茶陵县影视文化娱乐中心项目可行性论证报告.docx
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茶陵县影视文化娱乐中心项目可行性论证报告.docx
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茶陵县影视文化娱乐中心项目可行性论证报告
茶陵县影视文化娱乐中心可行性报告
第一章总论
第二章建设的必要性及理由
第三章建设地址和外部建设条件
第四章建设规模及主要建设内容
第五章设计方案
第六章用地方案
第七章环保、绿化
第八章节能
第九章投资估算及资金筹措
第一十章效益分析
第十一章结论
第一章总论
一、项目名称:
茶陵县影视文化娱乐中心建设项目
二、项目地址:
茶陵县城区内
三、承办单位:
四、项目负责人:
五、项目联系人:
六、项目承办单位概况
七、项目主要技术经济指标
本项目拟在茶陵县城区内选择一处交通便利、人口密集、位置优越的地块,建设一幢3层综合性影视文化娱乐中心,项目规划用地面积2400平方米,建筑占地面积1200平方米,总建筑面积3600平方米,容积率1.5,建筑密度50%,绿地率10%。
其中一层为售票厅、卖品部、电玩室,二层为网吧,三层为数字电影院、办公区。
该项目资金来源:
工程估算总投资1353.69万元,由项目业主多渠道自行筹措解决。
第二章建设的必要性及理由
在经济全球化程度不断加深的大背景下,文化经济与影响力已经成为综合国力的主要内容。
文化大国必然依托强势的文化产业,电影产业就是文化产业中十分重要的内容。
电影已经成为城市生活中不可缺少的一部分,是文化市场的重要商品。
《国务院办公厅关于促进电影产业繁荣发展的指导意见》中强调大力支持城镇数字影院建设:
将城镇数字影院建设和改造任务纳入国民经济和社会发展规划,纳入文化产业发展规划和精神文明建设总体部署,纳入城乡建设和土地利用总体规划重点推进。
一、提升居民生活质量
茶陵县原有一家电影院,但其主体建筑设施陈旧,技术和设备由于缺乏资金而得不到良好的维修和更新,大堂式的单厅放映和环境的脏乱差、停车困难严重影响着影院的发展,失去了大量的观众,已极不适应人们对文化娱乐的高品位需求。
随着上世纪九十年代以来,电视机的大量普及以及各种丰富多彩的文化娱乐方式层出不穷,昔日“一票难求”的电影逐渐失去了生存的空间,目前该影剧院已沦为大礼堂。
纵观我国一、二、三线城市,如北京、上海、长沙、株洲等城市却是另一景象,他们借助巨大的资金投入和先进的管理模式,已经在低迷的电影市场中取得了骄人的成绩,他们已经向着电影超市,多厅,多功能发展(包括餐饮、游艺、健身、购物等),一个影院可以同时放映多部影片,观众可以随到随看,不用等候,观众不是为了观看某部电影而到影院去的,而是到影院后再选择看什么电影。
影院基本都座落在市中心的繁华商业区内,从放映设备、音响、座椅的舒适度和整个的观影环境以及影院的电影氛围和规范化的服务等,都远远超过了茶陵现有的影院。
茶陵县影视文化娱乐中心是集休闲娱乐于一身的、科学的、人性化的消费场所,市民在这里除了看电影,还可以得到许多“附加值”,丰富群众的文化生活,提升居民的生活质量。
二、完善城市功能
时下已进入数字电影放映时代,原来的模拟电影放映效果和简单节目拷贝已不能满足观众的需求,当前电影产业的问题一是许多电影院因设施陈旧、经营不善相继垮掉;二是拷贝成本较高,全国推广很难做到同步。
鉴于此,国家广电总局在制订相关产业化政策时还有一个重要思路——充分利用数字技术推动电影产业发展。
中国电影市场有三个层次:
一是大城市电影市场,可以建设高端的2K数字电影院;二是中小城市,可以利用中档数字电影放映设备;再就是广大农村市场也就是列入公共文化服务的农村电影放映工程。
现在全国已经发展到2.5万块数字银幕,“十一五”结束时将发展到4万块银幕。
茶陵县近年来经济发展非常迅猛,各项社会事业取得长足进步,而电影院作为城市的文娱中心,一直以来为宣传党的路线、方针、政策,丰富群众精神文化生活,促进城市文明健康发展起到积极作用,因此,建设一座影视文化娱乐中心是必不可少的。
该项目的建设将提升茶陵形象,完善茶陵县公共文化服务功能,满足人们对影视休闲的需求。
三、适应经济发展
城市建设是城市经济和社会发展的主要载体。
一个城市必须适应和遵循时代潮流和城市发展内在规律,随着城市经济的发展,城市的品位和档次提高,城市建设也发生显著变化。
影视文化娱乐中心的建设也需要紧跟城市建设的步伐,不断提升档次;发展规模适宜、设施完整、环境良好的影视文化娱乐中心,以满足茶陵县人民日益增长的物质文化生活的需求。
为了提升茶陵形象,促进茶陵影视文化的发展,营造安全舒适的文化消费环境,满足人民群众日益增长的物质文化生活需求,茶陵县影视文化娱乐中心的建设显得尤为迫切。
茶陵县影视文化娱乐中心将作为服务人民群众、让市民百姓放心消费的主要载体。
影视文化娱乐中心的建设将完善茶陵县公共文化服务功能,也将满足茶陵县人民日益增长的物质文化生活的需求。
四、改善市容环境面貌
城市形象是人们对一个城市的一种共同心理感受,是公众对一个城市的内在实力、整体活力、精神面貌和发展前景等综合评价的总体印象,一个城市的形象,如同一个国家、一个地区、一个企业的文化形象一样,都有其深刻的内涵。
一个城市的文化形象至少应具备以下特征:
城市建筑、布局融科技含量与文化内涵为一体的设计,展示现代化城市的风貌,城市公益设施上规模,满足广大人民需要。
影视文化娱乐中心是人们生活水平和道德文明的窗口,干净、整洁、高标准设计的影视文化娱乐中心不但能满足人们的娱乐需求,更将成为城市建设的亮点,与周围的城市建筑相配套,起到提升城市面貌的功能,设计良好的影视文化娱乐中心将避免出现对周边区域的环境负面影响,减轻城市城市环境负担,改善市容面貌。
综上所述,茶陵县影视文化娱乐中心项目的建设不仅必要,而且要加快建设步伐。
第三章建设地址和外部建设条件
一、建设地址
拟在茶陵县城区内选择一处交通便利、人口密集、位置优越的地块,建设一幢3层综合性影视文化娱乐中心,项目规划用地面积2400平方米,建筑占地面积1200平方米,总建筑面积3600平方米,容积率1.5,建筑密度50%,绿地率10%。
二、外部建设条件
(一)、项目的社会经济概况
茶陵县地处湘赣边界、罗霄山脉西麓,总面积2500平方公里,辖20个乡镇和2个办事处,总人口59.4万。
改革开放以来,茶陵县取得了长足发展,综合实力不断增强,2010年全县完成生产总值81.6亿元,增长13.6%;全县全年实现财政收入5.31亿元,增长20.3%;全社会固定资产投资49亿元,增长54.07%。
;社会消费品零售总额29.5亿元,增长19%;居民储蓄存款58.1亿元。
(二)、自然地理概况
茶陵县位于湖南东部,地处东经113度20分--113度65分,北纬26度30分--27度7分之间,隶属株洲市,北抵长沙,南通广州,西接衡郴、东邻江西。
面积2500平方公里,辖12个镇、13个乡、1个国有农场,359个行政村。
人口58.41万,有汉、苗、土家、壮、回等16个民族。
境域属热带季风湿润气候,气候温和,雨量充沛,冬寒期短,无霜期286天,年平均气温17.9摄氏度,降雨量1500毫米,日照时间1718小时,气候类型多样,立体气候明显。
(三)、具有较好的地理交通优势
水陆交通便捷,洣水河环城而流,京广、京九铁路侧翼东西,衡茶吉铁路、醴茶铁路、衡炎高速、106国道、三南(闽南、赣南、湘南)公路交汇于此,周边县(市)物资多在此集散,是湘赣边境地区交通枢纽。
(四)、外部条件
拟在茶陵县城区内选择一处交通便利、人口密集、位置优越的地块,建设一幢3层综合性影视文化娱乐中心,施工所需建筑材料均可以用汽车直运到现场,不需要经过二次搬运,运输条件良好。
施工用水、用电直接使用市政的供水、供电管网。
由上可知,项目的外部建设条件较好。
第四章建设规模及主要建设内容
一、建设规模
拟建茶陵县影视文化娱乐中心为一幢3层综合性影视文化娱乐中心,项目规划用地面积2400平方米,建筑占地面积1200平方米,总建筑面积3600平方米,容积率1.5,建筑密度50%,绿地率10%。
二、主要建设内容
茶陵县影视文化娱乐中心的建设充分考虑功能区的划分,确保观影、休闲、娱乐环境符合人民群众的需要。
因此主要建设内容为:
一层为售票厅、卖品部、电玩室,二层为网吧,三层为数字电影院、办公区。
一层的电玩室配备各种模拟电玩以及最新的开心农场之类游戏;二层的网吧购置200台高配电脑,构建茶陵第一流的上网环境;三层的数字影院为大厅(180座)一个,小厅(100座)两个。
各放映厅均采用进口顶尖科技数字电影放映机:
小厅采用日本松下1.3K兼容2k数字放映机;大厅采用美国科视2K兼容4K放映机,并配备美国3D立体电影放映辅助设备,可放映进口大片和三维立体电影。
厅内安装高端环绕立体声系统,全部采用美国杜比公司最新研制6.1声道解码器,配以美国皇冠顶级功放,JBL顶级影院专用音箱,音响还原细腻丰满且极具震撼力。
电影镜头选配德国进口品牌;电影屏幕使用增益1.8高反射宽视角银幕,还原影像明亮、清晰、鲜艳、不失真;为电影爱好者提供超一流的视听享受与超乎想像的震撼效果。
大厅除放映电影外,并设计演(播)出台120平方米,既能作为数字电影厅放映电影,又能作为大型演播厅、举行各种大型访谈,同时,还可承担一些中、小型文艺演出活动,以及中小型(180人以下)会务中心。
第五章设计方案
一、总平面布置
(一)、布置原则
1、符合茶陵县城市建设该地块的总体规划布局;
2、符合城市人居板块控制性详细规划
3、应以创造良好的观影环境为原则,配套设施齐全,充分体现环境效益,为广大人民群众提供方便、舒适的生活、休闲环境。
3、考虑到该项目为茶陵县影视文化娱乐中心,是提供群众休闲的重要场所,因此在满足使用功能的前提下,应尽量做到简单实用,以降低建筑造价,减轻经济负担;
4、合理利用土地,提高土地开发利用率;
5、符合消防、抗震等有关规范要求,提高安全感和舒适感。
(二)、总平面布置
根据茶陵县城市建设总体规划,分析用地环境的要求,对各个建筑的功能布局,各组成部分相互关系等进行合理布置,其布置原则如下:
1、出入口设置
“茶陵县影视文化娱乐中心”出入口:
主出入口设置于本地块东北面,通过影视文化娱乐中心前广场与城市主干道相连,次出入口设置于本地块西面,两个出入口前预留有缓冲空间,可缓解电影放映时人流过大的压力。
2、建筑布置
根据场地现状为平整的地块,影视文化娱乐中心拟建在地块的南侧,建筑物四周留有足够的消防通道,影视文化娱乐中心前设置广场,除预留消防通道及绿地外,其余可做为停车场使用。
3、竖向布置
拟建“影视文化娱乐中心”的场地地势平坦,雨水经管道,排入道路排水管网。
生活污水经三级化粪后由管道排入城市污水管网。
4、道路系统
影视文化娱乐中心四周设7米宽的环行车道,方便消防车通行。
5、景观、绿化系统
由于用地较为狭小,故在景观绿化布局时强调绿化节点的渗透性。
由广场、步道、平台等空间元素所形成的空间形态通过绿化景观节点的渗通产生“步移景开”的效果,再由多个节点的连续形成带状的绿化系统渗入建筑布局中。
三、结构
(一)、设计依据
本工程按照以下国家现行设计规范、规程及有关资料进行设计。
1、《建筑结构制图标准》GB/T50105—2001
2、《建筑结构荷载规范》GB/T50009—2002
3、《混凝土结构设计规范》GB50010—2002
4、《建筑地基基础设计规范》GB50007—2002/5/31
5、《建筑抗震设计规范》GB50011—2001
(三)、楼面活荷载取值(均为标准值,kn/m2)
1、影视中心建筑2.0
2、外廊3.5
3、疏散楼梯3.5
4、上人屋面2.0
5、不上人屋面0.5
(四)、自然条件和设计取值标准
1、基本风压值0.3KN/m2
2、抗震设防烈度为8度,框架抗震等级为七级。
(五)、基础选型
基础选型将根据上部结构布置及工程地质报告等因素考虑确定基础选型
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