牢固、
平稳。
4.15、有防震要
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- 住宅 项目 公共 区域 机电工程 交付 标准