商品房的网上签约操作流程.docx
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商品房的网上签约操作流程.docx
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商品房的网上签约操作流程
网上签约操作流程指南
网上签约操作主要包括:
期房签约和联机备案、期房签约和联机备案解除、现房签约、现房签约注销。
一、期房:
(期房签约和联机备案)
1、登录交易权属系统在“交易管理”类别下,选择“期房签约和联机备案-〉期房签约”模块,点击“签约内容填写”。
2、在绿色的楼栋信息中找到需要签约的楼栋,鼠标双击楼栋,进入房屋选
择界面。
点击“返回楼群表”可回到楼群表界面。
注:
灰色的楼栋信息是不能选中进行签约的,灰色楼栋信息代表房屋全部售出或者未售房屋被占用,预售许可到期等。
3、点击楼盘表里需要进行签约房号下的“签约”两个字。
4、点击“签约”后,进入填写信息步骤。
首先需填写房屋信息,这些房屋信息都会输出在合同内容里,房屋信息中一些证件信息是必选的。
5、房屋信息填写保存后,点击“下一步”或者直接点击页面左侧的“双方情况”,进行“双方情况”填写。
(1)出卖人默认为开发企业信息,在双方情况里自动生成。
签约人员需填写买受人或买受人共有权人信息,若有代理人的还需对代理人进行新增录入。
(2)签订经济适用住房或者限价商品房合同的,还需要在新增权利人时录入“经济适用房/两限房备案编号”,其他版本的合同则不需要填写。
(3)在录入买受人信息时,选择“权利人角色”、“证件类别”等信息后,按顺序先录入“证件号码”,然后点击“权利人名称”填写框。
如果系统中存在权利人信息,权利人名称则会自动生成,且为灰色不可修改状,如上图。
如果系统中不存在买受人信息,需要手工进行录入,如下图。
(4)双方情况填写完成保存后,还需要在买受人信息后点击“问卷调查”,进行填写。
若买受人等信息还需要修改时,可点击需要编辑的权利人,然后点击“编辑权利人”,修改后保存。
6、点击“下一步”或者左侧页签的“合同信息填写”,点击“合同第一部分填写”进行合同内容的填写,第二部分上传是要求开发企业上传合同第二部分。
(1)选择合同类型,然后按顺序进行填写并保存。
(2)下载合同第二部分模板到本地电脑,填写后进行上传,系统中提供的合同模板为word文档,若已经准备好合同第二部分,则可以直接点击“浏览”进行上传。
7、点击“打印合同草稿”,对合同内容进行预览,需要打印或者设置页面的,可以在右上角进行编辑。
8、确认无误后,点击“下一步”,或者直接点击“买受人设置密码”。
如下图,图中的旧密码是针对签约前进行过认购的,如果在认购期签期房合同,签约时必须先输入认购时的密码(也就是旧密码),然后可以重新设置密码也可以沿用认购时的密码。
如果没有进行过认购直接进行签约的,则不需要输入旧密码。
9、确认无误后提交本次签约活动。
可以直接点击左侧页签中的提交,或者如下图中,选中合同点击“签约”进行提交。
10、“期房签约”提交后进入“联机备案”步骤,点击“预售合同”,打印正式合同,选中需要进行联机备案的合同,点击“网上联机备案”。
11、联机备案后,在“联机备案反馈”中打印联机备案申请表。
期房签约和联机备案步骤完成。
二、期房签约和联机备案解除:
1、在“期房签约和联机备案-〉解除-〉草拟”里,新增一条业务填写注销原因后保存。
2、选中新增注销业务,点击页面下半部分“需注销活动-〉选择联机备案业务”。
3、在选择联机备案业务中,通过合同号或者房号等筛选需要注销的联机备案业务,选中保存。
4、保存后,页面自动刷新,打印解除申请表,提交该解除业务,到各个区县建委或者房管局审核该业务。
三、现房签约:
1、点击“现房签约-〉新建-〉填写-〉签约内容”填写。
2、在绿色的楼栋信息中找到需要签约的楼栋,鼠标双击楼栋,进入房屋选择界面。
点击“返回楼群表”可回到楼群表界面。
注:
灰色的楼栋信息是不能选中进行签约的,灰色楼栋信息代表房屋全部售出或者未售房屋被占用等。
3、点击楼盘表里需要进行签约房号下的“签约”两个字。
4、点击“签约”后,进入填写信息步骤。
首先需填写房屋信息,这些房屋信息都会输出在合同内容里,房屋信息中一些证件信息是必选的。
5、房屋信息填写保存后,点击“下一步”或者直接点击页面左侧的“双方情况”,进行“双方情况”填写。
(1)出卖人默认为开发企业信息,在双方情况里自动生成,签约人员需填写买受人或者买受人共有权人信息,若有代理人的话还需对代理人进行新增录入。
(2)签订经济适用住房现房合同的,还需要在新增权利人时录入“经济适用
房/两限房备案编号”,其他版本的合同则不需要填写。
(3)在录入买受人信息时,选择“权利人角色”、“证件类别”等信息后,按顺序先录入“证件号码”,然后点击“权利人名称”填写框。
如果系统中存在权利人信息,权利人名称则会自动生成,且为灰色不可修改状,如上图。
如果系统中不存在买受人信息,需要手工进行录入,如下图。
(4)双方情况填写完成保存后,还需要在买受人信息后点击“问卷调查”进行填写。
若买受人等信息还需要修改时,先点击需要编辑的个人,然后点击“编辑权利人”,修改后保存。
6、点击“下一步”或者左侧页签的“合同信息填写”,点击“合同第一部分填写”进行合同内容的填写,第二部分上传是要求开发企业上传合同第二部分。
(1)选择合同类型,然后按顺序进行填写并保存。
(2)下载合同第二部分模板到本地电脑,填写后进行上传。
系统中提供的合同模板为word文档,若已经准备好合同第二部分,则可以直接点击“浏览”进行上传。
7、点击“打印合同草稿”,对合同内容进行预览,需要打印或者设置页面的,可以在右上角进行编辑。
8、确认无误后,点击“下一步”,或者直接点击“买受人设置密码”。
如下图,图中的旧密码是针对签约前进行过认购的,如果在认购期签期房合同,签约时必须先输入认购时的密码(也就是旧密码),然后可以重新设置密码也可以沿用认购时的密码。
如果没有进行过认购直接进行签约的,则不需要输入旧密码。
9、确认无误后提交本次签约活动。
可以直接点击左侧页签中的提交,或者如下图中进行提交。
10、合同从填写提交到签约步骤后,在签约步骤打印正式合同,然后点击完成。
四、现房签约注销
1、在“现房签约-〉注销”里,新增一条业务填写注销原因后保存。
2、选中新增注销业务,点击页面下半部分“待注销活动-〉选择现房签约业务”。
3、在选择现房签约业务里筛选需要注销的业务编号或者合同号,然后打勾保存。
4、保存后,页面自动刷新,打印注销申请表,点击“下一步”提交该解除业务,然后至区县审核该业务,系统上就完成了合同解除工作。
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