房地产经纪人《经纪概论》冲刺练习3doc.docx
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房地产经纪人《经纪概论》冲刺练习3doc
一、单选题(每题2分)
第1题:
房屋买卖代理收费,应()。
答案()
A.按成交价格总额的35%收费
B.按成交价格总额的4.0%收费
C.严格按照国家规定的标准收费
D.采用差额定率累进计费
【正确答案】:
C
第2题:
经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物.从事贸易活动或寄送物品,并取得报酬的法律行为,称为()。
答案()
A.居间
B.代理
C.拍卖
D.信托
【正确答案】:
D
第3题:
房地产经纪信息的管理原则不包括()。
答案()
A.目的性
B.系统性
C.增值性
D.时效性
【正确答案】:
C
第4题:
行纪是指经纪机构受委托人的委托,以()的名义与第三方进行交易,并承担规定的法律责任的商业行为。
答案()
A.自己
B.代理人
C.委托人
D.受托人
【正确答案】:
A
第5题:
当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时,委托人()。
答案()
A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任
B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任
C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任,要么承担侵权责任
D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任
【正确答案】:
B
第6题:
受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的,自注销决定作出之日起不满()的,不予注册。
答案()
A.1年
B.3年
C.4年
D.5年
【正确答案】:
D
第7题:
房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的,其缺点主要表现为()。
答案()
A.对环境变化适应能力差
B.横向沟通协调较为困难
C.双重领导,违反了统一指挥原则
D.高层决策迟缓
【正确答案】:
C
第8题:
下列说法中,不正确的是()。
答案()
A.预购商品房抵押,抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的
B.现房抵押,抵押权人保管房地产他项权证书,登记机关保管房地产权利证书
C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式
D.房地产抵押合同自登记之日起生效
【正确答案】:
B
第9题:
下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中,错误的是()。
答案()
A.为委托人保守商业秘密
B.接受职业继续教育,不断提高业务水平
C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金
D.向委托人披露相关信息
【正确答案】:
C
第10题:
下列有关香港地产代理的说法中,正确的是()。
答案()
A.佣金通常为3%
B.持有营业虽牌照者最高只能担任地产代理公司分支机构的负责人
C.勿需在代理协议中说明佣金收费率
D.地产代理人在取得客户和雇主同意及安排的情况下,可以收取佣金
【正确答案】:
D
第11题:
由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系,委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂,
因此,在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充()性条款,以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。
答案()
A.强制
B.控制
C.限制
D.法定
【正确答案】:
C
第12题:
下面关于房地产经纪人协理的表述中,正确的是()。
答案()
A.独立从事房地产经纪工作的自然人
B.可以在全国范围内从业
C.从事非独立性经纪工作,需要房地产经纪人的组织和指导
D.具有初中以上学历的人士,可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试
【正确答案】:
C
第13题:
房地产权利人生前订立遗嘱,承诺将其自有房地产赠送给受赠人,此遗赠书须经()后才有效。
答案()
A.双方签字
B.房地产管理部门认可
C.公证机关公证
D.税务部门征税
【正确答案】:
C
第14题:
房地产查验的基本途径有现场实地察看和()。
答案()
A.了解广告媒体
B.到网站搜索
C.向有关人员了解
D.检查代理合同文本
【正确答案】:
C
第15题:
房地产经纪人员接待客户时,最好()。
答案()
A.坐在客户的侧边
B.坐在客户的对面
C.坐在客户的后面
D.紧靠客户身旁
【正确答案】:
A
第16题:
某商品房产权登记面积为137m2,合同约定面积为140m2,则面积误差比绝对值为()。
答案()
A.2.14%
B.2.19%
C.96.87%
D.97.86%
【正确答案】:
A
第17题:
随着时间的推移,房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会()。
答案()
A.提高
B.减少
C.增加
D.不变
【正确答案】:
B
第18题:
房地产代理业务的基本业务流程环节不包括()。
答案()
A.信息传播
B.房地产交验
C.充实所需的专业知识
D.房地产交易谈判
【正确答案】:
C
第19题:
下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中,错误的是()。
答案()
A.告知交易房屋所在社区1年内有无性犯罪事件
B.告知交易房屋所在社区有无枪击致死事件
C.由于这一信息披露制度,迫使业主委托房地产经纪人出售房屋
D.这一信息披露制度是为了保护购房者的权益
【正确答案】:
A
第20题:
香港于1997年颁布了(),标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。
答案()
A.《地产经纪条例》
B.《地产代理条例》
C.《地产代理与居间条例》
D.《不动产经纪条例》
【正确答案】:
B
第21题:
李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息,并为此支付了一定的费用。
这
家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是()。
答案()
A.房地产代理行为
B.房地产指示居间行为
C.房地产媒介居间行为
D.房地产信息咨询行为
【正确答案】:
B
第22题:
人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是()。
答案()
A.道德规范
B.道德观念
C.职业道德
D.社会道德
【正确答案】:
C
第23题:
美国房地产经纪运作方式中最常见.用得最多的是()。
答案()
A.经纪人独家销售
B.开放式销售和联合专卖销售
C.卖主与经纪人独家销售
D.包底价销售和优先购买
【正确答案】:
A
第24题:
下列关于房地产代理合同的说法中,不正确的是()。
答案()
A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同
B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金
C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系
D.违约方未依法被免除责任的,守约方仍然可以依法追究其违约责任
【正确答案】:
C
第25题:
美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是()。
答案()
A.一般代理法规
B.契约法规
C.各州的执照法
D.联邦法
【正确答案】:
C
第26题:
以合伙企业形式设立的房地产经纪机构,应当有()名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和2名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员。
答案()
A.1
B.2
C.3
D.4
【正确答案】:
B
第27题:
一般来说,房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素.()和载体要素三方面组成。
答案()
A.图像要素
B.内容要素
C.实质要素
D.传播要素
【正确答案】:
C
第28题:
房地产经营投资的目的不仅是为了()原垫付的投资,而且要盈利。
答案()
A.增加
B.回收
C.支付
D.减少
【正确答案】:
B
第29题:
房地产经纪业是以()为主要资源的服务业。
答案()
A.人力
B.财力
C.信息
D.关系
【正确答案】:
C
第30题:
房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理,以下说法中,错误的是()。
答案()
A.它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记
B.它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构
C.它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目
D.它有助于总结行业普遍存在的经验,发现普遍性问题
【正确答案】:
B
二、多选题(每题2分)
第31题:
对信息的分析方法包括()。
答案()
A.定性分析
B.数学处理分析
C.市场分析
D.比较分析
E.因果关系分析
【正确答案】:
BDE
第32题:
在中国香港地区,所有房地产代理机构均须取得牌照方可营业,牌照的种类分为()。
答案()
A.地产代理(个人)牌照
B.地产代理(公司)牌照
C.营业员牌照
D.操作员牌照
E.促销员牌照
【正确答案】:
ABC
第33题:
国家行政主管部门2000年颁布的《商品房买卖合同示范文本》所包含的条款有()。
答案()
A.规划.设计变更的约定
B.争议解决处理办法
C.付款币种与汇率
D.违约责任
E.房地产交易管理部门鉴定认可意见
【正确答案】:
ABD
第34题:
在房地产经纪机构注销时,下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中,不正确的有()。
答案()
A.注销后再终止合同并赔偿损失
B.注销后直接将业务转由他人代为完成
C.注销前直接终止合同并赔偿损失
D.注销前直接将业务转由他人代为完成
E.在符合法律规定的前提下,与委托人约定采用适当方式解决
【正确答案】:
BCD
第35题:
对房地产经纪信息的鉴别,就是对房地产经纪信息的()等进行分析。
答案()
A.准确性
B.规律性
C.真实性
D.权威性
E.可信性
【正确答案】:
ACE
第36题:
当委托人已有初步委托意向时,房地产经纪人要与其进行业务洽谈,洽谈内容涉及()。
答案()
A.查清委托人是否对委托事务具有相应的权利
B.了解委托人的主体资格及信誉
C.确认委托房地产的市场价格
D.向委托人履行告知义务
E.与委托人协商签订房地产代理合同
【正确答案】:
ABD
第37题:
商品房买卖合同示范文本的主要条款包括()。
答案()
A.计价方式及价款
B.面积差异处理办法
C.规划.设计变更的约定
D.商品房价格鉴定
E.争议处理办法
【正确答案】:
ABCE
第38题:
房地产经纪人受理了委托业务后,首先应收集房地产标的物的信息.与委托房地产相关的市场信息和委托人信息,在此基础上对信息()后,房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格就有一定的把握。
答案()
A.辨别
B.评价
C.分析
D.加工
E.整理
【正确答案】:
ACE
第39题:
房地产经纪机构的组织结构形式包括()。
答案()
A.直线职能制
B.分部制
C.领导-员工制
D.直营连锁制
E.网络制
【正确答案】:
ABE
第40题:
下列中属于房地产经纪人员职业技能的有()。
答案()
A.恪守信用
B.尽职守责
C.市场分析
D.人际沟通
E.把握成交时机
【正确答案】:
CDE
第41题:
为了适应市场需求,不同内容的房地产居间活动逐步发展成为专业化操作的相对独立的工作领域,如
()等。
A.房地产质押居间
B.房地产买卖居间
C.房地产租赁居间
D.房地产抵押居间
E.房地产投资居间
【正确答案】:
BCDE
第42题:
房地产经纪不同于其他经纪活动的特性是()。
A.活动主体的专业性
B.活动地位的中介性
C.活动内容的服务性
D.活动后果的社会性
E.活动范围的地域性
【正确答案】:
DE
第43题:
中国房地产估价师与房地产经纪人学会作为唯一全国性房地产经纪行业组织,它在房地产经纪业行业管理
中的主要职能是()。
A.负责房地产经纪人执业资格注册工作并将房地产经纪人执业资格注册与房地产经纪行业的自律管理结合起来
B.大力推动房地产经纪行业诚信建设,建立房地产经纪人和房地产经纪机构信用档案
C.制定房地产经纪执业规则,探索房地产经纪损害赔偿和执业风险防范制度
D.开展房地产经纪和机构资信评价,建立房地产交易信息共享系统,促使房地产经纪人和房地产经纪机构为居民提供行为规范、诚实信用、信息准确、高效便捷的服务
E.颁发营业执照
【正确答案】:
ABCD
第44题:
传统房地产经纪服务业向现代服务业转型的表现包括()。
A.行业知识和技术密集程度提高,专业化分工向纵深发展
B.行业知识和技术密集程度提高,专业化分工向横深发展
C.以先进的信息技术为主要依托,信息整合、开发与利用能级大大提高
D.企业规模扩大,现代企业制度成为龙头企业的发展根本
E.以房地产业发展的内在规律为主要依托,信息整合、开发与利用能级大大提高
【正确答案】:
ACE
第45题:
房地产经纪人享有的权利包括()。
A.要求委托人提供与交易有关的资料
B.经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件
C.指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务
D.接受职业继续教育,不断提高业务水平
E.有权拒绝执行委托人发出的违法指令
【正确答案】:
ABCE
第46题:
房地产经纪人员的心理素质包括()。
A.乐观、开朗
B.积极、主动
C.坚韧、奋进
D.敢想、敢干
E.自知、自信
【正确答案】:
ABCE
第47题:
道德包括客观和主观两个方面,其中客观方面是指一定的社会对社会成员的要求,表现为()等。
A.道德关系
B.道德标准
C.道德理想
D.道德规范
E.道德行为
【正确答案】:
ABCD
第48题:
房地产经纪机构享有的权利包括()。
A.有权向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议.
B.由于委托人的原因,造成房地产经纪机构或房地产经纪人员的经济损失的,有权向委托人提出赔偿
要求
C.依照法律、法规和政策开展经营活动
D.有权在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务时,中止经纪
服务
E.按照国家有关规定制定各项规章制度,并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为
【正确答案】:
ABDE
第49题:
房地产经纪机构的案场销售经理岗位的主要工作包括()。
A.负责整个案场的管理工作,协调与甲方及施工单位在销售过程中的关系
B.严格执行各项案场工作守则及作业流程
C.具有高尚品质、良好的职业道德及行为准则
D.统一销售口径,组织小组人员产品培训
E.全力完成公司下达的各项工作指标
【正确答案】:
ABCD
第50题:
房地产经纪机构的经营战略类型中,属于多向多样化战略类型的是()。
A.技术关系多样化战略
B.市场营销关系的多样化战略
C.资源多样化战略
D.复合多样化战略
E.产品多样化战略
【正确答案】:
ABCD
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